工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論復(fù)習(xí)重點(diǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵路、采礦等，是“大建筑”。 b、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 （ P46） 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為 內(nèi)陸交貨類 、 目的地交貨類 、 裝運(yùn)港交貨類（采用最多） 。 ①設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 第四節(jié) 價(jià)值工程原理 價(jià) 值工程原理（ P38） ①價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程，又稱價(jià)值分析，是運(yùn)用集體智慧和通過有組織的活動(dòng)，著重對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之 以較低的總成本 ，可靠地 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能 ，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。 第三節(jié) 不確定性分析 不確定性產(chǎn)生的原因（ P33） 一般情況下，產(chǎn)生不確定性的主要原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差；通貨膨脹；技術(shù)進(jìn)步；市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的變化；其他外部影響因素。 （ 7）內(nèi)部收益率（ P31） 內(nèi)部收益率（ IRR）的實(shí)質(zhì)就是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈詳見流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 確定基準(zhǔn)收益率時(shí)應(yīng)考慮以下因素：資金成本和機(jī)會(huì)成本；投資風(fēng)險(xiǎn)；通貨膨脹。tP —— 動(dòng)態(tài)投資回收期； ci —— 基準(zhǔn)收益率。 ①靜態(tài)投資回收期 （ P27） 靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其余全部投資所需要的時(shí)間。 ① 計(jì)算公式： %100?? 投資總額 益年凈收益或年平均凈收投資收益率 R ② 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 將計(jì)算出得投資收益率（ R）與所確定的基準(zhǔn)投資收益率（ Rc）進(jìn)行比較： 若 R≥ Rc，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；若 R＜ Rc，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法是考慮自己的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常所說的利率周期利率都是名義利率。 式中 (1 ) 1nii+稱為等額系列終值系數(shù)或年金終值系數(shù)，用符號(hào)（ F/A,i,n）表示，式子又可寫 成： ( / , , )F A F A i n= ② 現(xiàn)值計(jì)算（即已知 A 求 P） (1 ) 1(1 ) (1 )nn niP F i A ii += + = + 式中 (1 ) 1(1 )nniii++稱為等額系列終值系數(shù)或年金終值系數(shù)，用符號(hào)（ P/A,i,n）表示，式子又可寫成： ( / , , )P A P A i n= ③資金回收計(jì)算（已知 P 求 A） (1 )(1 ) 1nniiAP i+= + 式中 (1 )(1 ) 1nniii++稱為等額系列資金回收系數(shù)，用符 號(hào)（ A/P,i,n）表示，式子又可寫成： ( / , , )A P A P i n= ④償債基金計(jì)算（已知 F 求 A） (1 ) 1niAF i= + 式中(1 ) 1nii+稱為等額系列償債基金系數(shù)，用符號(hào)（ A/F,i,n）表示，式子又可寫成： ( / , , )A F A F i n= 注意現(xiàn)金流量的分布情況， 從收益方面來看，獲得的時(shí)間越早、數(shù)額越大，其現(xiàn)值就越大 。如果本金越大，利率越高，年數(shù)越多，兩者相差就越大。（ 4） 通貨膨脹 對(duì)利息的波動(dòng)有直接影響，資金貶值往往會(huì)使利息無形中成為負(fù)值。 通常，用 利息 額作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的 絕對(duì)尺度 ，用 利率 作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的 相對(duì)尺度 。 第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 現(xiàn)金流量圖（ P17） 現(xiàn)金流量圖 （ 1）以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，可取年、半年、季或月等；零表示時(shí)間序列的起點(diǎn)。 （ 2）工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 有效期為 3 年 。 工程造價(jià)管理的組織（ P9） 工程造價(jià)管理組織有三個(gè)系統(tǒng)：（ 1）政府行政管理系統(tǒng)。 2 工程多次計(jì)價(jià)示意圖 工程造價(jià)相關(guān)概念（ P4） （ 1）靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目總投資； （ 3）固定資產(chǎn)投資； 我國(guó)的固定資產(chǎn)投資包括 基本建設(shè)投資 、 更新改造投資 、 房地產(chǎn)開發(fā)投資 和其他固定資產(chǎn)投資 四種。投資 者 為了獲得投資項(xiàng)目的預(yù)期效益，就需要進(jìn)行項(xiàng)目策劃、決策及實(shí)施，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。 