房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范與風(fēng)險(xiǎn)防范(演示稿)(存儲(chǔ)版)
【正文】 告在假設(shè)和限制條件中寫到：“本次評(píng)估有權(quán)屬證書的，以權(quán)屬證書確認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，沒有權(quán)屬證書的，以實(shí)測(cè)面積計(jì)算。例：致委托方函A： 我公司于 年 月 日接受貴方委托，對(duì)位于 B 的 C 進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是 D 提供價(jià)值參考，到 年 月 日評(píng)估工作結(jié)束。）第四部分 案例xuejunhuangtel:027－87213766 (辦公室) 027－62826659（小靈通） 。價(jià)值定義的要素說明：完整權(quán)利狀態(tài)：防止估價(jià)對(duì)象已設(shè)置抵押等他項(xiàng)權(quán)利；必要時(shí)以價(jià)值定義中應(yīng)加“整體使用”，區(qū)別于零星處分房地產(chǎn)，對(duì)單棟建筑物一般可不作界定。D、 本報(bào)告僅供委托方使用。本次評(píng)估未考慮補(bǔ)交土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響，對(duì)此委托方應(yīng)給予充分的考慮及重視。若提供資料失實(shí)或有任何隱匿，本公司不承擔(dān)責(zé)任。第三部分 關(guān)于估價(jià)的假設(shè)和限制條件：一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中包括： 特別事項(xiàng)說明；評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)；評(píng)估報(bào)告的法律效力；具體又包括：（1）報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；（2）依法生效；（3）有效期；（4）報(bào)告的用途、提供和公開。（四）成本法運(yùn)用中的問題：部分報(bào)告在對(duì)地價(jià)、重置成本的確定上依據(jù)不充分，報(bào)告在描述上顯得主觀隨意性很大。 因素修正幅度過大。土地（實(shí)物、權(quán)益）＋建筑物（實(shí)物、權(quán)益）實(shí)物＋權(quán)益部分房地產(chǎn)再建工程（二）市場(chǎng)比較法運(yùn)用中的問題：可比實(shí)例選取不當(dāng)、不足。五、估價(jià)結(jié)果方面存在的問題：（一）部分報(bào)告的結(jié)果明顯偏離市場(chǎng)行情。四、報(bào)告的名詞術(shù)語和語言表述方面存在的問題：（一）名詞術(shù)語不準(zhǔn)確。（二）存檔材料缺失較多。有的報(bào)告這部分的描述僅是結(jié)果報(bào)告中估價(jià)對(duì)象狀況的簡(jiǎn)單重復(fù)。有的報(bào)告思路、方法描述不清；有的報(bào)告對(duì)估價(jià)方法無定義。替代原則要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。估價(jià)原則房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。在項(xiàng)目名稱中，可能包括的內(nèi)容有房地產(chǎn)的權(quán)利人、房地產(chǎn)所處位置、房地產(chǎn)的用途和類型以及估價(jià)目的個(gè)人認(rèn)為：估價(jià)項(xiàng)目名稱應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)利人和所處位置兩個(gè)要素；為方便管理和存檔，可設(shè)關(guān)鍵詞。另外，拆遷估價(jià)的分戶報(bào)告也可以采用簡(jiǎn)易報(bào)告格式。因此，為規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，必須規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；估價(jià)機(jī)構(gòu)出具合乎要求、規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范與風(fēng)險(xiǎn)防范武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍2003年6月第一稿2005年9月第二稿目 錄第一部分 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用與要求第二部分 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見的問題一、報(bào)告的形式、格式方面存在的問題二、報(bào)告的各組成部分存在的問題三、報(bào)告的裝訂、存檔方面存在的問題四、報(bào)告的名詞術(shù)語和語言表述方面存在的問題五、估價(jià)結(jié)果方面存在的問題六、估價(jià)技術(shù)和方法方面存在的問題第三部分 關(guān)于估價(jià)的假設(shè)和限制條件第四部分 典型案例分析第一部分 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用與要求一、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告： 評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資產(chǎn)作價(jià)意見； 履行合同或委托協(xié)議的總結(jié)； 據(jù)以界定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、 歸納與總結(jié)綜合各方觀點(diǎn)，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是：記述估價(jià)過程的文件反映估價(jià)成果的文件提供價(jià)值依據(jù)的文件具有一定的法律效力和意義文件，是估價(jià)機(jī)構(gòu)的“產(chǎn)品”?？梢钥紤]采用簡(jiǎn)易報(bào)告格式的評(píng)估業(yè)務(wù)有交易課稅評(píng)估和個(gè)人住房抵押貸款評(píng)估。（二）估價(jià)項(xiàng)目名稱：有的報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱不規(guī)范，有的過于簡(jiǎn)單，有的又過于繁瑣。第十五條規(guī)定： 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。另外，“網(wǎng)”上的價(jià)格信息只代表了買方或
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