【正文】 高中教育毛入學(xué)率提高到 76%。沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，采用排擋式的門(mén)面排列方式，集中式銷(xiāo)售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu) 。功能上 1至 3層的裙房為大空間電子商務(wù)， 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 41 也可作為整個(gè)汽車(chē)商貿(mào)城的配套服務(wù)所在如餐飲會(huì)所等功能；兩棟主樓一棟為 29層 主要作為辦公室用，另一棟為 16層主要作為酒店使用。 市場(chǎng)與民眾的需求。汽車(chē)商貿(mào)園達(dá)到建設(shè)目標(biāo)，預(yù)計(jì)年整車(chē)銷(xiāo)售約 ，年銷(xiāo)售收入約 15 億元，利稅 2021 萬(wàn)左右。優(yōu)越的社 區(qū)，其建筑大都與項(xiàng)目肌理連成一體，構(gòu)成項(xiàng)目空間形態(tài)，并和諧的成為整個(gè)區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。汽車(chē)城中心建設(shè) 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 45 的設(shè)計(jì)構(gòu)思取決于現(xiàn)代汽車(chē)的機(jī)械、電子等元素。 本項(xiàng)目位于 206 國(guó)道與城市迎賓大道交叉口，地理位置優(yōu)越， 206國(guó)道為各車(chē)輛主要通行道路，國(guó)道設(shè)置主入口有利于汽車(chē)城形象的樹(shù) 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 47 立，形成良好的視覺(jué)效果，在汽車(chē)商貿(mào)城地塊和配套住宅小區(qū)地塊間做一條地塊內(nèi)道路，作為汽車(chē)商貿(mào)城二手車(chē)市場(chǎng)與汽配裝飾城的主要入口。綠色區(qū)域?yàn)榕涮椎木频晔睫k公樓，其最下面三層為餐飲服務(wù)，可由汽車(chē)商貿(mào)城內(nèi)直接進(jìn)入。 園區(qū)配套服務(wù)區(qū)建有高層酒店，既體現(xiàn)市場(chǎng)配套設(shè)施完善，也提高了市場(chǎng)的品質(zhì)品位，而且有點(diǎn)化小區(qū)道路成為城市道路之功效。 四、消防系統(tǒng) 消防道路系統(tǒng)以機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)線為骨架，形成可到達(dá)汽車(chē)商貿(mào)城內(nèi)各建筑物的應(yīng)急消防撲救態(tài)勢(shì)，在室外按規(guī)范要求設(shè)置消火栓，室內(nèi)設(shè)置手提式干粉滅火器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。色彩的大膽運(yùn)用和體形的凹凸變化及高低錯(cuò)落 ，形成了豐富的輪廓線和建筑景觀。在這 種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 52 同事物，誘使行人去探索。取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。和一層停車(chē)空間在同一平面上的還有沿 206 國(guó)道的四棟 4S 店以及汽車(chē)商貿(mào)城的入口廣場(chǎng)。建筑總平面設(shè)計(jì)從視覺(jué)景觀、城市空間和交通組織等方面為著眼點(diǎn)，包括以建筑物為觀察點(diǎn)的城市景觀及建筑物對(duì)城市空間的協(xié)調(diào)作用，以及內(nèi)部和外部交通的合理組織。 汽車(chē)城的建設(shè)以高度整合的設(shè)計(jì)手法將為“愛(ài)車(chē)一族”營(yíng)造一種完全不同的便利于快捷。每個(gè)經(jīng)典的環(huán)境都必須反映所處地方的自然，其特質(zhì)也來(lái)自于當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域的地方特性。樂(lè)平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)” 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 43 金三角區(qū)域， 人 口眾多，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過(guò)，境內(nèi)現(xiàn)有 206國(guó)道和樂(lè)上、樂(lè)弋、田樂(lè)三條省道與外界相連；周邊德興、鄱陽(yáng)、萬(wàn)年三縣拱抱，搶占汽車(chē)市場(chǎng)先機(jī)，發(fā)揮市場(chǎng)輻射潛力具有優(yōu)勢(shì)。按照功能分區(qū)的需要，將整個(gè)地塊分為東西兩個(gè)部分，西側(cè)緊鄰 206國(guó)道的區(qū)域規(guī)劃為汽車(chē)商貿(mào)用地約 200 畝。 會(huì)展博覽中心 擁有 1628個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位。建筑風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快現(xiàn)代式，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級(jí)向萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)消費(fèi)發(fā)展，需要 710 年的資金積累起。 “ 去年全省生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng) 14%，創(chuàng) 1993 年以來(lái)的最高增幅，比全國(guó)平均水平高 。由于中國(guó)擁 有龐大的內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)，其發(fā)展前景遠(yuǎn)比鄰近國(guó)家樂(lè)觀。 2．給排水 該區(qū)域市政配套工程已經(jīng)完成，水源由市政供水管網(wǎng)提供。冷暖交替，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。