【正文】 小于 4米，凈空高度不應(yīng)小于 4米。 （四）防洪 對于項(xiàng)目地河防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20 年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于 50 年一遇洪水位線。其他資金通過銀行貸款。 三、財(cái)務(wù)評價原則 財(cái)務(wù)評價本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計(jì)算費(fèi)用時取上限。 （ 4）管護(hù)費(fèi)： 包括 松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等， 其中：苗木按 55元 /株測算；苗子按 元 /苗測算，則管護(hù)總費(fèi)用為 萬元 。 項(xiàng)目正常年份流動資金按 5000 萬元估算。 極大地推進(jìn)崇左及周邊苗木花卉標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程 標(biāo)準(zhǔn)化的建立和推廣，是提高產(chǎn)品品質(zhì)、打造產(chǎn)品品牌、提升產(chǎn)品價值、整合生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是實(shí)現(xiàn)與國際接軌的重要舉措。項(xiàng)目選址為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。因此，客觀上需要得到政府的扶持。 四、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 **苗圃建設(shè)總占地預(yù)計(jì) 210 畝，其中苗木生產(chǎn)用地 150 畝，花卉生產(chǎn)用地 35 畝，溫室、組培室等設(shè)施用地 15 畝，管理用房、倉庫及 37 道路等其它用地 10 畝。 （二）資金來源渠道 政府撥款投資 六、性質(zhì)與特點(diǎn) 本項(xiàng)目為苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化環(huán)保是其特點(diǎn)，以人工方式培植苗木，不會產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應(yīng)優(yōu)質(zhì)苗木有較強(qiáng)的公益性。 （二）社會效益 當(dāng)前事業(yè)單位改革正 在逐步推進(jìn)，事業(yè)單位將進(jìn)行企業(yè)化管理。 綜上所述，此項(xiàng)目的建設(shè)勢必會給我區(qū)帶來良好的生態(tài)效益和社會效益。 xx 市現(xiàn)有園林綠化企業(yè) 188 家，其中園林綠化一級施工企業(yè)就有5 家，外地來漢備案企業(yè)有 25 家，還有許多不具備綠化施工資質(zhì)的公司也通過各種途徑參與市場競爭。 培育優(yōu)質(zhì)苗木、縮短生長周期、降低生產(chǎn)成本，供應(yīng)熱帶植物、擴(kuò)大植物租恁份額的必然選擇。每年的 5— 10 月份是多雨季 ，每年 11 月至翌年 4 月為少雨季。另外，海南租地費(fèi)用不高，相同情況下，每畝土地每年比 xx 周邊租用便宜 100～ 200 元。（苗圃剩余苗木價值未考慮在實(shí)際收益內(nèi)） 四、輔業(yè)投資對策 針對海南地理地貌、氣候特點(diǎn)和園林植物圃地管理規(guī)范，利用現(xiàn)有土地資源最大限度擴(kuò)挖掘附加值，進(jìn)行輔業(yè)的合理投入是在確保主業(yè)收入前提下的又一有效途徑。 （二）養(yǎng)殖業(yè)配套 生豬養(yǎng)殖。 （一）自然條件。海南獨(dú)特的熱帶海洋性氣候條件，是植物繁殖“天然育種場”，但是在長江流域生長良好的 植物在海南存活情況如何、在海南培育的植物回到長江流域能否較好生長，還需要專家論證和嘗試。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉畝木 1200 萬株，輻射帶動 8000 畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展； （ 2）建設(shè)占地 20 畝的花卉交易市場一處。公司在長清、泰安自有生產(chǎn)、經(jīng)營的 1200 畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木 700 余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營于一體的正在實(shí)現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。 公司由于堅(jiān)持了“以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的 經(jīng)營思想，所負(fù)責(zé)施工的工程，曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。具有園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工養(yǎng)護(hù)、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。為了適應(yīng)新時期的發(fā)展要求，公司決定走集團(tuán)化發(fā)展之路，強(qiáng)化園林綠化 主體，加大旅游生態(tài)建設(shè)。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。 第三章 項(xiàng)目區(qū)基本概況 項(xiàng)目區(qū)位于濟(jì)南市長清城區(qū)以南 3 公里處，以西李村為中心，輻射帶動南王、十里、 51 仁合等 20 多個行政村，總?cè)丝?2 萬多人，其中青年農(nóng)民 4000 多人。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木，年收入達(dá)到 5 萬余元。項(xiàng)目擔(dān)保企業(yè)為國家二級資質(zhì)企業(yè)，先后承建了濟(jì)南國際機(jī)場，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工 1000 余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 第五章 市場前景分析 從國際社會來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長。 