【正文】 ? 到岸價（ CIF） =FOB＋國際運費＋運輸保險費 進口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容 ? ①貨價 ——FOB 價 ? ②國際運費＝貨價運費率 ? ③運輸保險費＝（ FOB＋國外運費）保險費率247。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用。 土地征用及遷移補償費 ：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的 20 倍。 2) 城市土地的出轉(zhuǎn) 讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。包括： 1． 人員培訓(xùn)費及提前進廠費； 2． 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費； 3． 為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。 二、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)生的債券等在建設(shè)期間應(yīng)計的借款利息。 在市場經(jīng)濟中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場成熟和市場效率的標(biāo)志 第二節(jié) 工程定額計價的 基本方法 一、定額計價的基本程序 ? 1．定額計價模式：按照預(yù)算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。 ? 3．影響人工單價的因素 社會平均工資水平； 生活消費指數(shù)； 人工單價的組成內(nèi)容； 勞動力市場供需變化； 政府推行的社會保障和福利政策也會影響工人單價的變動。 第五節(jié) 概 算定額和概算指標(biāo) 一、概算定額 ? 1．概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ? 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。 ? （ 2）投標(biāo)階段 ? ①對招標(biāo)文件和圖紙分析研究。 B. 清單計價模式依據(jù) ” 清單計價規(guī)范 ” ,性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，按綜合實體分項，內(nèi)容包含多項工程。 實行工程量清單計價的工程，宜采用 單價合同 。 4． 合同以外的零星工作 7 天內(nèi) 向發(fā)包人提出簽證，后施工。 ? 規(guī)劃階段：可以否定一個項目，誤差率允許大于177。 ? 3．設(shè)計概算編制方法 ? 單位工程概算包括 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 。 ? 3．施工圖預(yù)算的編制方法：單價法、實物法。 2．變更后價款確定 ? （ 1）有適用的，按合同價格 ? （ 2）有類似的，參照合同價格 ? （ 3）沒有適用或類似的，協(xié)商處理。 6．索賠計算 ? （ 1）費用包括：人工費、設(shè)備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。 7．工程保險金：尾留款、保留 金，總造價的 3－ 5％ 8．其他費用：安全施工方面費用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及費用、文物地下障礙涉及費用。 4．建設(shè)項目的保修 辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修。 2．工程施工招標(biāo)的范圍 （ 1）關(guān)系社會公共利益的基礎(chǔ)設(shè)施項目； （ 2）關(guān)系社會公共利益的公用事業(yè)項目； （ 3）使用國有資金投資的項目； （ 4）國家融資的項目； （ 5）使用國際組織或者國外政府資金項目。 要約：希望和他人訂立合同的意思表達(dá)； 承諾：受要約人同意要約的意思表達(dá)。 第二節(jié) 合同法 掌握合同法的有關(guān)內(nèi)容：合同的概述、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更與轉(zhuǎn)讓、合同的終止、違約責(zé)任和承擔(dān)方式、合同爭議的解決等； 1．合同：是雙方或多方當(dāng)事人之間在平等互利基礎(chǔ)上的民事法律行為。 按行業(yè)特點： 投資額巨大，建設(shè)調(diào)期長 整體性強， 具有固定性。 其中竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表又合稱為竣工財務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。 5．工程預(yù)付款：備料款一般建筑不超 30%，安裝工程 10%，材料占重的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的 15% 6．工程進度款（中間結(jié)算） （ 1）方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算 （ 2）工程量確認(rèn)：承包人提出報告，發(fā)包人 14 天內(nèi)核實確認(rèn)，否則 15 天起視為確認(rèn)。 工程索賠的處理原則： 索賠必須以合同為依據(jù)， 及時合理地處理索賠， 加強主動控制，減少工程索賠 4．《建設(shè)工程施工合同文本》中工程索賠程序 承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。 ? （ 2）承包人對原設(shè)計的變更，必須經(jīng)工程師同意。 ? 設(shè)計概算的審核： 對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法 ? 設(shè)計概算編制原則： 嚴(yán)格執(zhí) 行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策 要完整，準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容 要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平 第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制 ? 1．施工圖預(yù)算的作用 ? （ 1）落實調(diào)整年度建設(shè)計劃 ? （ 2）簽訂工程承包合同依據(jù) ? （ 3）辦理財務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù) ? （ 4）編制施工圖計劃的依據(jù) ? （ 5）施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù) ? （ 6）實行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù) 施工圖紙及說明書和標(biāo) 準(zhǔn)圖集 現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表，建筑安裝工程費用定額工程量計算規(guī)則 施工組織設(shè)計或施工方案，施工現(xiàn)場勘察及測量資料。 ? 朗格系數(shù)法以 設(shè)備費 為基數(shù)，誤差在 10%~15% 第二節(jié) 設(shè)計概算的編制 （從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件） ? 1．設(shè)計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設(shè) 項目總概算。 2．工程造價資料的管理 ：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡(luò)化管理 3．工程造價資料的運用 作為編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考，用作建設(shè)成本分析 進行單位生產(chǎn)能力投資分析 用作編制投資估算的重要依據(jù) 用作編制初步設(shè)計概算和審查施工 圖預(yù)算的重要依據(jù) 用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報價的參考資料 用作技術(shù)經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)資料 用作編制類定額的基礎(chǔ)資料 用作以測定調(diào)從系數(shù)，編制造價指數(shù) 用以研究同類工程造價的變化規(guī)律 三 工程造價指數(shù)的編制量 1. 