陸路和航空交通十分方便 。 項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn) 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分 步 引進(jìn)的策略。 競(jìng)爭(zhēng)策略：整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn) 汽車(chē)商貿(mào)園項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品位卓然的汽車(chē)文化為目標(biāo)， 改善目前樂(lè)平市市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。同時(shí)，中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)在二 手 車(chē)交易等方面仍有廣闊空間。一方面是因?yàn)閲?guó)產(chǎn)車(chē)越來(lái)越受到市民的認(rèn)可。對(duì)其建設(shè)和生產(chǎn)所需的電、水、氣等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律按本地最低價(jià)格給予優(yōu)惠。 交通優(yōu)勢(shì) 樂(lè)平交通便利，公路、鐵路、水路、航路四通八達(dá)， 皖贛鐵路、樂(lè)德鐵路、 206國(guó)道、景鷹高速、昌德加密高速穿境而過(guò)。 2021年人均生產(chǎn)總值 14163 元，居全省第 25 位。可見(jiàn)，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)社會(huì)具有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果。 大環(huán)境優(yōu)勢(shì) 進(jìn)入新世紀(jì)，和平與發(fā)展仍是當(dāng)今世界的兩大主題。 2021 年，據(jù)汽車(chē)行業(yè) 11376家規(guī)模以上企業(yè) 1～ 11月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快報(bào)顯示，各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持增長(zhǎng) 。 汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)弊病多多，市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車(chē)市場(chǎng)中，5060%的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。 在汽車(chē)銷(xiāo)售的有形市場(chǎng)上，我國(guó)存在多種不同的銷(xiāo)售市場(chǎng)模式，以金字塔式多級(jí)銷(xiāo)售為主。在全球市場(chǎng)增長(zhǎng)不快的背景下，我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)呈現(xiàn)一枝獨(dú)秀之勢(shì)。 從生產(chǎn)角度看，我國(guó)汽車(chē)發(fā)展速度驚人。這種狀況對(duì)整個(gè)樂(lè)平汽車(chē)銷(xiāo)售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)的整體形象。根據(jù)市立委、計(jì)委等部門(mén)的規(guī)劃，樂(lè)平將加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，建設(shè)具有廣域輻射能力的物流中心。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的汽車(chē)交易市場(chǎng)的樂(lè)平卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車(chē)交易市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?這是當(dāng) 前國(guó)際社會(huì)最流行的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展模式，而這一模式，在樂(lè)平市 汽車(chē)市場(chǎng)中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 16 示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。 E．項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)的輻射范圍。 （ 六） 樂(lè)平市 汽車(chē)商貿(mào)園新建工程可行性研究報(bào)告編制委托 書(shū) 可行性研究報(bào)告研究?jī)?nèi)容 為了加快 建設(shè) 樂(lè)平市 汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 的需要，我們 受樂(lè)平 商貿(mào)園項(xiàng)目 業(yè)主的委托， 對(duì) 樂(lè)平 市 汽車(chē)商貿(mào)園項(xiàng)目 進(jìn)行了可行性研究報(bào)告的編制工作。 隨著樂(lè)平市汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的 擴(kuò)大，樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)已越發(fā)明顯。尤其以樂(lè)平市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)發(fā)展，消費(fèi)水平大大提高，因而這一地區(qū)的汽車(chē)消費(fèi)潛力十分巨大。全市共有國(guó)土面積 1973 平方公里，轄 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2 個(gè)街道辦事處、 1 個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和 1 個(gè)大型水庫(kù)管理局；城區(qū)面積達(dá) 15 平方公里，人口 20 萬(wàn)人；全市總?cè)丝?86 萬(wàn)人（ 2021年底）。 