【正文】 計 質(zhì) 量 。 7． 營 銷 計 劃 管 理 ： 全 案 策 劃 ， 營 銷 預 算 ， 營 銷 費 用 控 制 ， 年 度 銷 售 計 劃 ， 營 銷 效益 評 估 ， 營 銷 風 險 控 制。 起 草 市 場 策 劃 營 銷 有 關 工 作的 業(yè) 務 流 程 。 研 究 與 銷 售 相 關 的 政 府 政 策 ， 研 究 竟 爭 對 手 、 同 類 項 目 、 周 邊 項 目 的 情 況 ， 提 出 研 究 報 告 ， 考 察 報 告 ， 跟 蹤 、 掌 握 房 地 產(chǎn) 廣 告 的 發(fā) 展 信 息 。 3． 商 談 土 地 開 發(fā) 條 件 ， 申 辦 土 地 供 應 計 劃 ， 接 受 一 級 土 地 開 發(fā) 委 托 ， 訂 立 委 托 開 發(fā) 合 同 ， 取 得 開 發(fā) 任 務 。 11． 合 同 談 判 、 合 同 監(jiān) 督 執(zhí) 行 、 合 同 糾 紛 處 理 、 合 同 統(tǒng) 計 、 存 檔 管 理 。 土 地 開 發(fā) 管 理 人 員 職 責 ： 1． 了 解 國 家 有 關 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 。 拆遷管理人員 職責 ： 了 解 有 關 拆 遷 政 策 、 法 律 、 法 規(guī) 。 市政管理及報批人員職責 ： 1． 熟 悉 國 家 有 關 法 律 法 規(guī) 及 各 專 業(yè) 部 門 的 有 關 規(guī) 定 。 2． 對 工 程 技 術 、 投 資 論 證 ， 工 程 實 施 ， 經(jīng) 濟 和 技 術 分 析 ， 組 織 專 家 論 證 。 11． 施 工 進 度 的 跟 蹤 、 掌 握 、 核 實 ， 工 程 量 驗 收 ， 進 度 問 題 的 專 題 處 理 ， 設 計 、施 工 、 監(jiān) 理 單 位 的 協(xié) 調(diào) 。 4． 參 與 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 處 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。 4． 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 。 34 4． 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、招 標 、 選 定 。 5． 監(jiān) 督 施 工 進 度 、 施 工 質(zhì) 量 、 現(xiàn) 場 文 明 施 工 。制訂合約管理制度，負責項目合作商務談判、公司重大合同的起草及商務談判，合同的審查、 35 核查、簽訂、監(jiān)督執(zhí)行，處理合同糾紛，合同統(tǒng)計，審核合同付款。負責部門檔案管理工作。法律顧問的聯(lián)絡、管理及合同的管理工作。參與工程竣工驗收。熟悉招投標管理及合同管理工作流程，熟悉涉及工程合同管理的相應法律、法規(guī)及規(guī)范。 4. 機要文書：公司規(guī)定、要求和精神的傳達；印章、介紹信管理；公司行文管理；往來文件、資料、圖書、報刊管理；貫徹上級和有關部門安排的事務、上傳下達。 12. 招聘錄用：社會人才狀況調(diào)查、分析；招聘信息發(fā)布；人員甑選與測試、面試；錄用體檢、錄用交接。 24. 黨工團：黨小組：組織、學習、宣傳工作活動；團小組：組織、學習、宣傳 工作活動；工會：員工權益、員工健康、文體活動、工會福利。 18. 事務管理：人力資源檔案、資料管理；工資申報、勞動年審；員工檔案管 理；人事管理法規(guī)學習、貫徹。 10. 人力規(guī)劃：人力資源分析、規(guī)劃和戰(zhàn)略；人力資源需求、補充計劃、員工晉升計劃；人力資源費用管理；員工職業(yè)發(fā)展。 2. 企業(yè)文化：精神層面：企業(yè)精神和口號、宗旨和理念、道德準則、價值觀念、管理哲學、治 理形式、人際關系、激勵與分配機制；物質(zhì)層面：工作環(huán)境設施和條件、后援服務、產(chǎn)品內(nèi)涵、 CI 活動；文化活動層面：文體娛樂活動、福利活動、技術活動、思想活動。項目可行性的經(jīng)濟測算、投資估算，概算造價分析。負責施工的招投標組織配合工作。建立統(tǒng)計臺帳、制訂固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表制度，定期申報固定資產(chǎn)投資開發(fā)統(tǒng)計報表。項目可行性的經(jīng)濟測算、投資估算，概算造價分析。參與工程建設合作商的選擇、考察、選定；主要材料、設備供應商選擇、考察、選定。 3． 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。 2． 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。 2． 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。 33 2． 編 制 開 發(fā) 組 織 計 劃 ， 年 度 開 發(fā) 工 作 計 劃 ， 費 用 、 成 本 控 制 計 劃 ， 材 料 、 設 備 采 購 計 劃 。 9． 工 程 施 工 的 配 合 與 聯(lián) 系 ， 臨 時 事 件 處 理 ， 施 工 安 全 管 理 ， 文 明 現(xiàn) 場 管 理 。 7． 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。 7． 參 與 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計 劃 。 7． 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 審 查 方 案 及 計 劃 。 6．考 察 、 優(yōu) 選 拆 遷 公 司 、 評 估 公 司 、 拆 除 公 司 及 市 政 專 業(yè) 公 司 ， 并 審 核 其 施 工組 織 設 計 及 相 關 的 實 施 方 案 。 9． 市 政 咨 詢 ， 市 政 方 案 設 計 ， 市 政 工 程 質(zhì) 量 、 進 度 、 造 價 、 現(xiàn) 場 管 理 ， 七 通 一 平（ 道 路 、 給 水 、 排 水 、 供 電 、 供 熱 、 供 氣 、 通 訊 、 場 地 ） 。 土地開發(fā)部部門職能 1． 