【正文】 網(wǎng) 報 裝 ， 市 政 規(guī) 劃 審 批 、 市 政 工 程 開 工 證 ， 專 業(yè) 審 批 （ 園 林 、 交 通 ） 。 6． 參 加 投 標 、 組 織 招 標 、 土 地 掛 牌 、 土 地 摘 牌 。 8． 拆 遷 公 告 ， 拆 遷 補 償 ， 辦 理 注 銷 ， 處 理 拆 遷 糾 紛 ， 參 與 仲 裁 或 訴 訟 ， 實 施 建 筑 物 和 管 網(wǎng) 拆 除 ，對 拆 遷 的 穩(wěn) 定 工 作、拆 除 工 程 的 安 全 負 有 責 任。 10． 土 地 驗 收 ， 土 地 交 付 （ 交 易 ） ， 開 發(fā) 收 益 結 算 。 土地開發(fā)部經(jīng)理職責 ： 1． 掌 握 國 家 有 關 土 地 政 策 、 拆 遷 政 策 及 市 政 專 業(yè) 部 門 相 關 政 策 。 3． 與 土 地 管 理 部 門 、 市 政 專 業(yè) 部 門 有 較 好 關 系 ， 具 備 良 好 的 溝 通 能 30 力 。 5．掌 握 周 邊 土 地 成 本 及 拆 遷 補 償 費 用 的 構 成 。 7． 協(xié) 調 有 關 政 府 部 門 及 行 業(yè) 管 理 部 門 ， 組 織 辦 理 拆 遷 許 可 證 、 拆 遷 仲 裁 、 法 制 強 遷 、 市 政 報 批 等 工 作 。 2． 熟 悉 土 地 一 級 開 發(fā) 、 拆 遷 安 置 工 作 的 業(yè) 務 流 程 。 4． 了 解 土 地 掛 牌 、 土 地 拍 賣 、 破 產(chǎn) 兼 并 等 工 作 的 程 序 。 6 ．組 織 人 戶 評 估 、 拆 遷 實 施 工 作 。 8． 協(xié) 調 有 關 部 門 ， 具 備 溝 通 能 力 。 31 2． 熟 悉 拆 遷 工 作 的 工 作 流 程 。 4． 熟 悉 拆 遷 補 償 費 用 的 構 成 ， 審 查 評 估 成 果 。 6． 審 核 拆 遷 公 司 及 評 估 公 司 的 入 戶 實 施 方 案 ， 并 監(jiān) 督 實 施 。 8． 負 責 辦 理 拆 遷 公 示 、 拆 遷 許 可 證 、 水 電 關 址 等 手 續(xù) 。 參 與 制 定 年 度 工 作 計 劃 ， 制 訂 市 政 報 批 和 實 施 的 工 作 計 劃 。 4． 組 織 市 政 咨 詢 、 市 政 方 案 的 報 批 及 送 審 工 作 。 6． 負 責 市 政 工 程 的 實 施 監(jiān) 督 及 竣 工 后 的 移 交 。 工程管理部部門職能 1． 信 息 （ 包 括 施 工 技 術 、 政 策 、 法 規(guī) 等 各 類 信 息 ） 收 集 、 整 理 。 3． 辦 理 建 設 施 工 許 可 證 ， 招 投 標 手 續(xù) 及 資 質 審 查 。 6． 施 工 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ， 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ， 主 要 材 料 、 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ， 其 他 工 程 建 設 合 作 商 選 定 。 8． 組 織 交 底 ， 審 查 施 工 方 案 、 施 工 計 劃 ， 審 查 監(jiān) 理 方 案 ， 工 程 建 設 管 理 文 件 審 查 、確 定 。 10． 建 立 質 量 管 理 體 系 和 程 序 ， 分 部 、 工 序 的 質 量 查 驗 ， 質 量 問 題 的 動 態(tài) 處 理 。 12 ． 工 程 、 監(jiān) 理 合 同 的 執(zhí) 行 ， 變 更 確 認 ， 洽 商 管 理 ， 簽 署 工 程 付 款 文 件 。 14． 成 品 房 保 護 ， 保 修 修 繕 ， 遺 留 問 題 處 理 。 工程部經(jīng)理職責 ： 1． 