【正文】 新中式高端別墅體驗(yàn)活動(dòng)： 1）明清家具展覽 2）藝術(shù)收藏高端講座 3）當(dāng)代高端奢侈品沙龍 4）時(shí)裝節(jié) 5）紅酒鑒賞會(huì) 6）品牌汽車鑒賞會(huì) 7）節(jié)日歡慶 PARTY …… 現(xiàn)場(chǎng)包裝推廣策略 因上林賦的推廣時(shí)間比較充裕，可以重點(diǎn)打造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景來促進(jìn)未來的銷售，更注重細(xì)節(jié)以產(chǎn)品本身的高品質(zhì)打動(dòng)客戶。 銷售約 20套 （二）整合推廣策略 上林賦推廣策略 市場(chǎng)推廣策略和通道選擇 從項(xiàng)目銷售的角度考慮，要在短時(shí)間內(nèi)引起社會(huì)及目標(biāo)客戶的廣泛關(guān)注，創(chuàng)造轟動(dòng)效應(yīng)，因此在營(yíng)銷推廣上采取整合營(yíng)銷傳播的策略，利用全方位、多渠道的媒體進(jìn)行 “ 高度整合統(tǒng)一 ” 的信息密集轟炸來達(dá)到瞬時(shí)促銷目的。 教育配套齊全：金蘋果幼兒園、成都 7中、樹德中學(xué)、成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附中、成都電大、四川交通學(xué)院等重點(diǎn)學(xué)?！，F(xiàn)特推一口價(jià)房源： 元買 230平米雙拼現(xiàn)房； 230平米雙拼現(xiàn)房； 260平米雙拼準(zhǔn)現(xiàn)房。 現(xiàn)已售 61套雙拼， 24套聯(lián)排，余 83套雙拼， 16套聯(lián)排。 因此，為了使“上林賦”項(xiàng)目順利的開盤銷售，建議延緩“上林賦”項(xiàng)目的推盤進(jìn)度，與其與別人拼殺，不如自己練好內(nèi)功，等市場(chǎng)趨于平和與飽和時(shí)，并且我們的產(chǎn)品足夠飽滿的時(shí)候，再炫耀登場(chǎng)豈不是更能奪得市場(chǎng)。而 2022年 14月別墅市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，新政出臺(tái)后別墅市場(chǎng)也明顯受到一定影響。 雙拼，地上 180㎡ ，下沉空間 80㎡ ，上四房二廳四衛(wèi)， 地下一休閑廳一房一 SPA房一衛(wèi)； 聯(lián)排：地上約 90㎡ ，下沉空間 40㎡ ，二房二廳三衛(wèi)， 地下一休閑廳一 SPA房一衛(wèi)； 銷售狀況： 總占地面積： 94000平米 總建筑面積： 68000平米 總戶數(shù)： 458戶 起價(jià) 8500元 /㎡ 均價(jià) 9500元 /㎡ 最高價(jià) 13000元 /㎡ 09年下半年開盤階段銷售良好，后期逐漸走弱 香頌湖國(guó)際社區(qū) 產(chǎn)品形態(tài)： 別墅、花園洋房、公寓、大型配套商業(yè) 項(xiàng)目進(jìn)度： 工程進(jìn)行中 核心優(yōu)勢(shì)： 4000畝生態(tài)濕地（翠月湖渡假區(qū)） 住宅配置標(biāo)準(zhǔn)高 文化小鎮(zhèn)生活的打造 贈(zèng)送面積、可變空間、中庭挑空 競(jìng)爭(zhēng)分析： 項(xiàng)目規(guī)模和體量較大 項(xiàng)目的文化線路是項(xiàng)目的突破口之一 項(xiàng)目的配套打造是客戶看好的賣點(diǎn) 項(xiàng)目面積的控制也是營(yíng)銷策略之一 銷售狀況： 預(yù)計(jì) 2022年 4月 24日開盤，聯(lián)排、雙拼、合院面積為110140平方米，獨(dú)棟面積為 170250平方米，前期咨詢?nèi)溯^多，目前沒有多大動(dòng)靜。雙拼別墅目前有 340㎡ 和 350㎡ 兩種戶型，均價(jià) 7000多元 /㎡ ，240多萬(wàn) /套。配套以高尚會(huì)所、綠色體育中心、合院生態(tài)公園，清水河與內(nèi)湖循環(huán)為框架，私家院落皆有三進(jìn)庭院，即前庭、中庭、后院，尤以中庭天井設(shè)計(jì)最為出彩。 