設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理ppt73頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 術(shù)可行性分析 資源的滿足情況 資金的落實(shí)情況 能否滿足需求 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 6．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 維修養(yǎng)護(hù)的對(duì)象：名稱、位置、狀態(tài)、范圍 維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人：人員構(gòu)成、分工和責(zé)權(quán) 維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：包括養(yǎng)護(hù)的頻次和時(shí)間間隔 維修養(yǎng)護(hù)的方法：包括必要的程序和規(guī)程 維修養(yǎng)護(hù)效果的驗(yàn)證： 包括驗(yàn)證的方法、記錄等 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施 （一）修前預(yù)檢 （二）修前資料準(zhǔn)備 （三）修前工藝準(zhǔn)備 （四）其他準(zhǔn)備 （五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制 （六）驗(yàn)收和存檔 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 ? 指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人 2～ 3人 ? 運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn) ? 運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 四、維修保養(yǎng)人員職責(zé) ? 應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。 （三）季度檢查結(jié)果和處理意見(jiàn)一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。 二、配備合格的運(yùn)行管理人員 ? 對(duì)職工進(jìn)行多層次的培訓(xùn)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制 一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 二、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 （一）項(xiàng)目外包分析 ? 物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模； ? 所管理物業(yè)中共用設(shè)備設(shè)施的復(fù)雜程度及數(shù)量情況； ? 設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)年代、技術(shù)先進(jìn)程度； ? 政府部門對(duì)此類設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)管理的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求； 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 自行管理此類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)難度、管理風(fēng)險(xiǎn)大??； ? 設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的技術(shù)服務(wù)情況； ? 市場(chǎng)上此類設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)技術(shù)人員的供求情況、社會(huì)平均工資水平； ? 本地市場(chǎng)能夠提供系統(tǒng)分包服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展的成熟度等。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 有應(yīng)付臺(tái)風(fēng)、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應(yīng)急措施。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、消防系統(tǒng) （一）構(gòu)成 ? 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) ? 消防控制中心 ? 消防栓系統(tǒng) ? 自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) ? 防排煙系統(tǒng) ? 安全疏散和防火隔離系統(tǒng) ? 手提式滅火器 ? 其它滅火系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備消防設(shè)施主管技術(shù)人員 ? 建立嚴(yán)格的消防設(shè)施管理制度 ? 建立消防設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案 ? 建立消防設(shè)備巡視、檢查、測(cè)試制度 ? 對(duì)日常巡檢和測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和安全隱患，一定要在限期內(nèi)整改完畢 ? 對(duì)消防設(shè)施日常運(yùn)行、維修、更換的成本進(jìn)行測(cè)算 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）注意事項(xiàng) ? 日常的巡視、檢查、實(shí)驗(yàn)和測(cè)試是保證設(shè)備完好的基本手段。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 電梯的用電計(jì)量和運(yùn)行成本核算。 ? 備齊空調(diào)維修、測(cè)試用工具。 ? 注意恰當(dāng)?shù)乜刂浦醒肟照{(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。 ? 對(duì)業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時(shí)提供技術(shù)指導(dǎo) ? 在空調(diào)系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間重新投入運(yùn)行或空調(diào)送暖和送冷交替之前，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查調(diào)整工作。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 五、空調(diào)系統(tǒng) （一）種類 ? 按工作原理可分為壓縮式和吸收式空調(diào)； ? 按冷源設(shè)備布置的情況分中央空調(diào)和獨(dú)立空調(diào)。 ? 制定電梯安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）注意事項(xiàng) ? 應(yīng)保證消防用水的基本儲(chǔ)備。 ? 建立給排水運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)管理制度。 （二）設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè) 停機(jī)監(jiān)測(cè)和不停機(jī)監(jiān)測(cè)（又稱在線監(jiān)測(cè)） 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）定期預(yù)防性試驗(yàn) 由專業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進(jìn)行試驗(yàn)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 八、安全工作 ? 采取嚴(yán)
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