【正文】 u u 別墅會所必須具備檔次高、功能全、經營性和個性化的特征。 別墅會所首先要保證業(yè)主活動的私密性和安全性，在體現(xiàn)休閑度假同時，應提供良好的社交場所，一般采取封閉型管理。第九章 會 所 設 計　　八、垂直運輸系統(tǒng)項目以獨棟別墅為主，排屋為輔，還有少量低層電梯公寓，公寓全部使用電梯，部分排屋和獨棟別墅使用小型電梯。 園區(qū)主要道路及公共場所均設置廢物箱，其間距小于80米，要求防雨、密閉、整潔、美觀。園區(qū)內的景觀水體設置循環(huán)過濾系統(tǒng)、定期清潔。u u 垃圾收集點應妥善處理，設專用通道，并將其設置在隱蔽處的半封閉小間內。 （二）防噪處理方式 窗采用中空雙層玻璃，合理安排空調安裝位置和方式、采用降低噪音的雙壁螺旋水管道、戶內分隔墻和樓板具有足夠的厚度，以保障室內的安靜。 u u 廚房：設置出屋面的垂直煙道，并應有防回流和串煙的措施，在灶具或吸煙處要設局部排氣設備。 衛(wèi)生間：無外窗的衛(wèi)生間，設置有防回流構造的排氣通風道，從屋頂排至室外，并預留安裝排氣機械的位置和條件。消防控制中心設在會所大樓底層。地下車庫和住宅樓電梯廳前室、會所等設置自動噴淋滅火系統(tǒng)。消防給水 園區(qū)內室外消火栓間距不大于120米。各幢建筑的樓梯間均有自然采光和通風。各建筑單體之間的消防間距符合規(guī)范要求。六、消防系統(tǒng)總平面 園區(qū)道路保持環(huán)通流暢，能滿足消防車的通行。 對于獨棟別墅和排屋，建議采用小型戶式中央空調，設置專門的設備間。室外機的冷凝水管與落水管連接。u u五、空調系統(tǒng)u u 煤氣應按照管道供應的方式設計，在廚房、操作間（工作平臺）設置入口，以接駁市政煤氣進入小區(qū)，按臨安市供氣設計質量標準進行設計。四、供氣系統(tǒng)1) 1)會所、公共通道等應裝設疏散標志燈，應急照明燈。園區(qū)內在中心會所等處設置消防栓，消防栓的設計應考慮其隱蔽性，室外消防栓間距不超過120米。其它消防系統(tǒng)消防設施和管理非常重要，在設計中應以滿足國家有關消防規(guī)范要求為前提，保障安全。商業(yè)設施照明櫥窗燈光和照明燈光結合，在人流集中區(qū)域做到燈光明亮，烘托商業(yè)氛圍，在相對幽靜的環(huán)境中使用柔和、色彩變化的裝飾燈。燈桿高度宜降至及腰處，間或采用地燈，適當配置光線柔和的彩燈，形成社區(qū)精致的夜景。戶外公共活動區(qū)域照明主要為中心廣場。公共樓道、和室前門斗的燈光亮度一般即可，主要是為方便住戶夜歸時識別及開門之用，可設置紅外感應控制燈，以節(jié)省用電。路燈分布的密度不宜太疏，道路交叉口一定要設燈，既便于看清道路，又便于辨認各標識系統(tǒng)。路燈照明系統(tǒng)采用自動控制方式，視時間和天色明暗可自動調節(jié)。因此，園區(qū)內部道路的照明應體現(xiàn)安全、溫馨、舒適的特點，與園區(qū)外部產生較大的反差。周邊綠地上設一精致光源，與綠地景觀相呼應，形成一道景觀。其光源主要有射燈、裝飾燈具等。入口照明作為園區(qū)夜間的主要入口標識，要讓過往園區(qū)業(yè)主和外來訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認，需要較亮的光度和明顯標識，其色彩應選擇柔和、明快的格調。中心服務會所在夜間應有比較明亮的燈光，在起到明示作用的同時，又能夠吸引人們的視線。本章節(jié)還將由環(huán)境設計專家進行專門策劃后再另行評審。