中原地產(chǎn)成都市別墅市場分析報告-wenkub.com
2025-04-11 03:04 本頁面
【正文】 時尚生活方式的追求和需要178。 較高品質(zhì)的物管服務(wù)178?？蛻粜枨蠓治?16。建筑結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅較多采用框架結(jié)構(gòu)以提高品質(zhì)，并利于室內(nèi)空間布局。 高層次社交的需要178。 高品質(zhì)、國際化的物管服務(wù)178。客戶群特征獨立別墅的目標(biāo)客戶群主要是社會階層中位于金字塔尖端的中上層人士，主要包括高級公務(wù)員、中高級專業(yè)技術(shù)人員及學(xué)者、大中私營企業(yè)主及高級經(jīng)理，以及少量外藉人士。目前成都開發(fā)商較常采用方式是聘請知名公司作物管顧問，或者請省內(nèi)、國內(nèi)比較知名的物管公司管理。建筑材料獨立別墅的建筑結(jié)構(gòu)多采用水泥現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)其對高品質(zhì)、高檔次的要求。二、成都市獨立別墅產(chǎn)品特點分布特征獨立別墅的分布特點主要是由其業(yè)態(tài)特征而決定，作為頂級住宅類型，其業(yè)態(tài)特征體現(xiàn)為對稀缺的自然、人文資源的獨占性。維也納森林別墅坐落于華陽牧馬山，享受難得的天然原松林美景，生態(tài)環(huán)境好，毗鄰四川國際高爾夫球場原始森林運動場，登山道，森林球場，大型森林公園中歐洲農(nóng)莊，玫瑰山莊，露天廣場，恒溫泳池，會所及生活配套。目前，成都別墅的內(nèi)部環(huán)境設(shè)計正在與國際接軌，各種新的環(huán)境設(shè)計理念廣發(fā)運用使得成都的別墅建設(shè)日新月異，總的來講，成都別墅內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計更加趨于人性化發(fā)展，其內(nèi)部環(huán)境設(shè)計在生態(tài)環(huán)境、空間藝術(shù)、適用性與互動性等方面進行著更為充分的考慮。 成都市主要別墅類型產(chǎn)品特點一、成都市別墅設(shè)計風(fēng)格總體情況簡析成都市別墅設(shè)計風(fēng)格總體情況目前成都的別墅設(shè)計緊跟國內(nèi)、國際潮流吸收別人的先進經(jīng)驗，目前設(shè)計水平已有大大的提高，建筑風(fēng)格較為多樣，更加緊貼不斷提高的消費者的審美情趣。 1各面積段的價格差異圖313各面積段的價格分布（按體量計，單位：萬㎡）表39各面積段的價格分布表面積段（㎡）主要分布均價段（元/㎡）說明15020006000178。1不同類型別墅的主力戶型分析圖311不同類型別墅的戶型分布圖（按體量計，單位：萬㎡ ）216。其中20004000元/㎡的別墅是供應(yīng)主力，各種供應(yīng)類型均有分布。150200青城山、新津、高新西區(qū)、城西201250雙流、高新西區(qū)、新津、251300龍泉、城西、雙流、溫江、青城山301400龍泉、城南、青城山、雙流、新繁各區(qū)域銷售情況分析圖39各區(qū)域銷售率分布圖（按數(shù)量計，單位：個）216。表37不同價格段的區(qū)域分布表價格段（元/㎡）主要分布區(qū)域說明2000新繁178。（3）聯(lián)排+獨棟別墅表36聯(lián)排+獨棟別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計）主城區(qū)近郊區(qū)遠郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。主城區(qū)目前已經(jīng)不是聯(lián)排別墅供應(yīng)的主要區(qū)域，且價格一般都較高。216。對于各個不同區(qū)域來看，平均供應(yīng)體量開發(fā)規(guī)模存在較大差別，像城南地區(qū)和龍泉地區(qū)。并且，仍處于中前期銷售過程中的不少別墅項目由于購買群體增長較慢，以及市場競爭日益加劇等原因，將會呈現(xiàn)出銷售速度放緩，銷售周期加長，甚至停滯不前的不良局面，別墅項目的銷售情況不易盲目樂觀。由此可見，成都別墅市場戶型區(qū)間供應(yīng)呈現(xiàn)出中間大兩頭小的格局，說明市場以滿足大眾需求為主。目前成都別墅項目的主力戶型面積較多集中在201300㎡之間，并且251300㎡的占到了整個供應(yīng)的32%；216。成都在售的別墅以聯(lián)排別墅或聯(lián)排+獨棟的類型供應(yīng)為主，其中產(chǎn)品為純獨棟別墅供應(yīng)的數(shù)量非常少，其供應(yīng)量也僅僅只有整個供應(yīng)量的10%；216。216。第三部分也從側(cè)面反映但是成都別墅市場十分火爆。國有、集體和外商投資比例一直保持較低的比例。216。從1996年至2002年，成都市別墅的開發(fā)投資呈持續(xù)上升勢頭，2003年投資勢頭有所回落216。第二部分表1－別墅分類表按照別墅戶型建造情況分類別墅類型簡單定義主力面積（㎡）基本配套獨立別墅獨立的別墅居屋四面有窗300左右獨立花園車位，且雙車位聯(lián)體別墅雙拼兩戶連在一起，三面有窗200—220獨立花園、單車位多聯(lián)四至六戶連在一起180左右公共花園、有車位聯(lián)排別墅多戶連在一起兩面有窗170—180公共或獨立花園、有車位按照別墅的景觀設(shè)施分類類型特征人文景觀別墅人工建造的娛樂設(shè)施、別墅區(qū)內(nèi)人造的水系、山系等，自然景觀別墅周邊的山、海、湖等形成了別墅的景觀，按照別墅的品質(zhì)及價格分類豪宅型別墅設(shè)計、施工、環(huán)境、管理等品質(zhì)較高，經(jīng)濟型別墅價格適中、功能實用，適合一般工薪階層消費水平的，排屋式別墅低層聯(lián)排住宅，或低層聯(lián)排城市公寓（如Townhouse），注：本次研究分類主要從獨立別墅和聯(lián)排別墅兩大類入手，各種聯(lián)體別墅都歸入聯(lián)排別墅內(nèi)三、成都市別墅市場研究范圍界定目前成都市在售的別墅項目主要分布于主城區(qū)、近郊區(qū)
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