xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開發(fā)建設項目可研報告-預覽頁
【正文】 創(chuàng)新的原則 旅游區(qū)的自然資源再美， 景區(qū) 文化淵源再流長，如果與時代脈膊不相適應，這樣的旅游區(qū)發(fā)展就會失去市場基礎(chǔ)。 加強生態(tài)環(huán)境保護的需要。 同時 ，為當?shù)丶爸苓呣r(nóng)村富余勞動力小本經(jīng)營和打工就業(yè)創(chuàng)造條件。 苗木花卉 的市場 分析 人類對回歸自然的追求隨 著經(jīng)濟條件的允許變得越來越執(zhí)著，生活 在鋼筋水泥的房子里，人們渴望 最原始的 心靈 滿足。而以后的時間度假旅游的模式將發(fā)生轉(zhuǎn)化，即從觀光性度假模式轉(zhuǎn)向保健、休閑、娛樂型度假模式。 ”這是我們對本項目市場前景預測的指導思想和共識。 客源進入本項目區(qū)的數(shù)量 ，同樣取決于 園區(qū) 自身的 旅游質(zhì)量、同時需要加強對外宣傳，適當情況下需要尋求政府的幫助，在更高的層面提升園區(qū)的知名度。 通過計算分析，該旅游區(qū)建設具有持久的經(jīng)濟性。 b. 地理區(qū)位優(yōu)越 。 c. 有廣闊的可資利用的地域空間 。 第 5 章 建設內(nèi)容 及規(guī)模、布局 項目區(qū)范圍 本項目 總規(guī)劃實用面積 11000 畝 ， 五 大分區(qū)中共包含 18 個 功能區(qū)；其中： 苗木觀賞區(qū) 、 兒童游樂區(qū)、 餐飲 區(qū)、 垂釣區(qū) 、燒烤區(qū) 分布在第一分區(qū)； 果樹區(qū)、花卉 觀賞區(qū) 、有機蔬菜種植區(qū)、購物區(qū)、攝影區(qū) 在第二分區(qū)； 野外拓展區(qū) 、 運動場 在第三區(qū) ，水上樂園 、人工泳池 在第四區(qū) ，住宿區(qū) 、會議接待區(qū)、山頂酒吧 在第五區(qū)。 b. 功策互補的原則 依托資源優(yōu)勢，發(fā)展不同旅游產(chǎn)品，積極適應游客多層次需要，各景區(qū)功能有機融合，互為補充，以利于開拓市場，取得滿意的效益。第一、二分區(qū)建設期限為 2 年，即從本項目批準立項建設之日起的 24 個月內(nèi)應全部完成景區(qū)的第一期建設內(nèi)容。 c. 旅游區(qū)內(nèi)噪音低于 57 分貝，交通噪音控制在 69 分貝以內(nèi)。 主要污染影響 a. 各功能區(qū)生活污水、廢氣及生活垃圾。 b. 加強森林保護的組織和管理，機構(gòu)要配備，人員要精干，制度要完善，檢查要到位。 f. 嚴格對樹苗、花卉的檢疫制度，杜絕危險性病蟲害傳入旅游區(qū)。 d. 禁止買賣、食用列入國家野生動物保護名目的動物。 水源及土壤保護 a. 對 楊溪水庫 的湖面要進行專項監(jiān)管，若利用湖面開發(fā)游樂項目不得使用對水體有污染作用的水上工具。 e. 對建設過程中的廢棄土石要及時清除，做好善后美化工作口 環(huán)境衛(wèi)生 a. 認真貫徹《食品衛(wèi)生法》，積極配合衛(wèi)生部門加強食品、餐飲衛(wèi)生檢疫，防止地方病、流行病的發(fā)生。 b. 各娛樂場所應做好隔音處理，建筑物周圍進行重點綠化，以起到隔音、消音的作用。 第 7 章 工程建設的有關(guān)要求 工程建設的總體要求 本項目內(nèi)的所有建設均應執(zhí)行相應的國家標準及相關(guān)規(guī)范。其中；保護工程為 136 萬元，占總投資的 5%,詳細情況 （ 見表 8表 82） 。 第 9 章 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社 會效益分析 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析的依據(jù) a. 本報告第 3 章的有關(guān)數(shù)據(jù)和長期投資經(jīng)濟效益評價的有關(guān)理論和方法； b. 本報告僅計算固定資產(chǎn)投入的回收周期；生物資產(chǎn)的 年 投資回報率因其特殊性質(zhì)， 本報告不計算器投資回報率 。 f. 本項目的總投資 分 固定資產(chǎn)投資 和生物物資（苗木、種林、公益林） ，固定資產(chǎn)投資 不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計算折舊費的依據(jù)。 i. 本項目進入成長期 5 年后的 固定 資產(chǎn)凈值率為 累計現(xiàn)金存 量為 1212萬元。 表 91 本項目經(jīng)濟效益計算表 金額單位：萬元 建設期 成長期 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 累計現(xiàn)金流入量 0 0 640 1280 1920 2560 3200 累計現(xiàn)金流出量 0 0 236 472 708 944 1180 累計現(xiàn)金凈流量 0 0 404 808 1212 1616 2020 （ NCF） 根據(jù)表 91 的計算資料，用現(xiàn)值法測算本項目的投資回收期，從本項目經(jīng)批準立項到資金投入，經(jīng) 2 年的建設期之后進入本項目成長期，至本項目經(jīng)營 5年后，累計 NCF 為 2020 萬元 +899 萬元 =2919 萬元，用 3%的資金成本，查 7 年的現(xiàn)值系數(shù)為 ，經(jīng)計算第 7 年的累計 NCF 現(xiàn)值為 3070 萬元 =2356萬元。 如再計算 7年之后苗木所產(chǎn)生的經(jīng) 濟效益，該項目將 是一個具有經(jīng)濟戰(zhàn)略意義的好項目 。 b. 有利于地區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。農(nóng)村和城市企業(yè)的富余勞動力資源也將得到運用。加強項目實施的檢查，不僅要把好建設質(zhì)量關(guān)，而且還應該加強旅游區(qū)軟件建設的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造好自己的旅游品牌。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項目建設中的各種關(guān)系，使項目建設既有法律的保障，又有健康發(fā)展的投資環(huán)境， 通過雙方面的努力 對地區(qū)進一步招商引資 于旅游 發(fā)揮 “窗口示范 ”的作用。要把工作做在前面，搞好項目硬件與軟件建設的同時也要集中力量和智慧 進行項目品牌的打造工作，加大廣 告炒作的力度，為把本項目作為地區(qū)旅游精品推向全省 打好輿論基礎(chǔ)。本項目的經(jīng)濟性良好，經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展意義深遠，通過 7 年收回投資的豐厚回報增強了本項目進一步提升發(fā)
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