【正文】 ………………………………………… 噪音控制 ……………………………………………… 旅游安全保護(hù) ………………………………………… 第 7 章 工程建設(shè)的有關(guān)要求 ………………………………………… 工程建設(shè)的總體要求 ………………………………… 各功能分區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求 …………………………… 表 71 分區(qū) 建設(shè)的相關(guān)要求一覽表 ………………… 第 8 章 投資估算與資金籌措 ………………………………………… 估算依據(jù) ………… ……………………………………… 投資估算 ………………………………………………… 表 81 固定資產(chǎn)投入 估算表 …………… ………………… … 表 生物資產(chǎn)投入估算表 ……………………………… 表 保護(hù)工程投入估算表 ……………………………… 第 9 章 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益分析 ……………………… 經(jīng)濟(jì)效益分析 …………………………………………… 經(jīng)濟(jì)效益分析的依據(jù) ………………………………… 經(jīng)濟(jì)效益計算 ………………………………………… 表 91 本項目經(jīng)濟(jì)效益計算表 ……………………………… 生態(tài)效益分析 …………………………………………… 社會效益分析 …………………………………………… 第 10 章 項目實施中要處理好的有關(guān)事項 ………………………… 第 11 章 可行性研究結(jié)論 …………………………………………… 第 1 章 總論 項目名稱 江西 堅持合理布局、功能互補(bǔ)，就能依據(jù)旅游區(qū)景點(diǎn)的自然分布狀況，因地制宜的實現(xiàn)景觀的融匯交溶，節(jié)約開發(fā)費(fèi)用及成本。 ，開拓創(chuàng)新的原則 旅游區(qū)的自然資源再美， 景區(qū) 文化淵源再流長，如果與時代脈膊不相適應(yīng)，這樣的旅游區(qū)發(fā)展就會失去市場基礎(chǔ)。 同時 ，為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)村富余勞動力小本經(jīng)營和打工就業(yè)創(chuàng)造條件。而以后的時間度假旅游的模式將發(fā)生轉(zhuǎn)化，即從觀光性度假模式轉(zhuǎn)向保健、休閑、娛樂型度假模式。 客源進(jìn)入本項目區(qū)的數(shù)量 ，同樣取決于 園區(qū) 自身的 旅游質(zhì)量、同時需要加強(qiáng)對外宣傳，適當(dāng)情況下需要尋求政府的幫助，在更高的層面提升園區(qū)的知名度。 b. 地理區(qū)位優(yōu)越 。 第 5 章 建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模、布局 項目區(qū)范圍 本項目 總規(guī)劃實用面積 11000 畝 ， 五 大分區(qū)中共包含 18 個 功能區(qū)；其中： 苗木觀賞區(qū) 、 兒童游樂區(qū)、 餐飲 區(qū)、 垂釣區(qū) 、燒烤區(qū) 分布在第一分區(qū)； 果樹區(qū)、花卉 觀賞區(qū) 、有機(jī)蔬菜種植區(qū)、購物區(qū)、攝影區(qū) 在第二分區(qū)； 野外拓展區(qū) 、 運(yùn)動場 在第三區(qū) ，水上樂園 、人工泳池 在第四區(qū) ，住宿區(qū) 、會議接待區(qū)、山頂酒吧 在第五區(qū)。第一、二分區(qū)建設(shè)期限為 2 年，即從本項目批準(zhǔn)立項建設(shè)之日起的 24 個月內(nèi)應(yīng)全部完成景區(qū)的第一期建設(shè)內(nèi)容。 主要污染影響 a. 各功能區(qū)生活污水、廢氣及生活垃圾。 f. 嚴(yán)格對樹苗、花卉的檢疫制度，杜絕危險性病蟲害傳入旅游區(qū)。 水源及土壤保護(hù) a. 對 楊溪水庫 的湖面要進(jìn)行專項監(jiān)管，若利用湖面開發(fā)游樂項目不得使用對水體有污染作用的水上工具。 b. 各娛樂場所應(yīng)做好隔音處理，建筑物周圍進(jìn)行重點(diǎn)綠化，以起到隔音、消音的作用。其中；保護(hù)工程為 136 萬元，占總投資的 5%,詳細(xì)情況 （ 見表 8表 82） 。 f. 本項目的總投資 分 固定資產(chǎn)投資 和生物物資（苗木、種林、公益林） ，固定資產(chǎn)投資 不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計算折舊費(fèi)的依據(jù)。 表 91 本項目經(jīng)濟(jì)效益計算表 金額單位：萬元 建設(shè)期 成長期 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 累計現(xiàn)金流入量 0 0 640 1280 1920 2560 3200 累計現(xiàn)金流出量 0 0 236 472 708 944 1180 累計現(xiàn)金凈流量 0 0 404 808 1212 1616 2020 （ NCF） 根據(jù)表 91 的計算資料，用現(xiàn)值法測算本項目的投資回收期，從本項目經(jīng)批準(zhǔn)立項到資金投入，經(jīng) 2 年的建設(shè)期之后進(jìn)入本項目成長期，至本項目經(jīng)營 5年后，累計 NCF 為 2020 萬元 +899 萬元 =2919 萬元，用 3%的資金成本，查 7 年的現(xiàn)值系數(shù)為 ，經(jīng)計算第 7 年的累計 NCF 現(xiàn)值為 3070 萬元 =2356萬元。 b. 有利于地區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)項目實施的檢查，不僅要把好建設(shè)質(zhì)量關(guān)，而且還應(yīng)該加強(qiáng)旅游區(qū)軟件建設(shè)的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造好自己的旅游品牌。要把工作做在前面，搞好項目硬件與軟件建設(shè)的同時也要集中力量和智慧 進(jìn)行項目品牌的打造工作，加大廣 告炒作的力度，為把本項目作為地區(qū)旅游精品推向全省 打好