20xx年7月曲靖教苑花園項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 質(zhì)，錦福花園、佳園小區(qū)、冶金小區(qū)、錦華盛世山水緣別墅小區(qū)等中高檔小區(qū)已建成，整個(gè)西片區(qū)的居住氛圍已突顯；曲靖市公安局辦公大樓、安廈酒店、新華書(shū)店的落成加快了西片區(qū)行政、商務(wù)的發(fā)展步伐；鉆石年代 KTV、酒興園、福滿樓、西苑小區(qū)白牛村餐飲一條街已進(jìn)入火爆經(jīng)營(yíng)的繁榮階段；西片區(qū)各大主要交通干道已按規(guī)劃全面峻工，公交路線貫穿西市區(qū)，交通便利；曲靖市師范學(xué)院新校區(qū)已落成并投入使用；政府大力扶持西片區(qū)的發(fā)展，規(guī)劃建設(shè) 500畝的大型水景公園、商務(wù)辦公樓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)將大大提升西片區(qū)居住環(huán)境的舒適性及生活品質(zhì)。因此，提高配套設(shè)施的品質(zhì)，以提高區(qū)域性居住者的精神需求入手，不僅能夠?yàn)轫?xiàng)目銷(xiāo)售提供賣(mài)點(diǎn)，還對(duì)開(kāi)發(fā)商在區(qū)域市場(chǎng)塑造品牌有很大幫助。從土地規(guī)劃就進(jìn)入的整體全程營(yíng)銷(xiāo)推廣的公司還不多，金麟灣項(xiàng)目是曲靖的一個(gè)亮點(diǎn) 。 銷(xiāo)售環(huán)節(jié)上主要按常規(guī)銷(xiāo)售手法在運(yùn)作，很多開(kāi)發(fā)公司等客戶上門(mén)情況較為嚴(yán)重，主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)手法使用較少?，F(xiàn)已從“概念競(jìng)爭(zhēng)”階段過(guò)渡到了“產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)”階段，但還未進(jìn)入“文化”的競(jìng)爭(zhēng)階段。 ?曲靖本地、或者周邊城市有一定的消費(fèi)能力，但是整個(gè)消費(fèi)的理念要加以引導(dǎo)。 ?曲靖市城市化率逐步提高，進(jìn)入城市化高速區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (0) 《 教苑花園 》 項(xiàng)目前期 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 昆明互通機(jī)構(gòu) 20xx年 7月 注：本報(bào)告涉及相關(guān)數(shù)據(jù)與信息截至到曲靖市場(chǎng) 20xx年 7月 15日，最終解釋權(quán)歸昆明互通機(jī)構(gòu)所有，謝謝！ 謹(jǐn)呈：沾益嘉福房地產(chǎn)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (1) 總目錄 把握市場(chǎng)大勢(shì) 整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境 /宏觀大勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)背景 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響將逐漸深刻 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 曲靖市場(chǎng)前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級(jí)起步 區(qū)域市場(chǎng)分析 置業(yè)群體研究 認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)威脅 在售小高層、高層項(xiàng)目信息匯總 項(xiàng)目 SWOT分析 營(yíng)銷(xiāo)定位導(dǎo)向 營(yíng)銷(xiāo)推廣上的戰(zhàn)略定位 整合推廣策略 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (2) 市調(diào)目的 針對(duì)當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控下，曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析研究，為本案后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)推廣提供市場(chǎng)基礎(chǔ)支持。 ?每年的人均可支配收入也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。 3消費(fèi)特征 ?消費(fèi)行為表現(xiàn)為理智型，但是目前曲靖市場(chǎng)上還沒(méi)有很有檔次、很好的樓盤(pán)出現(xiàn)。 ?曲靖作為二級(jí)城市，其房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已相當(dāng)成熟，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈（本地策略、代理）基本形成，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。后期銷(xiāo)售不利就再次發(fā)布廣告，沒(méi)有系統(tǒng)性、主題性、連貫性?，F(xiàn)在如鼎盛世家（公園復(fù)合項(xiàng)目）、金麟灣（高爾夫復(fù)合項(xiàng)目）、瀟湘新區(qū)（酒店復(fù)合項(xiàng)目）項(xiàng)目等采用復(fù)合性地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)為開(kāi)發(fā)中的亮點(diǎn)項(xiàng)目。大多數(shù)項(xiàng)目只具備簡(jiǎn)單的生活、活動(dòng)設(shè)施，大型的樓盤(pán)也僅有幼兒園、小學(xué)。開(kāi)發(fā)區(qū)成立 14年來(lái)，按照 “ 超前性、特色性、現(xiàn)代性 ” 的新城區(qū)規(guī)劃原則，建設(shè)功能不斷完善，在曲靖西城區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)共規(guī)劃了７縱８橫的城市主次干道 15條，城市道路建設(shè)累計(jì)投入資金 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (13) 認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)威脅－－ 在售小高層、高層項(xiàng)目信息匯總 項(xiàng)目 名稱 占地 面積 價(jià)格元 /m2 戶數(shù) 戶型 區(qū)間 銷(xiāo)售率 百源花園 最高： 3360 最低： 2780 均價(jià)： 2700 138 － 30％ 馨源現(xiàn)代城 8畝 最高： 6000 最低： 2800 均價(jià)： 3200 307 － 40－－ 50％ 中天嘉園 30畝 最高： 3100 最低： 2800 均價(jià)： 2
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