掌 握 國 家 有 關 法 律 法 規(guī) ， 熟 悉 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設 的 工 作 程 序 。 3． 協(xié) 調 有 關 管 理 部 門 ， 具 有 良 好 的 溝 通 能 力 。 5． 參 與 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 主 要 材 料 、 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 其 他 工 程 建 設 合 作 商 選 定 。 7． 施 工 現(xiàn) 場 的 管 理 ， 監(jiān) 理 、 施 工 及 管 理 部 門 的 協(xié) 調 。 土建管理人員職責 ： 1． 了 解 國 家 有 關 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。 3． 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 治 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。 5． 辦 理 開 工 許 可 證 及 臨 建 手 續(xù) 。 7． 參 與 技 術 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗 收 和 移 交 。 暖 通管理人員職責 ： 1． 了 解 國 家 有 關 法 律 法 規(guī) 及 專 業(yè) 驗 收 規(guī) 范 。 3． 參 加 合 同 談 判 ， 監(jiān) 督 合 同 執(zhí) 行 ， 辦 理 洽 商 ， 處 理 合 同 糾 紛 。 5． 監(jiān) 督 施 工 進 度 、 施 工 質 量 、 現(xiàn) 場 文 明 施 工 。 7． 工 程 資 料 檔 案 管 理 。 2． 依 據(jù) 開 發(fā) 建 設 及 行 業(yè) 工 作 流 程 編 制 本 專 業(yè) 的 工 作 計 劃 ， 審 核 施 工 組 織 計 劃 。 4． 參 加 施 工 單 位 及 監(jiān) 理 單 位 選 擇 、 考 察 、 招 標 、 選 定 ； 設 備 供 應 商 選 擇 、 考 察 、招 標 、 選 定 。 6． 參 與 技 術 交 底 ， 施 工 方 案 的 審 核 ； 組 織 驗 收 和 移 交 。 計劃合約部部門職能： 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營管理目標責任書的要求，確定公司綜合經(jīng)營 目標，組織編制公司綜合經(jīng)營計劃。綜合協(xié)調公司內部各部門的工作。制訂綜合計劃管理制度及流程。法律顧問的聯(lián)絡、管理及合同的管理工作。制定成本控制（包括洽商） 管理制度，項目開發(fā)各階段投資成本的確定與控制。施工階段中期付款的審核、設計變更的經(jīng)濟處理、索賠的合同管理工作。參與工程竣工驗收。 綜合計劃管理崗位職責： 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及首創(chuàng)置業(yè)經(jīng)營管理目標責任書的要求，確定公司綜合經(jīng)營目標，組織編制公司綜合經(jīng)營計劃。綜合協(xié)調公司內部各部門的工作。制訂綜合計劃管理制度及流程。 合約管理崗位職責 ： 制訂合約管理制度，負責項目合作商務談判、公司重大合同的起草及商務談判，合同的審查、核查、簽訂、監(jiān)督執(zhí)行，處理合同糾紛，合同統(tǒng)計，審核合同付款。 招投標管理崗職責 ： 提出招投標管理策略，制定招投標管理制度及流程，負責招投標的 36 組織、協(xié)調管理工作。 土建造價管理崗位職責 ： 制定 土建成本控制（包括洽商）管理制度，負責項目開發(fā)各階段投資成本的確定與控制。負責施工階段中期付款的審核、設計變更的經(jīng)濟處理、索賠的合同管理工作。