市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎，連續(xù)多年被評為“守合同，重信用” 企業(yè)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 群眾基礎(chǔ)好 ,有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能 適應(yīng)市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)企業(yè)的市場供應(yīng)能力。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水長清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 50 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。 公司經(jīng)過科 學(xué)管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大（見附表）。年施工能 力為 4000 萬。其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院新校區(qū)綠化改造工程，投資額 萬元，面積 342500平方米。 公司綜合實(shí)力雄厚，下設(shè)辦公室、工程部、銷訓(xùn)部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部五個部門。但是，項(xiàng)目投資前需要進(jìn)行更為深入的調(diào)研工作，合理選擇土地租賃地點(diǎn)，聘請專業(yè)顧問，調(diào)配扎實(shí)管理和專業(yè)技術(shù)人員，科學(xué)選種，找準(zhǔn)突破口，協(xié)調(diào)好海南省政府相關(guān)部門和不同社會掛系，將投資風(fēng)險降到最低限度。另外，海南和內(nèi)地的園林綠化項(xiàng)目投資建設(shè)模式和內(nèi)地不會完全一致，需要我們?nèi)ミm應(yīng)、調(diào)整。 五、項(xiàng)目投資風(fēng)險 任何一個新項(xiàng)目投資均可能存在投資風(fēng)險，風(fēng)險愈大，機(jī)遇愈大。 栽植甘蔗。預(yù)計(jì)工程承接總額每年以 30%的速度遞增。海南是一個旅游大省，對環(huán)境重視程度比較高，綠化市場環(huán)境比較好，綠化工程建設(shè)資 金撥付及時，極少拖欠工程建設(shè)資金。海南入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫 42 暖，是我國繁育種子的理想基地。 應(yīng)對金融危機(jī)，面對新形式、新情況、新問題，增強(qiáng)園林發(fā)展后勁，彌補(bǔ)自有經(jīng)濟(jì)不足的必然舉措。 xx 市城市建設(shè)投資體制發(fā)生重大調(diào)整，原來 有市政府連續(xù)多年對園林的高投入建設(shè)模式，調(diào)整為主體由區(qū)級政府投資建設(shè)。這樣在所有原苗圃職工全部能夠安置的情況下，根據(jù)苗圃苗木生產(chǎn)的需要還可以吸納一些大專院校畢業(yè)生和農(nóng)村剩余勞動力。 近年來隨著我區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，綠化面積隨之不斷擴(kuò)大，由于經(jīng)費(fèi)用不足，管理太少，造成綠化管理不到位，綠化成果沒有得到較好的保護(hù)。 苗圃苗木引進(jìn)和新增園林機(jī)械按市場價估算為 200 萬元。 **苗圃地勢平坦，土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。 在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)協(xié)調(diào)好與政府各部門的關(guān)系，加強(qiáng)與市政供水、供電、供氣、排污等部門簽訂相關(guān)協(xié)議的工作，確保項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和后續(xù)工作順利進(jìn)行，從而保證項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)展。 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件良好 項(xiàng)目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。 為崇左及周邊區(qū)域花卉苗木業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐 33 項(xiàng)目區(qū)通過前沿技術(shù)、適用技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散，將為示崇左現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)和自治區(qū)及周邊廣大區(qū)域的珍稀苗木花卉商品基地，特別是產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。 六、財(cái)務(wù)評價參數(shù)的確定 基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長期貸款利率測算的資金成本確定，取 IC=8％；基準(zhǔn)投資回收期 PC=10 年。 （ 2）苗木更新費(fèi)：每年引種及種苗購置成本 ,按年銷售金額 10%測算。 （二）資金使用計(jì)劃 略 第八章 財(cái)務(wù)分析 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價 一、評價范圍 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價范圍為苗木基地園，并對此進(jìn)行總體財(cái)務(wù)評價。其中建筑工程費(fèi) 2700 萬元，占建設(shè)投資的 27％；苗木及工器具購置費(fèi) 6500 萬元，占建設(shè)投資的65％；建設(shè)其他費(fèi)用 300 萬元，占建設(shè)投資的 3％；其它費(fèi) ，占建設(shè)投資的 5％。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為 26 依據(jù)。與此同時，在園區(qū)內(nèi)河組織綠地空間，沿線 15 米范圍內(nèi)作為綠 化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護(hù)區(qū)域，禁止開發(fā)建設(shè)。 （二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級以上； 施工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級以上。 苗圃通訊一般采用架空明線的有線通訊，在條件具備時可采用無線通訊。 