【正文】 言，大城西的別墅在品質、價格上都稍顯弱勢。 香碧歌莊園 產品形態(tài)： 項目進度： 核心優(yōu)勢： 競爭分析： 銷售狀況： 總占地面積： 136畝 建筑面積： 3萬平米 住宅、普通住宅、聯排別墅、高層洋房 現房 擁攬 18里江安河秀色，打造莊園生活概念 光華大道 5分鐘生活圈、 1200畝濕地公園 周邊教育、運動、休閑配套完善 藍光品牌擁有一定的號召力。青城山別墅市場新一輪的強勁發(fā)力，無疑將重樹成都度假別墅的江湖地位，將成為 2022年成都別墅最值得期待的熱點區(qū)域之一。對于購房者來說，則是一則利好消息，無論是產品類型還是居住區(qū)域的余地都將增大，可以最大限度地滿足自己購房的要求。 短期內新政可能會對別墅市場有一定影響，針對別墅還需要做好持久戰(zhàn)的準備，但由于購買別墅客戶大多為自住或長線持有投資，因此預測政策別墅價格的影響不會太大，反而對長期價值較為樂觀。一次性客戶優(yōu)惠 3%，按揭客戶無優(yōu)惠。 個案分析 — 芙蓉古城 大宅門 芙蓉古城休閑旅游景點。 銷售約 40套 2022年第一季度 持續(xù)銷售階段 利用已銷售住宅的口碑，開展系列活動促使業(yè)主以老帶新為主，同時輔以線下小眾營銷渠道和少量線上大眾媒體廣告，促進項目的銷售。 兼顧 “ 品質 ” 與 “ 實效 ” ，畫面唯美的同時傳達必要的銷售信息。 其次，在銷售現場的布置上也要做足功夫，售樓部的裝潢要貼近高端別墅客戶的氣質，現代中式且簡潔而又典雅的裝修風格能體現本樓盤的獨特氣質，運用精美的中國傳統(tǒng)雕花或小品來軟裝飾更能烘托出中式建筑的氛圍，更能促進人文與中國情結氣息。 1）渠道營銷：在金領人士、中產階級主要的購物、娛樂、健身、辦公、商務、銀行等場所進行全方位渠道營銷； 2）銷售中心和樣板區(qū)：將按照銷售高端中式別墅的要求，對銷售中心和樣板區(qū)進行全面的設計和裝修，使銷售中心成為吸引客戶的一大亮點； 3）項目現場營銷活動：高端別墅體驗活動、業(yè)主老帶新活動等； 4）大眾媒體廣告：在銷售重要結點適量選擇報紙、高端雜志、機場、高速戶外媒體、電視廣告片等進行投放。 儲備約客戶，銷售的前期準備到位 2022年 2月 開盤熱銷階段 通過線下小眾營銷渠道結合線上大眾媒體廣告以及賣場包裝、樣板房等為傳播載體推廣項目， 樹立項目形象， 形成開盤熱銷。 景觀特點： “ 井 ” 字型水景貫穿整個園區(qū) 戶型分析： 贈送花園最大 140㎡ ，大部分呈南北朝向，采光通風效果極佳。贈送每戶 100300平米私家花園、超大露臺及中式亭閣。 紫微園 占地面積 : 總建筑面積 : 項目地址：溫江區(qū)永寧鎮(zhèn) 開發(fā)商：置信實業(yè) 物業(yè)管理：和達物業(yè) 建筑形態(tài) :雙拼、聯排別墅（雙拼為主，四聯排為輔） 建筑風格：中國傳統(tǒng)官式大宅 容積率 : 綠化率 : % 總戶數 : 184 停車位： 1:1 面積區(qū)間 :280－ 490㎡ 入住時間： 202210 物管費： /平方米 房產稅征收及其他新政的持續(xù)出臺，特別是經濟型別墅客戶出現普遍的觀望情緒，預計 5月成交量將持續(xù)下滑。 2022，成都別墅新興區(qū)域的出現將一定程度上改變成都別墅地理格局，市場也將面臨著重新調整。2022年，是青城山震后重建的第二年，由于該區(qū)域內的基礎設施、城市配套建設基本得以恢復性完成，因此，明年青城山別墅有望將出現震后別墅井噴的市場業(yè)態(tài)。 置信鷺湖宮 產品形態(tài)： 項目進度： 核心優(yōu)勢： 競爭分析： 銷售狀況： 鷺湖宮占地 總建筑面積約 30萬平米 獨棟、雙拼、 MINI聯排 現房 地處 6000畝國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)核心地帶 同時享有湖居生活、河居生活、島居生活三大稀缺生活的全部價值 雙拼均價 11000元 /m2 聯排最高 240萬元 /套，最低 160萬 /套 獨棟最低價 12022元 /m2，最高 19000元 /m2 2022年年底推出的 MINI別墅為 175207， 139萬起。 