從法律角度談物業(yè)管理培訓(xùn)教程萬(wàn)科物業(yè)管理公司(存儲(chǔ)版)
【正文】 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 28 課程回顧 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理在中國(guó)的發(fā)展 萬(wàn)科物業(yè)的發(fā)展 物業(yè) 物業(yè)管理 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及其責(zé)、權(quán) 管理規(guī)約 物業(yè)合同 專向維修資金 相關(guān)的法律 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 29 感謝聆聽！ 。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 25 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問題 ★ 裝修管理 討論： 業(yè)主裝修，物業(yè)公司是否有權(quán)： A、行使審批權(quán)： B、強(qiáng)制管理： C、收取押金、裝修金？ 業(yè)主違法裝修，物業(yè)公司可否行使起訴權(quán)？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 26 物業(yè)管理的幾個(gè)法律責(zé)任問題 ★ 裝修管理 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ： 第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 10 物業(yè)管理的基本概念 ☆ 業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； (二 )提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； (三 )提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； (四 )參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； (五 )選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； (六 )監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； (七 )監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (八 )對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； (九 )監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 (以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金 )的管理和使用； (十 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第二條 ：業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 ★ 物業(yè)管理在中國(guó)的發(fā)展歷程 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 4 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 1992年 1月萬(wàn)科成立下屬第一家物業(yè)管理公司 深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司，經(jīng)過十多年的發(fā)展，“萬(wàn)科物業(yè)管理”已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的知名品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 1 從法律的角度談物業(yè)管理 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 08. 03. 26 Page 2 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)到一定水平的必然產(chǎn)物。 20xx年 9月 19日，中國(guó)第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì) —— 深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)成立。 物業(yè)的特性： 位置的固定性和地區(qū)性 形式上的多樣性 使用上的長(zhǎng)期性 建設(shè)周期長(zhǎng)、投資量大 容易受政策的限制 保值性和增值性 企業(yè)房地
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