xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-21 17:35 本頁(yè)面
【正文】 要堅(jiān)持 “嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用 ”的工作方針。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，應(yīng)有利于現(xiàn)有良好的 山林 資源、湖泊資源的有效保護(hù)，保持和穩(wěn) 定山區(qū)、水庫(kù) 系統(tǒng)生物資源 的安全和自然生態(tài)平衡，使之得 到永續(xù)利用 。 、分步實(shí)施、合理布局、因地制宜的原則 統(tǒng)一規(guī)劃是 克服盲目開(kāi)發(fā)的措施，分步實(shí)施本身就是旅游開(kāi)發(fā)的成長(zhǎng)規(guī)律。 堅(jiān)持合理布局、功能互補(bǔ)，就能依據(jù)旅游區(qū)景點(diǎn)的自然分布狀況，因地制宜的實(shí)現(xiàn)景觀的融匯交溶，節(jié)約開(kāi)發(fā)費(fèi)用及成本。 。 旅游開(kāi)發(fā) 只有 與當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)濟(jì)利益緊密地聯(lián)系在一起， 才有可能保住持久旺盛的生命力，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定是旅游區(qū)建設(shè)和發(fā)展的重要條件。 、旅游區(qū)效益、環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則 強(qiáng)調(diào) “三統(tǒng)一 ”的原則是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，任何片面強(qiáng)調(diào)某一方面的效益的作法都是有害旅游區(qū)建設(shè)的。沒(méi)有社會(huì)效益，旅游區(qū)發(fā)展和市場(chǎng)容量就會(huì)失去基礎(chǔ)；沒(méi)有旅游區(qū)效益就必然導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者積極性的挫傷，旅游區(qū)的經(jīng)營(yíng)就會(huì)失去動(dòng)力；沒(méi)有環(huán)境效益，旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和旅游資源的永續(xù)利用就是一句空話。 現(xiàn)代市場(chǎng)竟?fàn)?，從一定意義上講就是品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)。在相同條件下， 各旅游區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力的提升取決于旅游區(qū) 游客的認(rèn)可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。因此本項(xiàng)目從開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)起就應(yīng)樹(shù)立品牌戰(zhàn)略意識(shí)并貫穿于建設(shè)與發(fā)展的各項(xiàng)工作之中。 ，開(kāi)拓創(chuàng)新的原則 旅游區(qū)的自然資源再美， 景區(qū) 文化淵源再流長(zhǎng)，如果與時(shí)代脈膊不相適應(yīng)，這樣的旅游區(qū)發(fā)展就會(huì)失去市場(chǎng)基礎(chǔ)。只有將兩者加以有機(jī)的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中永遠(yuǎn)立于不敗之地 。 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目 切合 加 快地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 。對(duì)本地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游產(chǎn)業(yè)化具有示范效益。 加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)一方面通過(guò)旅游管理機(jī)構(gòu)強(qiáng)化的保護(hù)措施，使區(qū)內(nèi)的 水資源和森林資源得到切實(shí)的保護(hù)，另一方面通過(guò)旅游區(qū) 自身的苗木培育、二次 綠化可進(jìn)一步提高其生態(tài)質(zhì)量。 本項(xiàng)目的建設(shè)可滿足當(dāng)?shù)厝嗣袢找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化 需求，也是 項(xiàng)目扶貧的有效措施。本項(xiàng)目的建成 為 周邊縣市 人民提供了一個(gè)理想的休閑健身 旅游 度假 場(chǎng)所 ， 不僅可對(duì)外展示 余江縣 秀美的山川 水源 ，樹(shù)立社會(huì)發(fā)展文明形象，擴(kuò)大對(duì)外 開(kāi)放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化交流 。 