浙江慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告文案(文件)
【正文】 新城大道B3街區(qū)）總建合計(jì)為15萬(wàn)平米左右，呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，截止目前，3個(gè)項(xiàng)目已售罄，對(duì)后市基本不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)；目前滸山街道已出讓未開(kāi)發(fā)住宅地塊共3幅，總建在39萬(wàn)平米左右，并考慮到最大一副地“慈土儲(chǔ)城區(qū)49A、B地塊”（2007年9月底取得，總建28萬(wàn)平米左右）開(kāi)發(fā)時(shí)間晚、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，未來(lái)2年內(nèi)住宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求的狀況仍將存在，住宅市場(chǎng)后市較為樂(lè)觀。與項(xiàng)目最近的慈溪新城大道B3街區(qū)項(xiàng)目，戶型面積較大，共有2種戶型，面積為150、224。 客群分析目前慈溪城區(qū)購(gòu)房的主要群體包括：個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，私營(yíng)業(yè)主，公務(wù)員等，購(gòu)房群體置房用途上，投資自用都有較大比重。 住宅戶型面積普遍以改善型戶型為主，主力面積在130180之間，其中中心區(qū)位置戶型面積更大；178。 小戶型公寓產(chǎn)品分析目前市場(chǎng)上的小戶型公寓主力面積多以50～70平方米為主，產(chǎn)品多以精裝修平層類(lèi)型出現(xiàn)，而挑高、白坯的產(chǎn)品相對(duì)較少。 216。 216。 預(yù)測(cè)慈溪市辦公性質(zhì)的小戶型公寓后續(xù)推出量較大，純住宅性質(zhì)的小戶型公寓開(kāi)發(fā)量將會(huì)大量縮減。六、慈溪市酒店市場(chǎng)分析慈溪五星級(jí)酒店與國(guó)際頂級(jí)五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)比較分析標(biāo)間折后價(jià)北京上海成都慈溪萬(wàn)豪920(金域萬(wàn)豪酒店)658(萬(wàn)豪虹橋大酒店)2875()////喜來(lái)登1415(北京喜來(lái)登長(zhǎng)城飯店)955(喜來(lái)登豪達(dá)上海太平洋大飯店)1104(福朋喜來(lái)登由由酒店)1078(天府麗都喜來(lái)登飯店)///希爾頓1208(希爾頓酒店)//////索菲特/886(索菲特海侖賓館)1254(東錦江索菲特大酒店)1058(索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店)///杭州灣大酒店////624(標(biāo)準(zhǔn)間A)520(標(biāo)準(zhǔn)間B)408(標(biāo)準(zhǔn)間C)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于攜程網(wǎng)，房?jī)r(jià)單位為元/天/間。 慈溪市目前旅游飯店數(shù)量共45家，其中四、五星級(jí)酒店數(shù)量各1家，三星級(jí)酒店共5家，其它39家。其中經(jīng)營(yíng)飯店中，虧損店共12家，占比例為27％，均虧損額為135萬(wàn)元/家；盈利店共33家，占比例為73％，均盈利額為165萬(wàn)元/間。216。216。l 高星級(jí)酒店利潤(rùn)相對(duì)高，占市場(chǎng)旅游飯店數(shù)量16％的份額，賺取了旅游飯店總利潤(rùn)的86％之多，可見(jiàn)要進(jìn)入慈溪旅游飯店市場(chǎng)，高星級(jí)酒店仍是一個(gè)優(yōu)先選擇方向。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。慈溪市作為杭州灣大橋的橋頭堡，商貿(mào)往來(lái)更加頻繁，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加活躍，這將會(huì)加大對(duì)高星級(jí)酒店的需求量，酒店市場(chǎng)需求量會(huì)猛增。酒店市場(chǎng)分析總結(jié)l 國(guó)際頂級(jí)五星級(jí)酒店一般不把縣級(jí)及以下城市作為酒店的戰(zhàn)略發(fā)展方向，慈溪本地五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)水平的低位，也不利于他們酒店業(yè)務(wù)與品牌的發(fā)展，因此引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)品牌酒店存在一定的難度；l 高星級(jí)酒店總體市場(chǎng)相對(duì)較好，慈溪目前四、五星級(jí)酒店各一家，基本無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在慈溪酒店市場(chǎng)中表現(xiàn)最好，但收益值仍不高；三星級(jí)酒店存在一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，表現(xiàn)大相徑庭，具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。216。 餐飲收入是各酒店的主要營(yíng)業(yè)收入，高星級(jí)酒店目前市場(chǎng)狀況相對(duì)較好，但相比較寧波，營(yíng)業(yè)收入不高。 酒店經(jīng)營(yíng)幾家歡樂(lè)幾家愁，總體而言，酒店利潤(rùn)較低，投資回收期長(zhǎng)。小結(jié)：從數(shù)據(jù)比較可知，慈溪目前酒店的房?jī)r(jià)水平與國(guó)際頂級(jí)五星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)水平仍有較大差距，低房?jī)r(jià)水平不利于國(guó)際頂級(jí)酒店的品牌發(fā)展。 2008年，國(guó)家宏觀政策調(diào)控加強(qiáng)，從緊的貨幣政策將會(huì)進(jìn)一步對(duì)投資客進(jìn)行打壓，所以，小戶型公寓的市場(chǎng)前景不甚明朗；178。 小戶型公寓的主要購(gòu)買(mǎi)群體為投資客，比較容易受到國(guó)家宏觀政策的打壓；178。而從未來(lái)趨勢(shì)看，商務(wù)型公寓將會(huì)比較多的出現(xiàn)，如嘉里商務(wù)中心、香格廣場(chǎng)等都會(huì)有酒店式公寓產(chǎn)品，而且由于慈溪市成交的商業(yè)金融用地較多，估計(jì)部分會(huì)改為商務(wù)公寓進(jìn)行銷(xiāo)售，屆時(shí)慈溪市的小戶型公寓競(jìng)爭(zhēng)壓力趨大。216。 小戶型公寓市場(chǎng)分布目前慈溪市已推或在推的小戶型公寓所處的地理位置普遍較好，如名人中心、三北名都單身公寓、嘉富中心酒店式公寓等；這些小戶型公寓因其優(yōu)越的地理位置、良好的投資預(yù)期比較受市場(chǎng)客戶群的追捧。 市場(chǎng)總結(jié)178。 售價(jià)分析2007年住宅市場(chǎng)跟上了寧波房?jī)r(jià)大漲的步伐，4個(gè)項(xiàng)目與開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)相比，均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，從總體上看，增幅較大，年增幅已經(jīng)超過(guò)30％，使得慈溪城區(qū)的住宅均價(jià)已處于一個(gè)較
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