1992年 9月 21日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，屬于縣級(jí)市，歸瓷都景德鎮(zhèn)市代管。 近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車(chē)正在開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車(chē)代步不再是夢(mèng)想。 盡管如此，樂(lè)平市的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車(chē)市場(chǎng)的 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 12 規(guī)模普遍偏小，除省汽車(chē)市場(chǎng)有一定規(guī)模外，其它的市場(chǎng)規(guī)模都比較小，面積不大的汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店尤其居多；二是由于汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車(chē)市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場(chǎng)。 ： 項(xiàng)目編制依據(jù) ： （一）《 樂(lè)平 市城市總體規(guī)劃》 （二）《樂(lè)平市人民政府關(guān)于十一五發(fā)展規(guī)劃》 （三） 樂(lè)平市現(xiàn)代汽車(chē)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 13 （ 四 ）項(xiàng)目建設(shè)紅線圖及建設(shè)條件 （ 五 ） 樂(lè)平市 汽車(chē)商貿(mào)園 新建工程概念性方案設(shè)計(jì) 。 D．項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合 樂(lè)平 汽車(chē)市場(chǎng) ，改善 樂(lè)平 汽車(chē)市場(chǎng)的形象?！按?3S”就是把不同品牌汽車(chē)的整車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)、配件供應(yīng)市場(chǎng)、汽車(chē)修理市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的汽車(chē)城，以形成“大 3S”統(tǒng)一的汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。今年來(lái)隨著購(gòu)車(chē)熱的興起，汽車(chē)交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。 物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非常快的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于整 合 樂(lè)平 汽車(chē)市場(chǎng)，改善 樂(lè)平 汽車(chē)市 場(chǎng)的形象 目前，樂(lè)平的汽車(chē)市場(chǎng)小而且多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，因此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因此多數(shù)汽車(chē)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 21 第三章 市場(chǎng)分析 與預(yù)測(cè)及 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)策略 我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn) 一、我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在大發(fā)展階段 我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車(chē)產(chǎn)量的大規(guī)模增長(zhǎng) 、 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化 、 新車(chē)品種和數(shù)量的日新月異 、 外來(lái)投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大 、 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的全面興起，汽車(chē)消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車(chē)消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)以及更多鼓勵(lì)私車(chē)消費(fèi)政策的出臺(tái)，我國(guó)的私車(chē)消費(fèi)正以前所未有的速度增長(zhǎng)， 據(jù)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì) ,2021 年國(guó)產(chǎn)轎車(chē)年銷(xiāo)量首次突破五百萬(wàn)輛大關(guān) ,達(dá) 萬(wàn)輛 ,同比增長(zhǎng) %， 成為繼美、日、德后的第四大汽車(chē)消費(fèi)國(guó)。營(yíng)銷(xiāo)手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)正處在多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)主體的磨合期和整合期，結(jié)果必將會(huì)導(dǎo)致缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中被淘汰出局。 我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展優(yōu)勢(shì) 存在問(wèn)題 汽車(chē)行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付入 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 24 世的挑戰(zhàn)。