【正文】 高中教育毛入學率提高到 76%。沿區(qū)內主環(huán)路，采用排擋式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購 。功能上 1至 3層的裙房為大空間電子商務， 江西樂平市汽車商貿園新建工程 41 也可作為整個汽車商貿城的配套服務所在如餐飲會所等功能；兩棟主樓一棟為 29層 主要作為辦公室用，另一棟為 16層主要作為酒店使用。 市場與民眾的需求。汽車商貿園達到建設目標，預計年整車銷售約 ，年銷售收入約 15 億元，利稅 2021 萬左右。優(yōu)越的社 區(qū)，其建筑大都與項目肌理連成一體，構成項目空間形態(tài)，并和諧的成為整個區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。汽車城中心建設 江西樂平市汽車商貿園新建工程 45 的設計構思取決于現(xiàn)代汽車的機械、電子等元素。 本項目位于 206 國道與城市迎賓大道交叉口，地理位置優(yōu)越， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設置主入口有利于汽車城形象的樹 江西樂平市汽車商貿園新建工程 47 立，形成良好的視覺效果，在汽車商貿城地塊和配套住宅小區(qū)地塊間做一條地塊內道路，作為汽車商貿城二手車市場與汽配裝飾城的主要入口。綠色區(qū)域為配套的酒店式辦公樓，其最下面三層為餐飲服務，可由汽車商貿城內直接進入。 園區(qū)配套服務區(qū)建有高層酒店，既體現(xiàn)市場配套設施完善，也提高了市場的品質品位，而且有點化小區(qū)道路成為城市道路之功效。 四、消防系統(tǒng) 消防道路系統(tǒng)以機動車環(huán)線為骨架，形成可到達汽車商貿城內各建筑物的應急消防撲救態(tài)勢，在室外按規(guī)范要求設置消火栓，室內設置手提式干粉滅火器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。色彩的大膽運用和體形的凹凸變化及高低錯落 ，形成了豐富的輪廓線和建筑景觀。在這 種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不 江西樂平市汽車商貿園新建工程 52 同事物，誘使行人去探索。取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。和一層停車空間在同一平面上的還有沿 206 國道的四棟 4S 店以及汽車商貿城的入口廣場。建筑總平面設計從視覺景觀、城市空間和交通組織等方面為著眼點，包括以建筑物為觀察點的城市景觀及建筑物對城市空間的協(xié)調作用，以及內部和外部交通的合理組織。 汽車城的建設以高度整合的設計手法將為“愛車一族”營造一種完全不同的便利于快捷。每個經(jīng)典的環(huán)境都必須反映所處地方的自然，其特質也來自于當?shù)丶爸苓厖^(qū)域的地方特性。樂平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)” 江西樂平市汽車商貿園新建工程 43 金三角區(qū)域， 人 口眾多，市場發(fā)達，商貿繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內現(xiàn)有 206國道和樂上、樂弋、田樂三條省道與外界相連；周邊德興、鄱陽、萬年三縣拱抱，搶占汽車市場先機，發(fā)揮市場輻射潛力具有優(yōu)勢。按照功能分區(qū)的需要，將整個地塊分為東西兩個部分，西側緊鄰 206國道的區(qū)域規(guī)劃為汽車商貿用地約 200 畝。 會展博覽中心 擁有 1628個標準展位。建筑風格亦為簡潔、明快現(xiàn)代式，與周圍環(huán)境相協(xié)調。根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，居民消費從千元級向萬元級、十萬元級消費發(fā)展，需要 710 年的資金積累起。 “ 去年全省生產總值同比增長 14%，創(chuàng) 1993 年以來的最高增幅，比全國平均水平高 。由于中國擁 有龐大的內銷市場，其發(fā)展前景遠比鄰近國家樂觀。 2．給排水 該區(qū)域市政配套工程已經(jīng)完成，水源由市政供水管網(wǎng)提供。冷暖交替，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。陸路和航空交通十分方便 。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分 步 引進的策略。 競爭策略：整合國內市場，促進有序競爭，堅持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn) 汽車商貿園項目將以建設舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務，規(guī)范的市場管理，品位卓然的汽車文化為目標， 改善目前樂平市市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。同時，中國汽車市場在二 手 車交易等方面仍有廣闊空間。一方面是因為國產車越來越受到市民的認可。對其建設和生產所需的電、水、氣等收費標準一律按本地最低價格給予優(yōu)惠。 交通優(yōu)勢 樂平交通便利，公路、鐵路、水路、航路四通八達， 皖贛鐵路、樂德鐵路、 206國道、景鷹高速、昌德加密高速穿境而過。 