【正文】 萬元 五一成交情況： 5套，其中 2套 40平米的公寓， 2套 50平米的一房一廳，1套 60平米的套一，滯銷單位為拆分后的一樓的 160平米的套三 主力面積區(qū)間： 平米 聯(lián)排及合院 117166 均價預(yù)計： 元 /平米 1300015000 138236 三、 2022下半年成都別墅樓市預(yù)測 改變傳統(tǒng)別墅格局 除了雙流國際新城這個別墅新興區(qū)域的形成，隨著城區(qū)土地的日益減少，高端低密別墅大盤必將向城市外圍延伸。付款方式：按揭優(yōu)惠 1%，一次性付款優(yōu)惠 2% 現(xiàn)房 現(xiàn)代中式風(fēng)格別墅 項目地處方園幾十平方公里的苗圃環(huán)繞中，自然環(huán)境佳。 成都合院 260380㎡ 城市別墅，中式典雅。目前觀嶺獨棟別墅均價10000元 /㎡ ，雙拼 80009000元 /㎡ 。該區(qū)域的項目基本把城市運營的招數(shù)悉數(shù)用上。 競爭分析： 價格待定 230350㎡ 聯(lián)排別墅與疊墅洋房開發(fā) 8分鐘車程經(jīng)外環(huán)到達(dá)紫荊、玉林片區(qū)： 10分鐘車程經(jīng)雙楠大道到達(dá)雙楠生活區(qū)： 15分鐘車程經(jīng)雙楠大道到達(dá)雙流主城生活圈： 銷售狀況： 預(yù)計 6月開盤，正在接受咨詢登記 房交會新項目 占地面積 :224317平方米 總建筑面積 :631710平方米 地址：雙流縣成都雙流東升雙楠大道 成都國奧村 產(chǎn)品形態(tài)： 別墅，高層 項目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢： 成都國奧村，分為東西兩部分，其中東區(qū)占地 102畝，規(guī)劃為 14層的小高層住宅和 7+1層的電梯花園洋房，規(guī)劃地上建筑面積 ；西區(qū)占地 199畝，分別規(guī)劃了聯(lián)排別墅、 6+1層的電梯花園洋房、 14層的小高層和部分生活配套設(shè)施。 競爭分析： 價格待定 建川集團(tuán)品牌 聯(lián)排別墅與獨棟別墅項目開發(fā) 背靠數(shù)千畝山地森林，約 1000米私家河岸線和濱河公園。 翡儷山等在內(nèi)的別墅新軍也將在 2022年迎來新的開發(fā)、銷售年。 河畔新世界 產(chǎn)品形態(tài)： 住宅、別墅、水景地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn) 項目進(jìn)度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢： 項目總占地 1800余畝 沿河濕地公園 競爭分析： 河畔新世界 173245㎡ ，均價 6000元 /㎡ 別墅均價 12500元 /㎡ 銷售狀況： 河畔新世界別墅均價 12500元 /㎡ ，現(xiàn)場來訪量較高，但成交率超低， 此前推出的一二批次江岸別墅現(xiàn)已全部售罄，此次推出的是為數(shù)不多的 24席臨江珍藏版別墅。另該板塊別墅開發(fā)高速增長的勢頭還將持續(xù) 3— 5年時間，在這期間，麓山板塊將領(lǐng)航成都的低密度高端住宅市場。 其中，雙流國際新城因為宗申、國奧、遠(yuǎn)大、佳兆業(yè)以及本土品牌人居、貴通等均推出高端別墅住宅項目而引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，大邑、青白江等區(qū)域中高端別墅群體的出現(xiàn)，也將以集體亮相的姿態(tài)徹底打破傳統(tǒng)別墅區(qū)域定義成都國奧村，刷新成都的高端別墅低碳居住標(biāo)準(zhǔn)，國奧公司選擇了雙流國際新城打造成都的國奧村。 美好老君山別墅項目、同森集團(tuán)新津別墅項目、深圳泰然集團(tuán)青白江別墅項目、龍湖 青城山，將有不下 20個項目問世；而一向缺乏區(qū)域高端代言的龍泉也將有眾多高端別墅亮相。雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅價格波動相對較小，主要集中在 700010000元 /平方米，表現(xiàn)比較平穩(wěn)。 2022年將是成都別墅市場的 “ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)年 ” 。 公園 19藍(lán)光 傳世家寶、桃源銘 城北板塊：別墅后起之秀 如今，保利 金碧天下、中航云嶺高爾夫別墅、維也納森林別墅 都江堰 —— 青城山板塊 休閑度假別墅聚集區(qū)、天然的度假別墅 成灌快鐵的開通，該區(qū)域通達(dá)性的加強(qiáng)，區(qū)域價值由度假、休閑的第二居所轉(zhuǎn)變成為理想的第一居所。對別墅的極致追求，讓我們看到今日成都別墅的標(biāo)桿和樣板的風(fēng)采。市區(qū)別墅主要集中在歷來被成為貴胄之地的城西片區(qū)，如浣花溪、外浣花、金沙、國賓板塊等。但促進(jìn)物價上漲的因素依然存在，而且 4月以來有明顯的增長。 一、 2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 從房價格上漲看宏觀政策操作 ① 房價問題一直是社會關(guān)注的焦點，兩會 ” 上代表和委員們發(fā)表了一通抑制房價的議論，進(jìn)入四月份以來，繼續(xù)瘋漲。