【正文】 隱柱，其他未盡事宜見《施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)要求》。 平面戶型盡量按大面寬、短進(jìn)深考慮，充分滿足采光通風(fēng)需求，不得出現(xiàn)黑櫥、黑衛(wèi)現(xiàn)象。2) 2)6) 6) 聯(lián)排別墅的總平面位置是介于獨(dú)立別墅和多層洋房之間，要處理好建筑風(fēng)格的過渡，使之協(xié)調(diào)。2) 2)4) 4)C、豪華型獨(dú)立別墅1) 1)3) 3)5) 5) 別墅層數(shù)：小面積別墅控制在三層以內(nèi)，對(duì)建筑面積大于500平方米的別墅可考慮設(shè)計(jì)二層。3) 3)樓梯開間尺寸不應(yīng)小于2600mm，踏步高度以145—150mm為宜，梯間在不影響建筑風(fēng)格的前提下做（無橫梁）落地玻璃窗。 面積許可的情況下，餐廳應(yīng)設(shè)兩個(gè)，分別為早餐廳、主餐廳。 獨(dú)立別墅按面積大小留1—2個(gè)車位的車庫(kù)。11) 11) 廚房、衛(wèi)生間：墻面用水泥砂漿底、水泥砂漿面（拉毛），地面用細(xì)石混凝土，頂棚用水泥砂漿或石膏批平。 陽臺(tái)：地面用細(xì)石混凝土，頂面用外墻涂料。 車庫(kù)：，其余同室內(nèi)粉刷，外刷防霉涂料。按總體比例44%計(jì)300—35015%350—40045%400—45015%500以上10%聯(lián)排別墅130—16040%按總體比例37%計(jì)160—22060%雙拼別墅220—250100%按總體比例5%計(jì)電梯公寓首二層復(fù)式180—21020%通過景觀設(shè)計(jì)的處理，為居住建筑創(chuàng)造一個(gè)良好的室外空間環(huán)境，突出自然化、生態(tài)化，滿足人們居住層面上的自然需求。u u核心景觀區(qū)在項(xiàng)目北區(qū)，結(jié)合總體布局，通過水面、坡地、步道、廣場(chǎng)、多層次的植物來形成一個(gè)核心景觀區(qū)，作為整個(gè)社區(qū)的景觀核心。 各類綠地的植物種植要考慮生態(tài)、景觀和使用三方面的因素。 為加強(qiáng)居住者對(duì)居住生態(tài)環(huán)境的認(rèn)識(shí)，設(shè)想設(shè)計(jì)植物標(biāo)牌，注明植物的中文名稱、生態(tài)習(xí)性等內(nèi)容。對(duì)路面的邊緣，可利用高差變化、材料的區(qū)分等進(jìn)行車行路面的界定。社區(qū)界面應(yīng)主要體現(xiàn)自然生態(tài)的居住意象。u u3) 3)一、 給排水系統(tǒng)（一）供水方式按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，市政供水應(yīng)進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間。 廚房：埋設(shè)洗滌池管線接口。4) 4) 廚房排氣系統(tǒng)：為保護(hù)建筑外墻的美觀，避免油煙對(duì)外墻的污染，應(yīng)設(shè)專門煙道通屋頂，由脫排油煙機(jī)把廢氣排出；3) 3)5. 5.7. 7.分戶電表出戶，以單元為單位在公共部位（一樓側(cè)墻）集中設(shè)置。三、弱電系統(tǒng)（一）通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī)普及速度的加快，網(wǎng)民隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，從網(wǎng)上獲取信息已成為未來的趨勢(shì)。（三）安保智能系統(tǒng) 作為當(dāng)?shù)囟ㄎ恢懈叨说囊粋€(gè)住宅園區(qū)，會(huì)有一定程度的安全隱患。中心服務(wù)會(huì)所在夜間應(yīng)有比較明亮的燈光，在起到明示作用的同時(shí)，又能夠吸引人們的視線。因此，園區(qū)內(nèi)部道路的照明應(yīng)體現(xiàn)安全、溫馨、舒適的特點(diǎn)，與園區(qū)外部產(chǎn)生較大的反差。戶外公共活動(dòng)區(qū)域照明主要為中心廣場(chǎng)。園區(qū)內(nèi)在中心會(huì)所等處設(shè)置消防栓，消防栓的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮其隱蔽性，室外消防栓間距不超過120米。五、空調(diào)系統(tǒng)u u各幢建筑的樓梯間均有自然采光和通風(fēng)。 園區(qū)主要道路及公共場(chǎng)所均設(shè)置廢物箱，其間距小于80米，要求防雨、密閉、整潔、美觀。