【正文】 廣告：奧運(yùn)會(huì)期間體育頻道插撥 ，或欄目贊助 ， 形象廣告為主 ， 新品預(yù)告 。 五 .推廣過(guò)程 ? 第一階段：品牌鞏固期及尾盤消化期 ? 3月 1日 —5月 15日 。 ?3. 奠定項(xiàng)目在同類產(chǎn)品 （ TOWNHOUSE）中的 “ 領(lǐng)頭羊 ” 地位 。 五點(diǎn)論 3：板塊力 ? 真山、真水、真森林的 東部山水板塊 ? 未來(lái)集旅游、度假、休閑、居住、商務(wù)為一體的棋盤山 東部副城板塊 ? 2022世界園藝博覽會(huì)： 世園會(huì)板塊 買家利益點(diǎn)挖掘（板塊力運(yùn)用） ?全沈陽(yáng)最適宜別墅生活的區(qū)域 (強(qiáng)化環(huán)境賣點(diǎn) ) ?未來(lái)沈陽(yáng)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域 (區(qū)域的升值能力 ) ?向東，未來(lái)居住的方向 (改變?nèi)藗兊木幼≌J(rèn)知 ) ?推廣組合運(yùn)用： ?1. 炒做東部區(qū)域： 舉辦東部區(qū)域地產(chǎn)論壇 東部區(qū)域報(bào)廣推廣：側(cè)重環(huán)境與前景 2. 贊助 2022年沈陽(yáng)國(guó)際冰雪節(jié)（棋盤山風(fēng) 景區(qū)內(nèi)舉辦） 3. 圍繞“ 2022世界園藝博覽會(huì)”（落戶沈陽(yáng) 植物園）進(jìn)行一系列推廣，在二期引入“世園會(huì)旁 townhouse珍品”概念。質(zhì)優(yōu)價(jià)適的產(chǎn)品，唯一性的品牌理念，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，成功的策劃推廣等都是奧園成功的重要因素。 伊利雅特灣與沈奧 在定位、目標(biāo)客層、產(chǎn)品等方面展開激烈競(jìng)爭(zhēng)， 共同搶食份額不大的 TownHouse市場(chǎng)。 4．沈奧選址東部棋盤山旅游區(qū)，區(qū)域基礎(chǔ)配套幾乎是一片空白，水、暖、氣、道路都要從零開始。 6. 個(gè)性化就是尊貴感 ? 這個(gè)是解決什么問題？是解決客戶尊貴的感覺，高端的客戶追求的個(gè)性化的東西，追求這種不一樣的感受。富人愛扎堆，在別墅的銷售中也充分體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。堅(jiān)信產(chǎn)品一定是別墅項(xiàng)目核心的競(jìng)爭(zhēng)力，品質(zhì)和創(chuàng)新是兩把尖刀。 4. 服務(wù)要有品質(zhì)感 富人對(duì)整個(gè)盤的組織、營(yíng)銷的組織、業(yè)務(wù)管理的組織要求非常高，他第一眼看到項(xiàng)目這個(gè)廣告到最后的成交，他關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目都是非常的挑剔，比如說(shuō)這個(gè)廣告的色彩看不好也可能他就不會(huì)買，就會(huì)有這種偏執(zhí)的現(xiàn)象。 總的來(lái)說(shuō)，最基本的產(chǎn)品要做好，板塊要有吸引力，服務(wù)要跟上。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，此區(qū)域更是鮮有發(fā)展商涉及。 ? 2022年 10月 1日，當(dāng)天開盤實(shí)現(xiàn)銷售 200套，當(dāng)年銷售額過(guò)億元。 景觀上的 “ PASEO”山水運(yùn)動(dòng)景觀體系 “ Paseo” （ 本譯為漫步）被公認(rèn)為住區(qū)環(huán)境規(guī)劃中最安全、最怡人和最貼近自然的設(shè)計(jì)，為每戶提供前院和直接相連至公共綠化、活動(dòng)場(chǎng)所的后院，使每戶充分分享自然，實(shí)現(xiàn)景觀資源的均好性，提倡運(yùn)動(dòng)、自然、愉快的健康生活方式。 ? 3． 樣板區(qū)整改五月初完成 。 ? ，鑒于 ，在推廣中將更具靈活性，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，而不是工程進(jìn)度，原則上銷售盡量往前趕，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手爭(zhēng)奪市場(chǎng)，也為后期留有更多迂回空間。主推 公寓（雅典村），計(jì) 160套，目標(biāo)消化率80%以上，此階段設(shè)開盤，采用奧龍會(huì)蓄客方式。 ? 推廣方式： ? 1． NP報(bào)廣：以品牌維護(hù) 、 活動(dòng)促銷為主 ? 2． DM派單：以社區(qū)配套 、 產(chǎn)品特征 、 社區(qū)環(huán)境為主要賣點(diǎn) ? 3． 軟文：活動(dòng)報(bào)導(dǎo) 、 熱點(diǎn)制造 ? 4. SP活動(dòng)：中國(guó)名盤評(píng)選，業(yè)主冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)，促銷活動(dòng) 實(shí)例：借助“雅典奧運(yùn)會(huì)” 快速提升競(jìng)爭(zhēng)力 ? 在雅典奧運(yùn)會(huì)之前，張寧并不為人所矚目，經(jīng)過(guò)細(xì)致的調(diào)查和分析，大膽預(yù)測(cè)她將是本屆奧運(yùn)會(huì)的一匹黑馬，極有可能會(huì)奪得女單奧運(yùn)金牌，于是我們決定投資這個(gè)績(jī)優(yōu)股，馬上運(yùn)作了冠名遼寧羽毛球隊(duì)的事宜，當(dāng)時(shí)張寧是遼寧隊(duì)的老隊(duì)員，合作后我們將擁有該隊(duì)的唯一宣傳方。其中《奧運(yùn)冠軍背后的故事》將奧林匹克精神和奧林匹克生活完美的結(jié)合，強(qiáng)勢(shì)的展現(xiàn)，為我們將來(lái)倡導(dǎo)的生活主張做了很好鋪墊。