東方太陽(yáng)城案例解析(存儲(chǔ)版)
【正文】 人攙扶通過，并安裝電子安防系統(tǒng)和戶內(nèi)緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，物業(yè)工作人員可以在第一時(shí)間趕到。酒店內(nèi)另有多個(gè)面積40900㎡的會(huì)議廳。據(jù)了解，由于培訓(xùn)學(xué)校性質(zhì)為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，學(xué)員的收費(fèi)不高，每門課程人均收費(fèi)從100—900元不等，主要用于支付外聘教師的報(bào)酬。如下圖所示：社區(qū)中的主要配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)院、會(huì)所、超市、酒店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、幼兒園等都建在人工湖“藍(lán)湖”的四周或毗鄰的萬(wàn)晴園組團(tuán)內(nèi)。負(fù)氧離子含量達(dá)4000個(gè)/c m3人工湖占地16萬(wàn)㎡共有近十處人工湖，環(huán)繞各個(gè)住宅組團(tuán) 三、住宅產(chǎn)品概述首期：~，產(chǎn)品類型為公寓，共銷售500套，均已售罄；二期：~，產(chǎn)品類型為公寓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和四合院，均已售罄；三期：~至今，產(chǎn)品類型為點(diǎn)式、板式公寓和獨(dú)棟別墅，公寓和別墅尚余100多套待售。該項(xiàng)目位于京郊農(nóng)村，四周被農(nóng)田與村莊包圍，社區(qū)周邊為鄉(xiāng)間道路，開車找到小區(qū)門口頗費(fèi)周折，內(nèi)部是一個(gè)相對(duì)封閉的生活社區(qū)，由于內(nèi)外景致反差較大，初看到社區(qū)有種進(jìn)入世外桃源的感覺。該項(xiàng)目的另一個(gè)看點(diǎn)是社區(qū)內(nèi)辦得紅紅火火、有聲有色的文化生活，很多住戶是昔日里各行各業(yè)的精英，有學(xué)者、商界政界人士、藝術(shù)工作者等等，文化層次普遍較高，對(duì)精神和文化內(nèi)涵的追求也就更迫切。民政部本級(jí)彩票公益金和地方各級(jí)政府用于社會(huì)福利事業(yè)的彩票公益金，要將50%以上的資金用于支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，并隨老年人口的增加逐步提高投入比例。各級(jí)衛(wèi)生計(jì)生行政部門要對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立醫(yī)務(wù)室、護(hù)理站等醫(yī)療機(jī)構(gòu)給予大力支持，積極提供便利；按規(guī)定進(jìn)行設(shè)置審批和執(zhí)業(yè)登記。（2） （2）民營(yíng)資本方面 2015年3月，民政部、發(fā)展改革委、教育部等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，意見主要從民間資本參與城鎮(zhèn)社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、財(cái)政資金、彩票公益金等方面進(jìn)行了明確規(guī)范。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地以出讓方式供應(yīng)的，建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限按最高不超過50年確定。北京東方太陽(yáng)城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告東方太陽(yáng)城全新退休生活的領(lǐng)跑者2012年10月 中商產(chǎn)業(yè)研究院針對(duì)我國(guó)2013年之后的主要養(yǎng)老地產(chǎn)政策分別從土地、民營(yíng)資本等方面進(jìn)行了解讀。房地產(chǎn)用地中配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，可將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求作為出讓條件。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)土地運(yùn)作方面，開發(fā)商可以將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等申請(qǐng)作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，積極爭(zhēng)取劃撥用地供給，如較難爭(zhēng)取，可采用租用或先租后讓的方式拿地（將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求作為出讓條件），拿地規(guī)模建議小于5公頃。 醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展方面。 彩票公益金方面。位于北京市順義區(qū)東六環(huán)以外潮白河畔的東方太陽(yáng)城項(xiàng)目自一期開盤至今三期在售經(jīng)歷10年，現(xiàn)已幾近售罄，共銷售了產(chǎn)權(quán)房約4000套，加之其規(guī)劃用地面積達(dá)234萬(wàn)平米，體量較大，堪稱產(chǎn)權(quán)銷售養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的典范。目 錄一、項(xiàng)目概況 1（一）項(xiàng)目位置 1（二）建立情況 1（三）建設(shè)規(guī)模 2（四）購(gòu)買及入住條件 2（五）銷售價(jià)格 2二、項(xiàng)目建筑組成 4三、住宅產(chǎn)品概述 5四、配套服務(wù)設(shè)施 13（一）東方太陽(yáng)城醫(yī)院 13（二）太陽(yáng)會(huì)所 14（三）康體中心 19（四）東方嘉賓國(guó)際酒店 21（五）餐飲街 21（六）匯佳幼兒園 22（七）其他配套設(shè)施 23五、調(diào)研小結(jié) 24一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置：東方太陽(yáng)城項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)潮白河畔仁和鎮(zhèn)河南村，東六環(huán)以東約10公里，距北京市中心區(qū)約50公里，距順義城區(qū)約15公里，從北京市中心地帶驅(qū)車約80分鐘可達(dá)到。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科
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