2007西祠街區(qū)營(yíng)銷企劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，增強(qiáng)主體服務(wù)內(nèi)容 增加背包客棧服務(wù)范圍，增強(qiáng)主題特色服務(wù)內(nèi)容（如：情侶 套、旅行套、全家套等） 做到與周邊相關(guān)的背包客棧的差異化，突出主題 圍繞旅游景點(diǎn)合 XICI資源情況等設(shè)施做文章 設(shè)置適中的價(jià)格，進(jìn)行前期市場(chǎng)培育 Strength優(yōu)勢(shì)分析 Opportunity機(jī)會(huì)分析 西祠街區(qū)背包客棧項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)分析 西祠街區(qū)背包客棧定位 人群定位： 風(fēng)格定位： 消費(fèi)定位：住宿消費(fèi) 100－ 180元，配套消費(fèi)人均消費(fèi) 20－ 50元 （如租賃、房間點(diǎn)餐、會(huì)議等） 背包客棧 休閑式背包客棧 公寓式背包客棧 背包客棧長(zhǎng)包房 情侶主題套房 周邊配套住宿 度假式背包客棧 商務(wù)用房 消費(fèi)群體 西祠街區(qū)背包客棧針對(duì)消費(fèi)人群 現(xiàn)狀介紹 背包客棧 產(chǎn)品定位 業(yè)態(tài)組合 盈利分析 背包客棧設(shè)計(jì)概念： 大堂 餐廳 背包客棧設(shè)計(jì)概念： 燈光 局部外立面 水景設(shè)置 標(biāo)間 100 商務(wù)間 20 小會(huì)議廳 2個(gè) 中會(huì)議廳 1個(gè) 多功能廳 1個(gè) 洗衣房 1 精品超市 1 包間 8間 功能設(shè)置及數(shù)量 背包客棧設(shè)計(jì)概念： 房間會(huì)客廳 風(fēng)格臥室 現(xiàn)狀介紹 背包客棧定位 業(yè)態(tài)組合 盈利分析（背包客棧） 背包客棧建設(shè)費(fèi)用預(yù)測(cè) 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 計(jì)算依據(jù) 單方造價(jià)（元 /平方米） 小計(jì) (萬(wàn)元 ) 1 給排水（含潔具、鍋爐房管線） 總建筑面積 3000 160 48 2 噴淋、消防（實(shí)際價(jià)格會(huì)隨工程公司變動(dòng)） 總建筑面積 3000 90 27 3 照明、防雷、動(dòng)力、變配電工程 總建筑面積 3000 180 54 4 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)控、智能化 總建筑面積 3000 100 30 5 室外總體（出新）、部分土建 總建筑面積 3000 外立面墻體的美化和廣告牌設(shè)置 20 6 室內(nèi)裝修及客房用品 背包客棧部分 500 150 7 室內(nèi)家具（含一些公公區(qū)域家具、裝飾畫） 按房間 每套 4000元 48 8 軟件工程 背包客棧運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng) 10 9 設(shè)計(jì)費(fèi)用 室內(nèi)設(shè)計(jì)部分 80 20 10 手續(xù)申辦、前期公關(guān)、前期推廣費(fèi) 項(xiàng)目定位等 30 11 有線電視初裝費(fèi) 450元每套 5 12 局部樓道工程改造 20 13 房租 3000 1元 /天 /平米 110 14 辦公用品 5 合計(jì) 577 背包客棧運(yùn)營(yíng)成本預(yù)估 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 均價(jià) (萬(wàn)元 /月 ) 小計(jì) (萬(wàn)元 /月 ) 小計(jì) (萬(wàn)元 /年 ) 1 人員工資 30人 6 72 2 水費(fèi) 3 36 3 電費(fèi) 3 36 4 電話費(fèi) 5 日消耗 2 24 6 采購(gòu)成本 1 12 7 項(xiàng)目推廣費(fèi) 20 8 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用和有線電視 6 9 財(cái)務(wù)成本 投資 6%成本利息 18 合計(jì) 333 西祠街區(qū)背包客棧部分： 項(xiàng)目 單價(jià) (元 /天 ) 客房數(shù) 小計(jì) (萬(wàn) /天 ) 小計(jì) (萬(wàn) /月 ) 總計(jì) (萬(wàn)元 /年 ) 備注 標(biāo)間 120 100 36 432 實(shí)際入住率 70% 商務(wù)間 180 20 130 合計(jì) 562 393 會(huì)議部分： 項(xiàng)目 單價(jià) (4小時(shí) ) 會(huì)議頻次 數(shù)量 數(shù)量小計(jì) (萬(wàn)元 /月 ) 總計(jì) (萬(wàn)元 /年 ) 備注 小會(huì)議廳 400元 8次 /每月 2個(gè) 使用率已做降低 中會(huì)議廳 800元 8次 /每月 1個(gè) 多功能廳 1000元 8次 /每月 1個(gè) 合計(jì) 25 背包客棧經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè) 背包客棧經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè) 其他部分： 項(xiàng)目 客單價(jià) (元 ) 預(yù)期數(shù)量 數(shù)量 銷售額小計(jì) (萬(wàn)元 /月 )) 總計(jì) (年 ) 洗衣房 20 20人 /天 功能包間 50元 /小時(shí) /桌 2小時(shí) 8間 2． 4 28． 8 旅游服務(wù) 100/次 100人 /周 3 36 訂票服務(wù) 50元 /次 10人 /天 18 租賃 汽車 /自行車等 1 12 其他 0． 5 6 合計(jì) 15． 6 115． 2 西祠街區(qū)行銷推廣提案 主題活動(dòng)，品牌制勝 戰(zhàn)略 我們的對(duì)策： 增加西祠的主題性規(guī)劃 —以襯托項(xiàng)目整體品牌推廣 ★ 開
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