20xx年北京市房地產(chǎn)測(cè)評(píng)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 %5 . 14 %12 . 85 % 12 . 12 %12 . 76 %9 . 50 %16 . 62 %20 . 20 %8 . 99 % 9 . 57 %13 . 50 %16 . 14 %18 . 81 %24 . 50 %14 . 78 % 17 . 44 % 16 . 94 %24 . 22 % 21 . 65 %29 . 48 %19 . 48 % 22 . 73 % 20 . 95 %36 . 65 %29 . 76 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %12121311321331341351361371381391310131113128000 以下 8000 ( 含 ) 120xx 120xx ( 含 ) 1600016000 ( 含 ) 20xx0 20xx0 ( 含 ) 24000 24000 ( 含 ) 3000030000 ( 含 ) 以上 中小戶型 為主力 大戶型占比明顯擴(kuò)大 20xx年全年， 90160 平方米面積段成交占比最大， 為 %；其次為 90平方米以下面積段，占比為 %； 此二者占比環(huán)比幾近持平，無(wú)大變動(dòng)。 圖 7： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京商品住宅購(gòu)房者成 分情況 2 . 6 % 2 . 9 % 1 . 82 % 1 . 49 % 2 . 68 % 4 . 38 %7 . 59 %4 . 11 % 2 . 59 % 2 . 00 % 5 . 96 % 5 . 59 % 5 . 91 %16 . 4 % 19 . 1 % 17 . 20 %13 . 11 %14 . 17 %14 . 84 %0 . 14 %20 . 43 %18 . 90 % 17 . 87 %14 . 56 % 17 . 91 %20 . 46 %77 . 6 % 75 . 5 % 79 . 23 %83 . 22 % 79 . 97 %76 . 18 %88 . 76 %72 . 83 % 76 . 33 %76 . 89 %76 . 60 %73 . 58 %70 . 48 %1 . 5 % 1 . 1 % 1 . 12 % 0 . 82 % 0 . 71 % 1 . 95 % 1 . 16 % 1 . 06 % 0 . 82 % 1 . 37 % 0 . 82 % 0 . 58 % 0 . 67 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %1212131132133134135136137138139131013111312其他 華僑及港澳臺(tái)同胞 外國(guó)個(gè)人 本市居民 外省個(gè)人 外地企事業(yè)單位 北京企事業(yè)單位 20xx 年 住宅 銷(xiāo)售排行 住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜 剛需樓盤(pán)領(lǐng)跑市場(chǎng)， 通州 4 盤(pán)上榜 20xx 年 銷(xiāo)售套數(shù) TOP10 項(xiàng)目共成交14685 套 。睿府 房山 120xx9 1126 120xx 9 首開(kāi) 表 2： 20xx 年 北京 銷(xiāo)售金額排行榜 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交面積(平米 ) 成交金額 (萬(wàn) 元 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交均價(jià) (元 /平方米 ) 1 中海九號(hào)公館 豐臺(tái) 157811 1617 36514 2 西山壹號(hào)院 海淀 104173 316 49707 3 K2原因 一方面是由于樓市新增供應(yīng) 連年不力 ；另一方面， 20xx 年上半年房地產(chǎn)行業(yè)以維持原有調(diào)控政策為主 ， 下半年推 出的“京七條”對(duì)市場(chǎng)的影響尚未完全顯現(xiàn)， 市場(chǎng)需求 的快速釋放 加劇了供不應(yīng)求的局面。 20xx 年北京全年住宅用地收入為，同比 驟增 %。 圖 15： 20xx 年北京各性質(zhì)用地成交建面分布 1344 . 4 ； 56 %491 ； 21%544 ； 56 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地 土地 總價(jià)排行榜 20xx 年 榜單地塊 均高 于 40 億元 位 居榜首的是 門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價(jià)商品住房”） ， 被 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 以 億競(jìng)得，樓面價(jià)為 16892元 /平方米。隨著政府大力展開(kāi)保障性住房建設(shè)，積極推出“自住型住房”， 20xx 年樓市新增供應(yīng) 量 看漲，供需矛盾 有望得到一定程度的緩解。 20xx 年 土地 市場(chǎng) 供需兩旺 ， 空前火爆 ， 20xx 年 土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù) 20xx年，北京市土地供應(yīng) 萬(wàn)平方米平方米，供應(yīng)面積同比驟增 %，繼連續(xù) 2 年下滑之后強(qiáng)勢(shì)反彈； 20xx 年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計(jì)劃供應(yīng)。價(jià)格波動(dòng)與成交量走勢(shì)密切相關(guān)，在成交量大的月份，通常亦是剛需項(xiàng)目“日光盤(pán)”頻現(xiàn)的時(shí)間段，此時(shí)成交價(jià)格相應(yīng)較低；在成交量較小的月份，成交項(xiàng)目多為五環(huán)以?xún)?nèi)定位高端的項(xiàng) 目，成交價(jià)格相應(yīng)走高。 表 4：北京 20xx 年 居住類(lèi)用地溢價(jià)率 TOP5 排名 宗地名稱(chēng) 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 溢價(jià)率 競(jìng)得方 1 海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@ 332 33260、 33277地塊 F1 住宅混合公建用地項(xiàng)目 海淀 97511 89% 中國(guó)鐵建房地產(chǎn) 2 朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 B 地塊、 C 地塊二類(lèi)居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地 朝陽(yáng) 294605 65% 恒大地產(chǎn) 3 平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn) 50 0 0 06 地塊 R2 二類(lèi)居住用地、 F1 住宅混合公建用地、 R53 托幼用地 平谷 105904 53% 北京弘軒鼎成房 地產(chǎn) 4 順義新城第 22 街區(qū) SY0000226003(西區(qū) )地塊R2 二類(lèi)居住用地 順義 130000 51% 北京正華永恒置業(yè)和北京正華永升房地產(chǎn)聯(lián)合體 5 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 040084 地塊 R2 二類(lèi)居住用地 房山 111375 50% 北京天恒 3 20xx 年 北京 住宅 市場(chǎng)潛力 20xx年住宅市場(chǎng) 成交高燒不退 ， 價(jià)格一路高歌， 20xx年 成交量?jī)r(jià) 仍有上升空間 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)新增供應(yīng) 55840 套 /萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來(lái)供應(yīng)最低值，也是20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 13 20xx 年以來(lái)連續(xù)第 3 年下降。 土地成交價(jià)格大幅上漲，與住宅成交價(jià)
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