【正文】 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計年鑒216。歷年別墅投資增長情況分析圖22 歷年別墅投資增長情況圖（單位：萬元）20012003年市場又進入下一個回落期，成都別墅投資漸入低谷，但依靠上一高峰期的鋪墊，在這期間，成都市別墅也大量涌現(xiàn)出不少具有代表性的項目，如錦繡森林、維也納森林別墅以及高檔的金林半島等優(yōu)秀之作，成都市別墅供應(yīng)市場還是相當活躍。216。別墅供應(yīng)類型特征圖32別墅供應(yīng)類型特征圖（按體量計，單位：萬㎡）216。站在消費者角度來看，這個價格區(qū)間比較合理，是不少消費者能夠接受的范圍。此外200㎡以下的“小戶型”和300㎡以上的“大戶型”在市場中的份額比重相當，兩者均在15%左右；216。城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑注：平均體量=區(qū)域在售別墅建筑面積/項目個數(shù)，圖36（2）聯(lián)排別墅表35 聯(lián)排別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計）主城區(qū)近郊區(qū)遠郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。聯(lián)排+獨棟的別墅供應(yīng)類型多樣，其產(chǎn)品覆蓋中、高檔次，能夠滿足不同消費層次的需求，該種類型供應(yīng)分布也比較廣泛，主要集中于近郊區(qū)的龍泉、主城區(qū)的城西和遠郊的青城山等地。 200㎡以下的較小面積別墅通常都分布于近郊區(qū)及青城山；178。1不同類型別墅價格分析圖310不同類型別墅價格分布圖（按體量計，單位：萬㎡ ）150200200030002012502000400025130030006000301400400060001成都市別墅板塊分布特點主城區(qū)別墅供應(yīng)特點區(qū)域主要分布板塊主力產(chǎn)品主推賣點競爭狀態(tài)發(fā)展趨勢城西浣花溪40005000元/㎡、150250㎡的聯(lián)排別墅為主；800018000元/㎡、330450㎡的獨立別墅為輔生態(tài)環(huán)境、文化氛圍、休閑娛樂同質(zhì)化較為嚴重，本區(qū)域內(nèi)競爭程度激烈該區(qū)域目前別墅區(qū)域飽和，短期內(nèi)新增項目將十分有限城南新棕樹（新希望路周邊）40005000元/㎡、230310㎡的聯(lián)排別墅為主成熟的生活氛圍、成都市的富人區(qū)產(chǎn)品差異較大，本區(qū)域內(nèi)競爭不大該區(qū)域目前別墅區(qū)域飽和，短期內(nèi)新增項目將十分有限郊區(qū)別墅供應(yīng)特點（注：含近郊區(qū)和遠郊區(qū)，）區(qū)域主要分布區(qū)域主力產(chǎn)品主推賣點競爭狀態(tài)發(fā)展趨勢龍泉同安鎮(zhèn)3000元/㎡左右、160250㎡的聯(lián)排別墅為主；3800元/㎡左右部分200400的獨立別墅為輔獨特的自然地貌、良好的生態(tài)環(huán)境、政府規(guī)劃、增值潛力目前在售別墅較多，本區(qū)域內(nèi)競爭較為激烈目前處于開發(fā)熱潮中，后繼項目較多，潛力較大，供應(yīng)體量可觀雙流華陽牧馬山一帶22002500元/㎡、180300㎡的聯(lián)排別墅為主；獨棟別墅供應(yīng)也相當可觀獨特的自然地貌、未來前景、政府規(guī)劃、河景、山景別墅分布較為集中，本區(qū)域內(nèi)競爭激烈區(qū)域成熟度不斷提高將對別墅開發(fā)帶來利好，其潛在項目較多，未來市場競爭十分激烈溫江涌泉鎮(zhèn)3200元/㎡左右、220320㎡的獨立別墅為主便捷的交通、水景以及川西文化目前在售別墅較少，本區(qū)域內(nèi)競爭不大進駐開發(fā)商實力雄厚，未來開發(fā)量巨大青城山前后山門及周邊25002800元/㎡、130160㎡的聯(lián)排別墅為主，35003700元/㎡、380400㎡的獨立別墅為輔旅游、生態(tài)、5+2生活別墅項目差異較大，目前本區(qū)域內(nèi)競爭激烈供應(yīng)單個規(guī)模較大，潛在項目較多，預(yù)計今后競爭更加激烈。表42 成都個別項目內(nèi)外部環(huán)境的具體情況表項目名稱外部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境及配套金林半島處于浣花溪的自然風(fēng)景和歷史人文氣息是最有力的外部環(huán)境優(yōu)勢水木交融，細膩的設(shè)計，讓人充分地親近自然。表43 各板塊代表樓盤依托點列表板塊名稱代表樓盤依托點浣花溪—清水河金林半島、草堂之春（已售完）草堂文化、浣花溪風(fēng)景、清水河水系牧馬山地區(qū)維也納森林別墅自然的風(fēng)景，獨特的地貌地形、高爾夫球場青城山前后山青城高爾夫山莊青城山旅游天然風(fēng)景、高爾夫球場建筑設(shè)計除了頂級獨立別墅的建筑設(shè)計聘請了國外或者新、港、澳設(shè)計師事務(wù)所外，大多數(shù)為本省的設(shè)計單位設(shè)計，產(chǎn)品在風(fēng)格上多采用歐美風(fēng)格，具有較強的現(xiàn)代感，但是也有比較嚴重的同質(zhì)性。廣告訴求點主要有：文化積淀、生態(tài)環(huán)境、自然美景、生活方式等。 尊貴的享受，身份與地位的顯現(xiàn)178。物業(yè)管理聯(lián)排別墅對物管水平的要求比較高，目前成都市在售的大多數(shù)樓盤提供的物管服務(wù)可以滿足客戶的要求，也有部分檔次較高的樓盤提供了高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)（如萬科、萬達等）。表45 聯(lián)排別墅購買動機分析表需求層次購買動機物質(zhì)層次178。