（六）公共照明自動控制系統(tǒng) 項目夜間照明不僅是園區(qū)本身采光、造景之必須，也是展現(xiàn)園區(qū)景觀，為后續(xù)開發(fā)營造氛圍的有效手段。（四）三表自動采集系統(tǒng) 建議三表出戶，IC卡收費制。（三）安保智能系統(tǒng) 作為當?shù)囟ㄎ恢懈叨说囊粋€住宅園區(qū)，會有一定程度的安全隱患。具體接收的衛(wèi)星節(jié)目，需根據(jù)收費情況和客戶群實際消費能力另行決定。有關增加各種娛樂收視的問題，根據(jù)網絡發(fā)展的趨勢，屆時在網上自然就會解決。戶內接口配置如下：鑒于網絡的技術手段已經發(fā)展到可以不專設線路的階段，因此，電話線路只要每戶一門即可。三、弱電系統(tǒng)（一）通訊及計算機網絡系統(tǒng)隨著計算機普及速度的加快，網民隊伍迅速擴大，從網上獲取信息已成為未來的趨勢。（五）其它 在地下車庫、電梯前室、疏散走道、公共空間出入口等部位應根據(jù)功能設置，考慮通風換氣、消防等配置，還應設置應急照明和疏散照明系統(tǒng)。各配電點以控制電纜相連后并入路燈控制網，小區(qū)主干道照明、支路照明、綠化景點照明可采用獨立電纜供電，這樣可以根據(jù)不同需要對主干道及部分路燈及綠化景點內的路燈實行半夜燈控制，既節(jié)約電能，又滿足不同時段小區(qū)環(huán)境的功能需求。公共部位根據(jù)功能設置的不同，電表配置應考慮分別計量。分戶電表出戶，以單元為單位在公共部位（一樓側墻）集中設置。居室內所有插座均有漏電保護裝置。7. 7.6. 6.5. 5.使房間光線協(xié)調柔和，舒適愜意。4. 4. 衛(wèi)生間：應使用防水開關。廚房內的插座（不少于4組）應根據(jù)建筑設計的布置、電氣設置的擺放位置進行設置，以供電炊具、抽油煙機、冰箱、微波爐、消毒柜、電飯煲等用電之需。2. 2.因裝有吸頂燈、壁燈及投光燈，并根據(jù)需要分開控制，應配置調光開關，盡可能多設置插座（不少于4組），方便住宅使用。1. 1. 電房的布局應盡量縮短高壓電纜的鋪設長度，同時應考慮其負荷范圍。商業(yè)設施按有空調建筑考慮。5. 5. 對電梯公寓每戶的用電容量，以每戶的建筑面積按50W/戶計算，且不小于40KW/戶。電房供電負荷范圍應符合相關規(guī)范及政府主管部門的要求；3. 3. 提供11000伏高壓電源至地塊；2. 2.選材及安裝等方面采取有效措施，避免排水管道的滲漏污染室內環(huán)境，以及排水管水流噪音對生活的干擾。 廚房排氣系統(tǒng)：為保護建筑外墻的美觀，避免油煙對外墻的污染，應設專門煙道通屋頂，由脫排油煙機把廢氣排出；3) 3)1) 1)4) 4) 衛(wèi)生間：埋設坐便器、洗臉盆、淋浴房、洗拖把池、洗衣機管線接口。 廚房：埋設洗滌池管線接口。 每戶人家埋設冷熱水管，并在內墻封閉位置用顏色予以表明，便于業(yè)主二次裝修。 室外排水：室外排水為雨、污水分流制。 室內排水：室內排水為廢、污水分流制；污水經排水立管排入污水管道，空調冷凝水排入雨水立管。一、 給排水系統(tǒng)（一）供水方式按國家相關標準設計，市政供水應進入廚房、衛(wèi)生間。 水系處理 水景作為社區(qū)內不可或缺的景觀要素，需要在景觀設計中通過適當?shù)氖侄渭右詮娀瑢λ娴拇笮?、水岸的功能、岸線的形式以及相關設施均要進行重點處理。同時，在較平緩的地段，也要考慮一定的起坡處理，以豐富社區(qū)景觀層次。門衛(wèi)與該大門之間設回車場地，便于被拒絕進入社區(qū)的車輛掉頭離開。