如果產(chǎn)供銷(xiāo)的關(guān)系 不協(xié)調(diào)，體制不完善，加入世貿(mào)后，國(guó)產(chǎn)車(chē)市場(chǎng)會(huì)受到較大的沖擊。我國(guó)汽車(chē)行業(yè)效益不俗。政策的扶持為汽車(chē)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。另?yè)?jù)專(zhuān)家預(yù)算，今后 10 年我國(guó)每年 GDP新增量中，有 1/7至 1/6由汽車(chē)提供。 汽車(chē)行業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)好，發(fā)展后勁足，輻射范圍廣，處在快速發(fā)展的黃金時(shí)期。 二、發(fā)展優(yōu)勢(shì) 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 28 區(qū)位及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 樂(lè)平位于江西省東北部，地處贛、浙、皖三省交界處，方圓 800公里半徑范圍的省市有：上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖南、湖北、河南、廣東，總?cè)丝谶_(dá) 5億多人，形成了上海、杭州、武漢、南京、合肥、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、鄭州、南昌等國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)，涉及市場(chǎng)區(qū)域人口 3 億多人，市場(chǎng)潛力巨大。服務(wù)性收費(fèi)按下限減半收取。國(guó)產(chǎn)車(chē)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。而我國(guó)的汽車(chē)流通業(yè)發(fā)展水平比較低，汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商多為傳統(tǒng)貿(mào)易商，其貿(mào)易方式、服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)及新技術(shù)應(yīng)用等方面與國(guó)外同行相比差距很大。 同時(shí)入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到 50家左右；汽車(chē)城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊 5個(gè)市、縣，形成區(qū)域性的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)城。為此，在具體市場(chǎng)策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專(zhuān)業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破 地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷(xiāo)體系， 建設(shè)成為江西乃至中國(guó)最大型的整車(chē)及零配件汽車(chē)貿(mào)易集散地之一。這里地處“南昌 — 九江 — 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)只有 40 公里，景鷹高速途經(jīng) 該市并開(kāi)設(shè)互通立交。森林覆蓋率為％。 本案位于 206 國(guó)道與城市規(guī)劃道路交叉口，地理位置優(yōu)越， 206國(guó)道為各車(chē)輛主要通行道路，國(guó)道設(shè)置主入口有利于汽車(chē)城形象的樹(shù)立，形成良好的視覺(jué)效果。 亞洲開(kāi)發(fā)銀行還對(duì)中國(guó)的 經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，稱(chēng) 2021 年中國(guó) 經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)百分比將在 %， 其增長(zhǎng)主要是因?yàn)閺?qiáng)而有力的內(nèi)需拉動(dòng)，大幅度抵消了全球經(jīng)濟(jì)不 景氣 對(duì)外銷(xiāo)的影響。生產(chǎn)總值占全國(guó)的 %，同比提高 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 37 點(diǎn)。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，樂(lè)平市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢(shì)。 服務(wù)大廳 辦證服務(wù)中心 和 汽配裝飾市場(chǎng) 為同一棟樓， 西側(cè)的半棟樓 為 辦證服務(wù)中心 ，由二至六層 組成 ，入口位于西側(cè)汽車(chē)城內(nèi)，面積大約 3200平方米。 汽車(chē)商貿(mào)城一層停車(chē)上部 二層 為會(huì)展博覽中心， 會(huì)展博覽中心是一個(gè)針對(duì)汽車(chē)行業(yè)特點(diǎn)設(shè)計(jì)并建造的大型專(zhuān)業(yè)會(huì)展場(chǎng)館，不僅能為各類(lèi)制造商提供展示商品的理想舞臺(tái)、 為供貨商提供各類(lèi)商機(jī)，還能為消費(fèi)者帶來(lái)了解汽車(chē)產(chǎn)品和汽車(chē)文化的機(jī)會(huì)。用地為東西向的梯形地塊，西鄰 206 國(guó)道，北側(cè)為規(guī)劃城市道路。 交通便利、發(fā)揮市場(chǎng)輻射潛力。 設(shè)計(jì)不是一個(gè)完全主觀的過(guò)程，建造也不是對(duì)自然的一種強(qiáng)加；市場(chǎng)亦有生命，這生命來(lái)自于土壤（現(xiàn)狀）、來(lái)自于環(huán)境（周邊）。隨著當(dāng)今市民生活水平的逐步提高，中薪階層的增多，人們對(duì)汽車(chē)的需求與渴望