第九章 會(huì) 所 設(shè) 計(jì)u u 別墅會(huì)所首先要保證業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性，在體現(xiàn)休閑度假同時(shí)，應(yīng)提供良好的社交場(chǎng)所，一般采取封閉型管理。 u u 衛(wèi)生間：無外窗的衛(wèi)生間，設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，從屋頂排至室外，并預(yù)留安裝排氣機(jī)械的位置和條件。消防控制中心設(shè)在會(huì)所大樓底層。各建筑單體之間的消防間距符合規(guī)范要求。u u 煤氣應(yīng)按照管道供應(yīng)的方式設(shè)計(jì)，在廚房、操作間（工作平臺(tái)）設(shè)置入口，以接駁市政煤氣進(jìn)入小區(qū)，按臨安市供氣設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。其它消防系統(tǒng)消防設(shè)施和管理非常重要，在設(shè)計(jì)中應(yīng)以滿足國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范要求為前提，保障安全。公共樓道、和室前門斗的燈光亮度一般即可，主要是為方便住戶夜歸時(shí)識(shí)別及開門之用，可設(shè)置紅外感應(yīng)控制燈，以節(jié)省用電。周邊綠地上設(shè)一精致光源，與綠地景觀相呼應(yīng)，形成一道景觀。本章節(jié)還將由環(huán)境設(shè)計(jì)專家進(jìn)行專門策劃后再另行評(píng)審。具體接收的衛(wèi)星節(jié)目，需根據(jù)收費(fèi)情況和客戶群實(shí)際消費(fèi)能力另行決定。（五）其它 在地下車庫(kù)、電梯前室、疏散走道、公共空間出入口等部位應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置，考慮通風(fēng)換氣、消防等配置，還應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明系統(tǒng)。居室內(nèi)所有插座均有漏電保護(hù)裝置。2. 2.1. 1.商業(yè)設(shè)施按有空調(diào)建筑考慮。 對(duì)電梯公寓每戶的用電容量，以每戶的建筑面積按50W/戶計(jì)算，且不小于40KW/戶。 提供11000伏高壓電源至地塊；2. 2.選材及安裝等方面采取有效措施，避免排水管道的滲漏污染室內(nèi)環(huán)境，以及排水管水流噪音對(duì)生活的干擾。1) 1) 衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴房、洗拖把池、洗衣機(jī)管線接口。 室內(nèi)排水：室內(nèi)排水為廢、污水分流制；污水經(jīng)排水立管排入污水管道，空調(diào)冷凝水排入雨水立管。 水系處理 水景作為社區(qū)內(nèi)不可或缺的景觀要素，需要在景觀設(shè)計(jì)中通過適當(dāng)?shù)氖侄渭右詮?qiáng)化，對(duì)水面的大小、水岸的功能、岸線的形式以及相關(guān)設(shè)施均要進(jìn)行重點(diǎn)處理。4) 4)u u 北界面：由于主入口位于臨石路上，因此該界面應(yīng)著力處理。在小品的設(shè)計(jì)上，應(yīng)與整個(gè)社區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)自然意象。同時(shí)，還要考慮滿足行走、活動(dòng)和安全的要求，對(duì)方向的引導(dǎo)和場(chǎng)地界限的限定要求，并與周圍建筑形成良好的結(jié)合關(guān)系。四、軟質(zhì)景觀設(shè)計(jì)1. 1.因此，入口景觀的設(shè)計(jì)必須強(qiáng)調(diào)其可識(shí)別性和獨(dú)特性，充分體現(xiàn)社區(qū)的自然意象。4. 4.獨(dú)立別墅250—30015%10) 10) —,建筑面積在300—400平方米，戶型長(zhǎng)寬比控制在0。 部分產(chǎn)品圍繞青山湖主題景觀周圍。 層高3米，不大于3層，主力應(yīng)在2—。 陽臺(tái)設(shè)計(jì)和多層電梯公寓的陽臺(tái)設(shè)計(jì)要求相同。 設(shè)備管線在室內(nèi)外均應(yīng)盡量隱蔽，增加立面美觀，戶內(nèi)應(yīng)看不見管線。 露臺(tái)應(yīng)考慮隔熱措施及防水處理。 首層帶私家花園，戶戶有入戶花園，頂層一般為較大露臺(tái)，屋頂為坡屋頂。 聯(lián)排別墅不超過三層，層高以3米為宜，二三層可退層設(shè)計(jì)。 聯(lián)排別墅應(yīng)考慮每戶一個(gè)小車車庫(kù)。 