【正文】 墅 產(chǎn)品形態(tài)： 別墅、聯(lián)排、雙拼 項目進度： 在建中 核心優(yōu)勢： 位于世界文化遺產(chǎn)青城山腳下的山地別墅 2面環(huán)水的半島式純別墅 珠江的城西戰(zhàn)略正在全面開花 主打小戶多功能概念，加入如 SPA等噱頭。 贈送空間是藍光產(chǎn)品的一貫做法，別墅也不例外 項目周邊環(huán)境較有說服力 在光華板塊，屬于近郊，距離擁有優(yōu)勢 270350㎡ 中庭闊院， 8席中庭樓王，豪景莊園售價 400萬 /套 420萬 /套，一次性付款優(yōu)惠 1%。 09年城西別墅成交 500余套，70%為聯(lián)排產(chǎn)品，戶型面積主要在 200300平之間。 城北，真正的三分天下。低調(diào)內(nèi)斂，藏品大宅，神韻之作，更顯睿智。 競爭分析： 全現(xiàn)房發(fā)售 主力戶型： 186～ 360平方米左右 總價在 240萬起。據(jù)了解，明年在牧馬山周邊區(qū)域內(nèi)，將有近 10個別墅新盤集中放量，因此，牧馬山也將成為成都純別墅住區(qū)的最后領(lǐng)地。 長橋郡、置信 現(xiàn)場每天來訪量在 1020組，月成交量 510套。另外，雙流本土企業(yè)貴通房產(chǎn)也將推出高端湖景別墅項目 …… 城南麓山板塊概況 主流之選，還看麓山。 桃源銘等等。 桃源銘、西郡英華、怡湖 總結(jié)：從橫向動態(tài)來看， 1－ 4月成都全市別墅的各物業(yè)類型銷售呈略微下降走勢。從 09年 112月別墅市場的供應(yīng)情況來看，雙流是成都市別墅市場最重要的區(qū)域，其次為溫江，兩者套數(shù)占比達 70%，主要項目為麓山國際社區(qū)、蔚藍卡地亞、國色天鄉(xiāng)別墅。據(jù)相關(guān)權(quán)威機構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)顯示， 2022年 112月，成都市別墅共計成交 ，合計 3257套房源，成交金額達 ，成交面積占整體市場的 %，成交金額占整體市場的 %。未來能實現(xiàn)與中心城區(qū)的無縫對接和周邊城市的互通互連。在近郊板塊中，龍泉的別墅產(chǎn)品屬于起步較晚的，該區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，以桃花之鄉(xiāng)聞名，獨特的山地地貌形成了建造別墅的理想之地。 牧山麗景、華新 央墅、中海 ③ 房價過高地區(qū)停放第三套房貸、加緊制定第二套住房的認定標準，加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策，加快保障性安居工程建設(shè)。2022年 成都別墅市場報告 營銷中心 .策劃部 2022年 5月 2022年中國宏觀經(jīng)濟及成都別墅市場 分析預(yù)測 一、 2022年中國宏觀經(jīng)濟分析 二、 2022年成都別墅市場分析 三、 2022下半年成都別墅樓市預(yù)測 四、 2022下半年別墅市場策略建議 總體形勢判斷 2022年第 1季度，中國經(jīng)濟回升的勢頭加快， GDP增長 %，工業(yè)增加值增長 %， CPI上漲 %，原材料、燃料、動力購進價格上漲 %，經(jīng)濟增長偏熱苗頭的預(yù)警出現(xiàn)。 二、 2022年成都別墅市場分析 （一）成都別墅整體發(fā)展趨勢區(qū)域化、板塊化 由于土地資源的稀缺性，成都市主城區(qū)別墅項目相對較少，形成 “ 區(qū)域化、板塊化 ” 的發(fā)展態(tài)勢，成都別墅主要集中市區(qū)板塊和郊區(qū)五大板塊：光華大道 溫江、南延線 雙流區(qū)域、牧馬山 新津區(qū)域、都江堰 —青城山板塊、東北新興板塊。 龍灣半島、今日田園、西貴堂、清溪玫瑰園、萬科 ?金域西嶺 南延線 雙流板塊 —— 聚集國內(nèi)一線品牌、成都別墅的標桿 以高端別墅領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)奠定了南延線區(qū)域高端、品質(zhì)化的居住調(diào)性。 錦繡尚郡、三盛 代表別墅：中糧 目前區(qū)域內(nèi)含別墅的項目屈指可數(shù)，且均為混合型住宅，但未來整個區(qū)域向好的發(fā)展，為別墅項目奠定了良好的開發(fā)價值。 （二）成都別墅市場總概 展望 2022：呈 3+2格局，齊頭并進。 “ 聯(lián)排 ” 領(lǐng)銜，突破千套銷量。 34月成交量下滑與新政及整體市場調(diào)控影響有關(guān)。 玫瑰苑、同森集團新津別墅項目均會推出總價控制型經(jīng)濟別墅產(chǎn)品。 2022年全年別墅新增供應(yīng)將較 2022年有較大幅度的上升，預(yù)計將達到 250萬平方米左右。 南延線 — 麓山板塊由于路網(wǎng)完善、各種配套齊全、高新人才的大量涌入，將使這個板塊成為最城市化的區(qū)域，它將成為幾大別墅板塊中最具潛力的一個板塊。 