中原地產(chǎn)成都市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-04-29 03:04本頁(yè)面
【正文】 主推賣點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)發(fā)展趨勢(shì)龍泉同安鎮(zhèn)3000元/㎡左右、160250㎡的聯(lián)排別墅為主；3800元/㎡左右部分200400的獨(dú)立別墅為輔獨(dú)特的自然地貌、良好的生態(tài)環(huán)境、政府規(guī)劃、增值潛力目前在售別墅較多，本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈目前處于開(kāi)發(fā)熱潮中，后繼項(xiàng)目較多，潛力較大，供應(yīng)體量可觀雙流華陽(yáng)牧馬山一帶22002500元/㎡、180300㎡的聯(lián)排別墅為主；獨(dú)棟別墅供應(yīng)也相當(dāng)可觀獨(dú)特的自然地貌、未來(lái)前景、政府規(guī)劃、河景、山景別墅分布較為集中，本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域成熟度不斷提高將對(duì)別墅開(kāi)發(fā)帶來(lái)利好，其潛在項(xiàng)目較多，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈溫江涌泉鎮(zhèn)3200元/㎡左右、220320㎡的獨(dú)立別墅為主便捷的交通、水景以及川西文化目前在售別墅較少，本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不大進(jìn)駐開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，未來(lái)開(kāi)發(fā)量巨大青城山前后山門及周邊25002800元/㎡、130160㎡的聯(lián)排別墅為主，35003700元/㎡、380400㎡的獨(dú)立別墅為輔旅游、生態(tài)、5+2生活別墅項(xiàng)目差異較大，目前本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈供應(yīng)單個(gè)規(guī)模較大，潛在項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)今后競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 成都市主要?jiǎng)e墅類型產(chǎn)品特點(diǎn)一、成都市別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格總體情況簡(jiǎn)析成都市別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格總體情況目前成都的別墅設(shè)計(jì)緊跟國(guó)內(nèi)、國(guó)際潮流吸收別人的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，目前設(shè)計(jì)水平已有大大的提高，建筑風(fēng)格較為多樣，更加緊貼不斷提高的消費(fèi)者的審美情趣。并且取得了較好的效果。目前，成都別墅的內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)正在與國(guó)際接軌，各種新的環(huán)境設(shè)計(jì)理念廣發(fā)運(yùn)用使得成都的別墅建設(shè)日新月異，總的來(lái)講，成都別墅內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)更加趨于人性化發(fā)展，其內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)在生態(tài)環(huán)境、空間藝術(shù)、適用性與互動(dòng)性等方面進(jìn)行著更為充分的考慮。表42 成都個(gè)別項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境的具體情況表項(xiàng)目名稱外部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境及配套金林半島處于浣花溪的自然風(fēng)景和歷史人文氣息是最有力的外部環(huán)境優(yōu)勢(shì)水木交融，細(xì)膩的設(shè)計(jì)，讓人充分地親近自然。維也納森林別墅坐落于華陽(yáng)牧馬山，享受難得的天然原松林美景，生態(tài)環(huán)境好，毗鄰四川國(guó)際高爾夫球場(chǎng)原始森林運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，登山道，森林球場(chǎng)，大型森林公園中歐洲農(nóng)莊，玫瑰山莊，露天廣場(chǎng)，恒溫泳池，會(huì)所及生活配套。