【正文】 不大于三層，主力應(yīng)在2—。 庭院面積大于600平方米，庭院與建筑物過(guò)渡空間做景觀外回廊，庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花園結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間。 部分產(chǎn)品圍繞青山湖主題景觀周?chē)?，并具備其外部環(huán)境。 產(chǎn)品外觀風(fēng)格引入成功原創(chuàng)藍(lán)本風(fēng)格。 —,建筑面積在400平方米以上，開(kāi)間不小于15米。 層高3米，在2—3層，不大于三層，—3層。 庭院面積大于1000平方米，庭院與建筑物過(guò)渡空間做景觀外回廊，入戶門(mén)做門(mén)廊與外廊柱相連，庭院可設(shè)游泳池，庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花園結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間。 產(chǎn)品占據(jù)臨湖山頂和沿游艇碼頭、主題會(huì)所周?chē)罴盐恢谩?。 應(yīng)考慮別墅的立面風(fēng)格，按不同風(fēng)格的建筑，體現(xiàn)出不同的建筑元素。 ，以上各層不小于3米的層高。 大面積別墅的大廳應(yīng)設(shè)中空，二樓靠中空處設(shè)小廳或過(guò)道（飄入大廳上空）。 別墅屋頂采用坡屋頂，局部設(shè)閣樓時(shí)應(yīng)考慮閣樓的采光通風(fēng)問(wèn)題。 別墅首層必須考慮設(shè)計(jì)工人房（帶衛(wèi)生間），且將工人房、洗衣房、廚房安排在同一功能區(qū)內(nèi)，減少對(duì)主人家庭生活空間的影響，曬衣位置如無(wú)法安排時(shí)可設(shè)置光棚處理。 別墅的室內(nèi)樓梯不能正對(duì)入戶大門(mén)。5) 5)6) 6)7) 7)8) 8)車(chē)庫(kù)應(yīng)留小門(mén)直通室內(nèi)；二層（及二層以上）設(shè)置臥室，所有臥室均為套房設(shè)計(jì)，且應(yīng)考慮生活的私密性；300㎡以內(nèi)的別墅至少應(yīng)設(shè)有三個(gè)以上套房，300㎡以上別墅至少設(shè)五個(gè)以上套房。 別墅的空間設(shè)計(jì)，要求進(jìn)入別墅即感受空間開(kāi)闊、光亮、功能分明、合理，采光通風(fēng)要好，不得有黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。 獨(dú)立別墅采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，中央熱水系統(tǒng)。 主人房應(yīng)設(shè)衣帽間、洗手間，主人房面積不得小于25㎡，衣帽間大小根據(jù)設(shè)計(jì)的情況定，洗手間不小于8㎡，內(nèi)設(shè)洗臉盆、座廁、按摩浴缸（或蒸汽房）。 別墅花園地坪比道路高150㎜，別墅首層地面高于花園450㎜。八、建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目設(shè)想全部為毛坯房銷(xiāo)售，建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 1.2. 2.3. 3.4. 4.5. 5.按總體比例14%計(jì)四房二廳二衛(wèi)140—16030%三房二廳二衛(wèi)120—14030%二房二廳一衛(wèi)90—12020%第七章 項(xiàng) 目 景 觀 設(shè) 計(jì)以下只是就景觀設(shè)計(jì)提出一些初步的原則性設(shè)想。一、景觀營(yíng)造的總體思路1. 1.由于項(xiàng)目的基地地形為山地、丘陵、谷地綜合的類(lèi)型，因此在景觀設(shè)計(jì)上需要根據(jù)地形條件采取相應(yīng)的對(duì)策。 突顯山地別墅社區(qū)的自然生態(tài)概念。3. 3.景觀設(shè)計(jì)應(yīng)注重對(duì)基地自然狀況的研究和利用、對(duì)空間關(guān)系的處理和發(fā)揮以及與社區(qū)整體風(fēng)格的融合和協(xié)調(diào)。 景觀材料，包括軟質(zhì)、硬質(zhì)景觀材料應(yīng)考慮“因地制宜”的原則，應(yīng)能體現(xiàn)出景觀設(shè)計(jì)特色。 景觀與建筑應(yīng)相互協(xié)調(diào)，總體風(fēng)格要相互匹配，景觀應(yīng)進(jìn)一步表達(dá)建筑規(guī)劃對(duì)戶外空間的要求，注重景觀與建筑的融合、共生。 