總占地面積： 4000020平米 總建筑面積： 2022000平米 華僑城 產品形態(tài)： 復合地產 ,特色別墅 ,豪華居住區(qū) ,宜居生 項目進度： 在建 核心優(yōu)勢： 1200歡樂谷主題樂園 1500純居大盤 50萬平米都會級商業(yè)配套 華僑城品牌優(yōu)勢 先進成熟的復合地產開發(fā)模式 競爭分析： 銷售狀況： 總占地面積： 3000畝 歡樂谷占地： 1200畝 住宅開發(fā)： 1500畝 配套設施： 50萬平米 純水岸 28區(qū) 137畝 容積率 戶數 208套 09年 推出的全新別墅組團 “ 純水岸 208區(qū) ” 的 “ 現代別墅 ”再創(chuàng)佳績，推出的 120余套別墅 40余天全部賣完 ， 2批次將于近期推出 28區(qū)別墅起價 12800元 /㎡ ， 最高價 20664元 /㎡ 。各有各的招數。 房交會新項目 地址：雙流縣航空大道 99號 價格待定 建設中的雙流新城區(qū)，總面積約 28平方公里，其中 。戶型面積 240平方米 487平方米。 錦繡尚郡，擬建成牧馬山新城標志性的低密度別墅社區(qū)。交通便利，地鐵旁，四眾三橫的道路體系及公交體系，通達性好。 湖岸阡巷 200300㎡ 溢香風情疊墅。 林語城作為遠大地產創(chuàng)新二代花園洋房，將導入健康宜居城區(qū)概念，開拓性的提出林居人生的新生活方式，將建設成為一個包括別墅、花園洋房的低密度森林小鎮(zhèn)。 翡儷山等項目、恒大 成都別墅市場將有更多的經濟型中小別墅面市，其中，如今年主打經濟別墅牌的恒大 成都別墅 12月銷售數據 92 179 57 131 62 41 51 溫江 雙流 新都 都江堰 龍泉 陴縣 主城區(qū) 成都別墅 12月成交均價 主城均價： 14224元 /㎡ 陴縣均價： 7876元 /㎡ 溫江均價： 8867元 /㎡ 雙流均價： 13674元 /㎡ 新都均價： 9600元 /㎡ 龍泉均價： 8609元 /㎡ 都江堰均價： 7789元 /㎡ 14月成都別墅市場分析 總體供應量 截至目前，成都別墅市場（主城區(qū)及 12個縣市）供有約 80個在售項目，截至 4月底，成都市共有約 4500套純別墅（獨棟、雙拼、聯排）、約 5000套疊拼及花園洋房。 城南、城西供應占據七成分額。 雙水岸、香洲半島 回顧 2022：量價齊升，均價近萬。 觀嶺的相繼面世，城北的發(fā)展勢頭已不容小覷。 代表別墅：置信 新世界、三利福邸 牧馬山板塊 —— 純粹的別墅住區(qū)、別墅價值新興區(qū)域 牧馬山別墅的最大特色，那就是純粹，區(qū)域所在物業(yè)都是別墅。 城西板塊 —— 中產青睞的西貴之地、自然生態(tài) 憑借光華大道快速便利的交通、城西良好自然生態(tài)和文脈的區(qū)域認知，國內大量一線品牌開發(fā)商的進駐，城西歷來有西貴一說，始終在成都別墅市場中占據著顯赫的地位。一方面進出口出現恢復性的高速增長，增速達到了 44%，另一方面，貿易順差大幅收窄，三月份甚至出現逆差。 對貿易順差減少和出現逆差的分析 今年一季度的對外貿易呈現出一些戲據性的變化。由于國家政策限制和土地緊缺，作為別墅項目，市區(qū)別墅除少量為純別墅社區(qū)外，新開發(fā)項目多以混合型為主，即高層 +別墅的形態(tài)，而即使是純別墅社區(qū)，物業(yè)形態(tài)也多以聯排、疊拼等類別墅為主。 代表別墅：麓山國際社區(qū)、蔚藍卡地亞成都雅居樂花園、蔚藍卡地亞、藍山溪谷、河畔 青城山是成都最早形成氣候的別墅開發(fā)區(qū)，主要是依托稀缺資源形成了一個具有輻射力的休閑度假別墅聚集區(qū)，類型涵蓋了獨棟、聯排、疊拼別墅等等，如今的青城山片區(qū)新開發(fā)樓盤在開發(fā)理念、樓盤體量和自身配套上，顯然已經步入一個全新的階段。 公園 19藍光 觀嶺、萬科 由于別墅開發(fā)用地的稀缺性和成都市東、南、西、北出城快速交通樞紐的建成， 2022年成都別墅的開發(fā)也將由中心城區(qū)慢慢向周邊各二圈層延伸，未來別墅開發(fā)的主戰(zhàn)場將形成以 “ 三山 ” （青城山區(qū)域、牧馬山區(qū)域、龍泉山區(qū)域）和 “ 二圈層城市 ” （如新津、蒲江、青白江、德陽等）齊頭并進的發(fā)展態(tài)勢。別墅成交量在 12月初達到最高點， 12月份共成交 513套，合計，占別墅成交面積的 %，主要項目為保利 〃 公園 19麓山國際社區(qū)和國色天鄉(xiāng)別墅。別墅市場產品分區(qū)將呈現兩極分化：一方面是總價超千萬的獨立別墅獨占鰲頭；另一方面總價 300萬以內的經濟別墅產品也將占去市場的半壁江山。 長橋郡新組團、小院青城、三盛 遠大地產打造雙楠大道 1號別墅為宣傳語的遠大 麓山國際社區(qū) 圣芭芭拉 — 西班牙洋房 產品形態(tài)： 洋房類產品 項目進度：