xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開發(fā)建設(shè)項目可研報告-免費閱讀
【正文】 本項目的經(jīng)濟性良好，經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展意義深遠，通過 7 年收回投資的豐厚回報增強了本項目進一步提升發(fā)展的后勁。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項目建設(shè)中的各種關(guān)系，使項目建設(shè)既有法律的保障，又有健康發(fā)展的投資環(huán)境， 通過雙方面的努力 對地區(qū)進一步招商引資 于旅游 發(fā)揮 “窗口示范 ”的作用。農(nóng)村和城市企業(yè)的富余勞動力資源也將得到運用。 如再計算 7年之后苗木所產(chǎn)生的經(jīng) 濟效益，該項目將 是一個具有經(jīng)濟戰(zhàn)略意義的好項目 。 i. 本項目進入成長期 5 年后的 固定 資產(chǎn)凈值率為 累計現(xiàn)金存 量為 1212萬元。 第 9 章 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社 會效益分析 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析的依據(jù) a. 本報告第 3 章的有關(guān)數(shù)據(jù)和長期投資經(jīng)濟效益評價的有關(guān)理論和方法； b. 本報告僅計算固定資產(chǎn)投入的回收周期；生物資產(chǎn)的 年 投資回報率因其特殊性質(zhì)， 本報告不計算器投資回報率 。 第 7 章 工程建設(shè)的有關(guān)要求 工程建設(shè)的總體要求 本項目內(nèi)的所有建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。 e. 對建設(shè)過程中的廢棄土石要及時清除，做好善后美化工作口 環(huán)境衛(wèi)生 a. 認(rèn)真貫徹《食品衛(wèi)生法》，積極配合衛(wèi)生部門加強食品、餐飲衛(wèi)生檢疫，防止地方病、流行病的發(fā)生。 d. 禁止買賣、食用列入國家野生動物保護名目的動物。 b. 加強森林保護的組織和管理，機構(gòu)要配備，人員要精干，制度要完善，檢查要到位。 c. 旅游區(qū)內(nèi)噪音低于 57 分貝，交通噪音控制在 69 分貝以內(nèi)。 b. 功策互補的原則 依托資源優(yōu)勢，發(fā)展不同旅游產(chǎn)品，積極適應(yīng)游客多層次需要，各景區(qū)功能有機融合，互為補充，以利于開拓市場，取得滿意的效益。 c. 有廣闊的可資利用的地域空間 。 通過計算分析，該旅游區(qū)建設(shè)具有持久的經(jīng)濟性。 ”這是我們對本項目市場前景預(yù)測的指導(dǎo)思想和共識。 苗木花卉 的市場 分析 人類對回歸自然的追求隨 著經(jīng)濟條件的允許變得越來越執(zhí)著，生活 在鋼筋水泥的房子里，人們渴望 最原始的 心靈 滿足。 加強生態(tài)環(huán)境保護的需要。沒有社會效益，旅游區(qū)發(fā)展和市場容量就會失去基礎(chǔ)；沒有旅游區(qū)效益就必然導(dǎo)致經(jīng)營者積極性的挫傷，旅游區(qū)的經(jīng)營就會失去動力；沒有環(huán)境效益，旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和旅游資源的永續(xù)利用就是一句空話。 項目建設(shè)目標(biāo) 通過項目建設(shè)，對旅游區(qū)內(nèi)的水域、森林、山峰等自然資源 進行強化保護，嚴(yán)格按照有關(guān) 規(guī)定結(jié)合旅游區(qū)自然資源分布的實際情況進行科學(xué)合理的二次開發(fā)、 功能分區(qū)和有效整合，在 37 年內(nèi)將旅游區(qū)建成我 市 旅游精品并推向全 市 、乃至全 省市場 ，實現(xiàn)年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)，為促進 鷹潭市 旅游經(jīng)濟的 快速 、持續(xù)、健康發(fā)展打好堅實的基礎(chǔ)。 項目 規(guī)劃 原則 、保護第一的原則 要堅持 “嚴(yán)格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用 ”的工作方針。 現(xiàn)代市場竟?fàn)?，從一定意義上講就是品牌之間的競爭。本項目的建設(shè)一方面通過旅游管理機構(gòu)強化的保護措施，使區(qū)內(nèi)的 水資源和森林資源得到切實的保護，另一方面通過旅游區(qū) 自身的苗木培育、二次 綠化可進一步提高其生態(tài)質(zhì)量。在這種前提下， 苗木花卉 無論 是在房地產(chǎn)項目、公共設(shè)施建設(shè)還是在個人購買都是具有很大潛力的一種產(chǎn)品。 量 ，主要取決于本項目自身建設(shè) 的（含軟件建設(shè)）質(zhì)量、品味的高低和當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r。 第 4 章 項目建設(shè)條件 有利條件 a. 本項目具有高品位的旅游開發(fā)價值。 現(xiàn)有以 楊溪鄉(xiāng) 為 主體 的 山林面積 萬余畝 ， 后續(xù)向周邊擴展 的空間更是 十分 廣闊 。 c. 聯(lián)系實際，因地制宜的原則 充分發(fā)揮現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件，根據(jù)資源分布狀況、交通狀況、可開發(fā)程度綜合考慮怎釋最大限度滿足市場的需求，采取先易后難，急先緩后，首選服務(wù)于近期建設(shè)，以有利于節(jié)約投資，滾動發(fā)展，保持后勁，永續(xù)利用。 d. 人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在 10 米（三層）以下。 c. 搞好森林保護工程，各種保護工程的設(shè)備、設(shè)施要完善。 大氣保護 a. 建立必要的 內(nèi)部 機構(gòu)，實行環(huán)境定期監(jiān)控。 b. 配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進行糞便清理和防蠅消毒處理。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應(yīng) 追 求自然美與現(xiàn)代文明的有機結(jié)合。 c. 充分考慮到貨幣的時間價值，因為貨幣的時間價值在世界經(jīng)濟乃至我國的經(jīng)濟生活中是客觀存在的普遍現(xiàn)象； d. 本項目工程建設(shè)期為 2 年，考慮到建設(shè)期間無法預(yù)料的延長期限因素。 313 萬元相抵后，本項目的現(xiàn)金凈流量應(yīng)增加 899 萬元。 生態(tài)效益分析 a. 由于景區(qū)實施保護工程和管理工作的日常化，項目所在區(qū)域的森 林、植被將得到有效保護 。所以本項目還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機 會，這對地區(qū)的社會穩(wěn)定，對地區(qū)全面建設(shè)小康社會都將起到 “實驗田 ”的作用。 加強項目建設(shè)資金管理，切實做到專款專用。本項目達到了社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 國家環(huán)境保護 決策的方向。通過
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