部分產(chǎn)品引入線型水系環(huán)繞，使其具備小而精致的水景觀環(huán)境，部分產(chǎn)品臨青山湖水灣設(shè)置。3) 3) B、舒適型聯(lián)排別墅產(chǎn)品1) 1)3) 3) 三房二廳時(shí)。六、建筑結(jié)構(gòu)形式u u 屋面材料：采用水泥板瓦，可以用同一色調(diào)下不同色差的瓦片搭配，達(dá)到統(tǒng)一中又有變化的斑駁、自然的肌理效果。公寓：層數(shù)為56層，屋頂采用坡屋頂。u u 公寓：采用新古典的建筑風(fēng)格以及三段式的處理手法。4. 4. 建筑朝向應(yīng)盡量考慮朝向和通風(fēng)需要。從交通流向來分析，臨石路的出入口應(yīng)該作為整個(gè)社區(qū)的主要出入口。u u 北區(qū)：該區(qū)域由谷地、丘陵、平地組成，在綠化系統(tǒng)的組織上要自然和人工并重。公寓區(qū)的業(yè)主停車通過地面停車場(chǎng)來解決。 沿基地南側(cè)設(shè)一出入口，作為社區(qū)與休閑會(huì)所的聯(lián)系。 216。 北區(qū)：主要由谷地、丘陵組成，由于處在最高的山脊線的北側(cè)，無法與青山湖湖面發(fā)生聯(lián)系。 南區(qū)：處在山的南坡，南臨青山湖，可以俯瞰湖面。 核心景觀休閑軸：在基地的北部，結(jié)合谷地的地形條件，通過水面、綠帶、休閑廣場(chǎng)等元素，形成一個(gè)南北向的核心景觀休閑軸，為社區(qū)居民提供頗具人性化的休閑活動(dòng)場(chǎng)所。 排屋區(qū)：根據(jù)基地的地形情況，設(shè)想將排屋區(qū)主要沿基地的北部布局，結(jié)合幾條南北走向的谷地進(jìn)行排布。根據(jù)項(xiàng)目的自然地形，規(guī)劃中應(yīng)著重對(duì)建筑進(jìn)行組團(tuán)劃分，每個(gè)組團(tuán)各具特色，豐富社區(qū)的空間形態(tài)。 體現(xiàn)“超前意識(shí)”。2. 2.核心別墅將以其特殊的占地面積（7—8畝/戶）、戶型面積（600平方米以上/戶）、景觀區(qū)位和相關(guān)配置成為私人官邸化的旗艦產(chǎn)品，價(jià)格待定，但一定要具有區(qū)域代表性。 聯(lián)排（雙拼）別墅定位：u u游艇時(shí)代”的全新生活方式，全力打造“湖泊游艇社區(qū)，山水高尚別墅”的最新形象，創(chuàng)造出有別于大杭州區(qū)域內(nèi)簡(jiǎn)單運(yùn)用自然資源、雷同推行生態(tài)主題的其他別墅項(xiàng)目，高生活起點(diǎn)、高健康時(shí)尚的全新游艇社區(qū)生活。案名四：案名二： 自然性：自然性包含基地所在區(qū)位不可再生的珍罕自然資源，突出青山湖、水岸和山地生活等地域自然的特有元素；u u六、價(jià)格分析根據(jù)本案的高端產(chǎn)品定位、不同的產(chǎn)品分級(jí)、區(qū)塊內(nèi)競(jìng)品樓盤普遍的定價(jià)水準(zhǔn)，以及周邊優(yōu)越的自然資源狀況，暫定獨(dú)棟別墅一期起步售價(jià)在6000元/平方米，雙拼別墅在5000元/平方米，聯(lián)體別墅在4500元/平方米，低層電梯公寓在3500元/平方米左右。建筑參數(shù)指標(biāo)1461面積（畝）地款（萬元）單價(jià)（萬元/畝）7．597．45面積（萬平米）12000第二章 項(xiàng) 目 定 位綠地率 高檔別墅區(qū)的綠地率不應(yīng)低于72%,中檔別墅區(qū)的綠地率不低于40%。 25．。污水分區(qū)排放，東區(qū)經(jīng)城市主干管排入青山鎮(zhèn)污水處理廠，雨水結(jié)合地形利用雨水管渠重力管就近排入水體。六、公建配套本案規(guī)劃用地屬于二級(jí)保護(hù)區(qū)，為度假娛樂會(huì)議用地和高檔別墅用地的綜合開發(fā)性質(zhì)。該走線優(yōu)點(diǎn)是工程地質(zhì)條件較好，改造長(zhǎng)度最短，工程造價(jià)最低；但其緊鄰錦城南部城市建設(shè)用地，且部分現(xiàn)狀城市用地已位于該線路以南，故對(duì)城市用地的影響較大，進(jìn)一步限制了城市南向發(fā)展。216。216。相關(guān)市政路網(wǎng)的遠(yuǎn)景規(guī)劃u u 水上交通線不明確，游船碼頭不足，景點(diǎn)間缺乏水路聯(lián)系，無法完整領(lǐng)略湖光山色。216。 開發(fā)物業(yè)相似：以排屋、別墅為主。 216。五星級(jí)酒店已于03年底奠基，將于2005年3月完成主體工程，2006年初試營(yíng)業(yè)，2006年6月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。 開發(fā)商：浙江臨安中都置業(yè)有限公司216。 216。 