xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-wenkub
2023-05-23 17:35:18 本頁面
【正文】 潭市余江縣楊溪鄉(xiāng) ，坐落在美麗的國(guó)家小一型水庫 —— 余江楊溪水庫 旁， 該鄉(xiāng)是 余江 縣的西大門，地處 東鄉(xiāng)縣和余江縣 交匯之地。交通便利， 位于國(guó)道 320 旁，離東鄉(xiāng)縣與余江縣都是 10 分鐘車程， 距鷹潭市區(qū) 40 公里， 到省會(huì)南昌只有 140 公里， 滬昆 高速公路穿境而過。 、分步實(shí)施、合理布局、因地制宜的原則 統(tǒng)一規(guī)劃是 克服盲目開發(fā)的措施，分步實(shí)施本身就是旅游開發(fā)的成長(zhǎng)規(guī)律。 、旅游區(qū)效益、環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則 強(qiáng)調(diào) “三統(tǒng)一 ”的原則是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，任何片面強(qiáng)調(diào)某一方面的效益的作法都是有害旅游區(qū)建設(shè)的。因此本項(xiàng)目從開始規(guī)劃建設(shè)起就應(yīng)樹立品牌戰(zhàn)略意識(shí)并貫穿于建設(shè)與發(fā)展的各項(xiàng)工作之中。對(duì)本地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游產(chǎn)業(yè)化具有示范效益。本項(xiàng)目的建成 為 周邊縣市 人民提供了一個(gè)理想的休閑健身 旅游 度假 場(chǎng)所 ， 不僅可對(duì)外展示 余江縣 秀美的山川 水源 ，樹立社會(huì)發(fā)展文明形象，擴(kuò)大對(duì)外 開放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化交流 ?，F(xiàn)以 功能不同 為標(biāo)志，將本項(xiàng)目的市場(chǎng)構(gòu)成分為以下 兩大 市場(chǎng)板塊即： 苗木培育 、 休閑度假。 旅游度假 的市場(chǎng)分析 在過去很多人的度假實(shí)際上是一種觀光性質(zhì)的，即：到風(fēng)景名勝地休息、觀光為主。 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) “以本 市 客源市場(chǎng)為主導(dǎo)和基礎(chǔ)， 以臨市客源市場(chǎng)為重要 補(bǔ)充，以全省客源市場(chǎng)為拓展目標(biāo)。從余江縣 乃至 鷹潭 市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)看，當(dāng)?shù)氐慕?jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)呈良性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，因此，對(duì)當(dāng)?shù)乜驮醋魅缦骂A(yù)測(cè)：成長(zhǎng)期年游客 35 萬人次；成熟期 515 萬人次。 表 31 市場(chǎng)預(yù)測(cè)調(diào)整表 計(jì)量單位：萬人次年均 序號(hào) 市場(chǎng)構(gòu)成 成長(zhǎng)期（ 15 年） 成熟期 1 本市 客源市場(chǎng) 8 15 2 臨市 客源市場(chǎng) 2 5 3 省 內(nèi)客源市場(chǎng) 0 0 4 總和 10 20 根據(jù)旅游預(yù)測(cè)的有關(guān)方法，對(duì)以上數(shù)據(jù)進(jìn)行概率估計(jì)，現(xiàn)取 的概率實(shí)現(xiàn)系數(shù)進(jìn)行計(jì)算：該旅游區(qū)成長(zhǎng)期年均客源為 8 萬人次：成熟期年均客源 為 16 萬人次。 以 四季花卉 為 主體 ， 園林苗木為映襯，當(dāng)季水果為調(diào)劑，餐飲拓展為特色， 具有 極高 的開發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目的建成，可充分利用良好的旅游串線組合性能，與 龍虎山國(guó)家景區(qū) 、 余江雕刻文化博物館、沿國(guó)道鄉(xiāng)村 葡萄園 有機(jī)組合串線，有利于形成一個(gè)富集且有實(shí)力的旅游大區(qū)。 我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，人們對(duì)空余時(shí)間的安排更傾向于走出家門享受大自然的風(fēng)光， 在全民旅游崛起的歷史新階段 ， 客源市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大 。 項(xiàng)目建設(shè)布局 布局原則 a. 突出主題的原則 本旅游區(qū)以 園林觀賞 為主體， 以 徒步 健身 、室外運(yùn)動(dòng)、戶外拓展 和 餐飲休閑 為附體 來進(jìn)行核心景區(qū)的布局，以局部帶動(dòng) 整體 ，最終實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)整體發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)期限及有關(guān)事項(xiàng)的時(shí)間安排 從本項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)之日起開始計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期限。 b. 水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《 CI+ZRI1999 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水必須通過凈化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方 能進(jìn)行排放。杜絕火情火險(xiǎn)的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)及時(shí)根治。 旅游區(qū)環(huán)境保護(hù)措施 森林資源保護(hù)措施 a. 切實(shí)貫徹 “預(yù)防為主，積極消滅 ”的方針，防火責(zé)任制要層層落實(shí)，并且要落實(shí)到人，對(duì)游客及當(dāng)?shù)厝罕娮龊眯麄鹘逃婇L(zhǎng)鳴。 e. 加強(qiáng)森林病蟲害的防治，建立和不斷健全病蟲害防治體系。 c. 引入野生動(dòng)物需慎重，不得因引進(jìn)而造成對(duì)野生動(dòng)物環(huán)境的破壞。 c. 對(duì)旅游區(qū)各服務(wù)設(shè)施、場(chǎng)所的能源要進(jìn)行審批，不得自行選擇能源材料。 d. 逐步改用輕污染、無污染的農(nóng)藥和化肥，減少因使用農(nóng)藥化肥所造成的水質(zhì)污染和土壤破壞。 噪音控制 a. 控制噪音污染，嚴(yán)禁在旅游區(qū)鳴放高音喇叭。 c. 對(duì)險(xiǎn)要地段或景點(diǎn)要設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施和警示牌。 投資估算 根據(jù)上述概算，估算依據(jù)及相應(yīng)工程量，本項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 投資總額為2242 萬元。 表 81“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 82“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 ”保護(hù)工程估算表 表 83“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 ”苗木花卉 估算表 注：流動(dòng)廁所主要設(shè)置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購(gòu) 物區(qū)、住宿娛樂 服務(wù)區(qū) 、野外拓展區(qū) 。 e. 本項(xiàng)目的資金收益報(bào)酬率比照現(xiàn)行國(guó)家長(zhǎng)期建設(shè)債種的標(biāo)準(zhǔn)，擬按 年利率為 3%進(jìn)行估算。 h. 本項(xiàng)目企業(yè)所得稅按現(xiàn)行稅率 計(jì)算，年均所得稅流出量為 萬元，5 年累計(jì)流出量為工 313 萬元。年經(jīng)營(yíng)成本、費(fèi)用總額（扣除折舊因素）為本項(xiàng)目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目成長(zhǎng)期年現(xiàn)金流出量為： 640 萬元 X =236 萬元。 通過本項(xiàng)目投資回收期的計(jì)算分析，表明本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性良好 。本項(xiàng)目的建成對(duì) 余江縣 和 鷹潭 市旅游經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和不斷發(fā)展 將產(chǎn)生很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，提高 余江縣的 知名度以及樹立良好的城市形象，有著不
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