物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 S O N S 局部空調(diào) S S S S 公共信息服務(wù) S S N S 混合寬調(diào) N O N O 網(wǎng)絡(luò)專線接入 S S S O 采 暖 熱水供暖 O O S S 周界防越系統(tǒng) S S N S 蒸汽供暖 S S S O 電子巡更系統(tǒng) S S S S 熱風(fēng)供暖 N S S S 室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng) S S N S 管道煤氣 O O N S 車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) S S S S 三、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的發(fā)展 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的發(fā)展 ， 與建筑水平的發(fā)展有著相互聯(lián)系 、 互為前提的密切關(guān)系 。 （ 2）合同的接收和履行：許多機(jī)電設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、水泵等的供應(yīng)及安裝合同都附有一段時(shí)間的保修保換和零配件供應(yīng)的內(nèi)容。高壓室、變壓器室和配電房等都是生產(chǎn)重地，要采取隔離措施，防止非工作人員和小動(dòng)物闖入，同時(shí)注意通風(fēng)、防水浸、保持清潔，以防止意外的發(fā)生。 電梯是一種包含多種先進(jìn)技術(shù)的特種設(shè)備，其管理需要多學(xué)科的專業(yè)知識(shí)，同時(shí)要牢固樹(shù)立安全第一的觀念，把保障安全放在管理工作的首位，在電梯運(yùn)行發(fā)生故障時(shí)，要首先救護(hù)乘客出梯。 當(dāng)物業(yè)的電訊系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)時(shí)，特別是安裝大量無(wú)線發(fā)射裝置和大量使用無(wú)線對(duì)講機(jī)或無(wú)繩電話時(shí)，可能會(huì)發(fā)生電波間的相互干擾，影響電視、收音機(jī)和其它無(wú)線接收設(shè)備的正常工作。 供暖系統(tǒng)的鍋爐房屬危險(xiǎn)場(chǎng)所，鍋爐操作屬特種行業(yè)，操作人員需持有勞動(dòng)主管部門(mén)認(rèn)可的上崗證。 當(dāng)季節(jié)變化引起溫度變化較大時(shí)，容易發(fā)生水管爆裂跑水事故，適當(dāng)降低水壓和采取保溫措施可減少事故發(fā)生的可能性。 （ 5）設(shè)備編號(hào)和標(biāo)識(shí)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，并設(shè)立各類安全、警示、指示標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌。 從當(dāng)前的物業(yè)建筑分析，現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的發(fā)展具有以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)： 信息化：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)和現(xiàn)代通訊技術(shù)推動(dòng)建筑機(jī)電設(shè)備和設(shè)施朝著信息化的方向發(fā)展，具體表現(xiàn)在各類信息的采集、集中和控制上。 （ 三 ） 房屋修繕工程的分類 一般根據(jù)房屋損壞的先后順序和損壞的輕重程度可分為翻修 、 小修 、 中修 、 大修 、 綜合維修五種方式 。 （ 三 ） 其它 物業(yè)管理中可能遇到的其它緊急情況還包括大風(fēng) 、 暴雨 、 構(gòu)筑物倒塌等等 ， 它們都可能會(huì)對(duì)人員 、 財(cái)產(chǎn)造成一定的損害 ， 也必須加以防范管理 。 房屋的設(shè)計(jì)均要考慮這些不利情況出現(xiàn) ，那么對(duì)這些罕遇情況出現(xiàn)時(shí)也應(yīng)有對(duì)應(yīng)的管理措施 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 全國(guó)每年用于防水補(bǔ)漏維修的費(fèi)用就高達(dá)數(shù)十億元人民幣 。 一、房屋的日常管理 從房屋的組成來(lái)看 ， 房屋的日常管理一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （ 一 ） 沉降觀察管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)道路及房屋周邊進(jìn)行巡視 ， 發(fā)現(xiàn)異常的沉降和變形要及時(shí)采取措施 。 門(mén)窗按其所用材料的不同分為木門(mén)窗 、鋼門(mén)窗 、 鋁合金門(mén)窗 、 塑鋼門(mén)窗以及用玻璃做成的無(wú)框厚玻璃門(mén)窗 。 屋面分平屋面和坡屋面 。 不論工業(yè)建筑或民用建筑 ， 其主體一般由以下六個(gè)部分組成：基礎(chǔ) 、 主體結(jié)構(gòu) 、 屋面 、 樓地面 、 門(mén)窗及各種裝飾 ， 它們也稱為房屋的土建組成部分 一、基礎(chǔ) 基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件 ，承受建筑物的全部荷載 ， 并將這些荷載傳給地基 ， 而地基則是承受基礎(chǔ)傳來(lái)荷載的土層 ， 它雖然不是房屋的組成部分 ，但對(duì)于保證基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的安全起著十分重要的作用 。 地基土的物理性能和力學(xué)指標(biāo)參數(shù)直接影響到基礎(chǔ)的形式和大小 。 平屋面通?？梢陨先?， 坡度在 2%左右 ， 可通過(guò)防潮層做法或結(jié)構(gòu)本身來(lái)找坡 。 六、裝飾 裝飾是增加建筑美感 ， 體現(xiàn)建筑藝術(shù)的一種手段 。 地基變形可分為沉降量 、 沉降差 、 傾斜 、 局部?jī)A斜 。 屋面的管理主要是保證屋面正常使用 ，不改變使用功能 ， 免使屋面防水層在一些非正常的使用下遭到破壞 。 （ 一 ） 火災(zāi) 現(xiàn)代的建筑材料絕大部分是由非燃燒體和難燃燒體組成 ， 有些耐火等級(jí)不高的建筑 ， 可采用一些燃燒體如木材等 ， 其表面也要做防火處理 。 三、房屋維修 房屋交付使用后 ， 即開(kāi)始損壞 ， 這是自然規(guī)律 。 （四） 房屋修繕的目的 是為了滿足人的需要，人對(duì)房屋的需要包括： A、使用需要： 安全性、適用性、耐久性、舒適性、 私密性、藝術(shù)性等 B、投資需要： 房屋的保值、增值、轉(zhuǎn)讓、租金回報(bào)等 （五）房屋完好率、危房率
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