【正文】 筑設計規(guī)范》 。 (8)《 2020 年農業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項目申報指南》 (規(guī)開函 [2020]97 號 )。 (4)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 。合計 2620 m2。新建四 座各 20m2 的守護房 。 項目配套設施建設 :打 280 米深井一眼、建一座底高 10 米的水塔及配套設施 。 育苗大棚 20 畝 ,可建 6 30 米溫室大棚 60 座。 花卉園區(qū) :面積 70 畝。 (四 )項目性質 :新建 (五 )項目法人代表 :劉 ? (六 )項目建設規(guī)模 :蕭縣紅滿天農林科技開發(fā)有限公司 花卉苗木基地項目首期開發(fā) 250 畝 ,總投資 1550 萬元。具體分為 四個園區(qū) :苗木園區(qū)、花卉園區(qū)、藝術盆景園區(qū)、科研培訓綜合辦公區(qū) 。其中 :露天花卉園面積 40 畝 。 藝術盆景園區(qū) :面積 30 畝。新修及維修防滲渠 3000 米 。一座 40 m2 門衛(wèi)房 。購運送苗木、生產資料運輸車各 2 輛。 (5)中華人民共和國國家標準《造林技術規(guī)程》 。 (9)《國家農業(yè)綜合開發(fā)部門項目管理辦法林業(yè)項目實施細則》 。 (14)國家及地方有關建筑工程設計規(guī)范和標準 。 編制范圍 本項可行性研究報告的研究范圍包括 : (1)項目提出的背景及建設的必要性 (2)項目選址與建設環(huán)境條件 (3)項目建設規(guī)模與主要建設內容 (4)項目總體布局方案 (5)工程技術方案 (6)環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 (7)項目運營和實施計劃 (8)投資估算與資金籌措 (9)效益分析 (10)項目可行性研究報告結論與建議 二、項目單位簡介 蕭縣紅滿天農林科技開發(fā)有限公司 ,距蕭縣縣城西八公里 ,311 國道路南30 米 (原蕭縣農業(yè)示范園 )。 本苗木基地專業(yè)種植、經(jīng)營銷售各種規(guī)格綠化苗木 ,品種繁多 ,規(guī)格齊全 ,質優(yōu)價廉 ,主要銷售產品有 :金葉水杉、三季紅楊、佛吉尼亞櫟、狀元紅桂花、速生紫薇、紅葉李、七葉樹、香樟。 法人代表劉 ?,高級農藝師 ,1988 年起開始園林苗木的種植研究工作 ,具有豐富的管理經(jīng)驗 和領導能力。 蕭縣是安徽省省級文明城市 ,一大批城市小區(qū)建設、學校、道路、旅游景點建設 。 該項目符合國家林業(yè)發(fā)展方向 ,與省、市發(fā)展規(guī)劃相銜接。輻射帶動強 ,項目建成后能取得明顯的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益 ,有利新型生態(tài)農業(yè)建設 ,有利產業(yè)化進程 ,有利增加農民收入。人們對生活質量的要求也越來越高 ,花卉已成為城鎮(zhèn)居民裝飾居室 ,饋贈親友的一部分 ,走進了千家萬戶。由于花卉苗木產業(yè)目前處于自發(fā)、盲目、無序狀態(tài) ,對花卉苗木產業(yè)發(fā)展的重要性認識不足 ,組織引導、扶持不力 ,存在著生產分散、規(guī)模小、基礎設施差、科技含量低、市場體系和服務體系不健全、缺技術、缺投資、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃管理等問題 ,安徽省在全國花卉苗木市場競爭中仍處于劣勢 ,花卉種植面積只占全國的%,年產值僅為全國的 %,與安徽省發(fā)展花卉苗木產業(yè)的巨大優(yōu)勢極不相稱。 保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟 ,已成為當今國際社會普遍關注的重大問題。 (二 )項目建設是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 (三 )是提高農民收入 ,調整農業(yè)和農村經(jīng)濟結構的需要。 建設“兩型社會” ,促進人與自然和諧發(fā)展 ,是構建社會主義和諧社會的重要內容。 該項目建成后 ,隨著銷售量的增加 ,可以直接帶動交通運輸業(yè)、旅游觀光業(yè)的發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展 ,目前的花卉苗木生產遠不能適應市場需求 ,存在企業(yè)生產規(guī)模小、產品少 、檔次低等問題 ,需要在今后的發(fā)展中擴大生產規(guī)模、提高產品質量、增強企業(yè)的市場供應能力。 (二 )地理位置 蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市 ,縣城距京杭運河 30 公里、徐州觀音機場 50 公里、連云港出?？?260 公里 ,素有“徐州的西大門”之稱。 歷年極端最低氣溫為 ℃ ,歷年極端最高氣溫為 ℃ ,年均 氣溫℃ 。近年來 ,城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降 ,給水能力逐年減少 ,呈現(xiàn)超采現(xiàn)象 ,應該予以防范。山丘、谷地占總面積 %,平原占 %。