5) 5)4) 4)3) 3)2) 2) 社區(qū)入口在社區(qū)入口的處理上，通過高大的樹木、優(yōu)美的植被景觀體現(xiàn)強烈的自然意象，在功能布置上遵循下列原則：1) 1)u uu u 北界面：由于主入口位于臨石路上，因此該界面應著力處理。社區(qū)界面應主要體現(xiàn)自然生態(tài)的居住意象。光源的色溫多選用暖光源，各式路燈、景燈、地燈、壁燈和泛光燈靈活運用。照明應提供居住者在社區(qū)行走時以及在開車時的舒適性，同時，照明的的效果應讓人感到安全，能充分掌握外圍的環(huán)境狀況。在小品的設計上，應與整個社區(qū)的景觀風格相協(xié)調，注重體現(xiàn)自然意象。 圍墻圍墻采用通透式，材料使用鑄鐵欄桿，兩側以土方起坡并配合種植綠籬。邊緣處理對硬質地面和軟質地面之間、不同用途的場地之間、地面與墻體的交接處以及不同地坪高差的銜接處等處的邊緣，要通過材料、色彩、質感等景觀元素的變化來進行必要的特殊處理。對路面的邊緣，可利用高差變化、材料的區(qū)分等進行車行路面的界定。同時，還要考慮滿足行走、活動和安全的要求，對方向的引導和場地界限的限定要求，并與周圍建筑形成良好的結合關系。 地面鋪裝地面鋪裝要從滿足使用要求和景觀要求出發(fā)，考慮舒適、自然、協(xié)調，在鋪裝材料、色彩、組合、肌理等方面進行控制。五、硬質景觀設計 地形處理充分結合基地原有的地形地貌，通過地形的豎向變化創(chuàng)造多樣化、特征化和自然化的空間活動環(huán)境。 為加強居住者對居住生態(tài)環(huán)境的認識，設想設計植物標牌，注明植物的中文名稱、生態(tài)習性等內容。在使用上，植物的選擇與配置應為居住者提供人性化的休閑活動場所。 各類綠地的植物種植要考慮生態(tài)、景觀和使用三方面的因素。 各類綠地的布局與形態(tài)應該考慮相互間的聯(lián)系，形成一個相互聯(lián)系的、空間上有層次性、景觀與功能上具有多樣性的綠地系統(tǒng)。同時，在景觀植物配置時，要考慮到朝向問題，在夏季應能提供最大的遮蔭效果，在冬季則要考慮光照問題，選用落葉樹木，提高日照效能。 植物的選擇及搭配應充分考慮植物的季節(jié)性、生長速度、色彩、香味等因素，進行綜合考慮，合理布置，作到立體綠化、四季分明、色彩豐富、芳香怡人。在平面布局上，不宜大面積種植草坪，應高喬木及低灌木相結合，形成錯落有致的多層次綠化效果，適當控制硬地的面積。四、軟質景觀設計1. 1.同時，由核心景觀區(qū)向外發(fā)散，形成若干個景觀次軸線。景觀軸線和景觀節(jié)點景觀軸線、景觀節(jié)點作為景觀塑造的重要手法，可以組織景觀序列，引導人們進入不同的景觀區(qū)域。核心景觀區(qū)在項目北區(qū)，結合總體布局，通過水面、坡地、步道、廣場、多層次的植物來形成一個核心景觀區(qū)，作為整個社區(qū)的景觀核心。因此，入口景觀的設計必須強調其可識別性和獨特性，充分體現(xiàn)社區(qū)的自然意象。u u二、景觀風格u u同時，也要考慮到未來物業(yè)管理的成本控制。4. 4. 總體景觀設計必須注意美學風格和文化內涵的統(tǒng)一。通過景觀設計的處理，為居住建筑創(chuàng)造一個良好的室外空間環(huán)境，突出自然化、生態(tài)化，滿足人們居住層面上的自然需求。2. 2. 充分結合地形。項目的景觀營造對社區(qū)綜合品質的提升至關重要，屆時將邀請專業(yè)景觀設計公司進行景觀設計工作。