含義一： 從投資者 —— 業(yè)主的角度而言 ， 工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 工程造價(jià)的特點(diǎn)（ P1） 大額性、個(gè)別性、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性 工程計(jì)價(jià)的特征（ P3） 計(jì) 價(jià)的單件性，計(jì)價(jià)的多次性，計(jì)價(jià)的組合性，計(jì)價(jià)方法的多樣性，計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。 有效地控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下三個(gè)原則（ P8）： ① 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制； ② 實(shí)施主動(dòng)控制；③ 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 是控制工程造價(jià) 最有效地手段 。 資質(zhì)許可（ P11） （ 1）新申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，其資質(zhì)等級(jí)按照乙級(jí)工程造價(jià) 咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)第（ 1）項(xiàng)至第（ 9）項(xiàng)所列資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)核定為乙級(jí)， 設(shè)暫定期一年 。 第二章 工程經(jīng)濟(jì) 本章考試分?jǐn)?shù)為 8 分左右 （注意計(jì)算題） ，考試大綱為： （一）掌握資金的時(shí)間價(jià)值； （二）熟悉投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； （三）了解不確定性分析方法； （四）了解價(jià)值工程原理。 現(xiàn)金流量有三要素： 現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額） 、 方向（資金流入或流出）和 作用點(diǎn)（資金的發(fā)生時(shí)間點(diǎn)） 。風(fēng)險(xiǎn)越大，利率也就越高。 而第 t 年復(fù)利本利和（簡(jiǎn)稱復(fù)本利 和）的表達(dá)式如下： 1(1 )ttF F i=+ 同一筆借款，在利率和計(jì)息期均相同的情況下，用復(fù)利計(jì)算出的利息金額數(shù)比用單利計(jì)算出的利息金額數(shù)大。 7 ①終值計(jì)算（ 即 已知 A 求 F） (1 ) 1niFA i+= 式中： A—— 年金，發(fā)生在（或折算為）某一特定時(shí)間序列各計(jì)息期末（不包括零期）的等額資金序列的價(jià)值。顯然，計(jì)算名義利率時(shí)忽略了前面各期利息再生利息的因素，這與單利的計(jì)算相同。 靜態(tài)評(píng)價(jià)方法是不考慮貨幣的時(shí)間因素，亦即不考慮時(shí)間因素對(duì)貨幣價(jià)值的 9 影響，而對(duì)現(xiàn)金流量分別進(jìn)行 直接匯總來計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)的方法。對(duì)生產(chǎn)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計(jì)算生產(chǎn)期年平均凈收益額與投資總額的比率。 （ 3）投資回收期（ P27） 投資回收期是 反映投資方案清償能力的重要指標(biāo) ， 分為 靜態(tài)投資回收期 和 動(dòng)態(tài)投資回收期 。0 ??????tctPt iCOCIt 式中 39。 基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率 ，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。 ②評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 由于 ),/( niPA c ＞ 0，由上式可知， NAV 與 NPV 總是同為正或同為負(fù)，故NAV 與 NPV 在評(píng)價(jià)同一個(gè)項(xiàng)目時(shí)的結(jié)論是一致的，其評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是： NAV≥ 0 時(shí)，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受； NAV＜ 0 時(shí)，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。 （八）凈現(xiàn)值率（ P32） 凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目?jī)?現(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比 ，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所帶來的凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。、 確定敏感性因素（ P37） 敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過計(jì)算 敏感度系數(shù) 和 臨界點(diǎn) 來確定。 工程造價(jià)的構(gòu)成 （ 課件中）圖 ） 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資金 工程造價(jià) 設(shè)備及工、器具 購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 直接費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫停征收） 建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 固定資產(chǎn)其 他費(fèi)用 無形資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 這里的工程造價(jià) 是第一種含義 的工程造價(jià) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 材料費(fèi) 人工費(fèi) 施工技術(shù)措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 17
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