山丘平行延伸兩側 ,其余均為平原 ,海撥一般為 米 ,地勢由東南向西北傾斜 ,坡度為萬分之一。建設用地的綜合自然條件較好。地下水位升降隨季節(jié)降水量變化 ,地下水對混凝土無侵蝕作用。 ④粉細 砂 ,淺黃色 ,級配性差 ,中密 ,本層埋深 米鉆至 米未揭穿。南接淮北 29公里 ,西距河南商丘市 150 公里 ,北連山東濟寧 130 公里 ,縣城距合肥、南京、濟南、鄭州 4 省會均為 3 小時路程 ,距徐州觀音機場 40 公里 ,連云港出?？?260 公里。耕地面積 10 萬公頃 ,農作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。蕭縣為全國 100 個重點產煤縣之一 ,已探明煤炭儲量 億噸 ,現(xiàn)有 17 對礦井 ,年產能力 120 萬噸 。電力供應屬華東電網(wǎng) ,設施完善 ,境內有 11 萬伏以上變電所2 個 ,生 產生活供電充足。北宋年間 ,開始出現(xiàn)陶瓷生產 ,神宗元豐年間 ,開始出現(xiàn)小煤窯 ,蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。 (四 )較完善的基礎設施 生產生活設施完善 ,人居環(huán)境良好。項目區(qū)地理位置優(yōu)越 ,交通便利 。排水及灌溉方便 。苗圃緊靠岱河 ,地下水位應在 3 米左右 。 (一 )項目建設條件優(yōu)劣分析 項目建設有利條件 (1)自然與立地條件適宜花卉苗木生長 項目區(qū)地處亞熱帶季風氣候區(qū) ,具有氣候溫和 ,雨熱同季 ,光溫互補的特點 ,具有豐富的地方氣候與小氣候資源。長期以來 ,皖北地區(qū)高度重視生態(tài)環(huán)境建設 ,并在 十一五 期間加快了生態(tài)建設步伐 ,以環(huán)城森林生態(tài)工程為代表的一系列城市生態(tài)綠化工程建設及社會主義新農村建設的啟動實施 ,推動皖北地區(qū)苗木產業(yè)快速發(fā)展 ,加上項目周邊城市生態(tài)建設對花卉 苗木需求也在不斷增大 ,有限的花卉苗木已遠遠無法滿足日益增長的市場需求 ,良好的發(fā)展前景為黃陂區(qū)花卉苗木產業(yè)的健康發(fā)展提供了有力的支撐。因此 ,實施花卉苗木示范基建設利潤空間相對較大。 (6)有力的科技支撐 項目建設單位集聚了一批園藝專家 ,單位現(xiàn)有林業(yè)工程技術人員 10 人 ,技術工人 15 名。 森林病蟲害 :按照“因地制宜 ,綜合治理”原則 ,從保護和改善生態(tài)環(huán)境出發(fā) ,以實現(xiàn)可持續(xù)控制為目標 ,遵 循預防為主 ,標本兼治原則 ,確定治理措施。 第四章 市場分析與銷售方案 一、市場分析 (一 )市場調查 安徽省宜林地面積寬廣 ,氣候條件得 天獨厚 ,苗木花卉產業(yè)發(fā)展有著廣闊的空間。苗木花卉行業(yè)管理、良種良苗培育、質量監(jiān)測和科技支撐體系初步建立 ,交易市場、信息平臺、營銷網(wǎng)絡、行業(yè)協(xié)會以及合作組織等社會化服務體系正在建立健全和逐步完善之中。有關部門調查發(fā)現(xiàn) ,近年來 ,合肥每年購苗價值在億元以上 ,但 80%以上來自浙江、河南、湖南、江蘇等省。 從全省范圍來看 ,花木生產正在形成三大發(fā)展區(qū)域 :一是徐州、淮北、永城、棗莊、開封、連云港等城市近郊 ,以生產鮮花、盆景、草坪、園林綠化苗木為主 。從國家層面來看 ,中央提出要發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟 ,胡錦濤總書記提出了“雙增”的目標 ,全國要在 10 年內新增 森林 6 億畝 。 二、市場營銷 (一 )營銷策略 在競爭激烈的花卉苗木市場中經(jīng)營者要想使自己的苗木具有競爭力 ,除了采用新的品種 ,新的技術以外 ,營銷策略的正確在整個花卉苗木經(jīng)營中顯得越來越重要。花卉苗木稀有品種是以苗木新品種的推出為主體 ,強調品種的差異性與核心品種的占有。 (二 )營銷方案 充分利用銷售市場 近年 ,安徽在花卉生產和經(jīng)營銷售方面發(fā)展迅猛 ,政府不斷投資建設花卉苗木企業(yè)和交易市場 ,通過交易市場 ,設置窗口 ,顯示產品優(yōu)勢 ,為買賣雙方提供一個新的平臺。 構筑自己的平臺 ,發(fā)布綠化工程苗木供應信息 通過建立自己的網(wǎng)站 ,推介自己的企業(yè)及產品 ,增加產品宣傳力度。從長遠發(fā)展情況看 ,隨著我省“生態(tài)立省”戰(zhàn)略的提出 ,加上環(huán)“一湖兩山”景觀工程、森林城市建設和綠色家園建設等重點工程的推進 ,我省對名優(yōu)經(jīng)濟的花卉苗木需求將不斷加大 。 (二 ) 防范和降低風險對策 確保良種苗木 ,基地育苗突出“名優(yōu)”特點 ,確保項目實施后起到示范作用。品牌營銷 ,現(xiàn)代管理”的指導思想。 (三 )建設基本原則 規(guī)模開發(fā)原則。在項目規(guī)劃中 ,堅持科技措施綜合配套 ,實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的統(tǒng)一。 (三 )項目工程設計構成 生產設施 :作業(yè)區(qū)工程。 輔助用地面積規(guī)定 輔助用地系指除圃地以外的用地。大型苗圃及種植基地可根據(jù)需要布設環(huán)形道路。 (2)根據(jù)立地條件與樹種生物學特