根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)位以及基地的自然條件、建筑的風(fēng)格等因素，項(xiàng)目的景觀應(yīng)該定位于富有自然生態(tài)氣息的田園化的景觀風(fēng)格。三、景觀布局結(jié)構(gòu)在項(xiàng)目的景觀布局結(jié)構(gòu)上，設(shè)想從如下幾方面構(gòu)架社區(qū)的景觀體系：入口景觀區(qū)社區(qū)入口作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)，傳達(dá)著社區(qū)的整體意象，體現(xiàn)著社區(qū)的檔次。入口景觀的重要構(gòu)筑物包括大門(mén)、門(mén)衛(wèi)室，其設(shè)計(jì)應(yīng)與整個(gè)社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。組團(tuán)景觀區(qū)組團(tuán)景觀作為與居住者直接相關(guān)的景觀區(qū)域，應(yīng)注重景觀尺度的宜人性和可參與性，為人們創(chuàng)造可逗留的活動(dòng)空間。由社區(qū)的臨石路入口開(kāi)始，通過(guò)一系列的景觀節(jié)點(diǎn)的組織，直到核心景觀區(qū)，形成一個(gè)景觀主軸線。 綠化的配置應(yīng)該與建筑相融合，以自然生態(tài)為營(yíng)造取向，盡可能地多利用現(xiàn)狀的植被。2. 2.植物的配置要考慮到各種自然的特色及融合，使居住者感受到季象分明的景觀特色，并形成社區(qū)特有的生態(tài)調(diào)節(jié)系統(tǒng)。3. 3.4. 4.在生態(tài)上，植物的選擇與配置應(yīng)該對(duì)人體健康無(wú)害，有助于生態(tài)環(huán)境改善；在景觀上，植物的選擇與配置應(yīng)有利于居住環(huán)境盡快形成較好的景觀面貌，考慮各個(gè)季節(jié)、各類(lèi)空間的的不同景觀效果，有助于社區(qū)形象特征的塑造。5. 5.通過(guò)堆土、小丘等地坪上升的處理和洼地、凹坑等地坪的下沉處理，形成自然變化的下沉花園、活動(dòng)場(chǎng)地、安靜的休息停留場(chǎng)所等。在材料的選擇上，要注意多選用自然化的材料，與整個(gè)社區(qū)的自然意象相協(xié)調(diào)。路面對(duì)車(chē)行路面，材質(zhì)以瀝青路面為主，在特殊地段可以進(jìn)行材質(zhì)變化。利用路面局部突起的駝峰來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)車(chē)速的控制，通過(guò)不同地面材料的變化來(lái)暗示車(chē)輛進(jìn)入的空間的性質(zhì)。護(hù)坡處理在斜坡、擋土墻與堤岸等處，要區(qū)分其不同的使用功能，如噪聲隔離、視線遮擋、交通控制等，在滿足使用功能的基礎(chǔ)上，還要考慮景觀美觀的需要，在斜面的傾斜度、質(zhì)地、拼接形式、材料等方面，均要進(jìn)行特殊的處理。 環(huán)境小品社區(qū)內(nèi)環(huán)境小品主要包括座椅、護(hù)柱、種植容器、垃圾筒、水池、噴泉、構(gòu)架、雕塑、花壇、井蓋以及引導(dǎo)系統(tǒng)等。 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)對(duì)社區(qū)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)要進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，組團(tuán)名、樓名、指示牌、信報(bào)箱等均采用統(tǒng)一的風(fēng)格，設(shè)計(jì)上要注重易于識(shí)別，材料應(yīng)與其它景觀元素形成一致的風(fēng)格。 六、照明設(shè)計(jì)夜景設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧景觀效果及安全性。景觀照明要強(qiáng)調(diào)視覺(jué)效果，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)區(qū)域的光環(huán)境塑造，例如入口景觀烘托、水景照明、雕塑照明、特殊焦點(diǎn)景觀照明、樹(shù)木照明等。在景觀照明設(shè)計(jì)的處理上，還要注意避免造成社區(qū)的光污染，特別是會(huì)所區(qū)或運(yùn)動(dòng)照明的高照度地區(qū)，應(yīng)利用地形或植栽進(jìn)行必要的遮擋，以免影響居住者的正常生活。