【正文】 14其他注：對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。地質(zhì)勘察報(bào)告、工程合同、開(kāi)工、竣工報(bào)告。建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）： 年 月 日 年 月 日接 管 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 書(shū) 公司：公司位于 區(qū) 路 號(hào) 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過(guò)了 的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書(shū)》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。20．檢查各聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)——地庫(kù)抽煙系統(tǒng)、電梯回歸首層、樓梯加壓系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)急停。12．檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是/否在正常范圍。4． 用試錘抽驗(yàn)破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。15．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。9． 抽驗(yàn)部分分區(qū)打開(kāi)噴淋系統(tǒng)檢查閥門，測(cè)驗(yàn)水動(dòng)警鈴是否正常。2． 檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。4） 檢查及測(cè)試水位控制開(kāi)關(guān)及其連動(dòng)警鈴，BMS訊號(hào)是否正常。13．接地銅帶尺寸： mm mm對(duì)地阻抗： Ω14．檢查高／低壓電柜前可有絕緣膠地板。（每層應(yīng)有部分照明停電時(shí)由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電）。2） 土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。3） 樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。5） 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水。4. 配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2．混凝土路：1） 混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。4. 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。14. 背景音樂(lè)系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5) 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。4) 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。A．工程竣工圖B．制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。9. 配電柜、盤1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。6. 配電箱1) 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。4. 煤氣管1) 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。2) 檢查口位置正確，清掃方便。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水。3) 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。驗(yàn)收時(shí)須注意的一般事項(xiàng)如下表所述：系統(tǒng)元件試驗(yàn)/操作消防栓系統(tǒng)喉管檢查有否漏水警報(bào)閥以水調(diào)試警報(bào)系統(tǒng)是否有效:包括響警鐘及開(kāi)啟消防泵等。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；4) 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活；5) 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)；6) 消防設(shè)施必須符合GBJ16（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）、GBJ45（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。有關(guān)重大決策問(wèn)題由領(lǐng)導(dǎo)班子研究確定，交由工作班子具體執(zhí)行以保證接管工作之順利有序地開(kāi)展，按時(shí)按質(zhì)完成。 驗(yàn)收過(guò)程中，將依據(jù)有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公共地方、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、滿足使用功能、運(yùn)行資料是否齊備、工具物料現(xiàn)有情況為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，確定該項(xiàng)目?jī)?nèi)等設(shè)施設(shè)備及文件的狀態(tài)，以便日后物業(yè)管理工作的正常延續(xù)及有序開(kāi)展。為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應(yīng)的物業(yè)管理體系，根據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)的要求，特制定了項(xiàng)目房屋接管驗(yàn)收方案，以確保業(yè)主順利入住。7. 驗(yàn)收時(shí)間：初驗(yàn)： 天 月 日至 月 日初驗(yàn)整改： 天 月 日至 月 日終驗(yàn)： 天 月 日至 月 日終驗(yàn)整改： 天 月 日至 月 日終驗(yàn)整改驗(yàn)收： 天 月 日至 月 日三、接管驗(yàn)收組織形式為使接管驗(yàn)收工作能按照既定的目標(biāo)順利實(shí)施，建議由開(kāi)發(fā)單位與接管單位雙方主管人員組成領(lǐng)導(dǎo)班子，會(huì)同運(yùn)行團(tuán)隊(duì)員工協(xié)同開(kāi)展此項(xiàng)工作。