物業(yè)管理之房屋修繕管理與設備管理講座(完整版)
【正文】 的計算 完好房建筑面積 +基本完好房建筑面積 房屋完好率 = 100% 總的房屋建筑面積 整幢危險房屋的建筑面積 危房率= 100% 總的房屋建筑面積 六、白議防治 白議的滅治方法： 藥物滅治法 挖巢法 誘殺法 機電設備是物業(yè)重要的組成部分 ，機電設備的管理是物業(yè)管理最基礎的重要工作之一 。 綜合性：現(xiàn)代物業(yè)設備設施的聯(lián)系越來越緊密，單個設備的結(jié)構(gòu)和功能越來越復雜，集成度越來越高。 計劃性 巡查和記錄 特殊情況下的應急處理程序 (這是一個典型的搶修工作程序 ) 搶修工作程序 管理處值班人員 管理處負責人員 通知用戶和相關(guān)單位 總經(jīng)理 工程部 管理處維修班 其它相關(guān)部門技術(shù)協(xié)作 事故現(xiàn)場搶修 搶修完畢恢復運行 搶修報告，故障分析報告，物料統(tǒng)計補充 故障報告，說明故障 發(fā)生的地點、設備和基本 情況，現(xiàn)場應急處理 了解故障情況，判斷故障 性質(zhì)，制定搶修方案 計劃維修和搶修 委托維修保養(yǎng)合同的簽定和執(zhí) 行監(jiān)督 外委維修工程的管理 技術(shù)改造和設備更新 節(jié)能計劃和措施 檔案資料的管理 技術(shù)改造和設備更新流程圖 管理處申報，提供 工作可行性論證報告 工程部初審，制定工程技術(shù)方案、技 術(shù)要求和施工方案，進行工程預算 總經(jīng)理或公司辦公會議批準 根據(jù)具體情況報業(yè)主委員會通過 資金準備 由外單位完成 由本公司完成 工程招標 簽定合同 專業(yè)工程師現(xiàn)場 監(jiān)督、指導、檢查 人員配制 物料采購 現(xiàn)場施工 組織驗收 資料整理存檔 機電設備管理的基本要求是保證機電設備長期 、 有效 、 穩(wěn)定的運行 ， 減少事故的發(fā)生和事故造成的損失 。 三、消防系統(tǒng)管理與注意事項 （ 一 ） 消防系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 要高度重視日常的巡視、檢查、實驗和測試，要制定計劃，有專人負責，有記錄，發(fā)現(xiàn)隱患要有整改方案和時限。管理單位應制定嚴格的安全操作規(guī)定和安全制度，確保安全。 設有多媒體信息服務系統(tǒng)的物業(yè)，信息的收集和編輯工作需要專門的信息收集人員和軟件人員來完成，信息的及時收集和更新是該系統(tǒng)能充分發(fā)揮效能的基礎保證。 四、 電梯管理與注意事項 （ 一 ） 電梯管理工作的主要內(nèi)容 （ 二 ） 注意事項 電梯管理必須嚴格遵守國家和地方有關(guān)技術(shù)標準和行政法規(guī)，接受地方安全監(jiān)查部門的監(jiān)督檢查，依法進行管理。 一、機電設備管理的風險因素 機電設備管理的風險因素主要有四點 自然條件造成 設備因素造成 管理因素造成 人為因素造成 二、風險管理的要素 風險管理的四個要素：風險鑒別 、風險評估 、 控制或轉(zhuǎn)移風險和風險資金需要 風險分析的方法 確定要控制的風險 控制風險的措施 風險資金的投入 風險分析表如下 (一般每年一次 ) : 風險鑒別 風險評估 地點 設備 風險 危害性 可能性 等級 見風險危害性和可能性級別表： 危害性 可能性 ———————————————— A極嚴重 a隨時 B嚴重 b經(jīng)常 C輕微 c 偶然 D極小 d極少 一、供配電系統(tǒng)的管理與注意事項 （ 一 ） 供配電系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 電力是物業(yè)使用的基本保障，供電中斷和供電質(zhì)量的惡化會帶來嚴重的后果，所以物業(yè)管理單位要采取各種措施，制定嚴格的制度保證供電系統(tǒng)的正常運行。 一、機電設備管理的特點 機電設備管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一
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