【正文】 。對西部、北部、中部、南部片區(qū)以及觀斗山主要景區(qū)的現(xiàn)有溝渠進(jìn)行整治，并建設(shè)小橋、觀賞游道等，水體整治面積8000平方米。森林浴是由桑拿浴、日光浴等派生出來的一種時尚流行語，意即到樹林中去沐浴那里特有的氣息、氛圍。 泥?。河玫V物泥或海泥進(jìn)行美容已成為當(dāng)今時尚，本項目溫泉的鹽含量比較高，泥浴將具有很好的美容保健效果。建筑采用川南民居建筑風(fēng)格，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，坡屋面。由網(wǎng)絡(luò)中心、樓宇節(jié)點(diǎn)、用戶工作站等組成。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）應(yīng)滿足辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實現(xiàn)資源共享。（4）景區(qū)自動化管理系統(tǒng)1）概述景區(qū)自動化管理系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、消防自動化系統(tǒng)（FAS）、安全防范自動化系統(tǒng)（SAS）等。系統(tǒng)應(yīng)與樓宇自動化管理系統(tǒng)集成所需的接口。在景區(qū)的主要出入口、道路旁、主要活動場所設(shè)置適當(dāng)?shù)男@廣播揚(yáng)聲器作為校園信息播及安全廣播。建筑面積20000m2，包括前廳、演示廳、服務(wù)廳、商務(wù)中心、KTV廳、計算機(jī)房、管理用房等。多媒體播放系統(tǒng)由計算機(jī)房控制，將數(shù)字?jǐn)z像機(jī)拍攝的景區(qū)圖像資料編輯為多媒體軟件。在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800平方米。7．3．2機(jī)構(gòu)設(shè)置建立規(guī)范的企業(yè)管理經(jīng)營機(jī)構(gòu)，是“公司法”為現(xiàn)代企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理提出的基本要求。2005年首先形成大規(guī)模基礎(chǔ)實施建設(shè)條件； 2006年形成道路、水電氣設(shè)施、旅游廣場、旅游管理設(shè)施、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、水體整治等基礎(chǔ)設(shè)施和游客接待設(shè)施條件；2007年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境以及與之配套建設(shè)的商務(wù)，公寓小區(qū)環(huán)境。（3）其它工程費(fèi)用：景觀建設(shè)、旅游管理設(shè)施、旅游接待設(shè)施等工程的其它工程費(fèi)用按工程費(fèi)用的5%（其中：%、%、%、%）；其它建設(shè)工程的其它工程費(fèi)用按工程費(fèi)用的8%（其中：%、%、%、%）。詳見 表9－2。2006年8000萬元，%。分年投入計劃： 2006年14000萬元，2007年4000萬元。9．2．2．2銀行借款申請其它金融機(jī)構(gòu)長期借款10，000萬元，%。9．2．3二期工程資金籌措9．2．2．1企業(yè)自籌資金企業(yè)自籌資金22808萬元，%，分年投入計劃： 2006年10808萬元，2007年12,000萬元。企業(yè)自籌資金為資本金，共計30000萬元，％，滿足國家對建設(shè)項目資本金比例要求。詳見 表9－6。9．1．2．2一期基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施工程總投資一期工程總投資為15192萬元，%。流動資金由建設(shè)單位另行解決，不計入總投資。其中：一期工程建設(shè)期2年，從2005年至2006年，2006年度四川省旅發(fā)大會前投入營運(yùn)；二期工程建設(shè)期2年，從2006年至2007年，2007年底全面竣工。7．2 主要職責(zé)宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為觀斗山風(fēng)景區(qū)開發(fā)商，其主要職責(zé)如下：（1）保護(hù)觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源和生態(tài)環(huán)境，維護(hù)風(fēng)景區(qū)的自然風(fēng)貌，開發(fā)利用溫泉與自然景觀資源；（2）協(xié)調(diào)編制觀斗山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃并組織開發(fā)實施。在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積62800平方米。