xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 本報(bào)告的研究表明：本項(xiàng)目在我省 中 部城市與自然風(fēng)景地區(qū)中具有鮮明的特色，與周邊旅游點(diǎn)可實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、組合性能良好、客源市場(chǎng)廣闊、所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交 通條件便利、可進(jìn)入性舒適，有較大開(kāi)發(fā)價(jià)值。 強(qiáng)化 與 政府各部門的 聯(lián)系 ， 讓政府相關(guān)部門 真正把 該項(xiàng)目 當(dāng)成本地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待。本項(xiàng)目的建成，不僅標(biāo)志著該地區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對(duì)改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)資源都可得到有效的配置，這充分反映了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最本質(zhì)的要求。 通過(guò)本項(xiàng)目投資回收期的計(jì)算分析，表明本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性良好 。 h. 本項(xiàng)目企業(yè)所得稅按現(xiàn)行稅率 計(jì)算，年均所得稅流出量為 萬(wàn)元，5 年累計(jì)流出量為工 313 萬(wàn)元。 表 81“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 82“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 ”保護(hù)工程估算表 表 83“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 ”苗木花卉 估算表 注：流動(dòng)廁所主要設(shè)置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購(gòu) 物區(qū)、住宿娛樂(lè) 服務(wù)區(qū) 、野外拓展區(qū) 。 c. 對(duì)險(xiǎn)要地段或景點(diǎn)要設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施和警示牌。 d. 逐步改用輕污染、無(wú)污染的農(nóng)藥和化肥，減少因使用農(nóng)藥化肥所造成的水質(zhì)污染和土壤破壞。 c. 引入野生動(dòng)物需慎重，不得因引進(jìn)而造成對(duì)野生動(dòng)物環(huán)境的破壞。 旅游區(qū)環(huán)境保護(hù)措施 森林資源保護(hù)措施 a. 切實(shí)貫徹 “預(yù)防為主，積極消滅 ”的方針，防火責(zé)任制要層層落實(shí)，并且要落實(shí)到人，對(duì)游客及當(dāng)?shù)厝罕娮龊眯麄鹘逃婇L(zhǎng)鳴。 b. 水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《 CI+ZRI1999 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水必須通過(guò)凈化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方 能進(jìn)行排放。 項(xiàng)目建設(shè)布局 布局原則 a. 突出主題的原則 本旅游區(qū)以 園林觀賞 為主體， 以 徒步 健身 、室外運(yùn)動(dòng)、戶外拓展 和 餐飲休閑 為附體 來(lái)進(jìn)行核心景區(qū)的布局，以局部帶動(dòng) 整體 ，最終實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)整體發(fā)展。本項(xiàng)目的建成，可充分利用良好的旅游串線組合性能，與 龍虎山國(guó)家景區(qū) 、 余江雕刻文化博物館、沿國(guó)道鄉(xiāng)村 葡萄園 有機(jī)組合串線，有利于形成一個(gè)富集且有實(shí)力的旅游大區(qū)。 表 31 市場(chǎng)預(yù)測(cè)調(diào)整表 計(jì)量單位：萬(wàn)人次年均 序號(hào) 市場(chǎng)構(gòu)成 成長(zhǎng)期（ 15 年） 成熟期 1 本市 客源市場(chǎng) 8 15 2 臨市 客源市場(chǎng) 2 5 3 省 內(nèi)客源市場(chǎng) 0 0 4 總和 10 20 根據(jù)旅游預(yù)測(cè)的有關(guān)方法，對(duì)以上數(shù)據(jù)進(jìn)行概率估計(jì)，現(xiàn)取 的概率實(shí)現(xiàn)系數(shù)進(jìn)行計(jì)算：該旅游區(qū)成長(zhǎng)期年均客源為 8 萬(wàn)人次：成熟期年均客源 為 16 萬(wàn)人次。 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) “以本 市 客源市場(chǎng)為主導(dǎo)和基礎(chǔ)， 以臨市客源市場(chǎng)為重要 補(bǔ)充，以全省客源市場(chǎng)為拓展目標(biāo)?，F(xiàn)以 功能不同 為標(biāo)志，將本項(xiàng)目的市場(chǎng)構(gòu)成分為以下 兩大 市場(chǎng)板塊即： 苗木培育 、 休閑度假。對(duì)本地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游產(chǎn)業(yè)化具有示范效益。 、旅游區(qū)效益、環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則 強(qiáng)調(diào) “三統(tǒng)一 ”的原則是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，任何片面強(qiáng)調(diào)某一方面的效益的作法都是有害旅游區(qū)建設(shè)的。交通便利， 位于國(guó)道 320 旁，離東鄉(xiāng)縣與余江縣都是 10 分鐘車程， 距鷹潭市區(qū) 40 公里， 到省會(huì)南昌只有 140 公里， 滬昆 高速公路穿境而過(guò)。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，應(yīng)有利于現(xiàn)有良好的 山林 資源、湖泊資源的有效保護(hù)，保持和穩(wěn) 定山區(qū)、水庫(kù) 系統(tǒng)生物資源 的安全和自然生態(tài)平衡，使之得 到永續(xù)利用 。在相同條件下， 各旅游區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力的提升取決于旅游區(qū) 游客的認(rèn)可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。 本項(xiàng)目的建設(shè)可滿足當(dāng)?shù)厝嗣袢找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化 需求，也是 項(xiàng)目扶貧的有效措施。而且我們的園區(qū)里的苗木花卉是以賞帶賣，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的苗木種植企業(yè)。 在 經(jīng)濟(jì)繁榮、社 會(huì)穩(wěn)定的 大 環(huán)境 下 ，人們的旅游消費(fèi) 意識(shí) 逐日 提升、消費(fèi) 能力 日趨 提高 。本項(xiàng)目占地面積較大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀類型齊備， 空氣質(zhì)量?jī)?yōu)秀， 可供觀賞 資源 豐富且頗具觀賞品位。 d. 旅游市場(chǎng)需求旺盛。 項(xiàng)目建設(shè)布局情況參照表 51 的內(nèi)容。 e. 采取有效措施對(duì)森林資源進(jìn)行保護(hù)，重點(diǎn)是防火措施和森林病蟲(chóng)害的防治。 d. 執(zhí)行限制游客的不良行為的旅游區(qū)懲罰規(guī)定，對(duì)重點(diǎn)用火點(diǎn)要加強(qiáng)防火安全管理，嚴(yán)禁亂砍亂伐行為。 b. 旅游區(qū)嚴(yán)禁新建、改、擴(kuò)建對(duì)大氣有污染的項(xiàng)目。 c. 主要景點(diǎn)設(shè)立宣傳牌， 提高游客的衛(wèi)生、環(huán)保意識(shí)。 表 71 分區(qū) 建設(shè)的相關(guān)要求一覽表 第 8 章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù) 1)建筑工程估算按 93 建筑工程預(yù)算定額，結(jié)合 本 縣已建成類似 工程項(xiàng)目的投資標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)；
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