xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開發(fā)建設(shè)項目可研報告(文件)
【正文】 可替代的現(xiàn)實意義。本項目的建成，不僅標(biāo)志著該地區(qū)一個新的經(jīng)濟(jì)增長點的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場資源都可得到有效的配置，這充分反映了社會主義市場經(jīng)濟(jì)的最本質(zhì)的要求。因此要牢固樹立 “以人為本 ”的經(jīng)營理念。 強(qiáng)化 與 政府各部門的 聯(lián)系 ， 讓政府相關(guān)部門 真正把 該項目 當(dāng)成本地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來對待。 處理好項目建設(shè)與廣告炒作宣傳的關(guān)系。通過本報告的研究表明：本項目在我省 中 部城市與自然風(fēng)景地區(qū)中具有鮮明的特色，與周邊旅游點可實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢互補(bǔ)、組合性能良好、客源市場廣闊、所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢明顯、交 通條件便利、可進(jìn)入性舒適，有較大開發(fā)價值。 。本項目達(dá)到了社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 國家環(huán)境保護(hù) 決策的方向。 第 11 章 可行性研究結(jié)論 本項目既具有 苗木種植 的性質(zhì)，又 具備 休閑度假、 餐飲購物、 康體健身、會議接待、團(tuán)體活動、夏令營安排 等 旅游功能。 加強(qiáng)項目建設(shè)資金管理，切實做到?？顚Ｓ?。通過對從業(yè)人員的培訓(xùn)、選拔，盡快形成一支熱愛家鄉(xiāng)、熱愛旅游，專業(yè)素質(zhì)過硬的骨干隊伍。所以本項目還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機(jī) 會，這對地區(qū)的社會穩(wěn)定，對地區(qū)全面建設(shè)小康社會都將起到 “實驗田 ”的作用。一個年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)的品牌對地區(qū)后續(xù)財源建設(shè)將起著不可估量的巨大作用。 生態(tài)效益分析 a. 由于景區(qū)實施保護(hù)工程和管理工作的日常化，項目所在區(qū)域的森 林、植被將得到有效保護(hù) 。 合計總 這一效益指標(biāo)與本項目的投資總額 2378 萬元相比為 197 萬元，經(jīng)計算該項目的現(xiàn)值系數(shù)為 這一數(shù)據(jù)表明本項目從資金投入到資本回收要用7 年時間。 313 萬元相抵后，本項目的現(xiàn)金凈流量應(yīng)增加 899 萬元。本項目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10 年計提完折舊基金，本項目年均的折舊費(fèi)可提取 267 萬元。 c. 充分考慮到貨幣的時間價值，因為貨幣的時間價值在世界經(jīng)濟(jì)乃至我國的經(jīng)濟(jì)生活中是客觀存在的普遍現(xiàn)象； d. 本項目工程建設(shè)期為 2 年，考慮到建設(shè)期間無法預(yù)料的延長期限因素。 本項目生產(chǎn)物資投資總額為 7000 萬 （見表 83） 。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應(yīng) 追 求自然美與現(xiàn)代文明的有機(jī)結(jié)合。 旅游安全保護(hù) a. 設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，如導(dǎo)游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。 b. 配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進(jìn)行糞便清理和防蠅消毒處理。 b. 加強(qiáng)對生活用水水源的重點保護(hù)。 大氣保護(hù) a. 建立必要的 內(nèi)部 機(jī)構(gòu)，實行環(huán)境定期監(jiān)控。 野生動物資源保護(hù) a. 旅游區(qū)建設(shè)不得對野 生動物及生存環(huán)境造成不利影響。 c. 搞好森林保護(hù)工程，各種保護(hù)工程的設(shè)備、設(shè)施要完善。 b. 有關(guān)娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。 d. 人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在 10 米（三層）以下。第三 、 四 、五 分區(qū)的建設(shè)可在第一、二分區(qū)的成熟期內(nèi)進(jìn)行 。 c. 聯(lián)系實際，因地制宜的原則 充分發(fā)揮現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件，根據(jù)資源分布狀況、交通狀況、可開發(fā)程度綜合考慮怎釋最大限度滿足市場的需求，采取先易后難，急先緩后，首選服務(wù)于近期建設(shè)，以有利于節(jié)約投資，滾動發(fā)展，保持后勁，永續(xù)利用。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目建設(shè)內(nèi)容（布局）如表 51 所示： 表 51 項目建設(shè)內(nèi)容（布局）一覽 表 相關(guān)建設(shè)內(nèi)容：包括保護(hù)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程 、苗木栽培 等。 現(xiàn)有以 楊溪鄉(xiāng) 為 主體 的 山林面積 萬余畝 ， 后續(xù)向周邊擴(kuò)展 的空間更是 十分 廣闊 。本項目所在地距 鷹潭 市中心僅 40 公里 1h 內(nèi)車程 ，具有以城市為依托發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢。 第 4 章 項目建設(shè)條件 有利條件 a. 本項目具有高品位的旅游開發(fā)價值。 對 臨市 客源市場作如下預(yù)測：成長期年游客為 13 萬人次：成熟期38 萬人次 。 量 ，主要取決于本項目自身建設(shè) 的（含軟件建設(shè)）質(zhì)量、品味的高低和當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。 觀光性度假將讓位于保健、娛樂 型度假；無主題的度假旅游向有主題的 度假旅游轉(zhuǎn)化，綠色和生態(tài)成為度假村業(yè)發(fā)展新主題。在這種前提下， 苗木花卉 無論 是在房地產(chǎn)項目、公共設(shè)施建設(shè)還是在個人購買都是具有很大潛力的一種產(chǎn)品。 第 三 章 項目的市場分析與前景預(yù)測 項目的市場分析 本項目既有 “回歸自然、享受自然 ”的生態(tài)旅游性質(zhì)，同時又 具備苗木培育、旅游觀賞、餐飲娛樂、 會議接待 等附屬 功能。本項目的建設(shè)一方面通過旅游管理機(jī)構(gòu)強(qiáng)化的保護(hù)措施，使區(qū)內(nèi)的 水資源和森林資源得到切實的保護(hù)，另一方面通過旅游區(qū) 自身的苗木培育、二次 綠化可進(jìn)一步提高其生態(tài)質(zhì)量。只有將兩者加以有機(jī)的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場競爭中永遠(yuǎn)立于不敗之地 。 現(xiàn)代市場竟?fàn)?，從一定意義上講就是品牌之間的競爭。 。
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