通過人機(jī)交互方式的觸摸屏查詢電腦，游客可直觀、快捷、方便地查詢景點(diǎn)介紹、服務(wù)介紹、設(shè)施介紹、收費(fèi)介紹、注意事項以及天氣、交通、住宿現(xiàn)狀等情況，可使游客輕松自如獲取所需了解的信息，有條不紊地安排游程。在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心。景區(qū)內(nèi)安全防范自動化系統(tǒng)（SAS）的組成：設(shè)置：門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等。它由火災(zāi)探測報警設(shè)備、消防聯(lián)動設(shè)備和消防通信、廣播設(shè)備等組成。系統(tǒng)組成：根據(jù)功能要求，本網(wǎng)絡(luò)采用750MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)。各部門或各建筑物自行管理其內(nèi)部的局域網(wǎng)。根據(jù)目前交換式互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，從桌面存取、網(wǎng)絡(luò)工作組（局域子網(wǎng)）、廣域連接到遠(yuǎn)地存取，全面支持學(xué)校的信息交換、使用及管理。廣場上設(shè)置體現(xiàn)溫泉特色和長江第一城歷史文化特色的小品，可以是溫泉特色和長江第一城歷史文化特色的詩詞書畫燈箱、文化名人介紹等。 牛奶浴：牛奶含豐富的維生素及礦物質(zhì)，牛奶浴除了有美白肌膚的效果外，還可以治失眠。養(yǎng)生之泉（公共區(qū)）：體現(xiàn)溫泉醫(yī)療、養(yǎng)生的價值，解決現(xiàn)代人的亞健康問題。在景觀綠化帶設(shè)置交叉探照燈和彩燈，營造景區(qū)燈光交叉的動態(tài)效果和浪漫氣氛。浴場采取過濾法處理浴后廢水，其作法是將各式浴池的浴后廢水有組織地排入人造溪溝，溪溝底鋪一層砂兩層石子，中間層為10cm精砂層，面層上再鋪15cm厚18cm石灰石碎石。由于用汽點(diǎn)多為殼式熱交換設(shè)備，凝結(jié)水質(zhì)好，為節(jié)約能源，凝結(jié)水回收率考慮為60%。建設(shè)各片區(qū)室外照明系統(tǒng)，包括道路、景觀照明等。敷設(shè)排水管線8000米。為暗管時，敷設(shè)在河道或車行道側(cè)；為明溝時，即采用漿砌條石砌于道路邊溝。為解決管網(wǎng)末端消防水量供給不足問題，擬向設(shè)小型消防水池處鋪設(shè)專用消防供水支管。設(shè)計原則和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與景區(qū)步行道相同。3）游覽步行道應(yīng)視所處自然環(huán)境，有其獨(dú)特風(fēng)格，并與環(huán)境相協(xié)調(diào)。（4）路基工程要求土基回彈模量30米pa。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道12，000米，道路寬度4－12米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 （1）、特色浴場：在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場，包括室內(nèi)沖浪館1000平方米（建筑面積6000平方米），設(shè)計日接待能力1000人；室外露天浴場9000平方米，設(shè)計日接待能力3000人。（6）、通訊實施：敷設(shè)通信電纜20，000米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。景區(qū)綠化建設(shè)項目、建設(shè)用地征用等4大類，建設(shè)工程共 8 項；二期工程建設(shè)內(nèi)容包括溫泉露天浴場、沖浪館、旅游接待管理設(shè)施、公寓小區(qū)、商業(yè)步行街、建設(shè)用地征用等4大類，建設(shè)工程共 5 項。各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。西南側(cè)為大型文藝廣場，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。（2）漸進(jìn)原則堅持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。供水、供氣均可從吊黃樓火車站直接口供給，鑒于園區(qū)地處沖溝地帶，地下水源豐富，為節(jié)約投資，近期鉆井取地下水供給景區(qū)生活用水。市內(nèi)則有6路公共汽車直抵景區(qū)，每3分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費(fèi)提供了便捷的交通條件。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無霜期長，光照適宜，四季分明。擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期3年，于2007年底完成，2008年全面投入運(yùn)營。