2021年人均生產總值 14163 元，居全省第 25 位?？梢?，汽車產業(yè)對整個社會具有極強的經(jīng)濟拉動效果。 大環(huán)境優(yōu)勢 進入新世紀，和平與發(fā)展仍是當今世界的兩大主題。 2021 年，據(jù)汽車行業(yè) 11376家規(guī)模以上企業(yè) 1～ 11月主要經(jīng)濟指標快報顯示，各主要經(jīng)濟指標保持增長 。 汽車銷售市場弊病多多，市場建設迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車市場中，5060%的利潤在服務中產生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較大。 在汽車銷售的有形市場上，我國存在多種不同的銷售市場模式，以金字塔式多級銷售為主。在全球市場增長不快的背景下，我國汽車市場呈現(xiàn)一枝獨秀之勢。 從生產角度看，我國汽車發(fā)展速度驚人。這種狀況對整個樂平汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了樂平汽車市場的整體形象。根據(jù)市立委、計委等部門的規(guī)劃，樂平將加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，建設具有廣域輻射能力的物流中心。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費者需求的高水平的汽車交易市場的樂平卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車交易市場發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?這是當 前國際社會最流行的汽車市場發(fā)展模式，而這一模式，在樂平市 汽車市場中都很難做到，因而本項目有很強的 江西樂平市汽車商貿園新建工程 16 示范作用和競爭力。 E．項目的建設將進一步擴大樂平汽車市場的輻射范圍。 （ 六） 樂平市 汽車商貿園新建工程可行性研究報告編制委托 書 可行性研究報告研究內容 為了加快 建設 樂平市 汽車商貿園新建工程 的需要，我們 受樂平 商貿園項目 業(yè)主的委托， 對 樂平 市 汽車商貿園項目 進行了可行性研究報告的編制工作。 隨著樂平市汽車消費市場呈“井噴”的 擴大，樂平汽車市場不能適應現(xiàn)實需要的態(tài)勢已越發(fā)明顯。尤其以樂平市近年來經(jīng)濟增長持續(xù)發(fā)展，消費水平大大提高，因而這一地區(qū)的汽車消費潛力十分巨大。全市共有國土面積 1973 平方公里，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2 個街道辦事處、 1 個農業(yè)科技示范園區(qū)和 1 個大型水庫管理局；城區(qū)面積達 15 平方公里，人口 20 萬人；全市總人口 86 萬人（ 2021年底）。 1992年 9月 21日經(jīng)國務院批準撤縣設市，屬于縣級市，歸瓷都景德鎮(zhèn)市代管。 近年來隨著國內經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正在開始慢慢進入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。 盡管如此，樂平市的汽車市場發(fā)展遠不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場的 江西樂平市汽車商貿園新建工程 12 規(guī)模普遍偏小，除省汽車市場有一定規(guī)模外，其它的市場規(guī)模都比較小，面積不大的汽車專賣店尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務，市場功能單一，物流配送等業(yè)務發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設施與設備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 ： 項目編制依據(jù) ： （一）《 樂平 市城市總體規(guī)劃》 （二）《樂平市人民政府關于十一五發(fā)展規(guī)劃》 （三） 樂平市現(xiàn)代汽車建設發(fā)展規(guī)劃 江西樂平市汽車商貿園新建工程 13 （ 四 ）項目建設紅線圖及建設條件 （ 五 ） 樂平市 汽車商貿園 新建工程概念性方案設計 。 D．項目的建設有利于整合 樂平 汽車市場 ，改善 樂平 汽車市場的形象。“大 3S”就是把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應市場、汽車修理市場集中到一個地方，建立大型的綜合性的汽車城，以形成“大 3S”統(tǒng)一的汽車貿易服務園區(qū)。今年來隨著購車熱的興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。 物流業(yè)是近年來在我國發(fā)展非?？斓囊粋€產業(yè)，其地位已逐漸為人們所認識和重視。 項目的建設有利于整 合 樂平 汽車市場，改善 樂平 汽車市 場的形象 目前，樂平的汽車市場小而且多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，因此一方面影響了消費者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因此多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。 