概念：廣義的指數(shù)指反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象變動與差導(dǎo)程度的相對數(shù) 2．指數(shù)的分類 范圍分（ 1）個體指數(shù)、總指數(shù) 性質(zhì)分（ 2）數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 基期分（ 3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù) 編制方法分（ 4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù) ? 3．工程造價指數(shù)的作用 （ 1）分析價格變動趨勢及其原因 （ 2）估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響 （ 3）是工程發(fā)承包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù) 各種單項價格指數(shù) 設(shè)備、工器具價格指數(shù) 建筑安裝工程造價指數(shù) 建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù) （拉斯貝爾體系與派許體系） 四、工程造價信息的管理 ? 1．工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。 ? 索賠與現(xiàn)場簽證 1． 索賠三要素： 1 正當(dāng)?shù)?索賠理由、 2 有效的索賠證據(jù)、 2 合同約定的時間內(nèi)提出 。 3) 約定的內(nèi)容要求：招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。 （二）工程量清單計價方法的特點 ? （ 1）實現(xiàn)了工程交易的市場定價 ? （ 2）工程量清單計價與定額計價方法的區(qū)別 a) 體現(xiàn)了建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段； A. 定額計價模式反映國家定價； B. 清單計價模式反映市場定價。 ? 包括： 1）營業(yè)稅； 2）城市維護建設(shè)稅； 3）教育費附加 . 第二節(jié) 工程清單計價 ? 一、工程量清單計價的原理 1．工程量清單計價的基本方法與程序 ? 統(tǒng)一計算規(guī)則基礎(chǔ)上，制定項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù) 計算工程造價。 現(xiàn)行的概算與預(yù)算定額及補充定額 現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價格機械臺班預(yù)算價格及其 第六節(jié) 投資估算指標(biāo) ? 1．投資估算指標(biāo)的作用 ? （ 1）編制建設(shè)項目建議書、可行性研究等階段投資估算的依據(jù) ? （ 2）編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考 ? 2．投資估算指標(biāo)編制分三個層次：項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。市內(nèi)綜合運距按照 30 公里測算。 四、人工、材料、機械臺班消耗量的確定 ? 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差） ? 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量 ? 3．機械臺班消耗量組成：機械臺班產(chǎn)量、機械幅度差 第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 一、人工單價 ? 1．組成：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。 ? 2．工程建設(shè)定額的分 類 按定額的編制程序和用途分類 按生產(chǎn)要素分；（ 1）勞動消耗定額（又稱人工定額）、機械消耗定額、材料消耗定額 按編制程序分 施工定額（以同一性質(zhì)的施工過程 —— 工序，作為研究對象）編制預(yù)算定額的基礎(chǔ) 預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制） 概算定額（以 擴大 的 分部分項工程 為對象編制）是編制擴大初步設(shè)計概算，確定建設(shè)項目投資額 的依據(jù) 概算指標(biāo) （是概算定額的擴大與合并，以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象） 概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng) 投資估算指標(biāo)（在 項目建議書 和 可行性研究階段 編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額） 工期定額 按照使用范圍劃分 ： 全國通用定額、 2 行業(yè)通用定額、 3 專業(yè)用定額 按主編單位和管理權(quán)限分類： 全國統(tǒng)一定額、 行業(yè)統(tǒng)一定額、 地區(qū)統(tǒng)一定額、 4 企業(yè)定額、 5 補充定額 二、工程建設(shè)定額的特點 1．科學(xué)性 科學(xué)的態(tài)度，客觀實際 技術(shù)方法 2．系統(tǒng)性 工程建設(shè)的特點決定的 3．統(tǒng)一性 主要是由國家對經(jīng)濟發(fā)的有計劃的宏觀 調(diào)控職能決定的 4．指導(dǎo)性 客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性 5．穩(wěn)定性和時效性 一定時期技術(shù)發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài) 三、工程建設(shè)定額的地位和作用 ? 1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 ? 2．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 ? 3．定額是宏觀調(diào)控的依據(jù) ? 4．定額是評價勞動成果和經(jīng)營效益的尺度。 基本預(yù)備費＝（工程費用＋工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率 漲價預(yù)備費 是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費用。 無形資產(chǎn)費用 P52 主要包括 專利及專有技術(shù)使用費 。 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費定額費率 三、建筑安裝工程費用構(gòu)成 直接費 間接費 利潤 稅金 四、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 1．固定資產(chǎn)其他費用 2．無形資產(chǎn)費用 3．其他資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用的構(gòu)成 1) 建設(shè)管理費（包括 建設(shè)單位管理費 和 工程監(jiān)理費 ） 2) 建設(shè)用地費（包括 土地征用及遷移補償費 和 土地使用權(quán)出讓金 ） 3) 可行性研究費 4) 研究實驗費 5) 勘察設(shè)計費 6) 環(huán)境影響評價費 7) 勞動安全衛(wèi)生評價費 8) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 9) 引 進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 10) 工程保險費 11) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 13) 市政公用設(shè)施費 1．建設(shè)用地費 任何一個建設(shè)項目都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。計算公式： ? 運輸保險費＝（離岸價＋國際運費） /（ 1－保險費率）保險費率 ? （ 6）進口關(guān)稅。 ? 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。 例 某建設(shè)項目，當(dāng) i1=15%時，凈現(xiàn)值