【正文】 稅后收益更大或稅后成本更小的方案。 基本損益方程式 利潤 =銷售收入－總成本－稅金 或 B=pQ－ CvQ－ CF－ tQ 盈虧平衡數(shù)學(xué)關(guān)系式 用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)： BEP（ Q） = CF /（ p－ Cv－ t） 用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)： BEP（ %） = BEP（ Q） / Qd 16 點(diǎn) BEP 用銷售收入表示的盈虧平衡點(diǎn)： BEP（ S） = BEP（ Q） p 用銷售單價表示的盈虧平衡點(diǎn)： BEP（ p） = CF / Qd ＋ p＋ t 經(jīng)濟(jì)含義 盈虧平衡點(diǎn)越低 ,項(xiàng)目適應(yīng)市場變化的能力就越強(qiáng) ,項(xiàng)目抗風(fēng)險能力也越強(qiáng)。 選擇需要分析的不確定性因素 其原則：（ 1）預(yù)計這些因素在其可能變動的范圍內(nèi)對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響較大；（ 2）對在確定性經(jīng)濟(jì)分析中采用的該因素的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大。 方法 首先預(yù)測風(fēng)險因素發(fā)生各種變化的概率，將風(fēng)險因素作為自變量，預(yù)測其取值范圍和概率分布，然后將選定的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)作為因變量，測算評價指標(biāo)的相應(yīng)取值范圍和概率分布，計算評價指標(biāo)的數(shù)學(xué)期望值和項(xiàng)目成功或失敗的概率。 環(huán)境成本 在工程壽命周期內(nèi)，工程產(chǎn)品對環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。 注意： ? 設(shè)置費(fèi)與維持費(fèi)的權(quán)衡分析可 以采用的各種有效的手段： 1）改善原設(shè)計材質(zhì)，降低維修頻度； 2）支出適當(dāng)?shù)暮笄谥гM(fèi)，改善作業(yè)環(huán)境，減少維修作業(yè)； 3）制定防震、防塵、冷卻等對策，提高可靠性； 4）進(jìn)行維修性設(shè)計； 5）置備備用的配套件、部件和整機(jī)，設(shè)置迂回的工藝路線，提高可維修性； 6）進(jìn)行節(jié)省勞力的設(shè)計，減少操作人員的費(fèi)用； 7）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，節(jié)省運(yùn)行所需的動力費(fèi)用； 8）進(jìn)行防止操作和維修失誤的設(shè)計。因此，這一期限與費(fèi)用之間也有著重要的關(guān)系。 4．與傳統(tǒng)的投資評價指標(biāo)之間的區(qū)別 （ 1）傳統(tǒng)的成本比較法與費(fèi)用效率（ CE）法有相同的基點(diǎn)，當(dāng)系統(tǒng)效率固定時，壽命周期 成本越小越好。 （ 4）價值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革與創(chuàng)新，獲得新方案，提高產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。 2．價值工程的程序 價值工程的 工作階段 活動程序 對應(yīng)問題 基本步驟 具體步驟 一、分析問題 １ .功能定義 （１）選擇對象 （２）搜集資料 （１）價值工程的研究對象是什么？ （３）功能定義 （４）功能整理 （２）這是干什么用的？ ２ .功能評價 （５）功能分析及功能 評價 （３）它的成本是多少？ （４）它的價值是多少？ 二、綜合研究 ３ .制定創(chuàng)新方案與評價 （６）方案 創(chuàng)造 （５）有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能？ 三、方案評價 （７）概括評價 （８）指定具體方案 （９）實(shí)驗(yàn)研究 （１０）詳細(xì)評價 （１１）提案審批 （１２）方案實(shí)施 （１３）成果評價 （６）新方案的成本是多少？ （７）新方案能滿足要求嗎？ 說明：從價值工程的階段、基本步驟、具體步驟和所解決的問題的對應(yīng)關(guān)系角度掌握該項(xiàng)內(nèi)容。 對象選擇的方法
。 （ 4）成本少量提高，功能大幅度提高。 （ 2）價值工程的核心是功能分析。 評價方案 232。 ? 從開發(fā)到系統(tǒng)設(shè)置完成這段時間與設(shè)置費(fèi)之間的權(quán)衡 如果要在短時期內(nèi)實(shí)現(xiàn)從開發(fā)到設(shè)置完成的全過程，往往就得增加 設(shè)置費(fèi)。 權(quán)衡分析法 權(quán)衡分析是對性質(zhì)完全相反的兩個要素作適當(dāng)?shù)奶幚?，其目?biāo)為提高總體的經(jīng)濟(jì)性。 影響因素 物理磨損；經(jīng)濟(jì)磨損；功能和技術(shù)磨損；社會和法律磨損 工程壽命周期成本 資金成本 工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建 成投入使用，直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可以直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投入的總和。故有條件時項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行概率分析。 如果在機(jī)會研究階段，主要是對項(xiàng)目的設(shè)想和鑒別，確定投資方向和投資機(jī)會，可選用 靜態(tài)的評價指標(biāo) ，常采用的 指標(biāo)是 投資收益率和投資回收期 。包括線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。從（ ）和（ ）兩式可以看出，只需比較： 設(shè)備租賃： 所得稅率 租賃費(fèi)－租賃費(fèi) （ ） 設(shè)備購置： 所得稅率 （折舊＋貸款利息）－設(shè)備購置費(fèi)－貸款利息 （ ） 由于每個企業(yè)都要將利潤收入上交所得稅，按財務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金 允許計入成本；購買設(shè)備每年計提的折舊費(fèi)也允許計入成本；若用借款購買設(shè)備，其每年支付的利息也可以計入成本。每期租金 R表達(dá)式為： （ ） 式中： P—— 租賃資產(chǎn)的價格； N—— 出租人預(yù)定的總租期數(shù)，一般為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，可按月、季、半年、年計； i—— 與總租期數(shù)對應(yīng)的折現(xiàn)率； r—— 附加率，一般根據(jù)設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性和租讓、付費(fèi)的條件確定。 ② 分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點(diǎn)。為此，需要考慮以下因素： ? 項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。 3．設(shè) 備更新方案的比選 設(shè)備更新方案的比選就是對新設(shè)備（包括原型設(shè)備和新型設(shè)備）方案與舊設(shè)備方案進(jìn)行比較分析，也就是決定現(xiàn)在馬上購置新設(shè)備、淘汰舊設(shè)備；還是至少保留使用舊設(shè)備一段時間，再用新設(shè)備替換舊設(shè)備。使為最小的 N0就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 6 講講義 設(shè)備更新方案的比選 一、設(shè)備更新方案比選的原則 ㈠設(shè)備更新的概念 有關(guān)概念 設(shè)備更新的概念 設(shè)備更新是用原型新設(shè)備或結(jié)構(gòu)更合理、技術(shù)更完善、性能和生產(chǎn)效率更高的新設(shè)備來更換已經(jīng)陳舊了的，在技術(shù)上不能繼續(xù)使用，或在經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備的過程。 互斥方案的評價方法 動態(tài)評價方法 壽命期相同 凈現(xiàn)值法（ NPV） 條 件 各方案收益不同 凈現(xiàn)值最大的方案為最佳方案 各方案收益相同 費(fèi)用現(xiàn)值（ PW）最小的為最佳方案 凈年值法（ NAV） 各方案收益不同 凈年值最大的方案為最佳方案 各方案收益相同 費(fèi)用年值（ AC）最小的為最佳方案 增量內(nèi)部收益率法 （ △IRR ） 定義 步驟 1）計算各備選方案的 IRRj，分別與基準(zhǔn)收益率 ic 比較， IRRj小于ic的方案，即予淘汰， 2）將 IRRj≥ic 的方案按初始投資額由小到大依次排列； 3）按初始投資額由小到大依次計算相鄰兩個方案的增量內(nèi)部收益率 ΔIRR ，若 ΔIRR ＞ ic，則說明初始投資大的方案 13 優(yōu)于初始投資小的方案，保留投資大的方案；反之，若 ΔIRR ＜ ic，則保留投資小的案。如果方案類型劃分不當(dāng)，會帶來錯誤的評價結(jié)果。此外，還存在著大量不對稱的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，如建造一座建筑物 A 和增加一個空調(diào)系統(tǒng) B，建筑物 A本身是有用的，增加空調(diào)系統(tǒng) B 后使建筑物 A 更有用，但不能說采用方案 B也包括方案 A。在工程建設(shè)中永久性工程即可視為無限長壽命的工程，如大型水壩、運(yùn)河工程等。 指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的的方案，即這些方案是彼此獨(dú)立無關(guān)的，選擇或放棄其中一個方案，并不影響其它方案的選擇。 線性差值試算法： IRR=i1+（ NPV1/（ NPV1－NPV2） （ i2－ i1） 能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率；不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率。 償債備付率 償債備付率 =（可用于還本付息資金 /當(dāng)年應(yīng)還本付息金額） 正常情況應(yīng)當(dāng)大于1，且越高越好。 抗風(fēng)險能力分析 分析項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)期可能遇到的不確定性因素和隨機(jī)因素，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，考察項(xiàng)目承受各種投資風(fēng)險的能力，提高項(xiàng)目投資的可靠性和盈利性。 ㈠單利計算 單利是指在計算利息時，僅用最初本金來加以計算，而不計入在先前利息周期中所累積增加的利息，即通常所說的 “ 利不生利 ” 的計息方法。 ? 借出資本的期限長短。 由此可見， 在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息是指占用資金所付的代價或者是放棄使用資金所得的補(bǔ) 償。 ? 在現(xiàn)金流量圖中，箭線長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時點(diǎn)現(xiàn)金流量數(shù)值的差異，并在各箭線上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。 工程造價咨詢企業(yè)有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者有關(guān)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款： 1）涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 2）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 3）同時接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個以上投標(biāo)人對同一工程項(xiàng)目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 4）以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭； 5）轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 6）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 工程造價咨詢企業(yè)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括工程造價咨詢企業(yè)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。 ㈣資質(zhì)證書變更 工程造價咨詢企業(yè)的名稱、住所、組織形式、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊資本等事 項(xiàng)發(fā)生變更的 ，應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起 30日內(nèi) ，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。符合乙級資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)換發(fā) 資質(zhì)證書。 ? 乙級許可程序。 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的工程造價咨詢企業(yè)的名義 承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)、訂立咨詢合同、出具工程造價成果文件。 ㈡工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 從事工程造價咨詢業(yè)務(wù)活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程造價咨詢活動。 (4)就工程變更的大約費(fèi)用，向建筑師提供建議。 (6)對不同的設(shè)計及材料進(jìn)行成本研究，并向建筑師、工程師或設(shè)計人員提出成本建議，協(xié)助他們在投資限額范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。 任務(wù)和作用 立約前階段 (1)在工程建設(shè)開始階段提出建設(shè)任務(wù)和要求，如建設(shè)規(guī)模、技術(shù)條件和可籌集到的資金等。 ㈣香港工程造價咨詢業(yè) 香港工程造價咨詢業(yè) 概述 工料測量師行是直接參與工程造價管理的咨詢部門。參見教材 21 頁。 1．申請人向聘用單位提出申請； 2．聘用單位審核后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)；3．省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)對有關(guān)材料進(jìn)行審核，對符合條件的 ,予以續(xù)期注冊； 4．省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予續(xù)期注冊注冊后 30日內(nèi) ,將予以續(xù)期注冊的人員名單 ,報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。 ㈡造價工程師的執(zhí)業(yè)資格考試和注冊 （內(nèi)容略） 4 注冊及執(zhí)業(yè)管理部門。 觀念技能 觀念技能是指了解整個組織及自己在組織中地位的能力，使自己不僅能按本身所 屬的群體目標(biāo)行事，而且能按整個組織的目標(biāo)行事。 ? 接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門委托，承擔(dān)工程造價咨詢行業(yè)和造價工程師執(zhí)業(yè)資格及職業(yè)教育等具體工作，研究提出與工程造價有關(guān)的規(guī)章制度及工程造價咨詢行業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、合同范本、職業(yè)道德規(guī)范等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并推動實(shí)施。 ? 監(jiān)督指導(dǎo)全國統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)定額和本部門經(jīng)濟(jì)定額的實(shí)施。 二、我國工程造價管理的基本內(nèi)容 工程造價管 理的基本內(nèi)容就是合理地確定和有效地控制工程造價。（ 2）在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對價格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。建設(shè)項(xiàng)目總造價是指項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。 動態(tài)投資是指為完成一個工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和。包括設(shè)備原價、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。 2 注意： 1. 工程造價的兼容性首先表現(xiàn)在它具有兩種含義；其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性；再次，盈利的 構(gòu)成也較為復(fù)雜，資金成本較大。 計價的單件性。 以市場為前提，在多次預(yù)算基礎(chǔ)上，通過 “ 交易 ”形成工程價格。 1 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 1 講講義 工程造價及其相關(guān)概念 第一節(jié) 工程造價及其相關(guān)概念 一、工程造價兩種含義及其特點(diǎn) 工程造價的含義 工程造價的含義 概念 第一種含義 第二種含義 工程造價是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 形成過程 通過項(xiàng)目評估決策，以及招投標(biāo)一系列投資管理活動形成。 工程造價的個別性。 計價依據(jù)的復(fù)雜性。 ? 設(shè)備單價計算依據(jù)。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。而非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不包括流動資產(chǎn)投資。（ 1）在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基 礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動。盡管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必須建立完善的協(xié)同工作機(jī)制，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程造價的有效控制。 ? 組織制定全國統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)定額和制訂、修訂本部門經(jīng)濟(jì)定額。 ? 探討提高政府和業(yè)主項(xiàng)目投資效益、科學(xué)預(yù)測和控制工程造價，促進(jìn)現(xiàn)代化管理技術(shù)在工程造價咨詢行業(yè)的運(yùn)用，向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門提出建議。 人文技能 人文技能是指與人共事的能力和判斷力。 二、我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 ㈠我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度概述 對于這部分內(nèi)容，建議學(xué)員關(guān)注下列內(nèi)容： 1．截止到 2021 年底，全國注冊造價工程師已達(dá) 75000多人 2．為了加強(qiáng)對造價工程師的注冊管理，規(guī)范造價工程師