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成都別墅市場報告ppt課件(存儲版)

2025-02-20 19:27上一頁面

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【正文】 言,大城西的別墅在品質、價格上都稍顯弱勢。 香碧歌莊園 產品形態(tài): 項目進度: 核心優(yōu)勢: 競爭分析: 銷售狀況: 總占地面積: 136畝 建筑面積: 3萬平米 住宅、普通住宅、聯排別墅、高層洋房 現房 擁攬 18里江安河秀色,打造莊園生活概念 光華大道 5分鐘生活圈、 1200畝濕地公園 周邊教育、運動、休閑配套完善 藍光品牌擁有一定的號召力。青城山別墅市場新一輪的強勁發(fā)力,無疑將重樹成都度假別墅的江湖地位,將成為 2022年成都別墅最值得期待的熱點區(qū)域之一。對于購房者來說,則是一則利好消息,無論是產品類型還是居住區(qū)域的余地都將增大,可以最大限度地滿足自己購房的要求。 短期內新政可能會對別墅市場有一定影響,針對別墅還需要做好持久戰(zhàn)的準備,但由于購買別墅客戶大多為自住或長線持有投資,因此預測政策別墅價格的影響不會太大,反而對長期價值較為樂觀。一次性客戶優(yōu)惠 3%,按揭客戶無優(yōu)惠。 個案分析 — 芙蓉古城 大宅門 芙蓉古城休閑旅游景點。 銷售約 40套 2022年第一季度 持續(xù)銷售階段 利用已銷售住宅的口碑,開展系列活動促使業(yè)主以老帶新為主,同時輔以線下小眾營銷渠道和少量線上大眾媒體廣告,促進項目的銷售。 兼顧 “ 品質 ” 與 “ 實效 ” ,畫面唯美的同時傳達必要的銷售信息。 其次,在銷售現場的布置上也要做足功夫,售樓部的裝潢要貼近高端別墅客戶的氣質,現代中式且簡潔而又典雅的裝修風格能體現本樓盤的獨特氣質,運用精美的中國傳統(tǒng)雕花或小品來軟裝飾更能烘托出中式建筑的氛圍,更能促進人文與中國情結氣息。 1)渠道營銷:在金領人士、中產階級主要的購物、娛樂、健身、辦公、商務、銀行等場所進行全方位渠道營銷; 2)銷售中心和樣板區(qū):將按照銷售高端中式別墅的要求,對銷售中心和樣板區(qū)進行全面的設計和裝修,使銷售中心成為吸引客戶的一大亮點; 3)項目現場營銷活動:高端別墅體驗活動、業(yè)主老帶新活動等; 4)大眾媒體廣告:在銷售重要結點適量選擇報紙、高端雜志、機場、高速戶外媒體、電視廣告片等進行投放。 儲備約客戶,銷售的前期準備到位 2022年 2月 開盤熱銷階段 通過線下小眾營銷渠道結合線上大眾媒體廣告以及賣場包裝、樣板房等為傳播載體推廣項目, 樹立項目形象, 形成開盤熱銷。 景觀特點: “ 井 ” 字型水景貫穿整個園區(qū) 戶型分析: 贈送花園最大 140㎡ ,大部分呈南北朝向,采光通風效果極佳。贈送每戶 100300平米私家花園、超大露臺及中式亭閣。 紫微園 占地面積 : 總建筑面積 : 項目地址:溫江區(qū)永寧鎮(zhèn) 開發(fā)商:置信實業(yè) 物業(yè)管理:和達物業(yè) 建筑形態(tài) :雙拼、聯排別墅(雙拼為主,四聯排為輔) 建筑風格:中國傳統(tǒng)官式大宅 容積率 : 綠化率 : % 總戶數 : 184 停車位: 1:1 面積區(qū)間 :280- 490㎡ 入住時間: 202210 物管費: /平方米 房產稅征收及其他新政的持續(xù)出臺,特別是經濟型別墅客戶出現普遍的觀望情緒,預計 5月成交量將持續(xù)下滑。 2022,成都別墅新興區(qū)域的出現將一定程度上改變成都別墅地理格局,市場也將面臨著重新調整。2022年,是青城山震后重建的第二年,由于該區(qū)域內的基礎設施、城市配套建設基本得以恢復性完成,因此,明年青城山別墅有望將出現震后別墅井噴的市場業(yè)態(tài)。 置信鷺湖宮 產品形態(tài): 項目進度: 核心優(yōu)勢: 競爭分析: 銷售狀況: 鷺湖宮占地 總建筑面積約 30萬平米 獨棟、雙拼、 MINI聯排 現房 地處 6000畝國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)核心地帶 同時享有湖居生活、河居生活、島居生活三大稀缺生活的全部價值 雙拼均價 11000元 /m2 聯排最高 240萬元 /套,最低 160萬 /套 獨棟最低價 12022元 /m2,最高 19000元 /m2 2022年年底推出的 MINI別墅為 175207, 139萬起。 