B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。按平均蓄水 1m3滿足 1畝基地計(jì)，共需建蓄水池總?cè)莘e 250m3。 （ 2）作業(yè)便道 作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。挖溝時挖起來的生土或成土母質(zhì)放在行間風(fēng)化，并種植間作或綠肥熟化。 隔離區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。 作業(yè)區(qū)長度：大型苗圃或機(jī)械化程度高的苗圃以 200 至 300m 為宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以 50 至 100m為宜。大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過苗圃總面積的 25%。 四、土地規(guī)劃 布局 生產(chǎn)用地（ 作業(yè)區(qū) ）的區(qū)劃，作業(yè)區(qū)的 長度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂T因素綜合具 體而定，作業(yè)區(qū)的長度應(yīng)從 200～ 300m為宜，其寬度應(yīng)考慮地形是否有利于排灌系統(tǒng)的設(shè)置，機(jī)動作業(yè)的范圍等條件進(jìn)行綜合，作業(yè)區(qū)主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種隔離區(qū)。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 項(xiàng)目建成后將成為龍州及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺；其為解決中國東盟自貿(mào)區(qū)廣西區(qū)域花卉苗木產(chǎn)業(yè)空虛化及“三 13 農(nóng)”問題進(jìn)而解決 “生態(tài)安全”、“社會安全”做出的貢獻(xiàn)，將會得到從中央到地方政府 的大力支持。而縱觀整個廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點(diǎn)花卉、苗木進(jìn)口口岸。一是基地建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū) 200 名左右農(nóng)民就業(yè)。巨大的國際花卉苗木市場需求容量將為崇左市帶來廣闊的發(fā)展空間。土特產(chǎn)主要有金龍壯錦、“青龍菜刀”、蜆木菜板、桄榔粉、山黃皮等。 44′ 42″，東經(jīng) 106176。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的龍州縣，站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目將從以下幾個方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開發(fā)、物流、國際貿(mào)易的國際化集團(tuán)公司，多年來，公司致力于中國 東盟的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。 項(xiàng)目擬建設(shè) 350 畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃 120畝。 二、項(xiàng) 目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱：中國 東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目 3 （二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （三）項(xiàng)目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和 崇左中國 東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)） （四）項(xiàng)目選址： 選址在龍州縣水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟(jì)帶，占地面積 500 畝。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 一、主要技術(shù)數(shù)據(jù) 1 總占地面積 畝 500 檢測、運(yùn)營中心 畝 150 花卉苗圃面積 畝 120 5 高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地 畝 220 1. 4 配套措施建設(shè)面積 畝 10 2 運(yùn)營中心建設(shè)用地面積 畝 150 建筑密度 % 容積率 二、主 要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 數(shù)值 備注 項(xiàng)目總投資 萬 10000 其中：建設(shè)投資 萬 3000 建設(shè)期利息 萬 流動資金 萬 6500 資金籌措 萬 8000 年?duì)I運(yùn)收入 萬 17000 年利潤總額 萬 8000 年凈利潤 萬 5000 項(xiàng)目運(yùn)營期間凈現(xiàn)金流量 萬 3000 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 一、是帶動龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強(qiáng)勁動力 中國 東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)對提升龍州花卉苗木 6 產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進(jìn)龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。三是高標(biāo)建成花卉苗木種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決花卉、苗木生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通 過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決產(chǎn)品價值提升等等問題。 五、是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 項(xiàng)目現(xiàn)代經(jīng)營模式組織建設(shè)，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯、綜合效益顯著。全縣行