【正文】 0144 平方米 20% 三房 144170 平方米 30% 四房 170200 平方米 20% 大平層 250300 平方米 5% 。 1 號(hào)地塊 該地塊周邊環(huán)境最為優(yōu)越，繁榮、現(xiàn)代且離市中心更接近。如 2周左右的城市考察調(diào)研的團(tuán)隊(duì)辦公點(diǎn)，如某展會(huì)期間設(shè)立的臨時(shí)辦公點(diǎn)，或作為周邊產(chǎn)業(yè)群落的臨時(shí)接待處等等。 住宅 (含配套商業(yè)街 )用地 公頃，可建 萬(wàn)平方米，容積率為 。我們認(rèn)為，主要購(gòu)買(mǎi)人群 為以下幾類(lèi) ① 城區(qū)首次改善型需求客戶(hù)為主力 他們對(duì)火車(chē)站板塊沒(méi)有很大的抵觸心理，在 面臨第一次升級(jí)置業(yè)的選擇時(shí)，比較城南的更高總價(jià)段后，或由于地緣關(guān)系，或由于總價(jià)預(yù)算，選擇了距離市中心更近，但總價(jià)卻更便宜的火車(chē)站板塊 。月 車(chē)位價(jià)格 未定 產(chǎn)品形態(tài) 住宅、商住樓 、 寫(xiě)字樓 、酒店， 多層，小高層，高層 面積分割及配比 戶(hù) 型 面 積 戶(hù) 數(shù) 比 例 一 室 二 室 99m2 小 三 室 114m2 三 室 141m2 四 室 163m2 別 墅 周邊環(huán)境（配套、交通） 項(xiàng)目照片 周邊汽車(chē)站、火車(chē)站、大型超市、醫(yī)院、學(xué)校一應(yīng)俱全；社區(qū)內(nèi)配套 :5A 級(jí)智能化寫(xiě)字樓，法國(guó)雅高集團(tuán)的宜必思酒店，容納 12個(gè)班級(jí)的幼兒園，室內(nèi)室外游泳池， 體育活動(dòng)中心，會(huì)所，劇場(chǎng)，物業(yè)管理中心，社區(qū)中心等。\310 m178。 主力總價(jià) 100萬(wàn) 物業(yè)管理費(fèi) 2 元 /平方米 車(chē)位價(jià)格 產(chǎn)品形態(tài) 5 幢洋房 、 14 幢高層 面積分割及配比 戶(hù) 型 面 積 戶(hù) 數(shù) 比 例 一 室 69 m178。 ④ 無(wú)錫對(duì)太湖污染以及城市水系的治理，或?qū)⒁痦?xiàng)目?jī)?nèi)河道水質(zhì)的根本改變，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮世茂濱河豪宅的優(yōu)勢(shì)。 劣勢(shì) Weakness： ① 火車(chē)站板塊周邊環(huán)境較為臟亂， 多為專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng)， 缺乏高端住宅氣質(zhì)。這將包括：鼎牌 火車(chē)站南廣場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)型酒店區(qū) 汽車(chē)總站南機(jī)電五金城 項(xiàng)目基地內(nèi)貫穿河道 地塊興源路南 住宅 地塊興源路南 商務(wù)樓 地塊興源路南 公寓樓 地塊興源路 錫澄路對(duì)角鳳凰大廈 商務(wù)樓 地塊錫澄路對(duì)面無(wú)錫三院 錫澄路地塊旁車(chē)行坡道 錫滬路錫澄路對(duì)街華美達(dá)酒店 錫滬路對(duì)街公寓樓 錫滬路對(duì)街多層公寓 項(xiàng)目北向遠(yuǎn)眺金河灣 3. 周邊發(fā)展規(guī)劃 ① 火車(chē)站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐 規(guī)劃的滬寧城際鐵路、無(wú)錫市軌道一號(hào)線、三號(hào)線在交通樞紐內(nèi)交叉，將打造一個(gè)集普通鐵路、城際鐵路、長(zhǎng)途客運(yùn)交通、軌道交通、常規(guī)公交、出租車(chē)、社會(huì)車(chē)輛交通等多種交通方式為一體的綜合換乘樞紐，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 三、 結(jié)論 如同中國(guó)其它主要城市，無(wú)錫 2020 年樓市的主題也是“去存量化” ，上半年的小陽(yáng)春之后， 8 月的成交量仍延續(xù)著火爆氣氛，成交產(chǎn)品主要為首次改善類(lèi)，面積段在 120144 平方米 之間 ， 90120 平方米也相對(duì)熱門(mén)。同樣，從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這個(gè)角度來(lái)講，無(wú)錫的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)也是落后于周邊的城市，比如蘇州、常州、上海。錫國(guó)土居住、商業(yè)地塊位于錫滬路與江海路交叉口西北側(cè)。錫國(guó)土交通設(shè)施用地地塊位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn)東廊路西。錫國(guó)土 2020 285商業(yè)、商務(wù)辦公、居住1 7 1 5 7 2 . 2地塊位于太湖新城立信大道西側(cè)、觀山路北側(cè)、觀順路東側(cè)、高浪路南側(cè)。錫國(guó)土 2020 3714居住、商業(yè)1 8 8 4 9 6 . 2地塊位于無(wú)錫（太湖）國(guó)際科技園（湖景路以北、凈慧西道以西）。業(yè)內(nèi)據(jù)此認(rèn)為，樓市回暖恐難持久。 1993 年全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 10378 元，在江蘇省率先達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)， 1997 年由于蘇州新區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)崛起， GDP 總值被蘇州趕上， 但由于無(wú)錫發(fā)達(dá)的民營(yíng)企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，無(wú)錫的財(cái)富資產(chǎn)大部分在民間流傳 。