【正文】 項(xiàng)目名稱 江西 只有將兩者加以有機(jī)的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場競爭中永遠(yuǎn)立于不敗之地 。 觀光性度假將讓位于保健、娛樂 型度假；無主題的度假旅游向有主題的 度假旅游轉(zhuǎn)化，綠色和生態(tài)成為度假村業(yè)發(fā)展新主題。本項(xiàng)目所在地距 鷹潭 市中心僅 40 公里 1h 內(nèi)車程 ，具有以城市為依托發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢。第三 、 四 、五 分區(qū)的建設(shè)可在第一、二分區(qū)的成熟期內(nèi)進(jìn)行 。 野生動物資源保護(hù) a. 旅游區(qū)建設(shè)不得對野 生動物及生存環(huán)境造成不利影響。 旅游安全保護(hù) a. 設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，如導(dǎo)游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10 年計提完折舊基金，本項(xiàng)目年均的折舊費(fèi)可提取 267 萬元。一個年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)的品牌對地區(qū)后續(xù)財源建設(shè)將起著不可估量的巨大作用。 第 11 章 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目既具有 苗木種植 的性質(zhì)，又 具備 休閑度假、 餐飲購物、 康體健身、會議接待、團(tuán)體活動、夏令營安排 等 旅游功能。 處理好項(xiàng)目建設(shè)與廣告炒作宣傳的關(guān)系。本項(xiàng)目的建成對 余江縣 和 鷹潭 市旅游經(jīng)濟(jì)的增長和不斷發(fā)展 將產(chǎn)生很強(qiáng)的聯(lián)動效應(yīng)，提高 余江縣的 知名度以及樹立良好的城市形象，有著不可替代的現(xiàn)實(shí)意義。 e. 本項(xiàng)目的資金收益報酬率比照現(xiàn)行國家長期建設(shè)債種的標(biāo)準(zhǔn)，擬按 年利率為 3%進(jìn)行估算。 噪音控制 a. 控制噪音污染，嚴(yán)禁在旅游區(qū)鳴放高音喇叭。 e. 加強(qiáng)森林病蟲害的防治，建立和不斷健全病蟲害防治體系。 項(xiàng)目建設(shè)期限及有關(guān)事項(xiàng)的時間安排 從本項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)之日起開始計算項(xiàng)目建設(shè)期限。 以 四季花卉 為 主體 ， 園林苗木為映襯，當(dāng)季水果為調(diào)劑，餐飲拓展為特色， 具有 極高 的開發(fā)價值。 旅游度假 的市場分析 在過去很多人的度假實(shí)際上是一種觀光性質(zhì)的，即：到風(fēng)景名勝地休息、觀光為主。因此本項(xiàng)目從開始規(guī)劃建設(shè)起就應(yīng)樹立品牌戰(zhàn)略意識并貫穿于建設(shè)與發(fā)展的各項(xiàng)工作之中。余江 “**旅游區(qū) ”建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目 位于 江西省鷹潭市余江縣楊溪鄉(xiāng) ，坐落在美麗的國家小一型水庫 —— 余江楊溪水庫 旁， 該鄉(xiāng)是 余江 縣的西大門，地處 東鄉(xiāng)縣和余江縣 交匯之地。 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目 切合 加 快地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 。 而恰恰在整個鷹潭市及周邊地區(qū)都還沒有大型的休閑度假村，該項(xiàng)目可以說是填補(bǔ)了這一市場的空白。便捷的交通更是該項(xiàng)目開發(fā)的有利條件，從 臨近縣城 市區(qū) 到 旅游區(qū) 可由 320 國道直達(dá) ，為本項(xiàng)目的可進(jìn)入性提供了充分的條件。 第 6 章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo) a. 環(huán)境大氣質(zhì)量執(zhí)行《 GB30951996》中的一級標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境和人類健康。 b. 旅游區(qū)禁止開展獵捕或其他妨礙野生動物生息繁衍的活動。 b. 建立和健全景區(qū)治安保護(hù)系統(tǒng)，充分發(fā)揮現(xiàn)有林業(yè)派出所的作用，設(shè)置旅游區(qū)治安崗?fù)?，組建聯(lián)防隊負(fù)責(zé)治安管理和救護(hù)工作。 g. 參照旅游業(yè)的平均經(jīng)營費(fèi)用、經(jīng)營成本綜合系數(shù)（扣除折舊因素）取經(jīng)營成本、費(fèi)用綜合率為 。 c. 通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展己為社會經(jīng)濟(jì)實(shí)踐所證明。這是由本項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的自然觀景和 人造園林 、且景觀類型齊備、旅游資源多姿多彩性所決定的。杜絕項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的 個人 腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。 社會效益分析 a. 項(xiàng)目建設(shè)不僅為游客提供了一個 特色鮮明、功能完善、山青水秀的休閑度假勝地，特別是條件良好的 320 國道 公路給景區(qū)與 鷹潭市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，重在精品旅游的 打造，其投資水平己達(dá)到同類旅游產(chǎn)品的較高水準(zhǔn)。 因此本章經(jīng)濟(jì)分析延長了 年 。 c. 主要景點(diǎn)設(shè)立宣傳牌， 提高游客的衛(wèi)生、環(huán)保意識。 d. 執(zhí)行限制游客的不良行為的旅游區(qū)懲罰規(guī)定，對重點(diǎn)用火點(diǎn)要加強(qiáng)防火安全管理，嚴(yán)禁亂砍亂伐行為。 項(xiàng)目建設(shè)布局情況參照表 51 的內(nèi)容。本項(xiàng)目占地面積較大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀類型齊備， 空氣質(zhì)量優(yōu)秀， 可供觀賞 資源 豐富且頗具觀賞品位。而且我們的園區(qū)里的苗木花卉是以賞帶賣，抗風(fēng)險的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的苗木種植企業(yè)。在相同條件下， 各旅游區(qū)的競爭力的提升取決于旅游區(qū) 游客的認(rèn)可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。交通便利， 位于國道 320 旁，離東鄉(xiāng)縣與余江縣都是 10 分鐘車程， 距鷹潭市區(qū) 40 公里， 到省會南昌只有 140 公里， 滬昆 高速公路穿境而過。對本地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游產(chǎn)業(yè)化具有示范效益。 項(xiàng)目的市場前景預(yù)測 “以本 市 客源市場為主導(dǎo)和基礎(chǔ)， 以臨市客源市場為重要 補(bǔ)充，以全省客源市場為拓展目標(biāo)。本項(xiàng)目的建成，可充分利用良好的旅游串線組合性能，與 龍虎山國家景區(qū) 、 余江雕刻文化博物館、沿國道鄉(xiāng)村 葡萄園 有機(jī)組合串線，有利于形成一個富集且有實(shí)力的旅游大區(qū)。 b. 水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《 CI+ZRI1999 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)，污水必須通過凈化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方 能進(jìn)行