淺談城鎮(zhèn)房屋拆遷評(píng)估中存在及問題及解決及措施(存儲(chǔ)版)
【正文】 與自己實(shí)際建造成本想比較，從心理上較易接受，便于解釋說明化解矛盾。在解決拆遷當(dāng)事人之間 的矛盾，減少評(píng)估結(jié)果的差異。計(jì)算公式為 房屋拆遷補(bǔ)償額＝實(shí)際改建費(fèi)用＋功能性貶損額177。 。因?yàn)椴糠直徊鸪姆课?，?huì)使建筑面積減少，平面布臵不合理，在功能上相對(duì)落后，經(jīng)濟(jì)上也會(huì)出現(xiàn)增加或減少的兩種現(xiàn)象?！豆纼r(jià)指導(dǎo)意 見》第十二條中規(guī)定“被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致的；應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。使評(píng)估結(jié)果缺乏理論支持，解釋不清，極易造成矛盾。針對(duì)以上情況，一般采取會(huì)合同拆遷當(dāng)事人，街道辦事處的相關(guān)人員現(xiàn)場直接對(duì)建筑年代進(jìn)行認(rèn)定，同時(shí)要求拆遷當(dāng)事人勘驗(yàn)人員現(xiàn)場在勘驗(yàn)表上簽字。把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，無土地使用權(quán)證的根據(jù)具體情況出示國有土地使用權(quán)證明，使該地段土地使用權(quán)性質(zhì)一致，拆遷評(píng)估工作得以進(jìn)行。 淺談城鎮(zhèn)房屋拆遷評(píng)估中存在的問題及解決的措施 周口市致遠(yuǎn)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 胡 碧 疇 隨著國家對(duì)城市建設(shè)投資規(guī)模的加大，城市建設(shè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，特別是城鎮(zhèn)房屋拆遷，已成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)，怎樣房使屋拆遷工作順利進(jìn)行，又最大限度的保護(hù)被拆遷人的利益，是城市建設(shè)中必須面對(duì)的問題，而房屋拆遷評(píng)估成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，是解決問題的關(guān)鍵。解決的辦法是：把在實(shí)際調(diào)整中發(fā)現(xiàn)的問題與拆遷人說明，提出讓土地管理部門介入拆遷調(diào)查的建議。這都會(huì)給評(píng)估結(jié)果帶來很大的差異。特別是還原利率的確定，相差一個(gè)百分點(diǎn)，就會(huì)使評(píng)估結(jié)果帶來較大的差異，在不活躍的房地產(chǎn)市場城鄉(xiāng)結(jié)合處及縣城經(jīng)濟(jì)中，往往會(huì)把實(shí)際的收益當(dāng)成客觀的收益；在缺乏證件的情況下，又很難界定尚可使用年限，實(shí)際觀察判斷，就會(huì)產(chǎn)生主觀。一幢居民臨街樓，原房屋實(shí)際用途為住宅，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一樓的戶主擅自將其住房改造成商業(yè)用房使用，而改造后又沒到房地產(chǎn)管理部門變更原房屋所有權(quán)手續(xù)，在拆遷評(píng)估過程中，被拆遷戶往往要求，一樓按實(shí)際使用的商業(yè)用房評(píng)估，而拆遷人認(rèn)為
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