江西樂平市汽車商貿園新建工程 21 第三章 市場分析 與預測及 項目 開發(fā)策略 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點 一、我國汽車市場處在大發(fā)展階段 我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產量的大規(guī)模增長 、 產品結構的迅速變化 、 新車品種和數(shù)量的日新月異 、 外來投資領域的不斷擴大 、 汽車產業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日益變革和進步。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費政策的出臺，我國的私車消費正以前所未有的速度增長， 據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計 ,2021 年國產轎車年銷量首次突破五百萬輛大關 ,達 萬輛 ,同比增長 %， 成為繼美、日、德后的第四大汽車消費國。營銷手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競爭，市場正處在多個競爭主體的磨合期和整合期，結果必將會導致缺乏競爭力的競爭者在市場中被淘汰出局。 我國汽車市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢 存在問題 汽車行業(yè)重生產輕流通，重供給輕服務的現(xiàn)象突出，難以應付入 江西樂平市汽車商貿園新建工程 24 世的挑戰(zhàn)。如果產供銷的關系 不協(xié)調，體制不完善，加入世貿后，國產車市場會受到較大的沖擊。我國汽車行業(yè)效益不俗。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展提供強大動力。另據(jù)專家預算，今后 10 年我國每年 GDP新增量中，有 1/7至 1/6由汽車提供。 汽車行業(yè)市場基礎好，發(fā)展后勁足，輻射范圍廣，處在快速發(fā)展的黃金時期。 二、發(fā)展優(yōu)勢 江西樂平市汽車商貿園新建工程 28 區(qū)位及市場優(yōu)勢 樂平位于江西省東北部，地處贛、浙、皖三省交界處，方圓 800公里半徑范圍的省市有：上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖南、湖北、河南、廣東，總人口達 5億多人，形成了上海、杭州、武漢、南京、合肥、長沙、廈門、鄭州、南昌等國內區(qū)域市場，涉及市場區(qū)域人口 3 億多人，市場潛力巨大。服務性收費按下限減半收取。國產車占據(jù)絕對優(yōu)勢。而我國的汽車流通業(yè)發(fā)展水平比較低，汽車經(jīng)銷商多為傳統(tǒng)貿易商，其貿易方式、服務內容、售后服務及新技術應用等方面與國外同行相比差距很大。 同時入駐園區(qū)的相關企業(yè)應該集中到 50家左右；汽車城影響力應該擴大到周邊 5個市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破 地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系， 建設成為江西乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿易集散地之一。這里地處“南昌 — 九江 — 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機場只有 40 公里，景鷹高速途經(jīng) 該市并開設互通立交。森林覆蓋率為％。 本案位于 206 國道與城市規(guī)劃道路交叉口，地理位置優(yōu)越， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設置主入口有利于汽車城形象的樹立，形成良好的視覺效果。 亞洲開發(fā)銀行還對中國的 經(jīng)濟 增長進行了預測，稱 2021 年中國 經(jīng)濟 增長百分比將在 %， 其增長主要是因為強而有力的內需拉動，大幅度抵消了全球經(jīng)濟不 景氣 對外銷的影響。生產總值占全國的 %，同比提高 江西樂平市汽車商貿園新建工程 37 點。 在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，樂平市民的消費呈現(xiàn)高層次化的趨勢。 服務大廳 辦證服務中心 和 汽配裝飾市場 為同一棟樓， 西側的半棟樓 為 辦證服務中心 ，由二至六層 組成 ，入口位于西側汽車城內，面積大約 3200平方米。 汽車商貿城一層停車上部 二層 為會展博覽中心， 會展博覽中心是一個針對汽車行業(yè)特點設計并建造的大型專業(yè)會展場館，不僅能為各類制造商提供展示商品的理想舞臺、 為供貨商提供各類商機，還能為消費者帶來了解汽車產品和汽車文化的機會。用地為東西向的梯形地塊，西鄰 206 國道，北側為規(guī)劃城市道路。 交通便利、發(fā)揮市場輻射潛力。 設計不是一個完全主觀的過程，建造也不是對自然的一種強加；市場亦有生命，這生命來自于土壤（現(xiàn)狀）、來自于環(huán)境（周邊）。隨著當今市民生活水平的逐步提高，中薪階層的增多，人們對汽車的需求與渴望