6. 電氣1) 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；2) 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；3) 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。6. 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。2) 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。3) 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。2. 排水管1) 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、~1cm， cm。5) 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。2) 全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。8) 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件。6) 直理電纜路徑標(biāo)志與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。其性能應(yīng)符合電機(jī)工作條件。4) 底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。13. 可視門對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。3. 各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟。4） 表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差7MM。3. 物業(yè)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。50CM。2） 樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò)5%。5．檢查各緊急照明。12．檢查中性線，地線有混接現(xiàn)象。3） 檢查修理口是否在適當(dāng)位置，大小是否足夠，封蓋是否良好，并加鎖。 □C）檢查主電源／備用電源自動(dòng)切換是否正常 □ （檢查UPS容量及工作是否正常）d）探頭是否尋址式／光電式／離子式 是／否e）探頭用檢查器測(cè)試，數(shù)量應(yīng)不少于10％ □f）火災(zāi)報(bào)警控制器按鈕測(cè)試，數(shù)量不少于30％ □g）在調(diào)試后，應(yīng)運(yùn)行120小時(shí)無(wú)故障后，才進(jìn)行驗(yàn)收 □（三）系統(tǒng)驗(yàn)收以下文件是否齊備：1．火災(zāi)報(bào)警控制器監(jiān)視區(qū)域 □2．系統(tǒng)通電、監(jiān)視和報(bào)警基本功能方框圖 □3．探頭的型號(hào)、類別、布局和回路數(shù) □4．報(bào)警控制器的類型和定位 □5．電源類型和容量、定位 □6．報(bào)警機(jī)構(gòu)及警報(bào)裝置 □以下裝備有否后備電源□ 消防控制室□ 消防水泵／噴淋水泵□ 消防電梯□ 樓梯加壓系統(tǒng)□ 消防抽煙系統(tǒng)□ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警□ 自動(dòng)減火設(shè)備□ 事故照明□ 疏散指示□ 防火門窗、卷簾、閥門各用電是否二路供電／兩回線路－ 各報(bào)警信號(hào)線是否藏在燈喉或封閉式線槽 □－ 各消防控制線、通訊、動(dòng)力線和警報(bào)廣播線是否穿 □在金屬管內(nèi) － 消防控制室接地干線截面面積（≥） － 消防設(shè)備接地室截面（≥） － 室內(nèi)消火栓加壓水泵控制盤應(yīng)設(shè)兩路電源自動(dòng)切換裝置 □－ 消防水泵控制盤顯示（包括消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)） 水泵啟、停 運(yùn)行水泵（主、備）啟動(dòng)按鈕 □ 水泵工作、故障狀態(tài) □－ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是否顯示報(bào)警閥、閘閥及水流 指示器之工作狀態(tài)，在中控室電腦觀察到 □一、 在火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后，消防控制室有以下聯(lián)動(dòng)功能1． 開(kāi)關(guān)有開(kāi)關(guān)部分防火水門、防火卷簾，并接收其反饋信號(hào)2． 發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)3． 報(bào)警部分之防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)），排煙閥應(yīng)啟動(dòng)并接收其反饋信號(hào)－ 火災(zāi)通道照明－ 地面建筑物 － 地下 檢查員： 見(jiàn)證： 見(jiàn)證： 消防系統(tǒng)檢查程序噴淋系統(tǒng)1． 檢查消防泵及管道系統(tǒng)檢查有無(wú)漏水／滴水及破損現(xiàn)象。，主／付泵動(dòng)作邏輯圖，各泵是/否按邏輯動(dòng)作。14．察看容易撞破之玻璃爆頭有否保護(hù)罩，各處之噴淋頭是否依照設(shè)計(jì)圖完成。3． 有／無(wú)泄壓閥及壓力調(diào)整是／否正常。11．開(kāi)動(dòng)消防栓水泵，試壓五分鐘。19．綜合試驗(yàn)上一層及下一層之動(dòng)作報(bào)警。2． 于約定的時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。如執(zhí)行本責(zé)任書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均可申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 物業(yè)管理處 年 月 日房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件拆遷資料建筑執(zhí)照用地批準(zhǔn)文件物業(yè)地址名、牌批準(zhǔn)文件技術(shù)資料總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、附屬管線全套圖紙。 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：附件二：設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格物業(yè)公共道路設(shè)施驗(yàn)收單項(xiàng)目 面積 日期 項(xiàng)數(shù)項(xiàng)目驗(yàn)查情況結(jié)論責(zé)任人1配電間2水泵房3雨水窨井