城中金銀、彩帛、煙酒、油醬、食米等作坊錯(cuò)雜開(kāi)設(shè)，市場(chǎng)繁榮。民國(guó) 16 年 (1927 年 )，無(wú)錫縣直 屬江蘇省。 市名由來(lái)：據(jù)《 漢書(shū)》記載，周、秦期間，無(wú)錫境內(nèi)錫山多錫礦，漢初時(shí)錫礦開(kāi)盡了，故名“無(wú)錫 ”。 區(qū)劃：轄崇安、南長(zhǎng)、北塘、新區(qū)、錫山、惠山、濱湖 7 區(qū)，以及江陰和宜興 2 個(gè)縣級(jí)市。民國(guó)元年(1912 年 )兩縣仍合而為一，復(fù)稱(chēng)無(wú)錫縣，屬蘇常道。宋代京杭大運(yùn)河開(kāi)通后，無(wú)錫河道中“商旅往返，船乘不絕 ”。 1978 年后，無(wú)錫經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速增長(zhǎng)的時(shí)期，經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力明顯增強(qiáng)。無(wú)錫樓市的成交量從春節(jié)后至今確實(shí)顯現(xiàn)出回暖跡象，且目前仍在持續(xù)增長(zhǎng)，但在增長(zhǎng)背后，支撐市場(chǎng)的只有剛性需求，成交上揚(yáng)主要是由借貸拉動(dòng)。 具體情 況如下： 商業(yè)、旅游設(shè)施2 4 5 7 4 . 5地塊位于新區(qū)梅村鎮(zhèn)新華路東、梅里路北、伯瀆河南側(cè)。錫國(guó)土 2020 296居住、商業(yè)3 4 4 4 4 . 1地塊位于太湖新城和暢路北側(cè)、觀順路西側(cè)、觀山路南側(cè)、信成道東側(cè)。錫國(guó)土商住地塊位于惠山區(qū)陽(yáng)山老鎮(zhèn)區(qū)，東至陽(yáng)山鎮(zhèn)派出所，南至環(huán)山路，西至新瀆路錫國(guó)土商業(yè)地塊位于惠山區(qū)玉祁鎮(zhèn)，東至振祁路，南至暮橋路，北至規(guī)劃新橋路。錫國(guó)土商業(yè)地塊位于胡埭路與小胡山南路交叉口西北側(cè)。 無(wú)錫商業(yè)發(fā)展概況： 無(wú)錫二產(chǎn)比較發(fā)達(dá)，三產(chǎn)相對(duì)比較落后，與浙江以及其他地方相比，商業(yè)地產(chǎn)還存在很大的發(fā)展空間。這并沒(méi)有錯(cuò)，但是如果引導(dǎo)不好，就會(huì)讓人覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)投機(jī)比較多，大部分都是建了就賣(mài)，國(guó)際資本對(duì)這一模式不太感興趣，就造成商業(yè)地 產(chǎn)好像開(kāi)發(fā)量非常 大，但實(shí)際上整個(gè)商業(yè)格局、商業(yè)品質(zhì)不太高。項(xiàng)目地塊內(nèi)河道河水污濁，部分運(yùn)輸駁船?？?。大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)體現(xiàn)在中心區(qū)開(kāi)發(fā)的整體推動(dòng)。 ③ 距 離市中心僅兩公里，購(gòu)物休閑娛樂(lè)都很方便。 ③ 火車(chē)站北廣 場(chǎng)龐大的規(guī)劃將引入許多商業(yè)品牌進(jìn)駐，提升項(xiàng)目居住價(jià)值。 項(xiàng)目名稱(chēng) 愛(ài)家金河灣 項(xiàng)目地址 通江大道廣勤路 電話 051082729595 開(kāi)發(fā)商 無(wú)錫愛(ài)家投資有限公司 代理商 世聯(lián)地產(chǎn) 物業(yè)管理 上海愛(ài)家物業(yè) 管理有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 占地面積 萬(wàn)平方米 建筑面積 近 30 萬(wàn)平方米 容積率 綠化率 50% 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 車(chē)位數(shù)量 2173 工程進(jìn)度 一期交房 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 、部分精裝 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 8 月 交房時(shí)間 2020年 6月 價(jià)格范圍 均價(jià) 6800 元 /平方米 主力面積 150 m178。 別 墅 170 m178。 140 平方米 190 平方米 精 裝修品牌 項(xiàng)目名稱(chēng) 華仁 鳳凰城 項(xiàng)目地址 無(wú)錫市春申路 8號(hào) 電話 051066908888/66909999 開(kāi)發(fā)商 無(wú)錫太陽(yáng)置業(yè)有限公司 代理商 無(wú)錫華銳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 物業(yè)管理 華仁酒店服務(wù)公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 無(wú)錫民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司 占地面積 102020平方米 建筑面積 360000平方米 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 1700 車(chē)位數(shù)量 1700 工程進(jìn)度 2020319開(kāi)工 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20200926 交房時(shí)間 價(jià)格范圍 均價(jià) 9400元 /平方米 主力