而今宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點(diǎn)開發(fā)的新旅游項目，“觀斗山景區(qū)”又是其配套重點(diǎn)項目之一，項目得到政府更多的政策支持和幫助。2004年游客情況統(tǒng)計表表22 指 標(biāo)單 位2004年累計比2003年增長（%）比2002年增長（%）接待入境人數(shù)萬人次其中：外國人萬人次臺灣同胞萬人次香港同胞萬人次接待入境人天數(shù)萬人天其中： 外國人萬人天臺灣同胞萬人天香港同胞萬人天外匯收入萬美元國內(nèi)旅游人數(shù)萬人次國內(nèi)旅游收入億元旅游總收入億元2004年四川省主要旅游景區(qū)接待和門票收入情況表表23景 區(qū)接待人數(shù)（萬人次）門票收入（萬元）2004年同比（%）2004年同比（%）合 計樂山大佛峨眉山九寨溝黃龍臥龍三星堆都江堰青城山蜀南竹海碧峰峽海螺溝瓦屋山四姑娘山西嶺雪山石象湖宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速，2003年全年全市接待海內(nèi)外游客 316萬人次，增長35%；，增長35%；旅游創(chuàng)匯108萬美元，增長54%，其中，旅游商品創(chuàng)匯32美元，%。形成快速流量，有較大產(chǎn)量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。其中：一期工程企業(yè)自有資金7192萬元，申請國家開發(fā)銀行借款8000萬元；二期工程企業(yè)自有資金22808萬元，申請其它金融機(jī)構(gòu)借款10，000萬元。本次項目建設(shè)區(qū)域為其中的主要旅游休閑區(qū)，占地面積926畝。觀斗山風(fēng)景區(qū)：隨著西部大開發(fā)向縱深推進(jìn)。而又以2005年和2006年兩年的“脫胎換骨”突出抓好 “13213”工程 （“一城三景兩區(qū)一環(huán)線三要素”）工程。2004年，%。1．3 項目建設(shè)背景和必要性1．項目開發(fā)的機(jī)遇四川地處中國西南腹地，地域遼闊，擁有雄奇秀險的山川，悠久的文化歷史，眾多的少數(shù)民族，古樸淳厚的民風(fēng)，旅游資源在全國占有重要地位。景區(qū)開發(fā)基本情況：觀斗山風(fēng)景區(qū)位于宜賓市翠屏區(qū)北郊川云中路以東，距市中區(qū)約4公里。資產(chǎn)負(fù)債率僅56％，有較強(qiáng)的償債能力。海拔425米以上為天然松樹林地，北側(cè)有一條從上流下的溪溝，與由南至北流向的晶玉河交匯，形成景區(qū)天然河道系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)高差174n。為了抓住中央關(guān)于西部大開發(fā)戰(zhàn)略的發(fā)展機(jī)遇，四川省確定了二十一世紀(jì)實行“追趕型”、“跨越式”發(fā)展的目標(biāo)、思路、重點(diǎn)和措施，并將旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放在重要的位置，明確提出要把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為我省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2005年，是“十五”計劃的最后一年，根據(jù)四川旅游的發(fā)展情況，全省將提前實現(xiàn)省委、省政府提出的“十五”期間旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)，其旅游業(yè)發(fā)展前景良好。2．自然風(fēng)景資源與地?zé)豳Y源為滿足市場的要求，宜賓在擁有蜀南竹海等眾多聞名遐邇的自然風(fēng)光旅游景點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再開發(fā)出距市區(qū)近，自然風(fēng)景優(yōu)越，地?zé)豳Y源豐富，建設(shè)起點(diǎn)高，設(shè)施和服務(wù)項目齊全的觀斗山景區(qū)項目予以配套，將是錦上添花，建成后必將成為宜賓市和翠屏區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。作為區(qū)域性中心城市，宜賓需要有一處迎來送往，接待賓客的“城市客廳區(qū)”——一個集吃、住、行、休閑、觀光、娛樂、游購于一體的高水平的綜合服務(wù)功能區(qū)，以便吸引八方人氣，留住游客腳步，體現(xiàn)城市價值，提升蜀南旅游環(huán)線魅力。功能規(guī)模定位：西南地區(qū)一流，蜀南地區(qū)數(shù)一數(shù)二；本項目規(guī)劃建設(shè)期為3年，從2005年至2007年。項目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。2．2 市場預(yù)測近幾年來，通過四川省旅游業(yè)的不斷開拓和發(fā)展，四川的旅游業(yè)取得了可喜的成績，%。