物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座(存儲版)
【正文】 水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期 。地震時 ， 首先到達(dá)的是縱波 ， 表現(xiàn)為房屋的上下顛簸 ， 使房屋受到垂直地震力 。 現(xiàn)在越來越多的暴露出的問題就是隨著時間的推移 ， 一些塊材所做的墻面如馬賽克 、 面磚 、 大理石等 ， 它們與主體的粘結(jié)層強(qiáng)度降低 ， 逐步開始松動 、 剝落 ， 造成了很大的安全隱患 ， 因此凡對于上述面層材料的房屋 ， 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)觀察并建立定期的巡查制度 ， 發(fā)現(xiàn)問題及時解決 ， 必要時可在人行密集的道常上搭設(shè)防護(hù)篷 。 主體每一部分的設(shè)計都是經(jīng)過荷載組合分析 、 計算其截面和配筋的 ， 其安全可靠性在規(guī)定的范圍內(nèi) ， 住戶在使用過程中不允許對主體結(jié)構(gòu)修改或超出范圍改變使用功能 。 房屋主體的管理是根據(jù)房屋組成部分的性質(zhì)和特點 ， 正確引導(dǎo)住戶 ， 合理規(guī)范使用房屋 ， 保證房屋安全 ， 使其達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 ， 是物業(yè)管理的主要內(nèi)容之一 ， 其管理水平直接反映了物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)技術(shù)水平 ，也反映出物業(yè)本身發(fā)揮正常功能 ， 維持自身價值 ， 并在其使用年限內(nèi)保持良好的耐久性和可靠性的能力 。 五、門窗 門窗均屬圍護(hù)構(gòu)件 。 三、 屋面 屋面是建筑物頂部的圍護(hù)和承重構(gòu)件 。 主講人：肖建章 房屋是指有墻 、 頂 、 門 、 窗 ， 供人們居住或其它用途的建筑 ， 主要可分為工業(yè)與民用建筑 。 主體結(jié)構(gòu)按組成的材料的不同可分為木結(jié)構(gòu) 、 混合結(jié)構(gòu) 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、鋼結(jié)構(gòu) ， 按承重受力方式不同可分為墻承重結(jié)構(gòu) 、 框架結(jié)構(gòu) 、 框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu) 、 筒體結(jié)構(gòu)等等 。 四、樓地面 樓地面是人們生活中經(jīng)常接觸行走的平面 ， 如果在底層 （ 第一層 ） 無地下室 ， 通常稱之為地面 ， 二層以上通常稱為樓面 ， 樓地面一般由基層和面層組成 。 外裝飾是對建筑物外部如墻面 、屋頂 、 柱子的美化；內(nèi)裝飾是對內(nèi)墻面 、 頂棚 、 門窗的美化 。 （ 二 ） 主體維護(hù)管理 對主體的維護(hù)就是要保證主體的受力在其設(shè)計的合理范圍之內(nèi) 。 （ 四 ） 面層裝飾管理 在不同的時期流行不同的做法 ， 每一種做法是和當(dāng)時的材料和工藝程序聯(lián)系在一起的 ， 各有其優(yōu)點和缺陷 。 地震作用在房屋上的慣性力就是地震力 。 （一）房屋損壞的原因分為二類 : 自然損壞：（氣候、生物、地理、災(zāi)害） 人為損壞：（使用不當(dāng)、設(shè)計 和施工質(zhì)量的低劣、預(yù)防保養(yǎng)不善） （ 二 ） 房屋的保修年限及養(yǎng)護(hù) 房屋各組成部分根據(jù)其本身材料的耐久性和使用的頻度有不同的使用年限和保修期限 。 O：通常具備 S： 有時具備 N： 一般不具備 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 供配電 變壓器 O O O O 給排水 水泵 S O S O 配電柜 O O O O 水箱水池 S O S O 發(fā)電機(jī) N O S O 閥門和管網(wǎng) O O O O 公共照明 O O O O 沙井和化糞池 O O O O 物業(yè)類別 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 物業(yè)類別 工程 設(shè)備種類 多層住宅 高層住宅 工業(yè)廠房 商業(yè)樓宇 消 聯(lián) 煙感、手動報警 N O S O 電梯 載人電梯 S O S O 消防控制中心 N O S O 載貨電梯 N N O S 消防水泵 N O S O 手扶電梯 N S N S 消火栓 O O O O 雜物電梯 N S N S 噴淋系統(tǒng) N S S O 電訊和智能化系統(tǒng) 電話 O O O O 自動滅火系統(tǒng) N S S S 有線衛(wèi)星電視 O O N O 防排煙系統(tǒng) N O S O 閉路電視監(jiān)控 S S S O 空 調(diào) 中央空調(diào) N S S O 對講報警
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1