七、景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題 社區(qū)界面處理本項(xiàng)目基地北側(cè)是臨石路，西側(cè)是現(xiàn)狀道路，南鄰青山湖水面，東邊界基本以山脊線為界，與社區(qū)界面直接有關(guān)的主要是南、北、西三面。u u在沿臨石路的綠帶內(nèi)，可以通過(guò)對(duì)自然地形的起伏變化、多層次的植栽配置，形成具有良好自然景觀的界面。 西界面：沿基地西側(cè)的道路，主要是保持現(xiàn)狀比較好的自然植被，注意建筑與植被的結(jié)合，協(xié)調(diào)好建筑與植被在該界面上的比例，避免出現(xiàn)過(guò)強(qiáng)的人工痕跡。 南界面：一方面要注意與水面的自然銜接過(guò)渡，另一方面在臨湖別墅能享有湖面景觀的同時(shí)也要注意到該界面過(guò)多地被建筑所占據(jù)。 入口位置由外部道路適當(dāng)?shù)睾笸?，形成一個(gè)緩沖地帶。 入口的形式采用開(kāi)放式，避免厚重的感覺(jué)，應(yīng)體現(xiàn)自然、恬靜的居住性格。 門(mén)衛(wèi)間設(shè)在出入車(chē)道的中間，便于門(mén)衛(wèi)對(duì)雙向交通的管理。 出入口處的車(chē)道將不同類(lèi)型的出入車(chē)輛進(jìn)行分流：進(jìn)入社區(qū)的車(chē)道分為業(yè)主車(chē)道和訪客車(chē)道，訪客車(chē)道靠近門(mén)衛(wèi)間，便于門(mén)衛(wèi)管理；由社區(qū)出去的車(chē)道設(shè)一條，業(yè)主和訪客車(chē)共用一條車(chē)道。 在門(mén)衛(wèi)間向內(nèi)另設(shè)一道大門(mén)，開(kāi)啟由門(mén)衛(wèi)控制。 地形處理 由于項(xiàng)目基地現(xiàn)狀比較復(fù)雜，因此在景觀設(shè)計(jì)中要對(duì)地形進(jìn)行充分的研究，盡可能地多結(jié)合現(xiàn)狀地形。特別是濱湖區(qū)域、別墅與社區(qū)道路之間的地帶，要通過(guò)豎向的變化，來(lái)求得水面、宅地、建筑之間的柔和過(guò)渡，并在空間層次的變化上起到重要作用。對(duì)于現(xiàn)有的幾處水塘，可以考慮在設(shè)計(jì)中加以利用，并結(jié)合雨水排除功能組織社區(qū)內(nèi)部的水系。第八章 基 礎(chǔ) 設(shè) 施（二）排水系統(tǒng)1. 1.2. 2.（三）室內(nèi)管線布置要求1) 1)2) 2)3) 3)衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。 工作臺(tái)：預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯倪M(jìn)出口位置。 衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的排氣管道通向屋頂；2) 2) 熱水器排氣：由于現(xiàn)代家庭多用強(qiáng)排式熱水器，排氣要求與室外空氣相連，為了建筑立面的美觀及居住者生活的方便，應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一預(yù)留熱水器排煙洞。 考慮涉及兩個(gè)分離衛(wèi)生間的戶型給排水管道的布置，做到一路管道、一套洗浴設(shè)施的共用性。二、電氣系統(tǒng)（一）供電容量配置要求 1. 1. 規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。 電氣設(shè)計(jì)以《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及所在地住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)；4. 4.獨(dú)立別墅每戶用電容量不小于25KW。 公共建筑有空調(diào)時(shí)按100W/戶計(jì)算容量；無(wú)空調(diào)要求時(shí)按50W/戶考慮。6. 6.（二）電氣開(kāi)關(guān)插座配置要求 整體要求合理布局，做到操作方便、安全可靠，不僅僅滿足于基本的照明要求，重視居室內(nèi)的燈光效果的營(yíng)造。 客廳:家庭生活的聚集地，單一的光源無(wú)法滿足人們的使用要求。預(yù)留電視機(jī)、家庭影院、空調(diào)、家用小電器、裝飾物等插座，每個(gè)插座設(shè)置在設(shè)定的功能區(qū)域，做到線距最短。 