關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)過程中若干法律問題一(更新版)
【正文】 、架空層等；屬于小區(qū)的從物，其功能不能獨(dú)立于小區(qū)的，歸全體業(yè)主。 *設(shè)計(jì)要到位。 *應(yīng)在制定業(yè)主公約時(shí)予以明確。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 B、法律分析： *沒有違反法律的規(guī)定，可行。 注意合同的轉(zhuǎn)換：租賃 — 買賣。 B、法律分析： *沒有違反法律規(guī)定，可行。 何新權(quán)律師 13995696299 二、幾類非常規(guī)營(yíng)銷行為的法律分析 售后包租 A、模式：開發(fā)商或開發(fā)商指定的公司承諾將購(gòu)房者已購(gòu)房屋承租或代為出租一定年限，并按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付租金。 *應(yīng)在與客戶的商品房買賣合同中予以明確的注明。 *車庫(kù)：人防設(shè)施形成的車庫(kù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)的專用車庫(kù)、架空層改造車庫(kù)。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對(duì)“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于公建或配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬； A、 公建配套的形式： 公共建筑： 會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、物業(yè)用房、居委會(huì)用房等； 配套設(shè)置： 體育娛樂設(shè)施、道路、停車場(chǎng)、路燈、綠化等； B、法律規(guī)定： 《 物權(quán)法 》 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 *對(duì)公共利益相應(yīng)配套，盡量不予承諾 。 何新權(quán)律師 13995696299 四、關(guān)于共有房產(chǎn)的問題 共同房產(chǎn)的形式； 夫妻離婚的房產(chǎn)分割原則； 共有房產(chǎn)一方處置的效力；
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