關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中若干法律問(wèn)題一(存儲(chǔ)版)
【正文】 先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對(duì)“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于 “ 住改商 ” 的問(wèn)題； A、什么是住改商：就是將住宅改商鋪，按理也應(yīng)包含商改住。 *程序上應(yīng)當(dāng)合法。 *合同約定必不可少。 *人防車(chē)庫(kù)只能受益，不能簽訂買(mǎi)賣(mài)。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對(duì)公共部位的特殊規(guī)定 關(guān)于地上車(chē)位與地下車(chē)庫(kù)的收益權(quán)； A、車(chē)位與車(chē)庫(kù)的種類(lèi)： *車(chē)位：綠地上的臨時(shí)車(chē)位、規(guī)劃設(shè)計(jì)的專(zhuān)用車(chē)位。 *在出售時(shí)明示給其他業(yè)主，如樓書(shū)，沙盤(pán)等。 *如果以按揭套現(xiàn)，應(yīng)約定按揭款到帳后返還的時(shí)間。 何新權(quán)律師 13995696299 二、幾類(lèi)非常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)模式的法律分析 定向開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售 A、模式：?jiǎn)挝换驁F(tuán)體委托開(kāi)發(fā)商拿地，由開(kāi)發(fā)商以商品房的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并將開(kāi)發(fā)好后的商品房以定向的方式銷(xiāo)售給單位或團(tuán)體的購(gòu)買(mǎi)人。 特別要注意的條款：租金的充抵方式；交付的狀態(tài)；保修期與裝修；轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)售的約定。 *應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議或條款的形式，對(duì)所抵款進(jìn)行說(shuō)明。 C、實(shí)踐處理： *應(yīng)在報(bào)建規(guī)劃時(shí)即予以明確。 *不宜在合同中明確。 *屬于出售的，應(yīng)當(dāng)在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確。如綠化帶、道路、路燈等。 *住改商有還要滿(mǎn)足許多條件，如消防衛(wèi)生等。 B、法律規(guī)定
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