總占地面積: 4000020平米 總建筑面積: 2022000平米 華僑城 產品形態(tài): 復合地產 ,特色別墅 ,豪華居住區(qū) ,宜居生 項目進度: 在建 核心優(yōu)勢: 1200歡樂谷主題樂園 1500純居大盤 50萬平米都會級商業(yè)配套 華僑城品牌優(yōu)勢 先進成熟的復合地產開發(fā)模式 競爭分析: 銷售狀況: 總占地面積: 3000畝 歡樂谷占地: 1200畝 住宅開發(fā): 1500畝 配套設施: 50萬平米 純水岸 28區(qū) 137畝 容積率 戶數 208套 09年 推出的全新別墅組團 “ 純水岸 208區(qū) ” 的 “ 現代別墅 ”再創(chuàng)佳績,推出的 120余套別墅 40余天全部賣完 , 2批次將于近期推出 28區(qū)別墅起價 12800元 /㎡ , 最高價 20664元 /㎡ 。各有各的招數。 房交會新項目 地址:雙流縣航空大道 99號 價格待定 建設中的雙流新城區(qū),總面積約 28平方公里,其中 。戶型面積 240平方米 487平方米。 錦繡尚郡,擬建成牧馬山新城標志性的低密度別墅社區(qū)。交通便利,地鐵旁,四眾三橫的道路體系及公交體系,通達性好。 湖岸阡巷 200300㎡ 溢香風情疊墅。 林語城作為遠大地產創(chuàng)新二代花園洋房,將導入健康宜居城區(qū)概念,開拓性的提出林居人生的新生活方式,將建設成為一個包括別墅、花園洋房的低密度森林小鎮(zhèn)。 翡儷山等項目、恒大 成都別墅市場將有更多的經濟型中小別墅面市,其中,如今年主打經濟別墅牌的恒大 成都別墅 12月銷售數據 92 179 57 131 62 41 51 溫江 雙流 新都 都江堰 龍泉 陴縣 主城區(qū) 成都別墅 12月成交均價 主城均價: 14224元 /㎡ 陴縣均價: 7876元 /㎡ 溫江均價: 8867元 /㎡ 雙流均價: 13674元 /㎡ 新都均價: 9600元 /㎡ 龍泉均價: 8609元 /㎡ 都江堰均價: 7789元 /㎡ 14月成都別墅市場分析 總體供應量 截至目前,成都別墅市場(主城區(qū)及 12個縣市)供有約 80個在售項目,截至 4月底,成都市共有約 4500套純別墅(獨棟、雙拼、聯排)、約 5000套疊拼及花園洋房。 城南、城西供應占據七成分額。 雙水岸、香洲半島 回顧 2022:量價齊升,均價近萬。 觀嶺的相繼面世,城北的發(fā)展勢頭已不容小覷。 代表別墅:置信 新世界、三利福邸 牧馬山板塊 —— 純粹的別墅住區(qū)、別墅價值新興區(qū)域 牧馬山別墅的最大特色,那就是純粹,區(qū)域所在物業(yè)都是別墅。 城西板塊 —— 中產青睞的西貴之地、自然生態(tài) 憑借光華大道快速便利的交通、城西良好自然生態(tài)和文脈的區(qū)域認知,國內大量一線品牌開發(fā)商的進駐,城西歷來有西貴一說,始終在成都別墅市場中占據著顯赫的地位。一方面進出口出現恢復性的高速增長,增速達到了 44%,另一方面,貿易順差大幅收窄,三月份甚至出現逆差。 對貿易順差減少和出現逆差的分析 今年一季度的對外貿易呈現出一些戲據性的變化。由于國家政策限制和土地緊缺,作為別墅項目,市區(qū)別墅除少量為純別墅社區(qū)外,新開發(fā)項目多以混合型為主,即高層 +別墅的形態(tài),而即使是純別墅社區(qū),物業(yè)形態(tài)也多以聯排、疊拼等類別墅為主。 代表別墅:麓山國際社區(qū)、蔚藍卡地亞成都雅居樂花園、蔚藍卡地亞、藍山溪谷、河畔 青城山是成都最早形成氣候的別墅開發(fā)區(qū),主要是依托稀缺資源形成了一個具有輻射力的休閑度假別墅聚集區(qū),類型涵蓋了獨棟、聯排、疊拼別墅等等,如今的青城山片區(qū)新開發(fā)樓盤在開發(fā)理念、樓盤體量和自身配套上,顯然已經步入一個全新的階段。 公園 19藍光 觀嶺、萬科 由于別墅開發(fā)用地的稀缺性和成都市東、南、西、北出城快速交通樞紐的建成, 2022年成都別墅的開發(fā)也將由中心城區(qū)慢慢向周邊各二圈層延伸,未來別墅開發(fā)的主戰(zhàn)場將形成以 “ 三山 ” (青城山區(qū)域、牧馬山區(qū)域、龍泉山區(qū)域)和 “ 二圈層城市 ” (如新津、蒲江、青白江、德陽等)齊頭并進的發(fā)展態(tài)勢。別墅成交量在 12月初達到最高點, 12月份共成交 513套,合計,占別墅成交面積的 %,主要項目為保利 〃 公園 19麓山國際社區(qū)和國色天鄉(xiāng)別墅。別墅市場產品分區(qū)將呈現兩極分化:一方面是總價超千萬的獨立別墅獨占鰲頭;另一方面總價 300萬以內的經濟別墅產品也將占去市場的半壁江山。 長橋郡新組團、小院青城、三盛 遠大地產打造雙楠大道 1號別墅為宣傳語的遠大 麓山國際社區(qū) 圣芭芭拉 — 西班牙洋房 產品形態(tài): 洋房類產品 項目進度:
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