【正文】 本地招商策略：n 目的對象：整合拉動本地經(jīng)營戶入駐，奠定繁榮經(jīng)營的業(yè)態(tài)基礎(chǔ)n 銷售方式：結(jié)合本地經(jīng)營戶目標(biāo)較為明確的特點，為提升溝通效率，及時準(zhǔn)確的把握經(jīng)營戶的心態(tài)變化和意向信息，并充分利用經(jīng)營戶之間的內(nèi)部關(guān)系，達成以線帶面的聯(lián)動招商轟動式效果。31 / 31。本司認為，在項目的實際銷售過程當(dāng)中，要通過廣告、活動等方式進一步強化公司品牌實力形象，增強客戶信心推動項目銷售，擴大企業(yè)的土地儲備，形成良好的品牌口碑，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)性的健康發(fā)展。l 互動銷售：主動預(yù)謀式銷售，形成點帶面的品牌拉動。秘密休閑類（檔）的高檔休閑生活社區(qū)。因為劣勢是共存的，因此只要能夠有效的規(guī)避上述問題，并且充分發(fā)揮我們的自身優(yōu)勢，把弱勢轉(zhuǎn)化成強勢，就能在競爭中占居更多主動與先機?！粢?guī)劃亮點頻增，營銷突顯優(yōu)勢——隨著高速公路的建成通車、武當(dāng)山機場的建設(shè)、對外交通條件的進一步改善，南水北調(diào)工程全面動工的持續(xù)效應(yīng)，東風(fēng)與日產(chǎn)合作的推動作用，武當(dāng)山旅游品牌效應(yīng)的全面推廣，城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造和完善，經(jīng)濟投資環(huán)境的改善等，必將對十堰國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極深遠的影響，從而進一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；三是隨著居民生活水平的提高，人口的增長，城市規(guī)模的擴大，首次和多次置業(yè)者的增加，對住房的需求與日俱增，也將刺激房地產(chǎn)市場的繁榮興旺。16′，北緯31176。人民南路人民南路向郵電路方向發(fā)展是以五金、小家電為主的小五金一條街。該種分類方式便于投資者對商鋪項目的類型從開發(fā)形式的角度進行理解，便于對不同開發(fā)形式的商鋪建立基于開發(fā)觀念的理解。對于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商業(yè)上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎(chǔ)將相對可靠。對于中小城市來講，復(fù)合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個當(dāng)?shù)氐膹?fù)合商業(yè)街項目，這種情況下，項目的風(fēng)險相對比較低，但是必須謹慎判斷項目的規(guī)模、定位等。l 商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。唐都城長安是當(dāng)時東西文化、商貿(mào)交流的中心，長安東西兩市，商賈云集，店肆無數(shù)，商業(yè)十分繁榮。朝陽路房地產(chǎn)進入持續(xù)發(fā)展期。該區(qū)另一個顯著的特點是，樓盤品質(zhì)普遍較好，別墅、多層、小高層鱗次櫛比，錯層、復(fù)式、兩居室、多居室各種戶型百花齊放。位于鏡潭路的蝶翠豪庭，以小面積戶型、低價位見長，開盤僅三個月，銷售率已達70%。本年度新推出的樓盤有起價為1100元/平方米的祥安花園、起價為988元/平方米的白浪綜合樓以及起價為1280元/平方米的天盾花園等，且樓盤的品質(zhì)也有較大幅度的提升，產(chǎn)銷基本平衡。其中，%，%，預(yù)計2005年還將有一定幅度地上升；本年度，%。A從投資情況看，%，與2002年相比，房地產(chǎn)開發(fā)的各項指標(biāo)都保持了較高的增長速度。城市特色決定了房地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)與方向，房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施只有緊扣城市特色這一主題，才能做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。十堰房地產(chǎn)業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，還將以較高的速度發(fā)展：一是十堰人均住房面積不僅低于全省平均水平，離30—35平方米的人均居住水平還有很大的距離，因而十堰房地產(chǎn)業(yè)還有較大的發(fā)展空間；二是隨著高速公路的建成通車、武當(dāng)山機場的建設(shè)、對外交通條件的進一步改善，南水北調(diào)工程全面動工的持續(xù)效應(yīng)，東風(fēng)與日產(chǎn)合作的推動作用，武當(dāng)山旅游品牌效應(yīng)的全面推廣，城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造和完善，經(jīng)濟投資環(huán)境的改善等，必將對十堰國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極深遠的影響，從而進一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；三是隨著居民生活水平的提高，人口的增長，城市規(guī)模的擴大，首次和多次置業(yè)者的增加，對住房的需求與日俱增，也將刺激房地產(chǎn)市場的繁榮興旺。供求量與銷售量大幅度增長：2004年除城區(qū)內(nèi)小范圍的零星開發(fā)項目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開發(fā)項目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當(dāng)商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。經(jīng)過30多年的發(fā)展，目前十堰汽車、水電、旅游、生物醫(yī)藥、色綠色食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已具規(guī)模，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)日趨完善，科教文化不斷繁榮，城市功能逐步提升，經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。16′，在中國雄雞型版圖中正處于雞心部位，在歷史上曾有南船北馬、川陜咽喉、四省通衢之稱。30′至33176。城鎮(zhèn)居民可支配收入5050元（城區(qū)為7800余元），農(nóng)民人均純收入1586元。普通商品房開發(fā)近年來一直處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟適用住房建設(shè)自 2001年以來處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設(shè)還沒有啟動，這種狀況造成十堰房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。l 二00五年十堰房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨向2005年十堰房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然要以市場需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)堅持“嚴格控制別墅與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模，積極建設(shè)普通商品房，有計劃地發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟適用住房和廉租房“的發(fā)展原則，促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。強化精品意識，突出城市特色，進一步提高房地產(chǎn)開發(fā)水平，使房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展：房地產(chǎn)開發(fā)作為實施城市規(guī)劃的重要手段，不僅要滿足城市居民生產(chǎn)生活需要，而且要滿足提高經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境與居民生活環(huán)境質(zhì)量的需要，滿足提升城市功能的需要。宏觀市場概況分析2004年，十堰城區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，投資與消費同步增長；供應(yīng)量與需求量基本平衡，且供應(yīng)略大于需求；市場規(guī)模穩(wěn)步放大，市場結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善；初步形成了增量與存量聯(lián)動，銷售與租賃并舉的市場格局。據(jù)統(tǒng)計，2004年，十堰城區(qū)各類房屋成交6140起，%，其中，存量房成交4587起，占成交總量的74%，城區(qū)房地產(chǎn)交易面積617204平方米。由于經(jīng)濟的拉動效應(yīng)，2004年，白浪高新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)熱逐漸升溫，使該區(qū)域成為繼城區(qū)中心地段后又一個開發(fā)熱點區(qū)域。本年度新開發(fā)的樓盤有春華苑、東興山莊、蝶翠豪庭、文匯小區(qū)、聯(lián)誠公寓等。由于該區(qū)域房地產(chǎn)性價比高而引起了樓市在本年度的沸騰；但由于土地供應(yīng)量的限制，該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)高峰期已過，進入持續(xù)期，決定了今后該區(qū)域的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)太大的變化。開盤至今，銷售率已達85%。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。根據(jù)以上對商鋪歷史的回顧，我們可以對商鋪做以下定義，即 商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)及/或