車位：每戶1—2個(gè)室內(nèi)車庫(kù)，一個(gè)室外車庫(kù)216。 216。 方位：位于青山湖石臨公路北側(cè)216。 216。自然景觀 u u 石臨公路兩側(cè)和02省道南側(cè)及其他地區(qū)的環(huán)湖度假村，應(yīng)嚴(yán)格遵循高程在45米（）以上的山體禁止開發(fā)、沖溝地區(qū)禁止開發(fā)、道路綠化帶禁止占用此三原則進(jìn)行開發(fā)，同時(shí)對(duì)開發(fā)地區(qū)進(jìn)行嚴(yán)格的指標(biāo)控制。u u 據(jù)縣志記載，臨安自后唐天成三年（928年）至今，文字記載地震13次，多為微震，近年數(shù)次（1974年和1979年兩次），震中距離較遠(yuǎn)，均未造成災(zāi)害。14′。xx玫瑰溪谷產(chǎn)品策劃書二、地塊概況土地面積及紅線圖項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1461畝，規(guī)劃建筑面積為389795平方米，%，綠化率高達(dá)70%。地形東、南高，西，北部偏低，等高線50米以下的面積（不包括湖面）約占全區(qū)用地面積的一半。 項(xiàng)目土壤由巖性土、潮土、水稻土等構(gòu)成。（1978年）。u u 規(guī)劃擬訂對(duì)坡度超過25%的山地、主要沖溝及山脊、樹林密集區(qū)加以保護(hù)、控制建設(shè)。u u 但整個(gè)景觀基調(diào)比較平淡，公山、母山、青山等圍繞青山湖的谷地丘陵，作為湖面的大背景。文風(fēng)鼎盛，代有名賢，素有江南名郡之稱。環(huán)境污染狀況現(xiàn)已建的沿湖度假設(shè)施，建筑體量過大，風(fēng)格不統(tǒng)一；布局上占據(jù)湖面，建筑高度偏高，破壞湖區(qū)及山體的生態(tài)景觀。而本案水岸線長(zhǎng)達(dá)千米，自然條件得天獨(dú)厚，是其他地塊難以比擬的。 216。 中心會(huì)所：5000平方米216。 216。 主力戶型：獨(dú)立別墅建筑面積 320平方米以上，花園500平方米左右216。216。216。216。 216。 推廣核心內(nèi)容一致：青山湖、西線交通樞紐點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境、低密度住宅。u u “兩軸”為連接?xùn)|西城區(qū)的石臨公路和南部的02省道。與本案未來交通狀況改善相關(guān)的市政路網(wǎng)有三條：A、石臨公路：性質(zhì)屬于縣道，起止點(diǎn)是臨安到石亭子，建造標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)，、寬度12米。 216。 目前規(guī)劃傾向于A方案。216。臨安段東起汪家埠，在青山和錦城段均南移，從規(guī)劃的玲瓏工業(yè)園區(qū)的南側(cè)穿過，在玲瓏的徐家塢附近接原02省道。 216。 規(guī)劃供水量控制為2010年人均居民生活用水量為300升/人新增35KV變電站和10KV變電站。建筑密度與容積率 對(duì)于別墅用地，原則要求二層高級(jí)別墅建筑密度為7%以下，；二三層一般別墅建筑密度為13%以下。2. 2.大氣、水體和噪音 規(guī)劃大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水體環(huán)境質(zhì)量達(dá)國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上，噪音環(huán)境控制晝間50分貝，夜間40分貝以下。包括：健康和運(yùn)動(dòng)文化；親近自然的環(huán)保文化；休閑度假的頂級(jí)商務(wù)文化；私密安全的富人區(qū)文化。單套平均面積平均面積 物業(yè)類型 電梯公寓140平方米/套獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅350平方米/套250平方米/套200平方米/套 尤其是事業(yè)有成，能夠接受新事物、崇尚體育精神和運(yùn)動(dòng)的中青年，有一定的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)來源及生活品位的中高收入的從業(yè)人士，這一部分人士年齡大概在30—50歲之間，事業(yè)穩(wěn)定，喜愛運(yùn)動(dòng)，向往自然休閑生活，愿意改變生活環(huán)境、非常注重生活品質(zhì)的城市精英階層人士。第三章 項(xiàng) 目 案 名 建 議 一、案名取向原則深入研究青山湖項(xiàng)目文化內(nèi)涵及項(xiàng)目定位的特點(diǎn)，力求在案名上體現(xiàn)三個(gè)原則特性：u u翡翠一可喻青山湖湖水之清純、美好與珍貴；二是隱喻項(xiàng)目的