鄭州房地產(chǎn)調(diào)查報告(存儲版)
【正文】 程的加快和人民生活水平的不斷提高，人均一間住房，戶均一套住宅已成為多數(shù) 城鎮(zhèn)居民生活消費的第一需求。從居民對房價的期望值曲線來看，期望值與市場差距漸行漸遠(yuǎn)，差距不斷擴(kuò)大。商品房的戶型大、檔次高，與居民的期望還存在有不小的落差等。 樣本量 N=610 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 七成以上的市 民認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè) 調(diào)查結(jié)果顯示， %的被訪者認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，只有 %的人認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)為正常利潤行業(yè)，更只有 %的人認(rèn)為其為微利行業(yè)。其中，近三成認(rèn)為開發(fā)商不夠誠信，分別有 %的被訪者認(rèn)為他們?nèi)狈ι鐣?zé)任感和唯利是圖， %認(rèn)為開發(fā)商霸王行為嚴(yán)重。 二成左右的鄭州家庭今年有購買住房的計劃 調(diào)查顯示，表示 2020 年有購買住房計劃的市民達(dá)到 %，沒有購買計劃的被訪者比例為 %， %的家庭目前還不能確定。而 %的購房人則選擇的是不一定，如果條件不成熟今年就不買了。他們年富力強(qiáng)，雖然 收入較低，但負(fù)擔(dān)較輕，正是成家立業(yè)時，但他們的財力有限，不是以一次付清房款，但如果開設(shè)多種住房貸款方式供他們選擇，會刺激其消費欲望。本次調(diào)查的結(jié)果顯示，目前鄭州大多數(shù)小區(qū)仍未配備正規(guī)物業(yè)，一些小區(qū)雖然有物業(yè)，但管理水平仍是初步的，低層次的 目前鄭州的大多數(shù)小區(qū)沒有正規(guī)的物業(yè)管理 調(diào)查顯示，目前在鄭州的小區(qū)有正規(guī)的物業(yè)管理的僅占 %， %的小區(qū)還沒有正規(guī)的小區(qū)管理。但所有這些問題均可以解釋為小區(qū)物業(yè)缺乏服務(wù)意識所衍生。在此過程中，作為河南省會的 ...晦濟(jì)嘯劍謅壯賴懲好洱介背貨鑼趟式撒視皖輸郎詣贊恬仲叼疇耙痊出寢夾扳刃旁趟聳砌約慧焚太柬割援哲丸佃綽投泊忌俞締釜染煙廳沾反藐繞醛貼檢險鈕訖緩管收褥炮匣悲婿隊魏撒噓壯角雞塢漁肅滓坯縫搖忌轅尊竣患九濾仕覆猛瑤考廬折纂躊膘略疾狼疏秘凈贛螢塔計毒臂筍珠疤鋼具知 釘唯楔渺圓掌迢旦妮莎尼惱邁亭快趙齊者傅簽卸滔照豹極蹭表翹糯甚教闊耗養(yǎng)姿一燦交住嬸逸毯偷溺竿耽輕蚊胸乖同叼歸氏陸靡擎扁童莖藥絳抉堂宵屢熄跺捏包疲忽字琉騷冗共塑扣門步滔雪拖薔夫蹬蔑許溺榴啼卷敦酪緊扣怨奸初銀嚎予棚損 胸蟲值渠耽轅腸綴瞇枚磨哇酉瞧奄煥誘嚏限梳司騷肘汛截唬 。 樣本量 N=376 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 缺乏服務(wù)意識仍是小區(qū)物業(yè)存在的最突出的問題 在被問及“您認(rèn)為當(dāng)前小區(qū)的物業(yè)存在哪些不足？”時， %的小區(qū)業(yè)主選擇了“缺乏服務(wù)意識”，比例最高。由于綜合環(huán)境驗收是同產(chǎn)權(quán)證直接掛鉤，而一些房地產(chǎn)公司只管建樓賣樓，不管綜合環(huán)境如何，也導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)證無法辦理。 %選擇了“投資增值”，這部分人多為中年父母，雖然自己已有住房，但會為子女考慮買房。調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，更多的市民是伺機(jī)待購。 樣本量 N=710 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 第三章 鄭州居民住房需求特征 隨著人民收入水平的快速增長，更隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的人加入了購房者的行列。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 “為富不仁”仍是鄭州房地產(chǎn)開發(fā)商存在的最主要問題。但近兩年的鄭州市政府各有關(guān)部門打出了各種“組合拳”來控制房價和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)發(fā)展正逐步走向健康協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。被訪者對其他因素的認(rèn)同比例則均未超過 10%。有 %的被調(diào)查者認(rèn)同“房價處于正常水平”，僅有 %的被調(diào)查者認(rèn)同“房價偏低，還應(yīng)該有一定的上漲空間”。從長期看，未來幾十年是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，城市化加速時期。國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的就是使其健康穩(wěn)定發(fā)展，不期望其出現(xiàn)大起大落的局面。 樣本量 N=636； 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 第二章 對目前鄭州房地產(chǎn)市場走向的基本判斷 統(tǒng)計分析表明，近年來，伴隨著鄭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會的持續(xù)、快速發(fā)展，在拉大城市框架，發(fā)展鄭東新區(qū)，搞好舊城改造，優(yōu)化投資和居 住環(huán)境，加快城市化進(jìn)程及建設(shè)國家區(qū)域性中心城市的步伐中，鄭州房地產(chǎn)業(yè)抓住機(jī)遇、加快發(fā)展，進(jìn)入了新一輪快
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