同時(shí) ，為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)村富余勞動(dòng)力小本經(jīng)營(yíng)和打工就業(yè)創(chuàng)造條件。 第 三 章 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析與前景預(yù)測(cè) 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目既有 “回歸自然、享受自然 ”的生態(tài)旅游性質(zhì)，同時(shí)又 具備苗木培育、旅游觀賞、餐飲娛樂(lè)、 會(huì)議接待 等附屬 功能。由本項(xiàng)目的多功能性質(zhì)決定的項(xiàng)目市場(chǎng)構(gòu)成將是一個(gè)廣闊的復(fù)合性很強(qiáng)的整合體?，F(xiàn)以 功能不同 為標(biāo)志，將本項(xiàng)目的市場(chǎng)構(gòu)成分為以下 兩大 市場(chǎng)板塊即： 苗木培育 、 休閑度假。 苗木花卉 的市場(chǎng) 分析 人類對(duì)回歸自然的追求隨 著經(jīng)濟(jì)條件的允許變得越來(lái)越執(zhí)著，生活 在鋼筋水泥的房子里，人們渴望 最原始的 心靈 滿足。在這種前提下， 苗木花卉 無(wú)論 是在房地產(chǎn)項(xiàng)目、公共設(shè)施建設(shè)還是在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)都是具有很大潛力的一種產(chǎn)品。而且我們的園區(qū)里的苗木花卉是以賞帶賣，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的苗木種植企業(yè)。 旅游度假 的市場(chǎng)分析 在過(guò)去很多人的度假實(shí)際上是一種觀光性質(zhì)的，即：到風(fēng)景名勝地休息、觀光為主。而以后的時(shí)間度假旅游的模式將發(fā)生轉(zhuǎn)化，即從觀光性度假模式轉(zhuǎn)向保健、休閑、娛樂(lè)型度假模式。 觀光性度假將讓位于保健、娛樂(lè) 型度假；無(wú)主題的度假旅游向有主題的 度假旅游轉(zhuǎn)化，綠色和生態(tài)成為度假村業(yè)發(fā)展新主題。 而恰恰在整個(gè)鷹潭市及周邊地區(qū)都還沒(méi)有大型的休閑度假村，該項(xiàng)目可以說(shuō)是填補(bǔ)了這一市場(chǎng)的空白。 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) “以本 市 客源市場(chǎng)為主導(dǎo)和基礎(chǔ)， 以臨市客源市場(chǎng)為重要 補(bǔ)充，以全省客源市場(chǎng)為拓展目標(biāo)。 ”這是我們對(duì)本項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)的指導(dǎo)思想和共識(shí)。 量 ，主要取決于本項(xiàng)目自身建設(shè) 的（含軟件建設(shè)）質(zhì)量、品味的高低和當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。 在 經(jīng)濟(jì)繁榮、社 會(huì)穩(wěn)定的 大 環(huán)境 下 ，人們的旅游消費(fèi) 意識(shí) 逐日 提升、消費(fèi) 能力 日趨 提高 。從余江縣 乃至 鷹潭 市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)看，當(dāng)?shù)氐慕?jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)呈良性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，因此，對(duì)當(dāng)?shù)乜驮醋魅缦骂A(yù)測(cè)：成長(zhǎng)期年游客 35 萬(wàn)人次；成熟期 515 萬(wàn)人次。 客源進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)的數(shù)量 ，同樣取決于 園區(qū) 自身的 旅游質(zhì)量、同時(shí)需要加強(qiáng)對(duì)外宣傳，適當(dāng)情況下需要尋求政府的幫助，在更高的層面提升園區(qū)的知名度。 對(duì) 臨市 客源市場(chǎng)作如下預(yù)測(cè)：成長(zhǎng)期年游客為 13 萬(wàn)人次：成熟期38 萬(wàn)人次 。 c. 省內(nèi) 其它地市以及省外 客源進(jìn)入本項(xiàng)目旅游區(qū)的數(shù)量，暫 時(shí)不做預(yù)測(cè)。 表 31 市場(chǎng)預(yù)測(cè)調(diào)整表 計(jì)量單位：萬(wàn)人次年均 序號(hào) 市場(chǎng)構(gòu)成 成長(zhǎng)期（ 15 年） 成熟期 1 本市 客源市場(chǎng) 8 15 2
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