廚房：家庭生活的操作空間，光源主要起照明環(huán)境的作用，設(shè)置照明開(kāi)關(guān)。3. 3.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機(jī)的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機(jī)的插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)，排氣扇的開(kāi)關(guān)采用帶指示燈型。 臥室：調(diào)光開(kāi)光。設(shè)置電視、空調(diào)、電腦、落地臺(tái)燈等插座（不少于4組）。 陽(yáng)臺(tái)：設(shè)置吸頂燈、防潮插座。 公共部分：聲光控開(kāi)光。 其它：空調(diào)設(shè)置單獨(dú)的插座。（三）配表方式 每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)，漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門(mén)的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。住宅和商鋪均設(shè)置一戶一表。（四）路燈 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)路燈盞數(shù)多，單靠一個(gè)配電點(diǎn)送電往往因送電半徑大引起末端壓降損失過(guò)大，應(yīng)采用多點(diǎn)送電的方式，既解決壓降損失，又簡(jiǎn)化管線網(wǎng)絡(luò)，有利于今后管線維護(hù)?？膳c智能化系統(tǒng)連接，實(shí)現(xiàn)定時(shí)、按需控制。要充分考慮項(xiàng)目客戶群體對(duì)網(wǎng)絡(luò)的需求。建議采用電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)兩種上網(wǎng)的方式，用戶可根據(jù)自己需要選擇上網(wǎng)途徑，對(duì)電信及有線電視網(wǎng)絡(luò)的管理要作一定的預(yù)留，包括管道、電信交接間、衛(wèi)星電視機(jī)房、設(shè)備電源及機(jī)器位置等。接口種類(lèi)客廳臥室餐廳廚房衛(wèi)生間電話預(yù)留預(yù)留預(yù)留預(yù)留預(yù)留網(wǎng)絡(luò)預(yù)留預(yù)留（二）有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng) 有線電視網(wǎng)絡(luò)建議按一般住宅園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。園區(qū)設(shè)置衛(wèi)星電視收視系統(tǒng)。有線電視接口應(yīng)在客廳及每個(gè)臥室內(nèi)設(shè)置。我們?cè)诎踩婪扼w系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報(bào)警裝置；地下車(chē)庫(kù)、樓梯間和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門(mén)設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，可與住戶實(shí)現(xiàn)直接對(duì)講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時(shí)巡邏。（五）背景音響系統(tǒng) 建議在會(huì)所、商業(yè)街區(qū)、中心廣場(chǎng)、綠化景觀、公共活動(dòng)場(chǎng)地、單元門(mén)廳等部位設(shè)置背景音響系統(tǒng)。建議沿小區(qū)周邊設(shè)置室外光源，利用照明系統(tǒng)添景。公建配套照明公建配套乃園區(qū)生活的中心熱點(diǎn)，人為裝飾的景觀密度較高，理應(yīng)成為樓盤(pán)夜生活的亮點(diǎn)，其夜間照明應(yīng)較為醒目亮麗，為冷清、黯淡的夜色增添溫馨的氣氛。游艇商務(wù)會(huì)所應(yīng)體現(xiàn)高貴和華麗的燈光效果，成為湖畔奪目的一個(gè)亮點(diǎn)，其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等?？煽紤]局部采用外墻裝飾射燈，配以色彩的變幻。單元入口處上方設(shè)置吸頂燈，色彩柔和。