按總體比例44%計300—35015%350—40045%400—45015%500以上10%聯(lián)排別墅130—16040%按總體比例37%計160—22060%雙拼別墅220—250100%按總體比例5%計電梯公寓首二層復式180—21020%獨立別墅250—30015%別墅九、項目戶型配比別墅、公寓的戶型配比類別戶型建筑面積（㎡）比例備注 車庫：，其余同室內粉刷，外刷防霉涂料。 露臺：地面用細石混凝土。 陽臺：地面用細石混凝土，頂面用外墻涂料。 臥室、客廳、書房等：墻面用混合砂漿底，膩子壓光，頂棚以膩子或建筑石膏批平，地面用細石混凝土。 廚房、衛(wèi)生間：墻面用水泥砂漿底、水泥砂漿面（拉毛），地面用細石混凝土，頂棚用水泥砂漿或石膏批平。12) 12)11) 11)10) 10)9) 9) 獨立別墅按面積大小留1—2個車位的車庫。 別墅可設置景觀陽臺、生活陽臺、光棚；在保留原有建筑風格的前提下，可設置大露臺，以滿足山居生活需要的空間。 面積許可的情況下，餐廳應設兩個，分別為早餐廳、主餐廳。 別墅首層應盡量設置家庭公用空間的功能用房，如客廳、會客室、書房、視聽室或家庭娛樂室，并設置雙親（老人）的套間。樓梯開間尺寸不應小于2600mm，踏步高度以145—150mm為宜，梯間在不影響建筑風格的前提下做（無橫梁）落地玻璃窗。4) 4)3) 3)2) 2)對建筑面積500平方米以上的別墅，首層層高可放大，但不超過4米。 別墅層數(shù)：小面積別墅控制在三層以內，對建筑面積大于500平方米的別墅可考慮設計二層。 設計要求：1) 1)5) 5)4) 4)3) 3)2) 2)C、豪華型獨立別墅1) 1)5) 5)4) 4)3) 3)2) 2) —,建筑面積在300—400平方米，戶型長寬比控制在0。 。 部分產品圍繞青山湖主題景觀周圍。 庭院面積大于450平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊，部分戶型在首層設中空中庭花園。 層高3米，不大于3層，主力應在2—。 —，建筑面積在250—300平方米，戶型長寬比控制在1以內，開間不小于10米。 陽臺設計和多層電梯公寓的陽臺設計要求相同。 室內樓梯應有效地連接各使用功能，且不對使用功能產生不利影響。 主人房應設置衣帽間、衛(wèi)生間。 聯(lián)排別墅的總平面位置是介于獨立別墅和多層洋房之間，要處理好建筑風格的過渡，使之協(xié)調。 設備管線在室內外均應盡量隱蔽，增加立面美觀，戶內應看不見管線。 首層應設置工人房，工人的活動空間應盡量少的干擾主人家庭的生活空間。 露臺應考慮隔熱措施及防水處理。 應留有曬衣的工作陽臺空間，解決好每個房間空調室外機位置，且應處理好立面。 首層帶私家花園，戶戶有入戶花園，頂層一般為較大露臺，屋頂為坡屋頂。 聯(lián)排別墅要求盡量設計大面寬小進深，應滿足采光通風要求，不得出現(xiàn)黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。 聯(lián)排別墅不超過三層，層高以3米為宜，二三層可退層設計。 可采用錯層設計。 聯(lián)排別墅應考慮每戶一個小車車庫。 通過戶型功能和舒適性的強化，使其具備高的性價比和私家景觀優(yōu)勢，總價在110——140萬之間。 部分產品引入線型水系環(huán)繞，使其具備小而精致的水景觀環(huán)境，部分產品臨青山湖水灣設置。5層，屋頂設大露臺，可設半地下車庫。3) 3)2) 2) B、舒適型聯(lián)排別墅產品1) 1)6) 6)5) 5)4) 4)3) 3)2) 2)聯(lián)排別墅A、經濟型聯(lián)排別墅1) 1) 平面戶型盡量按大面寬、短進深考慮，充分滿足采