如今，城西別墅已隨著光華大道、羊西線、沙西線三條道路向外延伸，一個龐大的別墅家族在城西形成。因其絕好的自然淺丘坡嶺地貌和山水資源，以及容積率小于 1的規(guī)劃要求，奠定了牧馬山成為高端低密度別墅項目的基礎(chǔ)， 代表別墅：龍湖 芙蓉青城、香頌湖國際社區(qū)、青城山房、龍湖 城北有豐富生態(tài)資源和文化底蘊，隨著交通的不斷暢通，城北配套的完善，眾多品牌企業(yè)的傾力打造，相信未來 23年內(nèi)，城北將成為成都高檔別墅的代言。 成都別墅市場的表現(xiàn)整體成上攻趨勢。 在整體市場回暖的大背景下，別墅市場也開始活躍起來，尤其是成都別墅的代表區(qū)域雙流華陽板塊。 全市 1 4 月別墅供應(yīng)50002051860100200300400500600一月 二月 三月 四月系列 1 1－ 4月成都市場共供應(yīng) 891套別墅，其中一月供應(yīng) 500套，二月無供應(yīng)，三月供應(yīng) 205套，四月份供應(yīng) 186套。 金碧天下、錦繡尚郡、蜀山棲鎮(zhèn) 、成都雅居樂花園 金碧天下項目、中糧 重慶宗申集團(tuán)在成都的三號作品，宗申賽納維的別墅致力于法式風(fēng)情的營造，打造的是全新空港城邦。 總占地面積： 53330平方米總建筑面積： 40000平方米 總戶數(shù)： 180戶 蔚藍(lán)卡地亞 產(chǎn)品形態(tài)： 獨棟別墅、聯(lián)排別墅 項目進(jìn)度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢： 歐洲古典主義風(fēng)格，坡地聯(lián)排別墅 面積 4000平米的超五星級山地會所 綠化率 60%以上，綠地率 40% 戶型 240360平米 接待流程和現(xiàn)場氛圍營造有特點 競爭分析： 起價 8000元 /㎡ 最高價 13000元 /㎡ 聯(lián)排已售完，目前在售二期疊拼 235萬起 三期的獨棟 8004000萬 /起 二手房參考價： 14144元 /平方米 銷售狀況： 蔚藍(lán)卡地亞第三批獨棟珍藏開盤， 8004000萬 /套。 銷售狀況： 下半年開盤，目前在咨詢登記 總占地面積： 350畝 房交會新項目 地址：南高新 〃 劍南大道 總戶數(shù) 83 戶 牧馬山板塊概況 牧馬山因其絕好的自然淺丘坡嶺地貌和山水資源，長期以來一直是別墅開發(fā)的 “ 兵家必爭 ” 之地。該項目以三年規(guī)劃、調(diào)研，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為標(biāo)榜奢侈主流的牧馬山板塊帶來一股新鮮氣息，開創(chuàng)成都別墅開發(fā)先河，豐富牧馬山別墅人居生活。年前人氣較高，目前逐漸減弱，日均來訪量僅有 58組，周末略多。建成后將形成以居住、商業(yè)金融、辦公行政、文化娛樂為主的城市綜合發(fā)展區(qū)。但相對而言，區(qū)域的競爭并不顯得激烈，反而自己找到了自己存在的價值，在區(qū)域上做得風(fēng)生水起。別墅：一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭優(yōu)惠 1% 城西近郊板塊概況 城西擁有超長戰(zhàn)線！ 從城西中海龍灣到溫江、陴縣、都江堰都屬城西范疇，別墅層次也相差較大，定位也各具特色， 從目前的狀態(tài)來看，城區(qū)的別墅由于土地稀有，逐漸減少；而溫江片區(qū)則有大量項目出現(xiàn)，對青城山板塊構(gòu)成一定的沖擊，但由于各自定位的差異，目前還處于各自為政，戶不干擾的狀態(tài)。 目前價格已經(jīng)上漲，最低為 160萬，均價 240萬左右 23月來訪與銷售量均有上升，月成交量突破 10套左右。統(tǒng)計顯示，目前囤積在青城山區(qū)域的別墅項目和開發(fā)商已達(dá) 20多個，包括龍湖、珠江、中信、滕王閣、置信等等。對于開發(fā)商來說，意味著市場競爭更為激烈，對產(chǎn)品，銷售服務(wù)等各個環(huán)節(jié)要求更高。除個別形成市場口碑的品牌項目，多數(shù)別墅項目月成交量在 5套以下。 月 價格及優(yōu)惠：起價 6920元 /平米，售價 191萬 400萬 /套 。 周邊配套： 雙語幼兒園、成都七中、成都九中、成都實驗外國語學(xué)校；官式商業(yè)街；國際醫(yī)學(xué)城； 700畝 3A級旅游景區(qū)芙蓉古城。 小區(qū)配套： 全功能會所和康體健身場所 周邊配套： 規(guī)劃建設(shè)中的 2022畝濕地公園。 銷售約 80套 2022年 34月 持續(xù)銷售階段 以立面垮架后呈現(xiàn)的建筑魅力為線索， 深化項目優(yōu)勢形象，建立項目獨特的品質(zhì)地位，使客戶成功轉(zhuǎn)化為消費者。 上林賦推廣策略 廣告推廣策略 以 “ 新中式別墅文化 ” 和 “ 優(yōu)越的身份感 ” 為訴求中心，貫穿始終。 推廣媒體選擇： 報版硬廣 /軟文 /網(wǎng)絡(luò) /戶外 /活動 上林賦推廣策略 上林賦推售節(jié)奏 10月樹立整體形象 (VI、印刷資料、現(xiàn)場包裝） 11月現(xiàn)場裝修、廣告圍墻大牌等 2月現(xiàn)房參觀活動，售樓部開放，蓄水 3月初取得預(yù)售證，第一批次開盤 5月根據(jù)儲客情況推盤 根據(jù)位置由差到好決定推售順序 謝 謝！