道路照明項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境屬于山區(qū)，晚上的光線非常暗，可以說(shuō)“伸手不見(jiàn)五指”。具體的布局上，就是在保持足夠亮度的同時(shí)，在空間布置和造型上安排一些變化，緩解和柔化人們歸家的情緒?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個(gè)層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)?，下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對(duì)較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對(duì)周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾?，引?dǎo)照明，同時(shí)不影響低層住戶的生活。公寓公共照明主要為公共樓道、室前門(mén)斗和電梯前室。電梯前室來(lái)往和停留的人較多，可能成為人們交流、歇息的場(chǎng)所，燈光應(yīng)較為明亮，能夠使相互陌生的人產(chǎn)生信任感和安全感?？筛鶕?jù)高低錯(cuò)落的規(guī)劃設(shè)計(jì)布置不同功能的動(dòng)、靜區(qū)域，燈光密度有密有疏，燈光亮度有明有暗，盡可能考慮不同年齡、不同心情的需求。節(jié)日時(shí)可加大燈光亮度和密度，烘托節(jié)日氣氛。門(mén)頭可統(tǒng)一設(shè)置小型霓虹燈裝飾。園區(qū)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用控制中心報(bào)警聯(lián)動(dòng)裝置。公寓內(nèi)的走道、公建設(shè)施等根據(jù)消防部門(mén)的要求配置一定數(shù)量的滅火器。 如有集中供氣站，其布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求；2) 2) 園區(qū)會(huì)所、商業(yè)設(shè)施采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷凍機(jī)房設(shè)在地下室。 對(duì)于電梯公寓住宅，采用普通家用分體式空調(diào)機(jī)，預(yù)留電源插座和室外機(jī)位，預(yù)留穿墻管加內(nèi)外護(hù)套。u u設(shè)計(jì)足夠的消防登高面。建筑 建筑構(gòu)件滿足相應(yīng)的消防等級(jí)要求。公寓住宅按封閉樓梯要求設(shè)計(jì)疏散樓梯；樓梯均有通往屋頂?shù)某隹?。各建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。消防電氣 園區(qū)內(nèi)建筑根據(jù)消防規(guī)范要求，設(shè)置消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。在地下室、會(huì)所、營(yíng)業(yè)房、公共通道等處設(shè)置煙感或溫感等自動(dòng)報(bào)警裝置，并安裝疏散標(biāo)志燈、應(yīng)急照明燈。七、環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)施（一）廢氣排放方式 u uu u廚房不宜設(shè)計(jì)地漏，以利于減少蟲(chóng)害的滋生和廢氣的污染。 陽(yáng)臺(tái)：雨水應(yīng)自成系統(tǒng)排到室外散水面或明溝，不與屋面雨水系統(tǒng)相連接，以防室外排水管系中的有害氣體、臭氣通過(guò)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)。（三）其它 u u這樣既方便生活垃圾投放，又便于保持清潔衛(wèi)生和美觀。 游泳池設(shè)循環(huán)過(guò)濾、消毒設(shè)備。u u根據(jù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格限制和未來(lái)運(yùn)行費(fèi)用等因素考慮，設(shè)想選擇OTIS電梯。一、會(huì)所設(shè)置原則：u uu u其中個(gè)性化直接與社區(qū)定位關(guān)聯(lián)，如本案是游艇主題的大型別墅社區(qū)，在會(huì)所功能設(shè)計(jì)上應(yīng)根據(jù)業(yè)主或游客的需求設(shè)置水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施、SPA水療服務(wù)等。 本案由于規(guī)模較大，基地呈