產(chǎn)品形態(tài)： 高爾夫別墅領(lǐng)銜的復(fù)合休閑度假地產(chǎn)模式 項(xiàng)目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢(shì)： 1200畝淺丘果嶺 標(biāo)準(zhǔn) 18洞高爾夫 藍(lán)光高端轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)項(xiàng)目 高端復(fù)合地產(chǎn)模式解決區(qū)域配套問題 競(jìng)爭(zhēng)分析： 200600平米 均價(jià) 10000元 /m2 最高 12022元 /m2，最低 9000元元 /m2 銷售狀況： 藍(lán)光觀嶺新春特惠，獨(dú)棟優(yōu)惠 38800元，雙拼聯(lián)排優(yōu)惠18800元，活動(dòng)截止到 2月底。 樓盤風(fēng)格：歐陸法式風(fēng)格 均價(jià) 7500元 /平方米 銷售狀況： 優(yōu)惠活動(dòng)： 購(gòu)買銀泰花園別墅，可享受正常優(yōu)惠外特別優(yōu)惠 /套； 銀泰花園別墅老業(yè)主推薦親朋好友前來購(gòu)房成功，新客戶享受人民幣壹萬(wàn)元的房款抵扣優(yōu)惠； 5月 9日下午 14:00舉行送家電活動(dòng)，凡下單客戶均有機(jī)會(huì)參加 占地面積 :151畝 總戶數(shù) :264 地址：雙流縣西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨港路三段 18號(hào) 城北新興板塊概況 城北，一個(gè)相應(yīng)落后的區(qū)域，別墅的出現(xiàn)對(duì)成都其他區(qū)域很難構(gòu)成威脅。 遠(yuǎn)大林語(yǔ)城作為都市風(fēng)景系列作品的升級(jí)版、遠(yuǎn)大地產(chǎn)創(chuàng)新二代花園洋房，項(xiàng)目導(dǎo)入 HRD（健康宜居城區(qū)）概念，強(qiáng)調(diào)“定制別墅”概念和“密林深處”的新生活方式。 約 180 300 ㎡ 山河聯(lián)排別墅和觀瀾?yīng)殫潉e墅 湖岸奢華會(huì)所由香港設(shè)計(jì)大師陳建中度身定制 經(jīng)典南加州風(fēng)格建筑 環(huán)繞別墅的活水體系。 錦繡尚郡、三盛 物管公司為柏迪物業(yè)，物管費(fèi) /平方米，一期現(xiàn)房，二、三期交房時(shí)間為 2022年 10月。南延線 — 麓山板塊一線，幾個(gè)千畝大盤和多元化的別墅產(chǎn)品，將迅速推動(dòng)板塊價(jià)值的提升，商業(yè)配套會(huì)大大改善該板塊的居住現(xiàn)狀，產(chǎn)品形態(tài)的多樣化也必將聚合板塊的居住人氣，眾多購(gòu)買力強(qiáng)勁的業(yè)主入住后，該片區(qū)有可能會(huì)成為一個(gè)成都目前還沒有的真正的 “ 高尚社區(qū)走廊 ” 。 2022成都別墅放量將達(dá) 250萬(wàn)平 兩極分化嚴(yán)重 成都高端居住區(qū)集體涌現(xiàn)，出現(xiàn)新的別墅板塊 在 2022年，雙流國(guó)際新城，大邑，甚至青白江也將推出中高端別墅群。 2022年都江堰、龍泉驛、溫江、新津、金堂、青白江等郊區(qū)縣市都將有眾多別墅項(xiàng)目面市，如：滕王閣地產(chǎn)青城山別墅項(xiàng)目、國(guó)色天鄉(xiāng)別墅新批次、華西希望集團(tuán) 2022年成都春季房交會(huì)別墅情況 2022年成都春季房交會(huì)，成都別墅市場(chǎng)將迎來一輪前所未有的放量。 從物業(yè)形態(tài)來看， 09年 112月成都市場(chǎng)聯(lián)排物業(yè)成交套數(shù)與面積均最大，共計(jì) 1119套， ，主要項(xiàng)目為保利公園 19華僑城 〃 純水岸、蔚藍(lán)卡地亞，聯(lián)排物業(yè)主要以其相對(duì)適中的面積與低總價(jià)受到市場(chǎng)歡迎。 “ 三山 + 兩圈 ” 成為成都別墅市場(chǎng)的重頭戲。 代表別墅：保利 御嶺灣、東山國(guó)際 翡儷山、恒大 國(guó)際化的市政規(guī)劃和眾多國(guó)內(nèi)一線品牌開發(fā)商品牌大盤的打造，勢(shì)必將成就城南成為成都最有價(jià)值的居住板塊。 