關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)過程中若干法律問題一(完整版)
【正文】 何新權(quán)律師 13995696299 二、幾類非常規(guī)營銷模式的法律分析 以租代售 A、模式：將房價(jià)分拆成租金，雙方先簽訂租賃合同，在租金未付完前開發(fā)商保留產(chǎn)權(quán)，在付完租金（或在未付完租金時(shí)雙方約定在某一時(shí)間）后，以已付租金充抵房款，雙方簽訂商品房買賣合同并辦理過戶登記手續(xù)。 *單位或團(tuán)體內(nèi)部應(yīng)制定好分配標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對(duì)“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于 “ 贈(zèng)送 ” 的花園 ： A、綠地：根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ 2021年修訂本） ，居住區(qū)內(nèi)綠地，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 C、實(shí)踐處理： *分清屬性：如屋頂露臺(tái)，屬全體業(yè)主共同使用部分，那么無權(quán)贈(zèng)送使用權(quán)；若屋頂露臺(tái)作為避難平臺(tái)或消防通道，無權(quán)贈(zèng)送；如因建筑物退縮而產(chǎn)生的露臺(tái)，因無業(yè)主公共走道通達(dá)，在銷售時(shí)可約定專用，供當(dāng)層住戶使用。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 C、實(shí)踐處理： *分清屬性：基于社會(huì)公共利益，國家及地方規(guī)定開發(fā)商必須配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的配套公建，其產(chǎn)權(quán)歸屬按國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。 *應(yīng)在制定業(yè)主公約時(shí)予以注意。如幼兒園、會(huì)所、娛樂中心
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