總占地面積： 589畝 總建筑面積： 290000平方米 總戶數(shù)： 1100戶 南郡 〃 七英里 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、雙拼 項目進度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢： 距市區(qū)最近的純別墅社區(qū)僅離天府廣場 7英里 投資價值 全現(xiàn)房， 3期交房為 競爭分析： 起價 10000元 /㎡ 最高價 13000元 /㎡ 二手房參考價： 11825元 /平方米 銷售狀況： 總占地面積： 150畝 總建筑面積： 89960平米 總戶數(shù)： 266戶 南郡 7英里房源僅于幾套，房屋價格區(qū)間是 1000013000元 /平方米。 牧山麗景等別墅盤仍將繼續(xù)有系列產(chǎn)品面市之外，包括華新 牧馬山，純別墅住區(qū)的最后領(lǐng)地 三盛 〃 翡儷山 產(chǎn)品形態(tài)： 約 180260㎡ 山河聯(lián)排別墅，約 300 ㎡ 觀瀾?yīng)殫潉e墅 項目進度： 在建 核心優(yōu)勢： 獨一無二的原生森林楊柳河等天然條件。 銷售狀況： 均價在 13000元 /平米 總占地面積： 254畝 總建筑面積 :79000平方米 總戶數(shù) :159 半山衛(wèi)城 〃 樸墅 成都市雙流縣勝利鎮(zhèn)長興路 168號 房交會新項目 雙流新板塊概況 遠大林語城 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排別墅、疊拼洋房 項目進度： 在建 核心優(yōu)勢： 遠大林語城臨近雙流新行政辦公中心和白河綠化帶。雙客廳設(shè)計，寬大主臥功能齊備，豪華闊綽，向外看步隨景移，美麗致景盡收眼底。 藍光 〃 觀嶺 藍光高端轉(zhuǎn)型之作。 成都合院 產(chǎn)品形態(tài)： 項目進度： 核心優(yōu)勢： 競爭分析： 銷售狀況： 占地面積 :162022平方米總建筑面積 :193000平方米總戶數(shù) :1670 地址：高新區(qū)成都高新區(qū)西部園區(qū) 聯(lián)排別墅 在建 現(xiàn)代中式院落，位于高新西區(qū)，清水河畔，電子科大旁，城市綜合體內(nèi)，交通便捷之所，氣候宜人養(yǎng)生之處。 由于贈送空間較大，本來 11000的單價，實際算下來僅有 89000元 /平米 產(chǎn)品形態(tài)： 項目進度： 核心優(yōu)勢： 競爭分析： 銷售狀況： 總占地面積： 1000畝 總建筑面積： 230000平方米 獨棟、雙拼、聯(lián)排 今日田園獨棟別墅價格在 300多萬 2800萬之間，面積 3001000㎡ 。 競爭分析： 項目采用低價策略進入市場，吸引了部分客戶。 2022年 14月別墅市場供應(yīng)充足，預(yù)計 48月將進一步增加，競爭加劇。 三、 2022下半年成都別墅樓市預(yù)測 四、 2022下半年別墅市場策略建議 練內(nèi)功 塑產(chǎn)品 2022下半年，因為別墅市場的供應(yīng)量較大，而且是經(jīng)濟型別墅比例偏大，特別是類別墅產(chǎn)品，如聯(lián)排、雙拼等產(chǎn)品的大量推出，而市場競爭會更加激烈。 一期銷售告罄，二期于 2022年 6月 6日開盤，樣板房呈現(xiàn)。 月 價格及優(yōu)惠：聯(lián)排售價 160萬 200萬 /套，雙拼售價 200萬 300萬 /套。 項目西側(cè)開金路 。 銷售約 30套 2022年第三季度 后續(xù)及清盤階段 以完全呈現(xiàn)的項目實景實現(xiàn)銷售，順利清盤，結(jié)束項目全部開發(fā)。 在金領(lǐng)人士、中產(chǎn)階級主要的購物、娛樂、健身、辦公、商務(wù)、銀行等場所進行全方位渠道營銷；通過銷售中心和樣板區(qū)的感染力，配合運作活動使客戶對產(chǎn)品和企業(yè)有深入的了解，達成對產(chǎn)品和企業(yè)的認同；選擇一家報紙開辟連續(xù)性的專版，對產(chǎn)品細節(jié)、客戶活動進行延續(xù)性的報道；用唯美的戶外廣告和電視廣告片進行形象宣傳。 首先，主要強調(diào)入口的特色景觀以及多條景觀帶的特色，在主入口以水面形成主題景觀，水系在各組團之間蜿蜒穿行。 整合傳播通道選擇 ： 因別墅客戶群的小眾特點，渠道營銷是最重要的營銷方式之一。 中國農(nóng)業(yè)銀行 中國建設(shè)銀行等機構(gòu) 上林賦推廣策略 （一）項目入市時機及 銷售計劃 ， 項目共 220套，預(yù)計分兩期進行銷售。 一次性客戶優(yōu)惠 2%，按揭客戶優(yōu)惠 1%。 建筑特點： 外立面以中式官式建筑為藍本，在以黑、白、灰顏色的基礎(chǔ)上輔以彩繪，浮雕，局部加入朱紅色窗框等寓意富貴吉祥的元素。這樣正好也避開了我們的競爭對手也順利的開盤熱銷，一舉兩得。但各別墅項目價格、優(yōu)惠基本保持不變。 總占地面積： 2022余畝 總建筑面積： 120萬平米 芙蓉青城 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排 獨棟 預(yù)計推售面積： 平米 約 15000—— 20220 項目動態(tài)： 五一推出拆分后的公寓產(chǎn)品，均價約 9500元 /平米，成交后送空調(diào) 總價區(qū)間：