市區(qū)板塊 —— 混合性開發(fā)將成主流 市區(qū)別墅項(xiàng)目（三環(huán)以內(nèi)）多達(dá) 10余個(gè)。 通脹預(yù)期不可掉以輕心 今年二月份消費(fèi)物價(jià)上漲了 %，三月份回落至 %，一季度為%，低于政府年初確定的控制目標(biāo)。 ② 面對(duì)房?jī)r(jià)過高，上漲過快， 4月 14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了更為嚴(yán)格的差別化的住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積超過 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 代表別墅：芙蓉古城、國(guó)色天鄉(xiāng)別墅、仁和春天大道、中海 長(zhǎng)橋郡、置信 小院青城 城東板塊 —— 獨(dú)一無二的山水別墅 龍泉擁有成都平原所不具備的山脈地貌，其果林翠綠、水域眾多的優(yōu)勢(shì)，奠定了修建山水別墅的基礎(chǔ)。 成都政府對(duì) “ 成都新區(qū)、北部新城 ” 的規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)駛?cè)肟燔嚨?，為城北的高檔住宅市場(chǎng)帶來了發(fā)展契機(jī)。從年初的市場(chǎng)回暖到此后的逐步火爆，成交量、供應(yīng)量、成交均價(jià)在波動(dòng)中呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，無論是低中檔別墅，還是頂級(jí)別墅，均表現(xiàn)出火熱勢(shì)頭。主城區(qū)由于資源的稀缺性，城市別墅將會(huì)逐漸淡出人們的視野，而是向外發(fā)展到各郊縣。 純別墅總體供應(yīng)情況 純別墅銷售情況 1 4 月成都別墅整體銷售情況75704267522139 3726974 71166050100150200250300一月 二月 三月 四月獨(dú)棟雙拼聯(lián)排1－ 4月成都市場(chǎng)共銷售 983套別墅，其中聯(lián)排比重最大，共銷售 580套（含 09年末部分備案房源）。 香草山等繼續(xù)推出原有產(chǎn)品外，舜元 御嶺灣新組團(tuán)、舜元 另一邊正在規(guī)劃中，將于今年 12月推出的佳兆業(yè)成都二號(hào)作品將成為超星級(jí)的高端住宅項(xiàng)目，不排除打造高端別墅的可能。 目前在售二期疊拼 8000元 /平米起價(jià)，最高 13000元 /平米。 2022年，在以牧馬山為核心的周邊區(qū)域內(nèi)，除了龍湖 恒大也全力在牧馬后山打造萬(wàn)畝金碧天下。 總占地面積： 319364平米 總建筑面積： 301230平米 地址：雙流縣成牧大道 1089號(hào) 產(chǎn)品形態(tài)： 獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢(shì)： 半山衛(wèi)城是牧馬山中央別墅區(qū)離成都最近的一個(gè)純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，距成都市區(qū) 16公里，是地中海風(fēng)情的唯美小鎮(zhèn)，公司辛勤耕耘 3年。 銀泰花園別墅 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼 項(xiàng)目進(jìn)度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢(shì)： 銀泰花園總占地 151畝規(guī)劃為高檔住宅區(qū)，地塊成不規(guī)則的長(zhǎng)方形，規(guī)劃建設(shè)以聯(lián)排別墅為主，另有四棟獨(dú)立別墅以及沿街商業(yè)用房和會(huì)所， 競(jìng)爭(zhēng)分析： 銀泰花園 “ 大別墅 ” 式設(shè)計(jì)，大空間面積從 320390平方米不等有 11種戶型。由此所見，就算沒有區(qū)域價(jià)值的項(xiàng)目一旦找到自己的獨(dú)特價(jià)值，一樣能攪動(dòng)市場(chǎng)。但從品質(zhì)來看，相對(duì)城南主流區(qū)域而