以新、奇、特使之遠(yuǎn)近聞名吸引八方來客，塑造一個來了宜賓必須去觀斗山風(fēng)景區(qū)的口碑。1．一級市場：主要是成都和重慶兩地，一級市場定位在35％。65第三章 開發(fā)利用條件3．1 地理位置 “觀斗山景區(qū)”位于宜賓市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，擬建的中心園區(qū)南北長約1300米，東西寬約700米，與觀斗山風(fēng)景區(qū)聯(lián)片。建設(shè)場地的土石方可就地平衡消化，溫泉浴場有利于依山畔水就勢布局。距市中心7公里的菜壩機(jī)場可起降波音737等大型飛機(jī)，已開通至北京、上海、昆明、廣州等航線。觀斗山地?zé)豳Y源取水點(diǎn)距園區(qū)2000米沿途為順勢而下的山地。由于實施了清污分流，又可兼作景區(qū)小橋流水和自然景觀。通過保護(hù)自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個性特征和時代特色，同時，使其各景觀區(qū)域，各團(tuán)組具有較強(qiáng)的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個主題。居住區(qū)設(shè)主次兩個入口，主入口和商業(yè)街相通利于游客游覽及購物，次入口與溫泉浴場相聯(lián)，便于休閑娛樂，居住區(qū)內(nèi)由一條橫向環(huán)道將其區(qū)分開，山坡中上段將組團(tuán)道路設(shè)置為環(huán)道利于車輛通行。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5．1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則（1）本次項目為觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)建設(shè)項目，設(shè)計建設(shè)內(nèi)容依據(jù)深圳王志綱工作室編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園總體策劃方案》和德國D+L公司編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園選址及策劃方案》，并依據(jù)省、市規(guī)劃部門及專家組的審查、評定意見。觀斗山風(fēng)景區(qū)道路5000米，道路寬度6—10米；形成西部、北部、中部、南部區(qū)以及向觀斗山自然風(fēng)景區(qū)延伸的完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。（8）、供汽設(shè)施：在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房1座（建筑面積300平方米），安裝蒸汽鍋爐2臺（2噸/時2臺）；敷設(shè)供汽管線1800米，集中向各片區(qū)供汽。設(shè)計床位500張，會議接待能力1000人，會展能力5000人，車位100個。3）充分結(jié)合公園中的景點(diǎn)進(jìn)行道路設(shè)計，使游園中的人充分感受到“人在畫中游”的情趣。（5）其它工程工程其它工程建設(shè)內(nèi)容包括小塊花崗路面人行道、排水管溝、道路照明工程等。3）路基鋪筑材料：路基兩邊各鑲粗鑿料石，料石規(guī)格為25厘米25厘米100厘米。. . 敷設(shè)井口－度假區(qū)－浴場溫泉主供水管線、支供水管線，長度3000米，供溫泉水能力3000立方米/日，向度假區(qū)和浴場供應(yīng)溫泉水。景區(qū)各片區(qū)根據(jù)其用地及人口規(guī)模確定其消防標(biāo)準(zhǔn)，為同一時間火災(zāi)次數(shù)為1次，每次消防用水量為10升/秒，火災(zāi)持續(xù)時間按2小時，故消防用水量為72立方米。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。. 10千伏輸電線路從大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的10KV高壓輸電線路引三個回路分別至西部、北部、中部片區(qū)變配電所2000米。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點(diǎn)天然氣管線1500米。供熱方式及介段參數(shù)：蒸汽管道采用母管制， ，蒸汽壓力P=、t=1940C，鍋爐蒸汽經(jīng)分汽缸分配至各生產(chǎn)車間，由車間自行減壓至要求的壓力使用。. 最大限度回收凝結(jié)水，減少熱損失和軟水損失。擋墻采用漿砌條石重力擋墻。溝堤采用漿砌條石重力堤型和生態(tài)堤型，并沿河堤內(nèi)建彩色砼塊路面的游人道路。一項最新研究成果表明，吸入杉樹、柏樹的香味，可降低血壓，穩(wěn)定情緒。美麗館是女性的專屬空間，是青春的加油站。（1）智能化系統(tǒng)組成在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng)4套，包括辦公自動化系