600畝森林公園，2公里河濱主題園，1個(gè)大型體育館，四星級(jí)的社區(qū)會(huì)所在成都別墅環(huán)境設(shè)計(jì)上，已經(jīng)有不少國(guó)外知名環(huán)境規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)的進(jìn)入，在他們的傾力打造下，對(duì)提高成都別墅的品質(zhì)起到了非常重要的作用。二、成都市獨(dú)立別墅產(chǎn)品特點(diǎn)分布特征獨(dú)立別墅的分布特點(diǎn)主要是由其業(yè)態(tài)特征而決定，作為頂級(jí)住宅類型，其業(yè)態(tài)特征體現(xiàn)為對(duì)稀缺的自然、人文資源的獨(dú)占性。表43 各板塊代表樓盤依托點(diǎn)列表板塊名稱代表樓盤依托點(diǎn)浣花溪—清水河金林半島、草堂之春（已售完）草堂文化、浣花溪風(fēng)景、清水河水系牧馬山地區(qū)維也納森林別墅自然的風(fēng)景，獨(dú)特的地貌地形、高爾夫球場(chǎng)青城山前后山青城高爾夫山莊青城山旅游天然風(fēng)景、高爾夫球場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)除了頂級(jí)獨(dú)立別墅的建筑設(shè)計(jì)聘請(qǐng)了國(guó)外或者新、港、澳設(shè)計(jì)師事務(wù)所外，大多數(shù)為本省的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，產(chǎn)品在風(fēng)格上多采用歐美風(fēng)格，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代感，但是也有比較嚴(yán)重的同質(zhì)性。建筑材料獨(dú)立別墅的建筑結(jié)構(gòu)多采用水泥現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)其對(duì)高品質(zhì)、高檔次的要求。配套設(shè)施獨(dú)立別墅對(duì)配套設(shè)施有較高的要求，尤其是可供社交及商務(wù)用的會(huì)所，因此大部分樓盤均配置了帶商務(wù)功能的豪華會(huì)所，并且根據(jù)自身及周邊環(huán)境的需求，還配備了比較完善的生活配套設(shè)施和高尚運(yùn)動(dòng)設(shè)施。目前成都開(kāi)發(fā)商較常采用方式是聘請(qǐng)知名公司作物管顧問(wèn)，或者請(qǐng)省內(nèi)、國(guó)內(nèi)比較知名的物管公司管理。廣告訴求點(diǎn)主要有：文化積淀、生態(tài)環(huán)境、自然美景、生活方式等。客戶群特征獨(dú)立別墅的目標(biāo)客戶群主要是社會(huì)階層中位于金字塔尖端的中上層人士，主要包括高級(jí)公務(wù)員、中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員及學(xué)者、大中私營(yíng)企業(yè)主及高級(jí)經(jīng)理，以及少量外藉人士。表44 獨(dú)立別墅購(gòu)買動(dòng)機(jī)分析表需求層次購(gòu)買動(dòng)機(jī)物質(zhì)層次178。 高品質(zhì)、國(guó)際化的物管服務(wù)178。 尊貴的享受，身份與地位的顯現(xiàn)178。 高層次社交的需要178。其在區(qū)域分布上的特征是：多位于郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，散布在各個(gè)板塊之中，而且樓盤的供應(yīng)數(shù)量和體量所占比重很大。建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅較多采用框架結(jié)構(gòu)以提高品質(zhì)，并利于室內(nèi)空間布局。物業(yè)管理聯(lián)排別墅對(duì)物管水平的要求比較高，目前成都市在售的大多數(shù)樓盤提供的物管服務(wù)可以滿足客戶的要求，也有部分檔次較高的樓盤提供了高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)（如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等）?？蛻粜枨蠓治?16。聯(lián)排別墅的產(chǎn)品差異性比較大，因此其目標(biāo)客戶群較獨(dú)立別墅的客戶群更為廣泛，包括中高層公務(wù)員、各類企業(yè)經(jīng)理及管理人員、中高級(jí)技術(shù)專業(yè)人員、中小企業(yè)主、個(gè)體工商戶、外地來(lái)蓉工作人員、退休的機(jī)關(guān)單位干部、返蓉的援藏中高層干部等。表45 聯(lián)排別墅購(gòu)買動(dòng)機(jī)分析表需求層次購(gòu)買動(dòng)機(jī)物質(zhì)層次178。 較高品質(zhì)的物管服務(wù)178。 身份與社會(huì)地位的體現(xiàn)178。 時(shí)尚生活方式的追求和需要178。
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