沈陽(yáng)奧園營(yíng)銷策劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 4. 軟文：活動(dòng)報(bào)導(dǎo) 、 熱點(diǎn)制造 ? 5. 現(xiàn)場(chǎng)利用：加大看房班車的頻率 ， ? 6. 春季房展會(huì)：形象展位 ? 7. SP活動(dòng)：重點(diǎn)針對(duì)老客戶， townhouse論壇，溫州 看房團(tuán)，業(yè)主高爾夫比賽 第二階段：品牌提升期及 （ 奧運(yùn)會(huì)預(yù)熱期 ） ?5月 16日 —7月 31日。 ? 2． 推廣節(jié)奏明晰 ， + 、 品是逐步升級(jí)的 ， 消化順序也應(yīng)該是從低向高的 ， 不應(yīng)有過多的重疊 ， 否則后期產(chǎn)品會(huì)對(duì)前期造成沖擊 。 ? 2． 03年已奠定一定的品牌知名度 ， 并積累了數(shù)百客戶（ VIP會(huì)員 ） 。 03年10月1日 開盤盛況 熱銷03年沈陽(yáng)秋季房交會(huì) 五點(diǎn)論 1： 產(chǎn)品力 ? 產(chǎn)品力才是真正的市場(chǎng)殺傷力 ? 創(chuàng)新是制造產(chǎn)品力的第一關(guān)鍵 ? 產(chǎn)品一定要做出品質(zhì)與特色 ? 我們的對(duì)策：整合資源、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 ? 澳洲 COX集團(tuán) +新加坡 SCI ? 中體產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)體育資源 +香港泰盈專業(yè)操作 產(chǎn)品力的創(chuàng)新 規(guī)劃上的 “編織 ”理念 將原汁原味的澳式建筑 ， 與道路系統(tǒng) ， 與周 圍山 、 河 、 林 、 湖等自然脈絡(luò)紡織為一體 ， 讓人工的和天然的相互編織 ， 和諧共生 ， 依自然坡地而建高低錯(cuò)落 、 層次有別的山水聯(lián)院別墅 。 ? 本土“有山、有河、有湖、有林”的中國(guó)第三代 TOWNHOUSE社區(qū) ? 本土首個(gè)推崇“科學(xué)運(yùn)動(dòng) 健康生活”的大型運(yùn)動(dòng)健 康社區(qū) ? 本土首家引進(jìn)“健康管家”物業(yè)管理體系 ? 本土首倡“編織”規(guī)劃建筑的原生運(yùn)動(dòng)社區(qū) ? 本土首創(chuàng)“ paseo”山水運(yùn)動(dòng)景觀體系的生態(tài)社區(qū) ? 本土首個(gè)澳式坡地建筑社區(qū) 2600畝 沈陽(yáng)最大型別墅社區(qū) 沈陽(yáng)奧林匹克花園空中鳥瞰圖 沈陽(yáng)奧林匹克花園規(guī)劃鳥瞰圖 沈陽(yáng)奧林匹克花園規(guī)劃平面圖 項(xiàng)目定位 沈陽(yáng)人的奧運(yùn)村，新生活的領(lǐng)跑者 沈陽(yáng)罕見的超大型低密度居住特區(qū) 沈城 TOWNHOUSE金牌社區(qū) 項(xiàng)目榮譽(yù) 》 國(guó)家體育總局 “ 陽(yáng)光健身工程 ” 》 中國(guó)奧委會(huì) “ 奧林匹克文化社區(qū) ” 》 中國(guó)最佳人居環(huán)境大獎(jiǎng) 》 2022中國(guó)名盤創(chuàng)新獎(jiǎng) 》 2022沈城最具影響力 、 最暢銷樓盤 》 2022沈城最美園區(qū) 、 最佳戶型 》 2022高配電設(shè)計(jì)典范樓盤 》 2022沈陽(yáng)首屆經(jīng)典景觀住宅 》 2022沈陽(yáng)山水人居文化名盤 》 2022CHIAF中國(guó)名盤 》 2022沈陽(yáng)十大領(lǐng)軍地產(chǎn) 》 2022沈陽(yáng)別墅示范項(xiàng)目 一路領(lǐng)跑的別墅項(xiàng)目 ? 2022年度，沈奧當(dāng)年規(guī)劃、當(dāng)年施工、當(dāng)年現(xiàn)樓開盤，一期悉尼奧運(yùn)村銷售別墅 300多套，銷售面積達(dá)到 8萬(wàn)平方米（當(dāng)年沈陽(yáng)別墅消化量 15萬(wàn)平米），為年度沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)銷售冠軍。更有甚者，認(rèn)為那是坐火車才能到的地方，幾乎不屬于沈陽(yáng)范圍內(nèi)。而且這個(gè)個(gè)性化也說明了它的內(nèi)容也說明了它的形式，個(gè)性化的方式，個(gè)性化的內(nèi)容要不斷的挖掘，這個(gè)也是要與時(shí)俱進(jìn)，一個(gè)時(shí)期、一個(gè)情況要有一個(gè)內(nèi)容，這個(gè)方面也有很多挖掘的地方。所以如何組織活動(dòng)營(yíng)銷，組織向外推廣，如何做好服務(wù)，如何推進(jìn)銷售都應(yīng)該緊緊圍繞這些展開，就是老客戶帶新客戶，這個(gè)做得好，可以作大事半功倍的效果。 如何提升 別墅項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 1. 產(chǎn)品力的展示一定是核心 別墅營(yíng)銷要緊緊圍繞著產(chǎn)品的展示。在做沈陽(yáng)奧林匹克花園這個(gè)項(xiàng)目中，口碑的傳送，老客戶介紹新客戶，成交成功率達(dá)到了三分之一。所以個(gè)性化是在別墅推廣里是不可缺少的。在沈陽(yáng)人的心目中是一個(gè)極其遙遠(yuǎn)的地方。 7．沈奧均價(jià)達(dá)到
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