收 集 、 整 理 、 匯 總 、 通 報 （ 土 地 、 拆 遷 、 市 政 工 程 ） 有 關 市 場 、 政 策 、 法 規(guī) 方 面 的 信 息 。 保 持 與 代 理 公 司 和 媒 體 關 系 ， 實 施 媒 體 策 略 ， 參 與 組 織 媒 體 宣 傳 活 動 。 12． 物 業(yè) 管 理 ： 規(guī) 劃 設 計 階 段 的 物 業(yè) 管 理 建 議 ， 物 業(yè) 管 理 公 司 的 選 擇 、 確 定 ， 業(yè) 主與 物 業(yè) 公 司 的 關 系 協(xié) 調(diào) ， 物 業(yè) 公 司 的 管 理 、 監(jiān) 督。 5． 營 銷 合 作 管 理 ： 策 劃 公 司 、 銷 售 代 理 公 司 、 廣 告 公 司 和 其 他 中 介 公 司 的 選 擇 、確 定 、 管 理 、 協(xié) 調(diào)。 弱 電 工 程 師 崗 位 職 責 參 加 起 草 設 計 管 理 和 技 術 管 理 的 業(yè) 務 流 程 ， 參 與 中 心 內(nèi) 業(yè) 務 26 流 程 和 各 項 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設 計 工 作 ， 負 責 圖 紙 審 核 、 組 織 設 計 交 底 。 組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設 計 方 案 、 技 術 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 6． 設 計 管 理 ： 組 織 技 術 方 案 、 設 計 方 案 論 證 ， 圖 紙 審 核 ， 設 計 質(zhì) 量 、 進 度 管 理 ，設 計 協(xié) 調(diào) 、 評 審 ， 組 織 設 計 交 底 ， 設 計 資 料 、 檔 案 管 理 ， 配 合 竣 工 驗 收。 一 . 公司設總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理兩名、總經(jīng)理助理兩名（由公司部門經(jīng)理人選中產(chǎn)生）。 第三十七條 本章程一式六份，每位股東各兩份，公司登記機關備案一份，公司留存一份。 第三十一條 公司解散時，應依《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。 第二十三條 監(jiān)事會行使下列職權： （一）檢查公司財務； （二）對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督 ； （三）當董事和經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正； （四）提議召開臨時股東會； 監(jiān)事列席董事會會議。 第二十條 董事會會議對所議事項作出的決定，除本《章程》另有約定外，應由三分之二以上的董事表決通過方為有效。董事任期三年，任期屆滿，可連選連任。定期會議應每年召開一次，臨時會議由代表 四分之一以上表決權的股東，三分之一的董事，或者監(jiān)事提議方可召開。 第五章 股東的權利和義務 第七條 股東享有如下權利： （一） 參加或推選代表參加股東會 并根據(jù)其出資份額享有表決權； （二） 了解公司經(jīng)營狀況和財務狀況； （三） 選舉和被選舉為董事會成員或監(jiān)事； （四） 依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓； （五） 優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資； （六） 優(yōu)先購買公司新增的注冊資本； 7 （七） 公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)； 第八條 股東承擔以下義務： （一） 遵守公司章程； （二） 按期繳納所認繳的出資； （三） 依其所認繳的出資額承擔公司的債務； （四） 在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資； 第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件 第九條 股東之間可以相 互轉(zhuǎn)讓其部分出資。 第一章 公司名稱和住所 第一條 公司名稱：地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱公司） 第二條 住所： 第二章 公司經(jīng)營范圍 第三條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；接受委托進行物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢；家居裝飾。 第十一條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后， 由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的董事主持。董事長由董事會在股份有限公司委派的董事中選舉產(chǎn)生，由董事會罷免。 公司設執(zhí)行董事一名，負責傳達董事會決議，代表董事會對公司日常經(jīng)營管理進行指導和監(jiān)督， 公司根據(jù)需要， 執(zhí)行 董事在董事會閉會期間，行使董事會的部分職權。 第二十五條 董事長行使下列職權： （一）召集和主持股東會議和董事會議； （二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告 （三）代表公司簽署有關文件； 13 （四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告； （五）提名公司經(jīng)理人選，交董事會任免； 第九章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度 第二十六條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在每一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于第二年元月三十一日前送交各股東。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。