項目可行性的經(jīng)濟測算、投資估算，概算造價分析。熟悉招投標管理及合同管理工作流程，熟悉涉及工程合同管理的相應法律、法規(guī)及規(guī)范。 安裝造價管理崗位職責 ： 制定安裝成本控制（包括洽商）管理制度，負責項目開發(fā)各階段投資成本的確定與控制。負責施工階段中期 付款的審核、設計變更的經(jīng)濟處理、索賠的合同管理工作，負責重要設備、材料的招投標配合工作。參與工程竣工驗收。負責部門檔案管理工作。 崗位一： 職 責 范 圍： 協(xié)助財務經(jīng)理建立會計核算制度，建立會計工作流程； 負責審核會計憑證、期末處理、會計結算； 負責審核出納工作； 負責發(fā)票審核和印鑒管理； 參與編制財務預算管理，檢查日常預算執(zhí)行情況； 建立會計電算化管理制度，維護管理，保證運行； 協(xié)助財務經(jīng)理進行稅收籌劃工作； 協(xié)助財務經(jīng)理建立內部審計制度并負責實施，配合支持外部審計 38 和評估工作； 負責日常成本控制管理，審核日常費用支出情況； 負責與稅務部門溝通聯(lián)系； 1 負責編制、報送月度、年度會計報表，負責月度財務分析工 作，編制月度財務分析報告； 1 領導交辦的臨時性工作。 辦公室部門職能： 1. 管理制度：業(yè)務流程、組織機構的設計組織工作；公司管理體系的構建和維護、完善、改進；公司管理制度的起草和組織執(zhí)行；業(yè)務制度的組織制訂；專項制度的起草和組織制訂。 3. 黨工團： 黨小組：組織、學習、宣傳工作活動；團小組：組織、學習、宣傳工作活動；工會：員工權益、員工健康、文體活動、工會福利。 5. 檔案管理：公司檔案管理體系的建立、維護和改進；公司級檔案的保存和管理 ；管理、指導、監(jiān)督部門及項目圖紙資料 40 檔案管理。 7. 內務管理：會議管理；公司活動操辦；辦公場所、家具、設備的管理；辦公環(huán)境、禮儀、秩序、考勤管理；賓客接待、來訪接待；通訊系統(tǒng)管理；車輛管理；辦公用品、低值易耗品管理；固定資產(chǎn)管理；安全、保衛(wèi)、防火管理。 9. 事務辦理：工商年審；資質年檢；政府綜合管理部門對應事務 辦理；出國、出境手續(xù)；生活服務：午餐、體檢、生日、旅游渡假、班車、防暑、加班飲食、員工特殊家庭事務援助。 11. 工作分析：職位調查；職位分析、職位設計；工作說明書編制、職位規(guī)范；職務評價。 13. 培訓開發(fā)：培訓需求分析、培訓計劃、預算；分類培訓管理：崗前培訓、業(yè)務技能、管理技能、綜合素質、學歷教育； 41 培訓方案選擇和實施；培訓 效果強化、評估。 15. 績效管理：績效管理體系的建立；激勵體系的研究、設計、實施；工作業(yè)績考核、專項考核。 17. 保險管理：社會保險和住房公積金管理；商業(yè)保險的設計、選擇、談判、投保管理。 企業(yè)管理崗位職責： 19. 業(yè)務流程、組織機構的設計組織工作； 20. 公司管理體系的構建和維護、完善、改進； 21. 公司管理制度的起草和組織執(zhí)行； 22. 業(yè)務制度的組織制訂；專項制度的起草和組織制訂 23. 企業(yè)文化：精神層面：企業(yè)精神和口號、宗旨和理念、道德準則、 價值觀念、管理哲學、治理形式、人際關系、激勵與分 42 配機制；物質層面：工作環(huán)境設施和條件、后援服務、產(chǎn)品內涵、 CI 活動；文化活動層面：文體娛樂活動、福利活動、技術活動、思想活動。 行政管理崗位職責： 1. 外勤工作：訂制、采購：；公司駕駛任務；迎來送往； 2. 事務辦理：工商年審；資質年檢；政府綜合管理部門對應事務辦理； 3. 出國、出境手續(xù)；生活服務：午餐、體檢、旅游渡假、防暑、加班飲食、員工特殊家庭事務援助； 4. 行政事務：辦公場所、家具、設備的管理； 5. 車輛管理； 6. 固定資產(chǎn)管理；安全、保衛(wèi)、防火管理； 7. 通訊系統(tǒng)管理； 8. 計算機、網(wǎng)絡系統(tǒng)管理； 9. 領導交辦的任務。 4. 檔案管理：公司檔案管理體系的建