【正文】 其中《奧運冠軍背后的故事》將奧林匹克精神和奧林匹克生活完美的結(jié)合，強勢的展現(xiàn)，為我們將來倡導的生活主張做了很好鋪墊。主推 公寓（雅典村），計 160套，目標消化率80%以上，此階段設開盤，采用奧龍會蓄客方式。 ? 3． 樣板區(qū)整改五月初完成 。 ? 2022年 10月 1日，當天開盤實現(xiàn)銷售 200套，當年銷售額過億元。 總的來說，最基本的產(chǎn)品要做好，板塊要有吸引力，服務要跟上。堅信產(chǎn)品一定是別墅項目核心的競爭力，品質(zhì)和創(chuàng)新是兩把尖刀。 6. 個性化就是尊貴感 ? 這個是解決什么問題？是解決客戶尊貴的感覺，高端的客戶追求的個性化的東西，追求這種不一樣的感受。 伊利雅特灣與沈奧 在定位、目標客層、產(chǎn)品等方面展開激烈競爭， 共同搶食份額不大的 TownHouse市場。 五點論 3：板塊力 ? 真山、真水、真森林的 東部山水板塊 ? 未來集旅游、度假、休閑、居住、商務為一體的棋盤山 東部副城板塊 ? 2022世界園藝博覽會： 世園會板塊 買家利益點挖掘（板塊力運用） ?全沈陽最適宜別墅生活的區(qū)域 (強化環(huán)境賣點 ) ?未來沈陽最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域 (區(qū)域的升值能力 ) ?向東，未來居住的方向 (改變?nèi)藗兊木幼≌J知 ) ?推廣組合運用： ?1. 炒做東部區(qū)域： 舉辦東部區(qū)域地產(chǎn)論壇 東部區(qū)域報廣推廣：側(cè)重環(huán)境與前景 2. 贊助 2022年沈陽國際冰雪節(jié)（棋盤山風 景區(qū)內(nèi)舉辦） 3. 圍繞“ 2022世界園藝博覽會”（落戶沈陽 植物園）進行一系列推廣，在二期引入“世園會旁 townhouse珍品”概念。 五 .推廣過程 ? 第一階段：品牌鞏固期及尾盤消化期 ? 3月 1日 —5月 15日 。 ? ，我們還組織了業(yè)主助威團親臨雅典觀戰(zhàn)，助威團的社會選拔工作在沈陽造成了很大的反響，在各界如：政府、企業(yè)管理層、技術(shù)、文化、私營業(yè)主、媒體、學生中同時展開選拔，各個圈子里都猶如安排了定時炸彈，大街小巷、茶余飯后的口碑傳播，連鎖引爆，產(chǎn)生的聚合效應是巨大的；在出發(fā)時舉行盛大壯行會，將助威團活動逐步推向高潮，隨行記者每天把雅典現(xiàn)場的跟蹤報道及時傳送回沈陽，發(fā)布在第二天的《沈陽日報》奧運特刊奧園專欄上，與奧運會消息同步發(fā)布。 “ 業(yè)主奧運會 ” 是奧林匹克花園的傳統(tǒng)項目，本次有將近1000名業(yè)主和媒體記者報名參加，沈陽電視臺對現(xiàn)場的熱烈場面進行了實況報道。 主推 （ 雅典村 ） ， 計130套 ， 目標消化率 80%以上 ， 此階段設開盤 ，采用奧龍會蓄客方式 。 二．推出貨源 ?總貨源： ，計 468套 包括 1期第三組團與二期第一組團 主要產(chǎn)品是聯(lián)排別墅，部分精裝修花園洋房 三．推廣目標 ?1． 消化 7萬平米 ， 約計 400套 。 ? 不到一年的時間，沈陽奧園的價格穩(wěn)步提升，由原來的 3100—3200元 /平米上漲到現(xiàn)在的 3900—4000元 /平米。 2． 2022年別墅（包括聯(lián)排）的成交量只有區(qū)區(qū)不足 350套，而且缺乏真正涵義的 TownHouse。 愿望一旦得到滿足，很容易被打動。品質(zhì)化的概念是解決一個檔次的問題，服務也要有品質(zhì)感。進入沈陽十年的萬科也是在近幾年才被沈陽人廣泛認可。整個園區(qū)建筑與環(huán)境自然天成，并與風景區(qū)相輔相成，相映成趣。 ? 5. 推廣主題鮮明連貫 ， 表現(xiàn)調(diào)性統(tǒng)一 ， 體現(xiàn)大盤名盤氣質(zhì) 。張寧不負眾望，最終圓了金牌夢，也成了沈陽奧園的副園長，正園長是國家隊總教練的李永波，一老一少，一舊一新的冠軍搭配為沈奧取得的市場效應自然不言而喻。同時我們了解到許多大齡奧運冠軍的終身大事還沒解決，這個題材還沒人用過，于是， “ 金秋、金牌、金典婚禮 ”的方案出臺了，以羽毛球女單金牌張寧夫婦和女子柔道金牌孫福