【正文】 目營銷總體思路是：充分把握新牌坊片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，并充分利用它們深遠(yuǎn)的市 場影響力，體現(xiàn)本項(xiàng)目強(qiáng)勁的潛在價值空間；同時，充分展示本項(xiàng)目中等偏上的產(chǎn)品品質(zhì)與較低的價格優(yōu)勢，使本項(xiàng)目較高水平的性價比在目標(biāo)客戶群中得到更廣泛的認(rèn)同，通過這兩者的綜合效應(yīng)，逐步使目標(biāo)客戶群深刻認(rèn)識到本項(xiàng)目在不遠(yuǎn)的將來將得到更大的利潤空間；深刻認(rèn)識到本項(xiàng)目現(xiàn)階段的有關(guān)劣勢將在很短的時間內(nèi)得到充分改善；深刻認(rèn)識到本項(xiàng)目不僅適宜居家，而且具有很大的投資潛力。 本項(xiàng)目綜 合素質(zhì)高 居，也適于投資。即形成品質(zhì)完善、單價適中、總價尚可接受的總體經(jīng)營思路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開工初期階段的推廣策略 據(jù)目前我司所悉， 將在今年年底以前開工建設(shè)，我司建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。由此可以看出銷售隊(duì)伍專業(yè)與否、水平高低也是決定樓盤是否能讓市場迅速消 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 。 房地產(chǎn)營銷策劃及廣告投入的最終目的是為了樹立項(xiàng)目的市場形象和贏得消費(fèi)群的認(rèn)同，并盡可能的將目標(biāo)客戶引至銷售賣場進(jìn)行實(shí)際交易，由銷售隊(duì)伍來 完成最后一擊。他們不僅對樓盤的建筑質(zhì)量、綠化環(huán)境、社區(qū)配套等硬件設(shè)施有較高的要求同時也非常重視開發(fā)商的物業(yè)管理水平，因此，渝復(fù)麗園可盡早考慮選擇一家有市場品牌號召力的物管公司（即使是以顧問的形式介入也可）作為合作伙伴來提升產(chǎn)品的服務(wù)附加 值。 附周邊樓盤價格匯總表： 樓盤名稱 起價（套內(nèi)） 均價（套內(nèi)） 最高價（套內(nèi)） 開盤日期 龍珠花園 2021 2100 2500 2021 年 8 月 江龍大廈 1800 1860 2021 2021 年 12 月 北城綠景 2200 2300 2500 2021 年 碧云花園 2180 2300 2800 2021 年 9 月 加新時代印象 2388 2500 2800 2021 年 12 月 九龍湖畔 2200 2400 2700 還未開盤 開盤發(fā)售時機(jī) ： 選擇開盤發(fā)售的時機(jī)是決定項(xiàng)目能否順利面市的重要因素之一。 定價及價格策略 定價有三種導(dǎo)向，即成本導(dǎo)向、購買者導(dǎo)向和競爭導(dǎo)向。 內(nèi)容： 樓盤外圍墻： 工地戶外看板： 施工公告牌： 工程全貌展示牌： 工程質(zhì)量控制牌： 布 幅：各樓宇在開盤、封頂、竣工等階段掛置大型宣傳布幅包括樓宇名稱、宣傳語等。而軟價值的判斷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 基于以上情況，我們對“ ”提出如下初步建議： （ 1）本項(xiàng)目應(yīng)以中檔物業(yè)身份立足新牌坊片區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在項(xiàng)目的開發(fā)過程中，不脫離區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，控制成本，形成相對價格優(yōu)勢，以此使本項(xiàng)目成為具有較高水平性價比的樓盤，吸引消費(fèi)者的注意力，形成良好的銷售環(huán)境，縮短銷售周期， 盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠、價值變現(xiàn)的目的。小區(qū)由四棟小高層樓宇（其中 A 型樓宇 17 層、 B 型樓宇12 層）和兩棟兩層高的商用建筑半圍合而成，總套數(shù) 272 戶。綠韻 （ 5）“在寬廣空間中快樂游弋”唯有寬廣氣派的個性空間，才能永久保持您那份快樂游弋的自在心情。寧靜的港灣） （ 1） 2021 年秋季房交會：放心房，物華造 房交會期間特價銷售房，免五通費(fèi) （ 2）精貴龍珠花園，精彩絢麗綻放 內(nèi)容： A 看房有禮連環(huán)抽獎活動（須集滿“龍珠花園”三張文選到現(xiàn)場兌獎； B 龍珠花園開盤讓利獻(xiàn)愛心活動（ 10 套特價房，1668 元／㎡， 5 套定點(diǎn)房享受開發(fā)商提供 8000 元現(xiàn)金，龍珠花園前 5000 萬銷售額中，每 2500 萬開一次獎，獎品為豪華神秘大獎）。全現(xiàn)澆薄壁框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)一期工程建筑主體已完工，正進(jìn)行綠化景觀建設(shè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 平方米大戶型為主。 1加州城市花園 靠近新牌坊轉(zhuǎn)盤，體量巨大，全高層（ 30 層左右）建筑，總戶數(shù) 2700 多套，框架結(jié)構(gòu)。 層框架高層結(jié)構(gòu)，總建筑面積 19903 平方米， 2021 年 8 月開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年 6 月竣工。 天一 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。時代印象 位于新牌坊加新路一號，臨近龍湖花園東門，與錦繡山莊、旭日鳳凰城隔 210 國道相望 ，出行方便，有 60 125 等多路公交車在此?？俊? 二室二廳一衛(wèi) 六室三廳三衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 六室三廳四衛(wèi) 起價 1480 元／平方米（建面），景觀躍層起價 1980 元／平方米，獨(dú)立全路層起價 2360 元／平方米。 4 3 3（錯層） (建面 )／ (套內(nèi) ) 配置：防盜門、塑鋼門窗、閉路、通訊、寬帶入戶、電氣智能表、水表戶外，可視對講防盜報(bào)警系統(tǒng)，配備發(fā) 電機(jī)組備用，一梯六戶，兩部電梯。促銷其間 ,曾經(jīng)每戶贈送小面積空中花園陽臺。 戶型 建筑面積 (㎡ ) 戶型 建筑面積 (㎡ ) 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 3 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 1 2 2 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 近年來，隨著龍湖的快速擴(kuò)張以及眾多開發(fā)企業(yè)的不斷涌入，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平有了較大的提升。鳳凰城三家樓盤由于綜合品質(zhì)較高 ,其目標(biāo)客戶群定位為高層收入消費(fèi)群體，經(jīng)過有效的項(xiàng)目運(yùn)作，取得了較好的開發(fā)業(yè)績，并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。香樟林、旭日 項(xiàng)目地處北部新城開發(fā)熱點(diǎn)新牌坊區(qū)域，緊靠 210 國道 ,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰，市氣象局、重慶市人事局、武警重